以信息化推动物业专项维修资金管理的现代化

物业专项维修资金（下文简称维修资金）俗称房屋的“养老金”。深圳物业专项维修资金的前身为房屋公用设施专用基金。2006年8月1日，深圳市启动了维修资金的收缴工作，在短短的两年多时间里，已取得显著的阶段性成果。为实现维修资金收缴、管理、使用的科学、透明和规范，深圳市房屋公用设施专用基金管理中心（下简称基金管理中心）从一开始即着手开发建设一套专业化的维修资金信息管理系统（以下简称系统），     

关于“专项维修资金”的感思

《物业管理条例》第54条规定：“……业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金”。此前，这笔资金是以“基金”命名的。例如：深圳市通过的全国第一个物业管理法规，称其为“住宅维修基金”；上海市施行的《居住物业管理条例》，称其为“物业维修基金”；建设部、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，称其为“维修基金”；在笔所知的其它地方性物业管理法规中，均称其为“基金”。从2003年9月1日起，这笔专款改变名称了。     

武汉市住宅专项维修资金现行制度探析

一、武汉市住宅专项维修资金使用管理中存在的问题 住宅专项维修资金制度是以1998年建设部与财政部印发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》为依据建立的。武汉市于2000年出台了《武汉市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法》（以下简称原《办法》）,并于2002年开始归集维修资金。     

物业维修基金筹集管理中的问题及对策

为保障住房售后的维修管理,维护住房产权人和使用人的共同利益,国家建设部及一些省市制订了物业维修基金的管理方法,采取一系列的措施筹集维修基金,但结果并不理想。一方面维修基金收取难,另一方面维修基金管理也难。这其中,有业主交费意识不强的原因;有相应法律法规不完善、不合理以至于实践中难以操作的原因;有开发商管理公司滥用权力,违规使用维修基金的原因等等。笔者对维修基金进行了潜心的研究,对维修基金的分摊、管理等提出一些建议,以期帮助解决维修基金收取难、管理难的问题。一、维修基金在筹集、管理中的问题1.维修基金的计算方…     

谈物业专项维修资金

“物业专项维修资金”即“物业专项维修基金”，是指由法律规定由业主交纳的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。     

住房维修基金管理中的问题与解决方案

住房维修基金是归属全体业主共有、按一定比例进行分摊的，但由政府监管、不可随意挪用的一笔数额巨大的款项，是具有一定增值作用的。因此，对住房维修基金的管理是较为复杂且繁琐的，首先，既不能跨行政管理地区管理，也要保障房屋所有人的合法使用权利；其次，既作为专款专用，有一定法律维护效益，也因依随房屋建立，一定程度受到了房地产管理的影响。本文就以住房维修基金管理的现状为入手点，浅要分析住房维修基金管理过程中存在的问题及解决方案。     

商品住宅维修基金的会计核算

为了加强本市商品住宅维修基金的管理，保障商品住宅及其相关公共设施的正常维修、更新，《上海市商品住宅维修基金管理方法》(市政府91号令)规定：开发企业和购房人必须按一定比例缴纳用于商品住宅公用部位、公用设备、公共设施的维修和更新基金。商品住宅维修基金的归     

物业维修基金管理与运作的法律问题研究

为了业主全体利益，在住房出售之后，为了能够在保修期过后对物业范围内房屋的公共部分、公共设施等更新、维修、改造提供资金的基金就是所谓的物业维修基金。物业维修基金为全体业主共同所有，由银行代存，全体业主共同使用，并且由各级房地产主管部门、国务院所建设的主管部门以及财政部门共同监管。物业维修基金管理运作对于提高房屋使用寿命，保证房屋安全以及保障物业保值增值具有着无可替代的作用。本文主要对物业维修基金管理与运作的法律问题做出了简要的研究探讨。     

开展市审计局针对住宅专项维修基金被挪用问题提出建议

开原市审计局近期在对某单位领导干部经济责任审计时发现，该单位将代管住宅专项维修基金收入的43％挪用。为了防止该项基金流失，开原市审计局提出审计建议，一是建议该单位领导重视对此项基金的管理，对每个小区成立业主委员会，对代管的住宅专项维修基金建立业主明细账，在银行专户存储，应当定期接受业主委员会检查与监督，做到专款专用。     

物业管理基金浅议

在物业管理的实施和推行中，物业管理基金的设立、归集、使用起着十分重要的作用。目前虽以法规形式明确设立了物业共用部位、共用设施设备维修基金（简称维修基金），但并不完备，归集和使用中也遇到有各种各样的问题。本文就无锡市物来管理基金的现状和问题1可能引发的矛盾，谈一点完善管理基金的建议。     

维修基金归集、管理、使用之我见

建立各类住宅共用部位、共用设施设备维修基金是贯彻落实国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，保障住宅售后维修管理，维护住房产权人、使用人利益的重要举措，也是构筑和谐社会的基础工作。各级政府主管部门为归集和管理使用好维修基金做了不懈的努力，但是在实践中还需要进一步改进和完善。     

关于业主委员会开立专项维修资金账户等有关问题的通知

各区县建委（房管局）、各业主大会、业主委员会，各有关单位： 为贯彻实施《物业管理条例》、北京市《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》、《北京市专项维修资金使用管理办法（试行）》，现就业主委员会（以下简称业委会）开立专项维修资金（以下简称维修资金）账户有关事项通知如下：     

隆昌县加强社保基金审计

今年以来，隆昌县审计局积极推进该县2006年度社保基金筹集、管理、使用情况进行专项审计。通过审计，全面掌握企业职工养老、城镇职工医保、失业、工伤和生育等五项社会保险基金的收支规模、结余分布以及管理运行情况，揭露资金筹集、管理、使用中存在的突出问题，促进加强资金管理，保障广大群众的切身利益。[第一段]     

开发商交房与业主缴纳维修基金

张某2003年7月与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商逾期交房90天以上，张某可要求开发商继续履行合同，同时要求被告支付逾期交房的违约金。交房期限到时，原告已支付所有购房款，但开发商拒绝交房。为此，张某起诉开发商要求判令被告立即交付房屋并支付违约金。被告辩称，原被告签订的《商品房买卖合同》约定物业专项维修基金由买受人承担，被告向原告发出入伙通知书和缴款通知书后，原告拒绝缴纳专项维修基金，影响了小区整体办证，因此被告有权拒绝交房。     

十堰市住房专项维修基金的管理与使用

为了加强十堰市住房维修基金管理，切实保障全体业主的合法权益，改善居民的居住环境，根据国家建设部、财政部建住房(1998)213号《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和湖北省财政厅、建设厅鄂建(1999)136号《湖北省住宅共用部位共用设施维修基金管理实施细则》的文件规定，我们成立了机构，制定了各项管理制度，     

微时评

如今的新建商品房业主在买房子时都要交房屋维修基金，可是钱交了，很多人不知道维修基金都在干嘛了。根据广州市房管局统计，截至今年7月，广州市物业专项维修基金归集额72．51亿元，累计使用7246万元，     

数字经济下基金管理公司财务管理创新模式探究

伴随数字技术的快速发展，基金管理公司面临的行业竞争也明显加剧，加之相关政策与法律制度的调整，基金管理公司的财务管理自然也面临着更高的要求。基金管理公司传统的财务管理模式显然已不合时宜，需要与数字经济的大环境相契合，创新财务管理的模式与手段，更好地适应当前经济发展的需要。本文主要就数字经济背景下基金管理公司财务管理存在的问题进行剖析，然后探讨如何创新财务管理模式的方法，以期为基金管理公司的发展提供参考。     

亟待强化农业发展基金征集管理

农业发展基金制度是在改革传统农业投资体制基础上，运用行政、经济、法律等多种手段，依靠国家、集体、农民个人等社会力量共同筹资建立起来的专项农业投资基金制度。我国自1989年逐步建立农业发展基金以来，筹措了大量资金，增加了对农业的投入，这对于强化农业基础，改善生产条件，增强发展后劲，促进农业生产长期稳定发展，实现农业现代化等方面发挥了十分重要的作用，但从近几年农业发展基金审计情况看，农业发展基金在筹集、管理和使用上还存在不少问题，亟待进一步解决和完善。     

论述基金管理公司的投资管理

文章通过基金管理公司的投资管理过程的介绍，对基金管理公司的基金投资实践管理过程如确定使命和宗旨、分析需要和偏好、确定投资目标、制定投资政策、进行投资市场分析、抉择执行调整、评估业绩、总结经验、改进提高等步骤做出概述。     

加强维修资金监督 充分保障业主权益

1998年11月9日,建设部、财政部联合颁布了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》,规定城市新建商品住房和公有住房出售后都应建立共用部位、共用设施设备维修资金。我市于2000年1月制定了《南京市物业维修基金管理办法》,提出了“专户储存、政府监管、规范使用”的管理原则。我市的维修资金管理工作正是依据这两个规范性文件而全面展开的,同时在正确处理维修资金性质与政府监督原则的关系上,进行了一些有益的探索。目前南京已累计归集维修资金14.1亿元,使用6800多万元,达到了有效归集、合法使用、保障有力的目标。一、近几年我市维…