都市地产所有权新说

都市地产所有权是一种新型的财产所有权。迄今为止，除了都市地产所有权以外，其它财产所有权都是独立的，而都市地产所有权则是相对独立的。这是因为都市土地是各种基础设施装备的土地，土地这个本来分散的无机体已经变为联结在一起的有机整体。所以，都市地产是都市土地中的一部分，     

银根、地根收紧之后地产大鳄开始享受土地盛宴

宏观调控对整个地产行业都产生了影响，尤其是在收紧地根、紧缩银根的情况，许多地产企业度日如年。不过，在土地和资金的双重压力之下，很显然是那些中小型的地产企业受到了重创，虽然大型地产企业也会受到一些影响，但是更多的地产大鳄们认为，接下来的情况对他们将更加有利，这其中包括了万科、城开等知名地产公司的老总。     

浅谈城市土地产权制度的创新思路

土地产权制度是土地制度的核心和基础，一个国家和地区的土地产权制度，决定了这个国家或地区的土地所有权能否实现，而且影响着地产市场的发育、运作状况以及土地资源的配置等。作为土地产权制度的重要组成部分——城市土地产权制度，则是城市土地市场运作、土地     

养老地产“幌”言——养老地产成为开发商幌子

开发商往往以养老地产为名头去拿地，在土地市场价格日益走高的市场背景下，养老地产成为开发企业进行“圈地运动”的工具。     

论我国城市地产市场价格

笔者在《社会主义城市地产刍议》一文(载《经济研究》1986年第6期)中初步分析了城市地产市场和价格的问题,随着近年来城市土地问题的理论研究和改革实践的深入发展,人们对地产市场的认识亦在深化,地价问题尚待进一步探索。在此,我谨将自己的一些看法写出来,供讨论。一、建立和开放地产市场的必要性鉴于城市土地属于国家所有,这里所说的地产市场是指土地的开发经营、使用权转让市场。土地虽然不是严格意义上的商品,但在商品经济条件下,土地也必需商品化经营。将土地的开发、经营、使用按商品经济原则投入市场流通是基于以下客观必要性:     

玩转旅游地产

旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式,是以旅游人群为目标和最终消费者的物业形式,开发项目全部或部分实现旅游功能。旅游地产,绝非旅游与地产的简单嫁接,它是房地产开发到一定时期的产物。由于土地资源的不可复制性,在城市中心及周边用地条件较好的土地已基本开发完毕后,旅游地产以稀缺的旅游资源为核心进行土地差异化经营。旅游地产一方面可以依托较好的自然风景资源和人文景观资源来推动开发房地产,例如较为成功的九寨沟六星级酒店项目,吸引了一大批国内外的消费群;另一方面也可由开发     

“城市运营商”应运而生

十几年来，中国房地产业在不断的碰壁中逐渐地成熟起来，但是一些城市对土地市场化的认识仍停留在“土地拍卖、转让”的形式上，缺乏总体规划意识。而能否经营好城市的土地是城市发展的关键，因此，地产开发与城市经营发生了关系。     

都市土地地租新解

因为政府赋有分配公共资源和公共利益的特定职能,所以都市土地所有权永远在政府掌控之中,这就是都市土地地租存在的社会基础,这也决定都市土地或者都市地产是一种特殊的商品,都市土地或者都市地产价格构成和其它商品价格构成也不一样。其它商品的交易是商品所有权的全部转让,商品的价格构成是生产成本加利润。     

重庆地产集团:有限土地 无限生机

重庆市地产集团是以储备整治全市经营性土地为主要职能的大型投融资集团。作为政府运作土地资产的载体,地产集团于2003年2月28日挂牌成立,注册资本为20亿元。经过四年多的发展,重庆市地产集团资产达到319亿元,在重庆十个"百亿重点国有企业"中名列第三位。     

市场纵横

市场纵横越南胡志明市地产价急跌本刊讯越南胡志明市投机性极大的地产市场已在大跌，导致越南国内一些投资者破产，助长地产热潮的信贷网也因此危机重重。据越南官方报纸报道，在过去的６个月里，土地和房屋价格下跌了至少三成，过去两年来房地产价格扶摇直上，增加两、三...     

房地产交易与地产权管理

房地产是土地财产和房屋财产的总称。地产是能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产,包括地下的各种基础设施和地面道路等;房产是指建筑在地上的各种房屋。房产不能离开地产而独立存在,地产则是能离开房产而独立存在的。因此,房地产交易中地产权管理是一个不可回避、不容忽视的问题。就目前而言,对其加强管     

如何缴纳、计算土地增值税

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《关于征收土地增值税问题的通知》（津地税第[2005]11号）等文件精神，我市从2005年10月1日起开始征收土地增值税。开征土地增值税，主要是国家运用税收杠杆引导房产地产经营方向，规范房地产市场的交易秩序，合理调节土地增值收益分配，维护国家权益，促进房地产开发的健康发展。     

重庆地产集团:有限土地无限生机

重庆市地产集团是以储备整治全市经营性土地为主要职能的大型投融资集团.作为政府运作土地资产的载体,地产集团于2003年2月28日挂牌成立,注册资本为20亿元.经过四年多的发展,重庆市地产集团资产达到319亿元,在重庆十个“百亿重点国有企业“中名列第三位.……     

把住风险的脉

竞标土地时，华荣建业地产公司就不得不按照金融街控股公司的要求，在拆迁之前预交5000万元的保证金除了5000万预付金，加上土地出让金等其他费用，企业前期投入过亿，如果付款了，拆迁受阻怎么办?延迟交地造成其它项目资金周转困难怎么办?公寓盖好了价格太高卖不出去又怎么办?从2001年5月华荣建业地产公司成立开始，这些问题就被公司总裁胡伟波自问了无数次。     

重庆地产集团:有限土地无限生机

重庆市地产集团是以储备整治全市经营性土地为主要职能的大型投融资集团.作为政府运作土地资产的载体,地产集团于2003年2月28日挂牌成立,注册资本为20亿元.经过四年多的发展,重庆市地产集团资产达到319亿元,在重庆十个"百亿重点国有企业"中名列第三位.     

都市土地价格新解

基于都市地产市场与都市土地市场是两种性质不同的市场,从而存在两种不同性质的都市土地价格：一种是都市土地价格,它是政府开辟的垄断性市场价格,具体形式可以表现为协议价格、招标价格和拍卖价格;另一种是都市地产价格,它是企业选择的竞争性市场价格,具体形式可以表现为转租价格或者都市地产买卖价格。政府注重宏观经济效益和使用价值,它出租都市土地不是一般意义上的市场交易,而是带有定向分配的性质。     

城市土地估价中两类路线价法的比较研究

有效调控土地市场的核心是对土地价格的调控，而土地价格评估又是土地市场管理的基础。因此，借鉴国外经验，探讨适合中国国情的城市地产评估方法有重要的现实意义。本文对英美路线价法和日台路线价法的相同点、不同点、联系性、优点等进行了比较研究     

旅游地产:大城市房地产"突围"的重要途径

大城市房地产业愈来愈受到土地等资源的制约。旅游地产成为大城市房地产业突围的重要途径。旅游地产可以缓解大城市高端住宅的压力,创造新型居住模式,但也存在土地供应、产品限制等风险,应该积极寻求政策方面的支持。     

大城市外围旅游地产动向分析

我在2002年提出了对旅游地产概念的认识,内容可以概括如下:旅游地产是在特定的土地上开发的、与某一类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目,通常包含如下四类:第一类是旅游景点地产,主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等直接旅游     

地产业面临重洗牌——国土资源部、监察部出台“8·31”大限

最近，国土资源部、监察部联合发文：今年8月31日是协议出让经营性土地使用权的最后期限，8月31日后仍以“历史遗留问题”为由协议出让经营性房地产用地的要从严查处。这一规定将给地产市场带来极大震撼。