房价决定的比较静态均衡分析

从2003年以来,国内房价持续上涨.房价上涨的主要原因在于需求(特别是投资需求)的快速增长,成本上升也有一定推动作用.而房价波动幅度与房地产市场需求弹性以及供给弹性的大小有关.调控重点在于抑制房地产投资和投机需求的增长,增大市场需求弹性,同时扩大市场有效供给,改善供给弹性.     

当前房地产市场形势的认识及走势预测

短期内,房价还有下行的空间,随着房价的合理回落,将吸引更多的潜在住房消费需求入市,下半年房地产市场有望走出低潮。政策应注重房地产市场的新变化,满足市场消费需求,促进市场销售,刺激房地产投资的增长。     

宁波住宅市场2005年盘点

宁波市自1999年开始的房地产行情得益于经济增长、城市建设、城市化进程加快、消费升级、投资意识觉醒等因素,需求旺盛。同时,房价大涨,土地供给减少,直接导致供求失衡;从而引起新的房价、地价上涨,其发展是整体宏观经济的景气发展所致。在2005年,由于宏观调控的作用,宁波房地产市场表现为政策、供应与需求的三方博弈,宁波楼市一波三折。年初,市场供应和需求充裕,交易活跃,价格保持较大涨幅。5月份开始,随着国家宏观调控相关政策的连续出台,高速上涨的房价受到抑制,市场观望气氛浓重,交易清淡,房价略有小跌。10月份以后,宏观调控的影响逐渐…     

宗良 中速增长 结构分化

2013年,我国经济总体平稳,受需求放缓、产能过剩和效益下滑等因素影响,一、二季度GDP出现下滑,但在"微刺激"政策作用下,下半年GDP回升。相比去年,中国经济有所放缓,政策调控加强、流动性冲击反复发作,但房地产市场"逆市增长"。主要体现在房地产投资、销售、房价等方面。首先,受销售增长、投资信心增强、新开工面积增加等因素影响,2013年以来房地产投资总体稳定。     

房地产市场形势分析与走势预测

<正>预计2020年房地产发展的政策环境适度放松,房地产市场将逐步企稳,需求保持基本平稳,投资建设指标增幅回落,一二线城市房价稳中有升,三四线城市房价基本平稳。2019年房地产市场在年初"小阳春"之后,呈现市场调整态势,表现为多数城市房价稳中有降,房价、房地产投资建设等指标增幅4月份达到高位后缓慢回落。分区     

我国房价水平明显脱离租金水平

今年3月以来,随着成交量的持续增长,全国房价出现止跌回升的"拐点",5月以来,随着投资投机需求的加速入市,房价涨幅加大。于是,业界关于房价泡沫的忧虑和争议越来越显性化。如何判断是否出现房价泡沫,是防范和治理泡沫的关键。泡沫,是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨,衡量房地产是否出现泡沫也有多个不同的角度、不同的标准,发达国家一般用空置率、房价收入比和购租比三个指标加以衡量。空置率,主要用于判断是否存在过度膨胀的     

城镇化、第三产业和房价的关系研究

城镇化进程加速带来了庞大的住房需求, 房产市场供不应求, 房价涨幅攀升。城镇化和第三产业相互促进发展, 房价持续高涨危害社会稳定和经济增长。本文选取2008～2017年全国30个省级面板数据, 针对城镇化、第三产业和房价的关系进行分析, 实证结果表明： 在1％显著性水平下, 城镇化水平和房价、第三产业产值和房价均显著正相关, 城镇化水平的提升、第三产业产值的增长会带来当地房价的上涨, 且存在明显的区域差异性。推进城镇化的同时应完善住房保障制度、优化第三产业结构, 有效调控房价水平。     

不同年龄段的理财方案之新婚夫妇巧理财

总体特征 投资风格 群体特征是有一定风险承受能力，更加注重投资收益，以温和进取型投资风格为主。理财特点 消费观念时尚，刷卡消费方式频繁；购房、购车需求强烈：资产增值愿望迫切；理财观念初步形成。     

2008楼市总结与2009楼市展望

如果2008年的楼市被比喻成"暖冬"的话,那么2009年的楼市可能会比2008年更加寒冷。但是,在寒冷中孕育着希望,所有人都应该相信,冬天到了,春天还会远吗。房价会进一步下调,但是在下降的过程中购房需求将被激发;政府4万亿投资、进一步的"松绑性救市"政策将促进房地产在调整中走向健康。房地产依然在保证经济增长,拉动内需中扮演重要角色。     

房地产新局——访安家集团副总裁、安家北京总经理杨大勇

关键词1：楼市 宏观调控的政策意图是什么？ 当前的宏观调控政策的意图是挑破房价的泡沫,让楼市实现自然增长。房地产泡沫的本质是价格虚高．在上海炒房最热的2004年,60％的二手房成交时,上家持有时间不满一年,这足以体现房价已经背离了居住这一最根本的需求因素。我估计上海当时有70％购房者纯粹是为了投资．而这一比例在北京大约为20％．虽然很多人买了不止一套住房．但有一定的储蓄意味,并不是打算在下一年出售套利。关缝词1：楼市     

数字

11．7％房价上涨 国家统计局4月14日公布3月份房价数据：3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11．7％，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨。1-3月，全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长35．1％；全国商品房销售面积15361万平方米，同比增长35．8％。     

通货膨胀威胁中国经济

当前中国经济形势,尽管政府一直在说比较好,但实际上,无论是固定投资过快、信贷增长过快、进出口贸易增长过快等问题基本上没有改变。更为重要的是随着国内房价上涨,国内经济过热的格局在进一步强化     

中国各地住房价格总体回落房地产市场趋于稳定

9月23日在成都召开的中国房产西部论坛上,中国建设部房地产司司长谢家瑾指出,随着中央稳定住房价格各项调控措施的落实,各地住房价格总体回落,房地市场趋于稳定。谢家瑾说,部分地区房地产投资增长过快的势头得到控制,投机行为得到遏制,房价涨幅趋缓,住房供应结构有所改善,消费心理正在发生变化。她说,从前8个月有关统计数据看,房地产市场呈现出以下五个特点:房地产投资增幅继续回落。1至8月份,全国房地产开发投资同比增长2.3%,比去年同期回落了6.5个百分点,增幅低于同期城镇固定资产投资增幅5.1个百分点。部分地区需求偏大的状况有所缓解。1…     

中国经济的短期和长期问题

投资增长速度过快和货币供给增长过快的问题有一些缓解,外贸和外汇储备的问题变得更加严重,房价的调控效果还不是十分明显     

宁波上半年房地产投资消费增势强劲

据宁波市建委提供的信息,今年上半年宁波房地产市场继续呈现供销两旺态势,房价上涨平稳,涨幅逐渐回落。 房地产投资增势强劲。上半年全市房地产开发完成投资64.5亿元,同比增长62.9％,房地产投资占固定资产投资比重达21.5％,同比提高3.5个百分点,拉动固定资产投资增速上升11.2个百分点。房地产业实现增加值19.1亿元,增长8％,占GDP的2.4％。据测算,作为关联     

政府降房价应采取主动措施

日前,著名经济学家萧灼基在郑州市政协主办的"构建和谐社会,建设和谐郑州"高层论坛上作专题报告时表示,"我们需要降低房价,但是需要由政府和开发商双方来采取主动,尤其是政府要采取主动,来降低房价,来提高职工的工资。"在谈到中国目前的房价时,他认为与居民收入相比是"比较高"的:按照国际标准,5～7年的全家收入可以买一套住房,而我们大约需要11年。对于如何降低房价,萧灼基开出了两个"药方":一是"提高职工收入",二是"降低房价"。他认为,在目前房价的诸多决定因素中,政府土地批租费及开发商利润比较重要。而要降低房价,首先,政府要降低土地批…     

央行关注房地产价格 准确评估通货膨胀压力大小

“2006年大中城市房屋销售价格涨幅趋于平稳,但部分城市房价上涨依然较快。”日前,央行在其发布的2006年第四季度货币政策执行报告中,对2006年我国房地产市场的发展趋势进行了如是分析。报告同时指出,随着2006年各项政策措施的逐步贯彻落实,房地产市场出现了一些积极变化,开发投资实现平稳增长,住宅开发结构得到一定改善,但部分城市房价上涨依然较快,市场秩序仍需进一步规范。     

解读2011年全国各地房地产调控目标

2011年房地产市场延续了最严厉的调控措施,但是全国房地产市场依然坚挺,房价上涨压力仍然很大,房地产调控远没有达到预期目标。为限制房价,给房地产市场加压,国务院今年1月发布了“新国八条”房地产调控措施,要求各地在一季度前公布房价调控目标。各地出台“限”政以来,投资投机需求、房价上涨势头得到明显抑制,房地产调控取得一定成效。但是此次行政式调控也给楼市带来阵痛：房屋成交下降,土地市场平淡,合理购房需求也被压抑。这就要求各地政府在确定房地产调控目标之前要充分考虑当地情况和百姓需求,出台最合理、最有效的调控措施和调控目标。     

孟晓苏 以房养老不是大众产品

2013年,房地产投资从7万多亿增长到了8.6万亿左右应该问题不大,和整个市场增长相匹配的是房价在2013年也有相应的提高。而对于2014年房地产市场,我有五个方面的基本判断,第一,走出调控误区,重建市场经济。第二,楼市持续发力,形成强劲内需。第三,结束两年低迷,进入上升周期。第四,房价总体走稳,限购城市另议,第五,加快城镇发展,但会纠结流转土地。供不应求不是一年时间可以解决的,房屋产出需要一个过程,思路调整也需要一个过程。所以一、二线城市房价2014年不会降下来。     

张志前 稳中有升 分化加重

2013年影响房地产市场的两大政策:一个是年初的"国五条";一个是新型城镇化。其中,"国五条"的目的是抑制房价过快上涨,但是政策的出台反而推高了房价,形成了年初一轮的全国房地产价格上涨;虽然新型城镇化不是为了刺激房地产市场,但是人要进城,就必须要有住的地方,城镇一定会带动房地产市场的发展。在这两条政策刺激下,2013年全国的房地产市场表现出了良好的发展态势,房地产投资增速加快,一、二线城市房价出现了较大涨幅,而且销售火爆。但与此同时,也出现了分化的状况,一些三、四线城市由于前几年投资过多,出现了需求不足,甚至局部地区出现了房价下跌的情况。