资产评估机构也可做房地产评估——湖北京山资产评估公司告赢房产局

编者按:下面是本刊转载的湖北省京山县人民法院对京山县房地产管理局行政侵权案件的行政判决书.根据国务院<国有资产评估管理办法>,资产评估机构在获得资格证书之后,具有合法的价值评估主体资格,其接受当事人委托所作的评估是合法的和有效的,并符合<中华人民共和国房地产管理法>的规定.利用行政管理职权对合法的资产评估报告不予确认,实际上是侵犯了市场经济中法人的公平竞争权利.     

关于资产评估价值的探讨

关于资产评估价值的探讨刘玉平资产评估是一门应用性、操作性较强的学科。但是，任何学科都是建立在科学理论基础之上的，有着深厚的理论基础。资产评估价值是资产评估中必须明确的问题。如何理解资产评估价值的涵义及其特征，我们进行了初步的研究①。为了系统把握资产评...     

资产评估方法的选择与资产评估结果合理性分析

在评估一项资产业务的过程中,选择不同类型的资产评估方法将直接影响着最终资产评估的结果。资产评估人应该具备良好的能力与素养,运用资产评估方法这一技术手段来进行合理地资产评估,保障最终资产评估结果的合理性科学性。为了将因资产评估方法不得当而引起的风险降低到最小化,本文主要以资产评估方法的选择为切口,研究与探讨其对资产评估结果所产生的影响。     

基于资产评估法律责任的资产评估风险分析

本文首先对资产评估法律责任的相关理论进行介绍,其次指出在鉴定资产评估法律责任时应该注意的几个问题,在此研究的基础上,对于资产评估可能存在的风险以及其产生原因进行分析,最后提出控制资产评估风险的几点建议。     

资产评估中资产的涵义的界定

资产评估是市场经济中不可或缺的公正性中介行业。作为资产评估的客体——资产,是资产评估理论中的一个重要的基本概念,其涵义的界定,直接影响资产评估理论与评估实践。本文通过分析比较资产评估中的资产与会计学、经济学、法学中的资产的区别与联系,以探讨资产评估中资产的特征,并参考国际评估准则对资产涵义的界定,阐述了笔者对资产评估中资产涵义的看法。     

资产评估委托单位评估前的资产清查工作

一资产评估工作是一项比较繁琐和细致的工作,往往时间紧、任务重。如果事先没有一个周密详尽的方案和安排,想要按时、按质、按量完成任务,是较为困难的。我国资产评估才刚刚起步,企业还不习惯也不熟悉这项工作,有时会不知从何做起,无从入手。笔者根据几年来从事资产评估工作实践,整理了几条资产评估前期资产清查工作的要领,可供资产评估委托单位工作时参考。对于国有资产占有单位来说,办理评估委托之前,应首先向国有资产管理部门申请办理资产评估立项手续。申请立项时应向国有资产管理部门提交如下资料：（１）资产评估立项申请书…     

YX园C地块资产评估项目

引子：为司法处置提供资产评估服务是我国资产评估行业较为常见的业务之一。待处置资产的评估结果关系到当事人各方的直接经济利益,当事人各方均对评估结果寄予对自己有利的期望。但当亨人通常对资产评估专业不熟悉,一旦与自己的期望有差距,常常采取投诉或控告资产评估机构的手段,以求推翻诉讼结果或拖延司法诉讼。司法处置资产评估易引起资产评估结果争议,这要求执行司法诉讼资产评估业务的评估机构及注册资产评估师应更为谨慎,     

应慎重对待再次评估业务

在评估实践中,有些资产需要再次进行资产评估,比如企业用于抵押贷款的资产,其初次抵押时需要进行资产评估以确定抵押物的抵押值,在抵押到期后贷款方如与放贷机构谈妥继续以该宗资产抵押同一笔贷款时,又需要对该宗资产的价值进行评估,相对于初次评估而言,可以称之为对该宗资产的再评估.     

我国资产评估准则与国际评估准则的比较研究

我国在借鉴《国际评估准则》的基础上,陆续发布了资产评估准则。本文就我国资产评估准则与国际评估准则的异同,从两者的演进过程、制定依据、制定目的、结构体系和基本内容等方面进行比较研究。     

资产评估准则——基本准则

第一章总则第一条为规范注册资产评估师执业行为,保证执业质量,明确执业责任,维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益,制定本准则。第二条本准则所称资产评估,是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。本准则所称注册资产评估师,是指经过国家统一考试或认定,取得执业资格,并依法注册的资产评估专业人员。第三条本准则所称资产评估准则,包括资产评估基本准则、资产评估具体准则、资产评估指南和资产评估指导意见。第四条注册资产评估师…     

Valuation Approach与Valuation Method

评估方法是资产评估中重要的基础性概念,从本辑开始将陆续介绍有关评估方法的相关术语和用法. 在国外早期的经典评估理论书籍及评估报告中,多将评估方法表示为valuation method,然而在现代英文评估书籍和评估报告中,使用Valuation Approach的趋势日渐增多.一方面,在许多场合这两个词不作区别,可互相替代,都可用来表示"评估方法".(在我国早期从国外引进评估理论和概念时,还曾将Cost Approach中的Approach理解为动词,进而形象地译为"成本逼近法",并沿用至今.)另一方面,目前在专业文献中越来越多地有意将Valuation Approach和Valuation Method予以区别,虽然缺乏明确的定义,但前者往往是指一种总的评估思路或途径,而后者往往是指其中的一种具体方法.     

企业价值评估与注册企业价值评估分析师

财政部副部长丁学东与国际企业价值评估师分析师协会（IACVA）主席威廉·汉林于2009年12月进行了会谈,双方就有关中国注册资产评估师和企业价值评估师的培训、执业范围及其评估行为对社会经济的影响等问题阐述了看法并交换了意见。为了让广大读者了解国外企业价值评估分析师及其执行企业价值评估业务的有关情况,我们摘编部分内容供读者交流。     

规范评估执业收费是提高评估质量的重要举措

我国评估行业经过十几年的发展,已经成为市 场经济的重要组成力量。目前我国已经拥有3300多 家评估机构,注册资产评估师18000余名,每年都 为市场经济活动提供大量的评估与咨询服务,受到 了社会的普遍重视。 然而,在评估行业的发展过程中,我们应该清 醒地看到我们面临的环境变化,不断规范自身的行 为,提高服务质量,进一步增强行业的社会公信力, 使行业不断进步,持续发展。其中,规范评估执业 收费是提高评估服务质量的重要措施之一。     

修改收费办法 规范评估执业

新的《资产评估收费管理办法》（以下称《管理办法》）终于发布了,这是令全行业欢欣鼓舞的一件里程碑式的大事。认真学习《管理办法》后,深切感到这个文件彻底打破了旧规定的桎梏,消除了低价恶性竞争和价格行政干预制度根源,符合实际．对规范执业收费行为具有举足轻重的意义。具体来说．《管理办法》有以下创新：     

企业价值评估的剩余收益法

近年来虽然在财务管理和证券估值的领域里广泛地介绍和推介企业价值评估的剩余收益模型（RIM）,但是在评估的文献中却鲜有介绍RIM方法的文章。本文试图在最简单的前提条件下介绍RIM方法的基本特点．然后采用评估师熟悉的方式用简化实例演算RIM模型并与DCF方法计算结果进行比较,以便使注册资产评估师能够正确地理解和掌握这一方法。     

《资产评估准则——珠宝首饰》是珠宝评估执业的指南针

珠宝评估行业从无到有，由2003年的《珠宝首饰评估指导意见》到现在的《资产评估准则——珠宝首饰》（下简称“准则”）的推出，规章制度的逐步完善也在不断推进执业的规范化。准则的推出明确了珠宝评估的执业范围、执业资质、执业能力、职业道德及具体工作流程、方法等．为日常的珠宝评估工作指明了方向。     

关于企业价值评估中交叉持股股权投资的评估

目前,交叉持股现象在企业之间越来越普遍,在企业价值评估中,交叉持股由于形成循环而难以确定企业交叉持股股权投资的评估价值,本文作者按照企业会计准则对股权投资的分类,分别就如何确定交叉持股股权投资的评估价值阐述了一些观点,希望同行们互相交流彼此的经验体会,以不断促进企业价值评估水平的提高。     

资产评估收费应促进行业可持续发展

新的《资产评估收费管理办法》（以下简称“办法”）同原国家国有资产管理局和国家物价局发布的价费字（1992）625号文件相比,在以下方面有所突破： 1、”办法”规定了资产评估收费的原则,即遵循公开、公平、公正、自愿有偿、诚实信用和委托人付费的原则。