限价房,让谁进退维谷?

近日,记者从北京市土地整理储备中心了解到,位于大兴区康庄的限价商品住房项目用地即将入市,项目一至四期4个地块的规划建筑面积达90多万平方米,超过了此前最大的常营限价房项目。据悉,这也是2008年北京市450万平方米限价房供地任务的最后一部分。推出最大一宗限价房地块一周之后,北京市住房保障办公室却将今年限价房推出的数量从27000套调整至16377套。不少业内人士认为,     

2008年6月北京土地市场分析

市土地交易市场一日成交工业用地16宗日前,北京市土地交易市场共成交16宗工业项目用地,其中大兴区6宗,通州区10宗,土地总面积约112公顷,规划建筑面积约80万平方米,规划类型为制造、技术服务等产业。16宗工业用地成交价款约58582万元,其中大兴区两宗工业项目用地经过60余次竞价,溢价约425万元。     

现代名苑 会展板块 中央大宅

楼盘档案总建筑面积:18万平方米地理位置:潮王路、绍兴路口物业类型:高层、小高层主力户型:130-160m2预售证号:杭售许字(2003)第0035号建筑设计:香港何显毅建筑师楼预计交付时间:2005年8月(部分7月)发展商:浙江野风集团房地产开发有限公司开发商:浙江野风现代房地产开发有限公司展示中心地址:杭州市绍兴路181号(潮王路交叉口)咨询热线:0571-85382971 0571-85382972     

2008年6月北京土地市场分析

市地地交易市场一日成交工业用地16宗 日前，北京市土地交易市场共成交16宗工业项目用地，其中大兴区6宗，通州区10宗，土地总面积约112公顷，规划建筑面积约80万平方米，规划类型为制造、技术服务等产业。16宗工业用地成交价款约58582万元，其中大兴区两宗工业项目用地经过60余次竞价，溢价约425万元。     

青山湖搜楼

正越秀·星汇城$价格:均价6000元/平方米在售最新动态新品88平方米两房和139平方米三房火热认筹中,交1.5万减3万。另外二期88—140平方米余房同样享受交1.5万减3万的优惠活动。楼盘评论网友:通过文一西路和02省道与主城相连,自驾车还行,目前公交车并不是特别方便。楼盘位置:杭州文—西青山湖大园路123号交付时间:2014年11月(一期);2015年10月(二期);2016年2月(三期)主力户型:88平方米和139平方米。     

知识与心灵停靠的港湾——诚品建筑样板间

诚品建筑交通便利,位于海淀区紫竹院路四季青桥东南角,占地5.93公顷,总建筑面积14.8万平方米,低密度板式小高层,绿化率高达45％,由北京世博伟业房地产开发有限公司开发。     

不能擅自更改审批面积比例

案例2001年,在北京市四环路建设绿化隔离带工程中,丰台区某村被征用了部分土地。负责经营该村资产的A公司通过公司内部会议,决定与怀柔B公司签订合同,共同开发村里的土地。根据合同,该村土地开发项目建设住宅总计75万平方米,其中村民自住房20万平方米,商业公共建筑5000平方米,B公司支付9000万元拆迁款,其余所有收益均归B公司所有。随后一期工程B公司建了7万平方米的商品房及1.3万平方米村民自住房。自住房为两栋孤楼,无任何市政设施,无法入住。而二期因无法通过审批,B公司迟迟不能开发。A公司欲解除合同,B公司认为己方严格履行合同,如解除合同,A公司须赔付1000万元。     

全国房地产开发历年统计数据

年份房地产开发投资房屋销售面积房屋平均销售价格房屋销售额城市人均住宅建筑面积农村人均住房面积(亿元)(万平米)(元/平方米)(万元)(平方米)(平方米)19973178.379010.171997.001799476317.7822.5019983614.2312185.302063.002513302718.6623.3119994103.2014556.532053.002987873419.4224.2020004984.1018637.132112.003935442320.2524.8020016344.1122411.902170.004862751720.8025.7020027790.9226808.292250.006032341322.7926.50200310153.8033717.632359.007955662723.7027.20200413158.2538231.642713.9110375706925.0027.90历年房…     

美达·天成嘉苑(北苑)

项目介绍：美达·天成嘉苑(北苑)位于文晖大桥旁,周边有文晖路、绍兴路、天城路、机场路等几条城市主干道纵横交错,且有多条公交车路线经过,交通便捷,距离城市中心武林广场车程约10分钟。该项目总占地面积约10650平方米,总建筑面积近5万平方米,共396套,为高层、小高层公寓项目。目前还剩余30余套房源在售。     

CBD国际商务生活特区——华贸中心

北京国华置业有限公司开发建设的“华贸中心”,地处CBD核心区域。西起西大望路,东临东四环,南至通惠河,北临朝阳路。地铁上盖、轻轨通车。机场路、京顺、京沈、京哈、京沪等多条高速路交会于此。当各国游客与国际友人从机场高速路沿四环路驶上建国路、长安街进入北京市区时,“华贸中心”必将成为国宾道第一道景观。 “华贸中心”占地面积为39公顷,总建筑面积近100万平方米,是融合了国际规划理念的超大型综合物业。整个项目由20万平方米的超5A智能写字楼、6万平方米超五星级酒店、16万平方米国际品质购物中心、20万平方米国际公寓和20公顷的运动主题公园组成。美国KPF建筑设计事务所担纲总体规划设计。国华置业同时联合多家世界著名专业设计管理咨询机构,致力将“华贸中心”打造成为长安街超大型国际商务、生活特区。     

土地

广州6月拍地继续火爆6月18日,广州出让自云配件厂地块,吸引了万科、中海、佳兆业等九家房企前往竞拍。最终,广州市鑫诚置业有限公司(代表恒大拍地)以230923万元的总价配建52400平方米的保障房面积夺下。业内估算,计入配套保障房成本的楼面均价高达26699元/平方米。同一日出让的还有自云黄园路商业地块,绿地以底价44574万元成交,折合楼面价7500元/平方米。     

杭州LOFT、小户型楼盘全搜索

地理位置：文晖路、绍兴路交叉口，紧邻下城区行政中心；总占地面积：3万平方米；总建筑面积：10万平方米；建筑类型：公寓、升级版写字楼、纯 LOFT 商务楼；绿地率：25%(不含公共绿化)；外部配套：银行、医院、药房、中小学、邮局、超市、农贸市场、宾馆等；交通：毗邻焦家村公交中心站，8、22、42、68、72、86、309、312、347、509路公交车直达；主要线路：绍兴路、文晖路、建国北路、朝晖路、天成路；总户数：公寓372户、写字楼95套、纯 LOFT 商务楼127套。     

苏州楼市仍有理性投资机会——下半年楼价将稳中有升

代表楼盘推荐：名馨花园(北苑)是由蝉联两届的苏州市开发企业综合实力20强的新港建设集团投资开发的又一力作，位于苏州高新区塔园路，北临新港·名城花园，总建筑面积约33016平方米，主力户型是100-130平方米，集中绿化率为42.87%。周边交通便利，17路、30路、68路等公交车辆经过，距苏州乐园3公里，距新区百润发、家乐福、体育中心等5分钟的车程，周边生活配套设施完善。餐饮、娱乐、金融教育等齐全。     

“再造一个市中心”——杭州新天地倾力打造超级城市综合体

"东至杭宣铁路、南接规划中的长大屋路、西靠东新东路、北接石祥路,总用地面积850多亩,总建筑面积150万平方米,其中包括40余万平方米的写字楼、约35万平方米的商业体量、10万平方米的购物中心以及大面积的工业遗存景观。"记者获悉,2012年,杭州城北地标     

特殊房产业务的会计处理

一、以房换地的会计处理以房换地是房地产开发企业以无偿转让建成后的部分房屋所有权为代价,换取土地使用权的一种行为。[例1]某房地产开发公司(甲方)与某商业公司(乙方)合作建房,由乙方出地,甲方出资建房。房屋总建筑面积10000平方米,房屋建成后,甲、乙双方按6:4的比例各分得6000平方米和4000平方米房屋。乙方土地使用权账面价值300万元,评估价值400万元,甲方实际出资600万元(假设不考虑相关税费,下同)。(一)房地产开发公司(甲方)的会计处理表面来看,甲方与乙方在房屋与土地互换过程中均没有进行货币结算,因此许多房地产开发企业都没有对以…     

湖州市房地产管理局局长沈小龙发言摘要：2005年工作思路

—全市计划完成房地产投资45亿元，其中中心城市22亿元。商品房开发面积430万平方米，竣工150万平方米，其中中心城市开发面积160万平方米，竣工60万平方米。     

锦都世家 上城中央·私园府邸

楼盘名片锦都世家位于上城区清江路166号,东至九星休闲服饰,南至甘王新村,西至新丰苑小区,北至清江路。占地面积1.8万多平方米,建筑面积6万多平方米,由2幢11层和2幢17层建筑围合而成,共261户,绿化率30%,容积率2.4。楼盘进度锦都世家预计年中开盘,户型面积在83—175平方米,主力户型100-140平方米。     

实盘推价 富豪小康两相宜 上海人民的富豪生活——仁恒河滨花园

开发商：上海仁恒地产均价：17800元/平方米开盘时间：2005-5-17入住时间：2006-2-28建筑面积：720000平方米绿化率：60％占地面积：316000平方米容积率：2．30仁恒河滨城是仁恒地产在上海(浦东)投资开发的最大规模的房地产项目,位于上海市浦东新区联洋新社区,总占地面积约为31．6万平方米,规划总建筑面积约72万平方米,其中一、二期规划建筑面积     

钱江新城,考验"杭州能力"

继今年2月份、5月份推出了6幅写字楼地块之后,本月15日,钱江新城核心区域即打造中的中央商务区(CBD)又将挂牌出让5幅办公、商业、金融用地,而这一次,累计出让的土地面积达到了180亩,可开发面积约55万平方米。如此重磅推地,使得钱江新城再次成为了众人关注的焦点。 规划15平方公里的钱江新城.现正在进行一期沿江8平方米公里的全面开发建设,其中,又以位于新城中央位置的4平方米公里范围的钱江新城核心区域即未来的杭州中央商务区(CBD)为开发的重中之重,众多写字楼、商业中心、酒店等项目都集中在此。据估算,开发面积达到了650万平方米。 在这650万平方米中,写字楼占据了60％的比例,也就是说,这个未来的中央商务区写字楼开发量将达到390万平方米。 390万平方米是一个什么概念?杭州近5年来的写字楼供应量是160万平方米左右。也就是说,在2005年之后(今年下半年相继开工的项目预计在明年底可预售)的3-5年时间里,仅一个钱江新城的可预售写字楼面积是前者的两倍之多。 仅从供应量来看,我们有理由相信,今后杭州的写字楼市场,将是钱江新城的天下。 杭州正在经历一个历史性的变革:从西湖时代走向钱塘江时代,一个新的商务中心的崛起是必然的。但面对杭州近两年来基本供需平衡的写字楼市场,面对钱江新城如此巨大的开     

置业有道

物业类型:普通住宅、塔楼 位置:宣武区西二环广安门西500米 均价:5880元/建筑平方米(精装) 总建筑面积:近40万平方米 开发商:裕泰达房地产开发有限公司 物业管理费:2元 户型面积:一居50平方米左右