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自加强对房地产市场的宏观调控以来,投资性购房行为受到必要的控制,短期炒买炒卖的投机性操作得到有效遏制,住宅市场需求中的虚假因及到自住性住宅消费市场出现萎缩状态,既影响居民正常的住房消费需求的满足,不利于房地产市场平稳发展,又影响内需的扩大,不利于整个国民坚持以自住性住房消费为主,有利于住房供求平衡,有利于住房消费需求结构和供给结构的协调,有利于保持房价稳定,有利于促进房地产市场持续稳定健康发展,最终实现宏观调控的基本目标。可以说,鼓励自住性住房消费是住宅市场宏观调控政策的基点。衡量调控成败的根本标志是,是否有… 相似文献
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随着住宅商品市场的建立,如何运用科学的方法预测住宅需求量日益成为一个突出的问题。本文利用房价收入比模型,应用时间序列思想,对上海市住宅潜在需求进行了短期预测,并对结果进行分析,指出了房价收入比太高是制约住宅消费的瓶颈。 相似文献
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现代市场营销理论认为,人口环境因素是直接影响消费者市场需求变化的重要因素,它包括人口规模、人口性别、年龄结构、家庭规模和结构、人口的流动、人口的职业等。作为“不可控制的因素”,企业应注意其变化,并作出相应的反应。对于房产开发商而言,也应关注人口环境的变化,并研究其变化趋势对住宅市场的影响,从而制订积极的营销计 相似文献
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在预测2006年中国房地产市场形势研讨会上,有专家表示:2006年政府将大力发展自住型普通住宅消费,并进一步改善中国房地产的供需结构,2006年将是鼓励住宅消费年。同时专家们也告诫说,那些过去以满足奢侈型的住房要求和享受型住房要求的开发商,在2006年不一定能活下去。这一提法在业界引起了很大反响。 相似文献
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1998年下半年,我国基本完成了传统的福利性住房制度向商品性住房制度的历史性转变,城镇居民开始转向通过市场主渠道解决住宅问题,消费热忱空前高涨,住宅产业迅速成为我国新的经济增长点,居民的住宅水平得到了显著提高,市场化取向的房制度改革功不可没。 相似文献
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近年来,随着中国经济的快速发展和居民生活水平的不断提高,住宅经济学的实用性还是展示出了其强大的吸引力。有关住宅需求、住宅供给、住宅市场、住宅生产以及住宅政策等住宅经济学内容,引起了众多经济学家的关注,特别是以住宅需求研究尤为突出。 相似文献
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政府对住房市场的调节和干预,不仅要纠正住宅市场的缺陷,确保住宅市场供需平衡,而更重要的是实现住房公平,即运用再分配手段,通过住房政策和制度,缩小中低收入阶层和其他收入阶层的居住水平差距,使其达到政府规定的住房水平和合适的居住环境。 相似文献
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西方发达国家住房市场的特点李玉兰,亦冬(长沙一师,湖南省社会科学院)他山之石,可以攻玉。本文试图对西方发达国家的住房市场的特点进行简要介绍,以期对我国住房制度改革提供借鉴和参考。1国家对住宅市场的干预大大加强百方发达国家干预住宅市场,基本上有两个方面... 相似文献
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全年土地出让金额超过百亿,商品房累计成交358.06万平方米,市区住宅均值突破3751元/平方米……江苏省无锡房地产市场以均价和涨幅两个全省“探花”的成绩为2004年递交了一份漂亮的总结。 相似文献
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与其他国家相比,瑞士住宅市场有四大特征:一是瑞士居民主体以租房为主,房地产的自有化率比较低;二是瑞士的房价高,但住宅市场保持平稳,并未出现周期性的高潮阶段和低谷阶段;三是瑞士住宅市场的空置率很低;四是公共租赁房占据租赁市场的最大份额。这些特征可以为我国的房地产政策的长效机制提供借鉴。 相似文献
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通过市场进行住宅配置时,住宅的空间分布取决于不同收入家庭承受租金的能力和偏好,而且高收入家庭具有区位选择的优势,并直接影响着住宅的空间分布结构。一旦居民确定了自己愿意支付的房价,实际上,住宅区位空问选择区域就基本确定了,亦即收入差异必然带来居住阶层分化。好的区位、高品质住宅、高价住宅市场只会配置给高收入群体。我国住房制度的市场化改革打破了原有的大院式混合居住模式,经济的发展使我国居民收入差异增大,导致居住阶层空间分异现象的产生成为可能。 相似文献
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住宅租金价值结构理论是房地产经济基础理论和应用理论的重要组成部分。其主体是住宅的租赁价格,外延涉及住宅交换形式、交换关系、房产经营企业管理等方面的相关理论。因此,应用范围较广,除直接用于计算住宅租金之外,当前可以用于调整完善住宅指导租金,培育发展住宅租赁市场;深化城镇住房制度改革,加速住房商品化、市场化;推动国有房产经营企业转制等三个方面。分述如下:一、作为调整住房租赁市场指导租金的依据指导租金是启动和发展房地产租赁市场的必需条件。首先是以住宅销售市场价格为依据的计租方法完全适用于新建增量住宅租赁市场的… 相似文献
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近年来,浙江省强劲的经济发展势头和较高的社会经济发展水平促进了城镇住宅建设和住房市场的繁荣,城镇家庭住房自有率,人均住宅面积,住宅成套率等反映居住水平的指标达到全国领先水平。 相似文献
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如何解决中低收入家庭住房?最近,重庆市人民政府办公厅转发了国土房管局、建委、规划局、发展改革委、监察局、财政局、人民银行重庆营管部、地税局、统计局、重庆银监局等《关于调整住房供应结构稳定住房价格促进房地产市场健康发展实施意见》。这是该市贯彻“国六条”调控细则,主要从规划、住房结构调整、土地供应等方面调控房地产市场,解决中低收入家庭住房问题。 相似文献
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当前,房地产市场高档和大户型住房比例过高,普通商品房及经济适用住房过少的结构问题,已成为影响我国宏观调控成效以及房地产市场持续稳定发展的重大问题,如何加快住房结构调整已显得十分紧迫。 相似文献