城镇建设用地基准地价评估研究进展综述

基准地价是在土地使用权有偿转让、出让的实际需求上发展起来的,是土地使用权区域的平均价格;合理有效的城镇基准地价可以为城镇土地评估做出有效的参考,对经济、社会的健康发展也起到重要作用,所以对其进行研究有着重要的意义。笔者通过查阅近年来的相关文献,主要针对城镇建设用地基准地价的内涵、用途、评估方法模型、更新动态变化以及平衡研究进行整理,以便了解城镇建设用地基准地价研究的现状及发展趋势。     

基准地价修正法应注意的几个问题

本文分析了基准地价系数修正法在评估土地价格时应注意的几个问题,以期基准地价系数修正法能得以更合理的应用。     

土地供给方式对房价的影响研究——基于面板误差修正模型的实证分析

本文建立30个城市面板误差修正模型,对"8.31土地大限"前后房价与地价的面板Granger因果关系进行检验和比较,分析土地供给方式对房价的影响。文章的主要结论是:(1)房价的历史信息(1年内)对土地价格影响显著,开发商依据房价预期进行土地价值估值的预期效应显著存在;(2)长期来看,土地招拍挂制度的实施使得住房市场和土地市场的联动性加强,房价上涨拉高了地价,但房价上涨却不能由地价上涨来解释。     

新开发区基准地价水平偏低的原因分析与研究 --以陕西铜川新区为例

基准地价评估是各级政府实施地价管理的一项重要基础工作,但对于新开发区而言,首次评估的基准地价水平往往偏低.陕西铜川新区基准地价水平明显偏低,基准地价水平高低对新开发区经济发展有一定的影响.目前新开发区基准地价评估中,基准地价应在样点测算的基础上,充分考虑地方政府的经济发展政策,同时又要保证国有土地资产的保值增值.     

基于中国省级面板数据的房价与地价关系研究

本文利用2002年3月到2008年6月中国28个省的面板数据对房价与地价的关系进行了考察,结果表明土地招拍挂制度使得全国房价平均水平提高了13.2%。同时,采用面板误差修正模型对房价与地价之间的因果关系进行了检验,证实了在全国范围内,无论是长期还是短期,房价都是地价的granger原因,而地价只是房价长期granger原因。本文认为,由于各个地区地价对房价的影响方式不同,控制不同地区的房价应该采取不同的有针对性的措施,不宜实行＂一刀切＂政策。     

论我国房价、地价与土地拍卖的关系

房价、地价与土地拍卖之间的关系是研究房地产市场的一个重要问题.本文从地价与房价的影响因素分析入手,得到了地价与房价相互影响的关系,并在此基础上分析了土地拍卖不是房价上涨的根本原因,现阶段还必须坚持拍卖这种土地交易制度的结论.     

论我国房价、地价与土地拍卖的关系

房价、地价与土地拍卖之间的关系是研究房地产市场的一个重要问题。本文从地价与房价的影响因素分析入手,得到了地价与房价相互影响的关系,并在此基础上分析了土地拍卖不是房价上涨的根本原因,现阶段还必须坚持拍卖这种土地交易制度的结论。     

土地政策对地价与房价的影响

本文根据我国土地政策制度变迁中土地供应方式、供应数量和供应结构发生的变化,分析了它们对土地价格的影响,进而考察了我国地价与房价之间的关系.我国的经验表明:土地政策是土地价格大幅上涨的重要推力,但土地政策是否通过地价影响房价尚不明确.     

地租地价与土地的合理利用分析

文章分析了地租地价关系、地租地价变化规律及其对土地合理利用的影响,在此基础上对我国目前地租地价存在的问题进行了剖析,最后针对问题,就合理利用土地提出了前瞻性的对策。     

当前我国农用地估价实践中存在的问题研究

农用地估价是在农用地分等定级工作的基础上对其经济价值所作的量化和评价。农用地估价实践在我国刚刚起步,尚存在许多问题。本文从当前的估价实践出发,提出了影响估价结果精度的几大问题,如农用地的性质认识不一、农用地概念不一等。以期农用地估价实践者关注区域农用地地价水平平衡和农用地价与城镇地价在时间与空间的连续与衔接。     

系数修正法在标定地价评估中的应用

本文从务实的角度出发, 系统阐述了系数修正法在标定地价评估中的应用。文中首先论述了系数修正法的基本原理,然后详细分析了影响地价的各种因素并给出了利用系数修正法评估地价的具体步骤, 最后通过评估实例进行了说明     

市场比较法在宗地地价评估中的运用

从实务的角度出发,系统阐述了如何将市场比较法用于宗地地价评估.文中首先论述了市场比较法的基本原理,然后对宗地地价影响因素修正系数的测算方法作了详细的说明,最后给出了利用市场比较法进行宗地地价评估的一个应用案例.     

为什么中国土地浪费严重?

如今房价贵了,人们以为是地价贵了.地价真的贵了吗?全国各地随处可见的严重的土地浪费现象丝毫不会让人感觉到地价之贵.如各地党政机关办公楼前几百甚至上千亩地的超大广场;各地层出不穷的高新科技园、产业园、大学城等,豪气冲天,成千上万亩地圈占土地;一些企业也是厂内多空地,厂房多平房;高速公路大量修建,新建道路都宽敞(尽管堵车仍然严重);农民的土地撂荒、老房子不拆不住、新房子增盖不断,等等.这些现象与一些发达国家相比、与我国国情相比、与占用这些土地后所产生的实际作用或土地利用率相比、与用地单位对土地符合经济原则的实际需要相比,都是极大的浪费!令人扼腕痛惜,不禁有如下疑问.     

市场比较法在宗地地价评估中的运用

从实务的角度出发, 系统阐述了如何将市场比较法用于宗地地价评估。文中首先论述了市场比较法的基本原理, 然后对宗地地价影响因素修正系数的测算方法作了详细的说明,最后给出了利用市场比较法进行宗地地价评估的一个应用案例。     

市场比较法在宗地地价评估中的运用

从实务的角度出发,系统阐述了如何将市场比较法用于宗地地价评估.文中首先论述了市场比较法的基本原理,然后对宗地地价影响因素修正系数的测算方法作了详细的说明,最后给出了利用市场比较法进行宗地地价评估的一个应用案例.     

城镇化建设的两大突出问题:半城镇化人口与土地使用

城镇化建设有两个核心问题至关重要,一个是人口,一个是土地。在快速城镇化进程中,逐渐形成的半城镇化人口群体,既是城镇发展的巨大推动力,也正成为影响社会持续稳定发展最大的不安定因素。同时,土地资源稀缺引致城市化住房用地、经济建设用地紧张和地价上涨,而巨额土地收益分配环节和房地产市场泡沫的风险不断累积,严重影响到经济社会的良性循环。本文从宏观的视角,以人口和土地为两条独立线索,针对当前存在的一些问题,提出相应构想和政策建议。     

基于善治视角的我国城镇土地市场管理指标设计及其评价研究

在政府主导之下,我国城镇土地市场管理是否符合基本的善治原则呢?通过对我国的城镇多级土地市场的描述,分析城镇土地市场与房屋所有权的关系,并以善治为分析视角,构建城镇土地市场管理指标设计的一个框架,在这个框架里分析城镇土地市场管理的善治要素,得到了基于善治视角的城镇土地市场管理测评指标框架.运用城镇土地市场管理的指标框架,从公平性、透明性、有效性、信息获取、参与程度和打击腐败等方面对我国城镇土地市场管理进行评价,结论表明,当前我国城镇土地市场管理在善治方面已经取得了一定的成效,但是城镇土地市场管理的善治并不取决于政府本身,而是取决于政府和公众的合作.     

山东:新征土地实行“先保后征”

正日前,山东省政府办公厅出台《关于进一步做好被征地农民社会养老保险工作的意见》,规定对新征土地实行"先保后征",政府补贴资金不提前到位的,不得批准用地。将被征地农民养老保险纳入目前城乡居民社会养老保险制度,建立同一个人账户,同城乡居民社会养老保险待遇合并领取。政府出资部分原则上不低于社会保障费用总额的30%,出资标准与征地区片综合地价对应:征地区片综合地价为每亩5万元以下、5-10万元、10万元以上的,政府补贴资金分别不低于每亩1万元、1.5     

南京市城市地价分布特征与区位影响因素研究

根据南京市2002年至2007年土地市场交易数据资料,首先通过初步统计,直观地观察南京市土地交易状况,然后利用Eviews软件对城市地价进行统计分析,建立特征价格模型,研究南京市地价的空间分布规律和影响因素。研究表明,南京市地价空间结构处于由工业化阶段向郊区化阶段转变的过渡阶段。     

城镇土地资产经营的若干问题

本文讨论了城镇土地资产经营的概念、“流转”与“开发”的统一、土地资产经营的市场化、“开发式”土地资产经营价值提高的技术途径、城镇土地资产经营中的政府行为和城镇土地资产经营中的几项制度问题。