公共租赁住房建设融资的REITs模式研究

本文运用文献研究法、信息研究法以及对比归纳法,结合我国具体国情,通过分析国内公共租赁住房建设的融资渠道,提出房地产投资信托基金这一融资形式。首先阐述了公共租赁住房的提出背景及意义,在分析其融资渠道狭窄的基础上,提出拓宽融资渠道的必要性。通过分析国内公共租赁住房的融资渠道,研究房地产投资信托基金实施的可行性,并进一步阐述公共租赁住房房地产投资信托基金的配套制度。进而得出在公租房建设中运用房地产投资信托基金,不仅解决资金来源问题而且有利于优化市场、促进经济、稳定社会的结论。     

REITs融资模式在公共租赁住房建设中的应用研究

当前,我国正逐步加大公租房建设计划,由于公租房建设工程资金需求量大、资本回收期长、收益低等特点,普遍存在资金短缺的问题.紧靠政府财政拨款及房地产业的银行贷款融资远远不能满足其资金需求.该文通过分析我国公租房建设情况和金融市场,针对运用REITs融资模式进行公租房融资,分析REITs相关优势、困难和风险控制,得出公租房以REITs模式融资的可行性.     

BOT模式在公共租赁住房建设中的应用探析

本文重点对BOT模式在公共租赁房建设中的运作模式进行了探讨,并运用SWOT分析法论证了公共租赁住房建设项目应用BOT融资模式的可行性。这种融资模式能够吸引更多私营部门参与公共租赁住房项目的建设,提高社会资金的使用效率,为解决公共租赁住房建设的融资难题提供了途径。     

住房公积金投资建设公共租赁住房的意义及管理

十二五"期间,国家将大规模建设保障性住房和进行棚户区改造,资金缺口是亟待解决的重要问题。住房公积金投资公共租赁住房建设可以弥补建设资金缺口。本文从住房公积金投资公共租赁住房建设的意义进行阐述,并对住房公积金的投资管理提出了建议。     

我国公共租赁住房政府回购机制探讨

住房问题是关系国计民生的重要问题,我国政府一直致力于改善居民住房条件。公共租赁住房是我国住房保障体系的主体,并已成为国家保障住房困难家庭居住条件的重要途径,各地广泛开展公共租赁住房的试点,并加快了立法工作以保障公共租赁住房工作的开展。本文对公共租赁住房的租售模式进行探讨,提出在我国发展公共租赁住房应建立政府回购机制的建议。     

应用BOT模式发展公共租赁住房探析

公共租赁住房是我国住房保障体系的重要组成部分,从各地实践来看,资金问题是其可持续发展的瓶颈。文章从公共租赁住房准公共产品特征及BOT模式应用条件入手,系统分析应用BOT模式发展公共租赁住房在需求、政策环境、经济上的可行性。结合理论和案例分析,作者还提出了吸引企业参与公共租赁住房建设运营的建议。     

浅析我国公共租赁住房分配模式与国外的差异

作为欧洲两种主要的公共租赁住房的分配模式,选择模式和分发模式各自拥有其独特之处。文章将结合已有的研究文献,对选择模式和分配模式进行了深入的介绍,并且从两者的生产背景、分配机制、制约因素以及分配结果等方面分析其存在的差异,比较两者的优缺点,以期为我国公共租赁住房的分配方案提供一定的意见与建议。     

关于发展公共租赁住房的思考

为解决城市"夹心层"的住房问题,国家有关部门继经济适用房和廉租房后又推出了公共租赁住房这一惠民政策.这项政策的推出被舆论寄予厚望,但如不妥善解决资金和土地问题,则公共租赁住房政策的实施不能达到预期的目标.     

公共租赁住房建设的重庆实践

2010年初,重庆市委、市政府作出开展公共租赁住房建设的重大决策,目的在于解决夹心层群体的住房问题,逐步实现城市住房保障全覆盖。这是重庆     

广州市公共租赁住房制度成效的探究——以毛纺厂项目为例

近年来,中国越来越注重住房保障事业的发展,根据国家出台关于廉租房和公租房并轨管理的相关政策,广州市政府针对实际情况也出台了相应的政策和采取措施,公共租赁住房成为了住房保障体系的主体。文章以实地考察、问卷调查的方式研究和考证了广州市毛纺厂项目的建设和成效,进而分析广州市公共租赁住房制度的现状。文章通过借鉴国内外的相关经验,提出了相应的建议,希望能对广州市公共租赁住房制度的发展提供一些帮助。     

中国公共租赁住房研究进展与热点趋势的文献计量分析

为厘清国内公共租赁住房研究领域的整体发展脉络、热点及前沿,采用CiteSpace和VOSviewer软件,对来自中国社会科学引文索引(CSSCI)数据库中2002—2020年关于公共租赁住房与保障性住房的280篇期刊文献进行计量分析.研究发现:国内公共租赁住房研究从2008年起步入快速发展阶段;重庆大学、中国人民大学等研究机构的发文量较高;该领域的知识基础涉及城市空间发展、准入与退出、发展模式、定价、政策制度研究等方面;融资模式、定价、退出机制、住房政策等是目前的研究热点,未来研究与产业影响、社区管理、居民福利等相关.     

杭州公共租赁住房需求问题的调查分析

为了解杭州市民对公共租赁住房有何期盼,设计了针对杭州市公共租赁住房的调查问卷,在杭州市区进行抽样调查。经对调查数据整理分析得到的结果表明:近90%的市民认为从公租房到市区的公交车程应在40分钟以内,绝大多数市民认为公共租赁住房应配有衣柜、桌椅、床和厨房设施等日常生活必需品。约48%的人期望能租到两室两厅的公共租赁住房,约42%的人选择两室一厅,公共租赁住房的合同一年一签。40%的人认为租金应为同类住房水平的50%～60%,约有25%的人认为租金应为同类住房水平的50%及以下,近25%的人认为租金应为同类住房水平61%～70%。但收入越高的群体,越希望能租到户型好的公共租赁住房,同时收入越高的群体能承受的租金水平越高。最后,基于统计分析的结果,提出了相应的政策建议。     

应用PPP模式建设公共租赁房

由于公租房具有资金回收时间长、投资风险较高、投资回报率较低等缺点,使得民间资本进入意愿较低.分析在公租房建设中引入PPP模式的可行性与优势,再分析公租房PPP模式的合作框架、运作流程以及参与各方的风险,最后根据公共租赁房PPP模式存在的风险,提出相应的建议.     

公共租赁住房退出机制的国际比较及启示

房价上涨与解决城市化所带来的城市居民住房刚性需求的矛盾是我国未来二十年必须解决的一个大课题,而公共租赁住房能否顺利实施有助于这一矛盾的缓解。通过对于香港、新加坡、美国等地公共租赁住房退出机制的比较研究,提出对于中国建立公共租赁住房退出机制的有益启示。     

融资租赁在我国船舶融资中的应用

船舶融资在航运企业的发展中起着举足轻重的作用,但是航运业一向不是投资者或银行家的宠儿,目前还主要是通过贷款的方式达到融资目的。航运业是资金密集型行业,面对航运业资金需求的不断增长,就需要有一种更有效的融资模式,融资租赁作为一种全新的融资方式,就满足了航运企业,特别是中小航运企业的这一需求。但融资租赁在我国起步较晚,还没有形成一个良好的经营环境。     

基于BOT融资模式的公共租赁房建设盈亏预测研究

当前,地方政府对保障房建设的财政资金稳定性不足,比重偏低,虽然进行了吸引民间资金参建保障房的新模式尝试,但是面对项目亏损的风险,民间资本介入意愿低。为了预测在公共租赁房建设中的盈亏,本文采用BOT融资模式,建立了公租房建设中的融资数学模型,以浙江省教育发展中心拟建设的高校人才公租房项目为例,分析与公租房工程有关的各种确定性和不确定性影响因素,给出了不同贷款利率下投资回收期曲线,可应用于实际工程的投资盈亏预测,为降低民间资本投入保障房建设的风险提供一些理论依据。     

公租房在住房保障体系中的定位研究

十多年的住房市场化改革在改善民生的同时也产生了一定的弊端,借鉴其它国家经过考验的成熟的住房保障制度,将使作为新生事物的公租房保障制度能规避以往保障性住房制度的不足,从而更好的为国计民生服务。