怎样审计建设用地增减挂钩项目

<正>城乡建设用地增减挂钩项目(简称"挂钩项目")主要是依据农村建设用地整体规划和项目区规划等,通过对项目区内村庄的撤并和用地布局的调整,对利用不合理、不充分和废弃闲置的村庄建设用地进行复垦利用,将建设用地整理增加的耕地面积等量核定为建设占用耕地指标。其核心是政府通过村庄整治和村民集中居住,把腾挪出来的宅基地等农村建设用地复垦为耕地,其涉及农村土地资源的集约利用,拆迁、安置、复耕资金的规范使用和安置政策     

2015年农村征地拆迁补偿标准

<正>2015年农村征地拆迁补偿标准是什么?拆迁房屋其他补偿项目以及拆迁非居住房屋的补偿又是什么呢?一、房屋的补偿安置方式1.被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为:(被     

巨额拆迁款该咋花——对京郊部分拆迁农民的调查

<正>由于北京经济技术开发区占地,大兴区瀛海镇下十号村下个月就要开始动迁。原先,一户普通农民一年也就几万元收入,可如今,手里一下多出一大笔钱——拆迁款,每户多少不等,但怎么也有几十万元。"拆迁款,到底该咋花?"是村民们问得最多的一句话。这句话,不仅仅是这一个村的问题。     

征地拆迁资金监管探析

<正>随着城乡一体化的快速推进,城乡建设迅猛发展,征地拆迁日益成为社会关注的焦点。征迁安置涉及大量的资金,资金的发放和管理直接影响到人民群众的切身利益,关系到经济社会的和谐发展,关系到党风廉政建设。本文拟对如何做好征迁安置专项资金监管作些粗浅探析。一、征迁资金监管现状目前,征迁安置资金监管大多是事后监管,多发生在拆迁结束以后,房屋基本上拆除完毕,土地也已征用     

泥城镇农民安置社区建设和管理的调查

一、农民安置社区的情况和做法 浦东新区泥城镇是临港新城四大分城区之一,户籍人口59万人,区域面积615平方公里,其中23平方公里为临港国家级重装备产业区规划建设用地.2003年,市委、市政府做出开发临港的重大决策,6年来,泥城为临港开发建设征用土地3.8万亩,占全镇面积的41.2%;动迁范围涉及生产小组189个,占全镇总数292个的64.7%;动迁居民11520户、33833人,分别占全镇总户数和总人口的48%和57%;撤制生产小组116个,占全镇总数292个的39.7%.     

新法子效果好——长沙市望城区“拆迁安置限价商品房”建设的探索与实践

近几年,湖南省长沙市望城区城镇建设进程不断加快,项目建设增多,地价逐年攀升。与此同时,拆迁安置工作推进越来越难,已成为制约望城区经济快速发展的瓶颈。为此,望城区积极探索,走出了一条通过建设拆迁安置限价商品房(以下简称限价商品房)来解决拆迁难的路子。     

村庄整治如何推进

山东省临沂市沂水县辖19个乡镇,1042个行政村,总人口110.9万人,总面积2434.8平方公里.2007年以来,沂水县实施村庄合并、拆迁、改造,两年间共立项262个农村建设用地复垦项目,拆迁改造闲置和低效利用宅基地1.02万户,拆迁危旧房屋80万平方米;建设新房屋25万平方米,安置4500户;复垦总面积74791亩,提高了土地利用效益,推进了城乡统筹发展,成功探索了-条村庄整治之路.     

参照依赖、现状偏见与拆迁安置满意度 ——基于福建省厦门市的经验分析

研究目的:从行为经济学的理论视角,分析参照依赖和现状偏见等主观心理效应对拆迁安置满意度的影响。研究方法:问卷调查法,有序Logit模型。研究结果:(1)期望拆迁安置水平和他人拆迁安置状况是影响拆迁安置满意度评价的两个重要心理参照点。对实际拆迁安置结果相比期望水平或他人状况评价越高的被拆迁户,其拆迁安置满意度也越高。(2)拆迁安置户具有损失厌恶心理。与参照点相比的相对损失对拆迁安置满意度产生的负面影响要显著大于同样等级的相对获得所带来的积极影响。(3)由于现状偏见心理效应,原址返迁的拆迁安置户更有可能比异地安置的拆迁安置户有着更高的满意度水平。研究结论:拆迁安置满意度受到参照依赖和现状偏见等主观心理效应的显著影响,拆迁安置政策的制定和实施应避免引起负面主观心理效应。     

“城中村”派发福利思考

<正>梅子垭村位于湖北省宜昌市主城区北郊,夷陵区老城区东郊,随着发展大道的修建,梅子垭村大力发展商贸、物流、服务等城市经济,目前,该村已由农村向城市、农民向居民、农业经济向城市经济转变,绝大多数拆迁农户已住上现代化的农民安置小区——梅岭新村。近年来,该村以建设"文明、幸福、和谐梅子垭"为目标,加大资金投入,改善环境面貌,提高村民福利待遇,使村民切切实实地享受城乡统筹发展带来的成果,村民幸福指数不断提升。     

横桥村：撤村改制农民变股东

浦东新区周浦镇横桥村毗邻周浦镇中心区,该村土地总面积为1775亩,其中已建和规划建设使用土地1543亩,占89．9％;总户数为643户,1573名村民,已有460户、1228人动迁。2010年3月2日,经浦东新区人民政府批准,撤销村民委员会机制,全体村民实现了“农转非”并纳入了“镇保”。     

征地安置满意度实证分析

研究目的:从被征地拆迁的农户视角出发,对征地补偿和拆迁安置进行实证分析.研究方法:统计分析法、计量分析法.研究结果:征地拆迁的补偿水平仍然是影响农户满意度的重要因素.此外,居住环境、重建后房屋结构、宅基地安排方式、安置后通往公路的类别是影响安置满意度的重要因素.工程对非农经营和农业经营的影响、征地比是影响征地满意度的重要因素.研究结论:提高补偿水平;优化安置环境和条件;提高农户参与水平;提供更多非农经营和发展机会等有助于提高农户满意度水平.     

城中村居民拆迁意愿调查研究——对北京市石景山区古城村的调查

通过问卷调查和个案访谈的形式对北京市石景山区古城村村民的拆迁意愿进行了实地调查,深入了解了村民的生活现状以及对拆迁的不同看法,调查发现房租收入的减少和居民社会关系网络的重建是村民面对拆迁所顾虑的首要因素,因此,在城中村拆迁改造过程中,如何让村民拆迁之后不失利、不失财,并满足村民回迁的愿望,是各有关部门制定拆迁政策和治理类似城中村情况时必须考虑的问题。     

拆迁安置两手抓 双翼齐飞促稳定——泉南高速湖南茶陵米江段征地拆迁安置工作经验与做法

泉南高速公路是连接我国东西部地区的交通大动脉,湖南省茶陵县是泉南高速湖南境内第一站,所过之处,大都是建筑密集、人口稠密的地方,全长41.2公里的距离,涉及征地、拆迁安置农户分别达到4000余亩、400余户。征地拆迁工作量是境内此前建设的其他几条高速公路的数倍。其中位于茶陵县城郊的米江乡,其拆迁安置工作量占泉南高速茶陵段拆迁安置工作总量的三分之一:总长11.2公     

上海远郊农田对子农民的真正价值意义——以上海市奉贤区王家圩村的实际调研为例

通过对上海王家圩村农民状况的调研发现,传统农业种植面积太小,现有合作社貌合神离难以发挥实质作用,因此传统农业收益存在增长极限,大部分传统农民无法利用土地实现农业增值,大量现有村民已经非农就业.新一代村民,由于非农就业收益大大高于农业,因此基本都出去打工去了,甚至到城镇居住,对种植业已经失去了兴趣.因此大都市人均很少农田对当前村民来说并无法提生活保障和养老保障的功能,对于新一代村民意味着潜在的拆迁利益而不是保障.在这种情下,土地出租普遍发生,但村民由不断提高的国家补贴和随时潜在的土地动迁机会,而不愿就当前土地租与承包方签订长期合同.     

浙江永康如此建设新农村：8000多万元建烂尾楼

最近，浙江省永康市的荆山夏村一些村民向“新华视点”记者投诉，被永康市列为新农村建设试点的荆山夏村，不顾村民们反对，拆迁旧屋占用良田，统一建造村民别墅工程。首批已封顶但尚未完工的111幢别墅群，又因存在严重质量问题成了烂尾楼，村民怨声载道。     

奉贤多层次构建住房保障体系

目前，奉贤区召开住房保障工作推进会，进一步促进保障性住房建设。 “十五”至今，全区享受廉租住房的家庭有647户；历年来实施平改坡、综合整治等旧房改造1136万平方米，得益居民约14．3万户；完成居民动迁18896户，安置在外过渡动迁户11979户。     

集体土地上房屋拆迁能否适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》

<正>问题M村是某市市区内一个城中村,该市为了推进城镇化建设,依照城市建设规划,对M村依法进行了拆迁。因为M村位于城区,村民强烈要求按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的标准进行拆迁补偿,否则拒绝拆迁。请问:集体土地上房屋拆迁是否可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行?能否进行司法强制执行?     

建设新农村农民有"六盼"

一盼充分尊重民意。农民希望在新农村建设中,政府既要注重引导,又不能大包大揽,应坚持政策公开,阳光操作。尊重民意要从群众最关心、最需要解决的事情人手,因地制宜地搞好改厕、改厨、改水、改路和建池、建家、建院等规划建设,对于拆迁安置、公用设施、经费筹措等热点问题和“一户一宅”难落实、孤寡老人难安置、困难群众难建房等棘手难题,应在基层群众充分讨论酝酿的基础上,制定相应解决办法,充分尊重和发挥群众的主体作用,提升群众的信心和热情,赢得积极支持和广泛参与,让新农村建设充满活力。     

认知错觉对村民留用地安置意愿的影响 ——来自广州市438个村民样本的经验证据

研究目的：厘清村民认知错觉内涵,分析认知错觉对村民留用地安置意愿的影响,为破解留用地安置困局提供政策优化路径。研究方法：问卷调查法、二元logistics回归模型。研究结果：（1）产权认知错觉显著抑制了村民对留用地安置方案的接受意愿,尤其是禀赋效应的存在,使村民在留用地使用上利益导向突出,阻碍了村民接受留用地安置方案;（2）锚定效应引致村民对留用地价值产生认知错觉,继而显著遏制了村民对留用地安置方案的接受意愿;（3）正面的政府动机刻板印象,即村民在冲突经历、公平程度、认可度方面对基层政府和村委的正面评价,显著促进了村民留用地安置决策进程。研究结论：亟需重视村民对留用地政策的认知偏差带来的工作障碍,应采用群众喜闻乐见的方式、多渠道地提升村民对留用地政策的认知水平,同时,重塑基层政府的公信力,消融村民对政府的负面刻板印象。     

5天拆迁完成12年安置未竟

1996年1月5日,福建省莆田城厢区凤凰山街道新塘居委会64岁的傅文滔在一份《居民住宅拆迁合约书》上签了字,合约书上明确规定,拆迁必须在当月10日前完成;安置房将在半年内由相关单位完成基础梁建设后交给拆迁户。几天后傅文滔率全家搬出住了多年的房子,住进临时租赁房。2007年10月中旬,记者见到傅文滔时,76岁的老人仍然在租房子住。他说,由于拆迁后没得到安置,12年来他和其他一些拆迁户一直无家可归。