我国个人住房贷款利率合理水平探讨

本文从个人住房贷款利率水平影响因素角度入手，运用中美两国住房贷款利率水平比较的方法对我国当前的个人住房贷款的合理利率水平进行分析。得出了我国目前的个人住房贷款利率水平偏高的基本结论，认为我国商业银行拥有高于国外同行的超额利润，房贷存在“暴利”，我国浮动利率住房贷款利率水平合理的范围应当在4-5％左右。     

央行上调个人住房贷款利率

央行决定，自3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。个人住房公积金贷款利率也相应上调0．18个百分点。此外，房地产价格上涨过快的城市或地区，个人房贷最低首付比例可由现行的20％提高到30％。     

充分重视央行房贷政策的风险提示意义

3月17日，央行微调了房贷利率，将现行住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，同时对房地产价格上涨过快的城市的个人住房贷款首付比例由20％提高到30％。对这次房贷利率调整，央行行长周小川指出，房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示，更重要的是对银行的风险提示。确实，现今的房市迫切需要风险提示。     

房贷新政压缩炒房收益

中国人民银行决定，从3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％。具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。同时，住房公积金的贷款利率也随着调升0.18个百分点。     

关于三门峡分行开展个人住房贷款情况的调查

一、住房贷款开办情况 三门峡分行下辖5个县(市)支行,6个城区支行,1999年只有3个县(市)支行、1个城区支行办理住房贷款业务,住房贷款年末余额4920万元,其中个人住房贷款876万元.2000年,除2个城区支行外,全部办理该项业务,全年累计办理个人住房贷款2952笔,住房贷款年末余额1.7亿元,其中个人住房贷款1.1亿元,比年初增加1亿元,到2001年4月末,住房贷款余额达2.3亿元,其中:个人住房贷款1.7亿元,比年初增加6372万元.他们的做法是:     

央行出台房屋贷款新政策

3月16日,央行在网站上宣布,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策,主要内容为:一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍;二是对房地产价格上涨过快的城市或地区,个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.     

住房信贷政策调整对商业银行的影响

背景:中国人民银行决定,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策:一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。二是对房地产     

对住房信贷政策调整后反应情况的调查

一、黑龙江省各商业银行个人住房贷款定价和首付款比例普遍一致 个人住房贷款利率以房屋数量、档次、类型区分不同。黑龙江省各商业银行对第一套自营性住房贷款利率执行下限水平一相应期限档次基准利率的0．9倍,对第二套住房、高档商品房、别墅贷款执行基准利率,对商业用房贷款执行基准利率上浮10％的政策。     

2006年我国房地产信贷呈现五大基本特点

2005年，为抑制局部的房地产投资过热和投机炒作行为，进而控制房地产价格的过快上涨，央行和监管部门与其他部门密切配合，采取了相应的调控措施。一是央行3月份宣布住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，对房地产价格上涨过快城市或地区，提高个人住房贷款最低首付款比例。具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞“一刀切”。二是监管部门对商业银行的房地产贷款业务进行了重点检查，检查商业银行执行《商业银行房地产贷款风险管理指引》情况，     

央行调整房贷政策

中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策：一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6．12％的0．9倍(即5．51％)，比现行优惠利率5.31％高0．20个百分点。     

抓住机遇 抢占市场 全面拓展个人住房贷款业务

中国建设银行北京市分行认真贯彻中国人民银行《关于加大住房信贷投入 ,支持住房建设与消费的通知》精神 ,始终把个人住房贷款业务作为房地产信贷业务的工作重心 ,努力抢占市场 ,积极开拓创新 ,促进了个人住房贷款业务的快速发展。 1998年以来 ,建设银行北京市分行累计发放个人住房贷款 96 70亿元 ,支持42 2 18户居民购房 42 371套 ,购房面积36 4万平方米。截至今年 4月底 ,个人住房贷款余额 89 9亿元 ,较年初增加33 9亿元 ,增长 6 0 5 %。一、适应市场需求 ,完善住房贷款品种体系建行北京市分行在全面推进个人住房贷款业务过程中 ,本着“…     

适应市场需求创新个人贷款产品品种

个人住房贷款是现代房地产金融的一项重要业务。在分析国内个人住房贷款产品现状的基础上，结合目前中国个人住房贷款市场的需求特征，指出了现有贷款产品趋同、缺乏目标针对性的缺憾。借鉴美国和加拿大住房金融服务的相关经验，探讨了在我国住宅市场和个人住房贷款服务现有发展水平下，进行住房贷款产品创新设计的原则和思路。     

市场速递

住建部上调个人住房公积金存贷款利率…… 住房和城乡建设部通知,从2011年4月6日起,上调个人住房公积金存款和贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率由0．40％上调至0．50％,上年结转的个人住房公积金存款利率由2．60％上调至2．85％。五年期以上个人住房公积金贷款利率由4．50％上调至4．70％,五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4．00％上调至4．20％。     

房贷新政应突破“单边效应”

3月17日，人民银行公布调整商业银行自营性个人住房贷款政策、将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。这是继去年10月银行加息后，事关老百姓切身经济利益的又一件大事。     

房贷生息2月余,变现?还贷?

商业住房贷款优惠利率的取消、公积金贷款利率和个人住房贷款最低首付款比例的调升,直接影响了房产投资者的收益,此举时隔2月有余,对房地产市场的影响已然显露.此时,投资者应该平复心情,仔细思量以下两个问题.     

房贷固定利率为何不受市场青睐？

央行在2004年房地产金融报告提出了增加个人住房按揭贷款利率品种的设想，随后，各家银行关于个人住房消费信贷利率新的品种也陆续推出，而住房按揭贷款固定利率就是这种利率新品种之一。     

中国工商银行 心系万家住房——工行琼海支行稳发展个人住房信贷业务

近几年来，工行琼海支行紧紧抓住琼海城市化建设的大好时机，及时调整信贷投向，将个人住房信贷业务作为“精品业务”发展，加大了个人住房贷款的投放力度，从1999年至2005年累计投放住房贷款逾亿元，     

当前金融领域房地产宏观调控存在的突出问题

近年来,国家为了遏制部分城市房价、地价过快上涨,投机性购房再度活跃的势头,切实解决城镇居民住房问题,先后出台了一系列的房地产调控政策,涉及金融领域主要集中在房地产开发贷款、商业性个人住房贷款、保障性住房贷款等方面。但是目前金融机构执行过程中还存在一些突出问题,影响到国家房地产调控的效果。     

“个人住房担保组合贷款”是住房公积金运用的一个较佳选择

城镇职工现在比较熟悉的住房贷款品种是个人住房公积金抵押贷款和商业银行的个人住房担保贷款。除这两种之外,近期有些城市经住房公积金管理部门和人民银行及有关商业银行协商决定,已有第三种个人住房贷款品种面世,那就是“个人住房担保组合贷款”。     

个人住房贷款担保模式选择

缺乏科学合理性的住房贷款担保体系，已成为制约我国住房金融迅速拓展的“瓶颈”。金融部门如何勇于创新，积极介入，针对不同的消费群体，采取不同的担保方式，选择符合中国特色的住房贷款担保模式，大力开展房地产金融市场，改善居民居住条件，已成为迫切需要解决的课题。笔认为，现阶段可选择发展的个人住房贷款担保模式主要有：