养老地产PFI-REITs模式与基于熵值法的融资风险分析

养老地产面临融资困境。构建PFI-REITs融资模式,利用熵值法对随机挑选的"养老地产融资风险因素的调查问卷"结果进行风险分析,结果发现养老地产投资政策变动、通货膨胀、施工技术、各利益相关者的融洽程度以及养老地产市场的需求量和最终使用者的满意度影响较大,应高度重视。     

REITs在我国养老地产建设中的运作模式研究

我国正步入老龄化社会,养老地产将成为未来地产行业的发展重点,而融资问题成为制约其发展的主要因素。本文通过研究REITs融资,结合养老地产特点,提出适合养老地产发展的REITs融资模式,以此来适度解决资金缺口问题,对推动我国养老地产的发展具有一定的现实意义。     

我国保险公司投资养老地产运作模式研究

文章总结了我国保险公司投资养老地产现状,指出保险公司投资养老地产具有可行性和必要性.之后提出保险公司可以采用全资模式、股权合作模式、股权投资模式投资养老地产,并从目标客户、产品设计、经营方式、盈利模式具体构建了保险公司投资养老地产的策略,分析了保险机构投资养老地产存在的养老地产建设周期长、养老社区外部环境有待改善、养老社区单一等问题,提出了当前保险公司投资养老地产的对策建议.     

观察与展望:值得关注的新产业(续二十)

当前,房地产行业融资渠道明显收窄。种种不利因素导致房地产行业原有的住宅地产发展计划略显窘态,而商业、旅游和养老地产正为房企提供新的发展契机,私募房地产投资基金已展开掘金尝试2012年政府继续实施对房地产行业不放松的宏观调控,"限购"、"限贷"政策继续打压地产市场,投资投机性购房需求被抑制,房产税试点扩大的预期增强,信托产品面临兑付压力且随时可能出现资金"短路"风险,房地产行业融资渠道明显收窄。种种不利因素导致房地产行业原     

银色产业中的金色机遇——基于我国保险资金投资养老地产的分析视角

我国已有的政府和福利性养老院远不能适应日益严峻的老龄化现象,社会资本进军养老地产是大势所趋。保险资金投资养老地产有其先天优势,但限于政策环境以及养老地产行业本身的固有特点,其也面临盈利模式不明确、风险较大、与社会各方协调难等诸多挑战。借鉴国内外养老地产开发和运营模式,我国保险资金进军养老地产需要在投资方式、经营模式等方面予以突破,同时需要政府监管层以及社会各方的共同支持。     

养老地产投资机会与风险探讨

本文从我国人口构成及特点入手,介绍了我国进入老龄化社会后养老地产的现状及发展前景,以及目前养老地产的典型案例及模式,分析了目前养老地产存在的问题与机会,最后分析了进入养老地产应注意的若干问题.     

养老地产发展与金融创新探索

近年来,受到诸多因素的影响,我国年龄结构发生了翻天覆地的变化,而养老问题也随之暴露。作为一项社会问题,养老问题直接影响未来消费、投资等领域的发展。本文将从养老地产概念入手,分析和研究我国养老地产现状,最后基于社会发展新形势,提出养老地产金融创新的相关建议和对策。     

日本:“养老地产”典范

作为世界上老龄化最严重的国家之一,日本先于中国29年步入老龄化社会,其在老年福利、社会保障制度等方面取得了瞩目成绩.同样,日本的养老地产发展也十分突出.服务:养老地产的核心 何为养老地产?日本的经验告诉我们:“地产”是基础,而“养老服务”才是根本.养老地产的特色应该是为老年人提供家政、餐饮、娱乐、休闲、社交、康复、医疗、介护、照料等一条龙服务,而不是仅仅提供老年人居住的“地产”.     

央企涉足养老地产应谨慎

继保利、中远、华润、招商局等多家央企纷纷进军养老地产后,近日,中石化和中国水电也开始斥巨资布局养老地产项目。     

物流地产发展现状与融资模式分析

我国物流产业规模不断扩大,仓储需求呈现出多元化的特点,物流地产作为物流仓储、配送、分拣的关键性载体,成为投资建设的热点。物流地产需求旺盛,但盈利模式以租赁收益为主,投资回报周期长,导致此类项目在融资时遇到了较大的难度。研究物流地产的融资途径对促进此类项目稳步发展意义重大。基于此,文章从物流地产的发展现状入手,详细介绍了物流地产的融资需求与盈利模式,探讨了物流地产项目融资的制约因素,最后重点分析公募基金、私募资金和商业抵押贷款资产证券化三种融资。     

我国养老产业融资激励相容机制研究——基于委托—代理模型视角

在我国人口老龄化快速发展的背景下,多元化的养老产业融资体系已初步建立,但目前金融支持养老产业的意愿不高的现象普遍存在,养老产业发展资金筹集理念滞后、政府财力不足、养老企业资产轻型化和养老产业投资周期长等因素制约着养老产业融资。鉴于养老产业融资涉及政府、银行、投资基金、养老机构等多个利益诉求不同的参与主体,文章基于委托—代理模型构建有效的养老融资激励相容机制,实现各参与主体的效用最大化目标与养老产业融资体系总体目标协调一致,并在此基础上提出进一步推动我国养老产业融资健康可持续发展的路径。     

人口老龄化背景下我国住房需求变化趋势与养老地产发展研究

摘要：人口结构变化对住房市场需求会产生一定影响，本文从我国人口老龄化的现状出发，指出了家庭养老和社会养老模式下老年人的住房需求偏好和需求特点，在分析我国养老地产现状的基础上，提出了促进养老地产发展的思路和建议。     

养老产业上市公司融资模式的比较分析

养老服务产业亟待优化升级,但融资困境阻碍了其发展。基于上市公司公开数据,将有实质融资行为的养老上市公司分为四类:传统养老、"养老+医疗"、"养老+互联网"、其他类,对其融资结构与特征进行比较分析,结果显示:选择不同业务模式的公司在融资结构上存在典型差异,反映了资本市场对不同业务模式具有不同的认可程度,养老产业相关参与方应根据市场需求及时调整融资策略,选择最佳融资渠道,促进养老产业的健康快速发展。     

廖明舜:宝龙“多元”模式

地产"新政"频频,国家调控力度不减,地产企业资金链条渐缩渐紧。在政策和市场的双重压力下,直接融资无门,间接融资受阻,地产企业纷纷陷入胶着。在融资面临"四面楚歌"时,地产业CFO应如何创新"寻钱"模式?为此,《新理财》采访了宝龙地产控股     

中国地产融资问题研究

随着房地产金融的发展壮大，地产融资作为一种独立房地产融资品种，其重要性日益显现。重点对我国地产融资的发展现状、思路、监管等问题进行探讨，并提出了一些针对性建议。     

掘金“银发经济”

2014首届中国国际老龄产业博览会上,全国老龄办宣传部主任刁海峰公开表示：“未来3—5年可能会出台针对养老地产的支持政策。”而在目前正“炙手可热”的养老地产投资上,保险机构、地产公司、信托公司等成为“跑马圈地”的主力选手。     

PPP融资模式促进养老机构投资的研究

我国现有的养老设施总量很难满足日益增长的养老服务需求,供需矛盾突出。PPP融资模式引入了社会资本并注重市场机制,符合资源优化配置、促进社会公平的现代财政制度要求。利用PPP融资模式促进养老机构投资有效实现了"培育老龄产业新的增长点",更好地探索老龄产业和事业发展的高效模式。本文阐述了我国养老机构的发展现状,结合理论分析了PPP融资模式的融资结构和优势,从利益相关者角度和风险分担视角研究了PPP融资模式与养老机构投资的结合,为我国利用PPP融资模式促进养老机构投资发展提供一些参考。     

有关中粮地产未来融资的分析与建议

本文主要介绍房地产企业融资发展趋势,并通过中粮地产资金需求情况的分析,提出对中粮地产未来融资的几点建议.     

CMBS中国地产商融资的新期冀

不久前,国际地产金融权威、美国纽约大学房地产学院劳伦斯·朗瓦教授明确表示:“在中国,CMBS可能会比REITs更容易推行。”在地产融资范围不断收紧、国外地产新融资方式不断被引入中国的情形下,朗瓦教授此言一出,立即引起众多地产开发商对“CMBS”这个新概念的极大关注和无限兴趣。     

视界·资讯

越秀地产订合2笔共3亿贷款融资协议2013年12月20日,越秀地产股份有限公司发布公告称。其作为借款人与2家银行（各为贷款人）订立了2份融资函件,即“首份融资函件”及“第二份融资函件”。