成都市人才保障性住房运营管理存在的问题及改进建议

在实施人才强国战略的大背景下,本文以成都市人才保障性住房为例,分析其具体实施情况。在成都市人才保障性住房发展的过程中,主要存在人才保障性住房区位局限、租赁期限短、人才保障性住房供给量不足与配套设施不完善等问题。本文在分析问题的基础上,提出优化改进建议,促进成都市人才保障性住房稳定运营,助力建设人才强市。     

保障性租赁住房特点探析及租务运营应对之策

保障性租赁住房作为住房体系的重要产品顺应城市发展应运而生,通过对其出台背景、供给政策、供给特点的分析,明晰面对的人群范围和政策背景。在此基础上,对保障性租赁住房发展存在的挑战进行剖析。保障性租赁住房租务运营虽然是住房建设交用的后端,但怎样提高认识、完善措施,对整个保障性租赁住房制度都具有举足轻重的作用。通过提出租务运营的重要理念和措施,分析具体应对之策,以更好地促使保障性租赁住房落地生根。     

如何破解保障性住房的后期管理难题

随着大量的保障性住房相继建成投入使用,使广大中低收入住房困难家庭的"住房难"问题得到有效缓解,为构建和谐社会起到了积极的推动作用。但是与此同时,不断增加的保障性住房也给后期管理带来了许多挑战,特别是保障性住房与普通住房相比有其自身特性,如何管理好这些保障性住房,服务好入住保障性住房的群众,是一个全新的课题。相关部门应该结合保障性住房的自身特点,积极探索研究,破解管理难题,加快建立市场运作与政策扶持、矛盾化解相结合的运行机制,为广大中低收入住房困难家庭创造一个良好的居住环境。     

湖南省保障性住房维护管理问题及对策分析

本文通过对湖南省保障性住房维护管理存在问题的分析,从法律法规、准入机制、信息化、监管、管理模式、租金及价格标准、物业管理、推出机制等方面提出相应的对策。     

住房公积金支持保障性住房建设的原因分析与框架设计

本文主要从房价上涨、住房公积金运行效率和住房公积金制度本质等三个方面分析住房公积金支持保障性住房建设的原因。同时,本文试图通过法律修改、全国运营中心构建、配套政策体系完善和所有者利益保障等四个方面对住房公积金支持保障性住房建设进行框架设计。     

吉林省保障性住房制度管理

近年来,随着城镇化进度的加快和房价的飙升,城镇中低收入家庭住房困难问题日益显著。为了缓解这一矛盾,吉林省从1998年开始保障房的建设,并制定了相应的政策。文章以吉林省保障性住房制度建设为背景,提出了完善吉林省保障性住房制度的建议。     

浅谈保障性住房施工过程的质量管理

在社会建设中,民生问题是政府工作的重中之重,在构建社会主义和谐社会的进程中,政府要始终坚持以经济建设为中心,不断满足人们日益增长的物质文化需要,提升人民的生活水平。保障性住房的建设具有重要的意义,工程质量问题也始终是社会各界关注的热点,施工单位要严把直来那个关,保障人民群众的生命财产安全。本文简要介绍了保障性住房建设的意义,分析了现行的保障性住房质量监管体系存在的难点、疑点,提出了一些加强保障性住房施工质量管理的措施。     

保障性住房资源动态管理的可行性分析

上海构建了以廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和动迁安置房为主的“四位一体”住房保障体系。根据目前的制度设计．由于4类保障性住房在房源筹集、项目认定、土地供应、房源定性、权利登记等管理方面都是分开进行的．房源之间缺乏灵活的统筹使用机制。为了适应经济社会的发展形势以及保障对象的动态变化情况,减少房源供应与保障需求不尽匹配的问题,需要研究有条件地根据各类保障房源的实际需求进行转化的问题。     

保障性住房建设运营中的企业参与问题研究

大规模的保障性住房建设计划需要巨额资金支持,必须积极探索调动社会资源参与投资和建设,通过金融创新、机制创新和管理创新,提高保障性住房建设和运营的效率.对典型城市中企业参与保障性住房建设运营的情况进行调研,分析当地政策背景及企业参建情况.对企业参建的机遇与风险进行分析,指出企业参建保障性住房能够获取一定的收益,加速资金周转;享受相关优惠政策;通过混建间接获得所持土地、房产增值的好处;解决职工住宿难题,增加企业对人才的吸引力;履行社会责任,提升企业的美誉度及和政府搞好关系.分析了企业参建必须面临的资金、违约、市场、政策等方面风险.对参建企业提出选择合适的项目、加强内部管理的建议,对政府提出要在土地、金融、规划、退出等方面进一步加强努力的建议.     

中国保障性住房土地供应政策分析

当前,我国保障性住房建设已经进入较为稳定的阶段,但保障性住房建设受制于资金和土地的限制,尤其是土地已成为制约保障性住房建设的关键因素,因此研究保障性住房土地供应的状况及其政策具有重要意义.本文对中国保障性住房土地供应的总量、结构、计划和空间分布四个方面进行了分析,并对不同阶段的保障性住房土地供应政策进行了总结分析.     

保障性住房如何“保障”

保障性住房是解决老百姓住房问题的重要措施,如何才能把文字、文件上的保障性住房变成现实的保障性住房．让老百姓看得到、摸得着、享受得起．是各级政府必须认真研究并加以解决的问题。鉴于我国保障性住房管理中存在的问题与不足．结合实际情况,不断完善并建立起适合我国国情的保障性住房管理体系．笔者提出以下政策建议。     

探索保障性住房的未来模式

理想模式无法满足置业需求、现实模式无法避免管理漏洞，这就是当前保障性住房面临的尴尬境地。     

保障性住房管理机制研究

构建系统完善的保障性住房管理机制对保障中低收入群体住房需求和促进社会公平正义具有重要的现实意义。文章对我国保障性住房政策演变历程和现实存在问题进行了梳理,提出优化保障性住房管理机制的相关政策建议,以期为新形势下解决社会住房保障问题提供借鉴和参考。     

浅谈保障性住房施工过程的质量管理

保障性住房是各级政府为广大中低收入阶层提供住房的有力保证,一旦出现质量问题,就会造成不良的影响。改善城市低收入居民的居住条件,是重要的民生问题,加快建设保障性安居工程,对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。     

浅析保障性住房宏观调控政策的利弊及建议

2010年初,中国政府颁布了一系列房地产宏观调控政策,其中增加保障性住房和普通商品房有效供给,加快推进保障性住房和安居工程建设,进一步改善人民群众的居住条件,是党中央加强民生建设的重要举措。文章分析保障性住房政策的正面影响,阐述保障性住房政策的弊端,提出完善保障性住房政策的建议。     

保障性租赁住房供需模式研究

保障性住房是关乎民生、社会治安稳定、社会和谐发展的建设工程。我国正处于迈向现代化的关键期,重视保障性住房的建设,以解决部分“住房难”的问题。但是在实际实施中,配套、供需等方面的问题仍然存在。因此,文章结合山东烟台保障性租赁住房的建设,分析保障性租赁住房的特点和意义,提出新发展形势下地区保障性租赁住房的供需模式,以供参考。     

厦门市社会保障性住房制度的一些特点

为从根本上解决中低收入家庭的住房困难问题，厦门市从2006年开始酝酿建设社会保障性住房，目前各项政策制度框架已基本确定，《厦门市社会保障性住房建设与管理暂行规定》、《厦门市社会保障性租赁房管理办法》（试行）、《厦门市社会保障性商品房配售试行办法》已经发布，首批2万套社会保障性住房建设已进入实施阶段，有些项目已经可配租配售，现已开始接受社会申请，社会反响很好。     

住房公积金运营管理的最优化策略选择

住房公积金运营效率直接影响住房保障体系稳定,缺乏科学规划是主要制约因素。计算机管理软件可以弥补人工管理的不足,使运营管理更加科学,并为住房公积金管理提供有价值的参考。     

保障性住房建设助力民生改善

<正>"十二五"规划中,我国的住房保障被提高到前所未有的高度。根据住房和城乡建设部数据显示,2012年开工建设的保障性住房有望达到1700万套,同比增长70%,而2011年为1000万套。2012年3月底,财政部发布预算报告称:2012年中央住房保障支出安排为2117.55亿元,与     

保障性住房建设的融资分析

住房保障政策是一项保障居民基本居住需求的公共政策。在加快推进保障性住房建设的过程中,融资问题尤为突出。尽管金融监管部门和金融机构为保障性住房建设提供了大量的信贷支持和创新服务,但现行的融资方式与未来保障性住房对资金的巨大需求还有很大差距。本文通过分析我国目前保障性住房建设投融资中存在的问题,有针对性的提出从政府部门、商业银行、住房公积金三个方面来完善保障性住房建设投融资的建议。