关于大庆市新房成交量升价张的调查与思考

国家统计局发布数据显示,8月份全国房屋销售价格同比继续上涨,全国70个大中城市房屋售价同比上涨9．3％。大庆市作为三线城市,房价走势基本与全国趋同。2009年以来大庆市中支对主城区每日新房成交进行了监测,并按季开展储户抽样调查。     

数据分析

35个城市新房成交环比上涨11．66％ 9月全国主要的35个城市新房成交套数为211136套,环比上涨11．66％,同比下降6．14％;成交面积为2178．16万平米,环比上涨11．22％,同比下降6．11％。总体成交量涨幅较8月增加了10个百分点以上,金九传统旺季效果稍显。     

商品房供求的二元特征及其对房价格局的影响:广州案例

广州市商品房的供求具有二元特征:新房更具虚拟资产的投资性质甚至是投机性质,具有向左上的供求趋势线;而二手房更具有使用价值的消费品性质,具有向右上的供求趋势线.新房的垄断供给以及二手房的竞争供给造就了广州市商品房供求的二元特征,并使新房在价格格局中处于主导地位,而二手房处于跟随地位.     

观点

海闻:应通过实施刺激供给的政策抑制通胀北京大学副校长海闻表示,本次通胀不同于上世纪90年代初的通胀,不完全是由投资需求拉动。全球石油、能源和粮食价格上涨,构成了全球性的成本推动型通胀。他建议,对于由成本推动的通胀,应采取刺激供给的政策,包括减税。     

煤炭业排名维持高位

本周煤气与液化气行业排名位居榜首,煤炭业排名则上涨至第2名。近日随着煤炭价格的快速上涨,市场对于煤炭行业的政策调控风险担忧上升,包括煤炭限价、小煤矿复产等。国信证券分析师表示,煤炭行业本轮景气驱动是高经济增长背景下供给面的产业结构调整和升级造成的供给增速与需求增速的不匹配。     

房地产市场调控政策的有效性研究——基于FAVAR模型的全视觉分析

本文建立了因子增广向量的自回归模型体系,选择涵盖了信贷政策、利率政策、土地政策三方面因素共计156个变量指标,对我国住宅价格指数影响进行了多视觉实证研究。实证结果显示:我国住宅价格指数受信贷、利率、土地三方面政策调控的影响较为显著,且均存在着滞后效应;减少信贷供给特别是房地产业的信贷供给,能有效抑制房地产价格过快上涨;提高利率能紧缩流动性从而抑制投资性购房需求,而这种效果会在滞后三期、四期中体现;土地量价齐升是导致房地产价格快速上涨的最主要因素。     

基于FAVAR模型的房地产市场调控政策有效性研究

通过建立因子增广向量的自回归模型（FAVAR）体系,选择涵盖了信贷政策、利率政策、土地政策三方面因素共计156个变量指标,对我国住宅价格指数影响进行了多视角的实证研究。结果表明：我国住宅价格指数受信贷、利率、土地三方面政策调控的影响较为显著,且均存在着滞后效应。减少信贷供给特别是房地产业的信贷供给,能有效抑制房地产价格过快上涨;提高利率能紧缩流动性从而抑制投资性购房需求,而这种效果会在滞后三期、四期中体现;土地量价齐升是导致房地产价格快速上涨的最主要因素。     

地产调控应由抑制需求转向增加供给

房地产市场陷入"越调越涨"的怪圈表明,本轮调控所倡导的抑制需求的政策思维亟待调整。尽管房地产调控陷入困境,但在持续加码的行政需求管控背景下,投机和投资性住房购买需求大幅增长缺乏基础。与之相对应的是,供给调控则较为薄弱。住房市场供给大多取决于新房的供应,但受制于每年城市土地规划及住房建设     

通货膨胀、货币供给与房地产市场关系的实证研究——基于后危机时代数据的考察

我国在2009年底推出的经济政策导致房价和物价不断攀升,央行虽然采取紧缩措施进行应对,但物价和房价仍处高位。对我国货币供给、通货膨胀及房地产之间关系进行理论和实证分析的结果显示:货币供给增加能引起物价和房价上涨;房价上涨能引起物价上涨等。因此,为了更好地应对物价波动,货币政策需关注资产价格,同时应谨慎使用货币政策应对资产泡沫,并密切注意货币流动结构,维持货币供给流向与实体经济发展相适应。     

信贷扩张、资产价格上涨与调控政策选择

本文首先从理论上考察信贷与资产价格之间的关系,利用Allen和Gale的资产价格泡沫模型,并根据我国实际情况,通过放松假设条件说明信贷扩张是资产价格上涨的重要原因,资产供给、信贷政策、银行信贷管理能力会影响资产价格的上涨。通过对我国经济的实证研究发现,我国的信贷与资产价格之间存在相关关系,最后指出从资产供给、信贷政策、银行信贷管理等方面入手制定政策抑制资产价格的进一步上涨。     

房地产去库存如何精准发力

<正>房地产去库存是今年供给侧改革的"五大任务"之一。年初以来,国家出台了包括降首付、降契税和营业税等多项住房消费支持政策,积极支持去库存政策落地。但近期房价上涨城市明显增多且价格涨幅持续加快,尤其一些热点城市房价涨幅更是创下历史高点,引起了政府和市场的广泛关注。房价的普遍性上涨,一个重要原因是受到大量场外资金加杠杆和投资投机推     

影响近期纸制品价格持续上涨的关键因素分析

本文探讨了自2016年第4季度以来纸制品价格的走势情况,提出人民币汇率、供给侧改革、环保限产政策等因素是影响纸制品价格持续上涨的关键因素,并提出造纸企业必须加快转型升级,以应对市场的不断变化。     

房地产调控政策影响分析——以西安市为例

文章介绍了西安市2016-2017年房地产调控的背景,梳理了四次调控政策的内容,并就调控政策对西安市房价和房地产供给、银行信贷、房地产企业资金状况造成的影响进行了深入分析.文章认为短期内西安房价快速上涨势头可得到控制,但长期看仍有大幅上升空间,应建立长期的配套政策措施,使限购政策长效化.     

新国五条 宜疏?宜堵?

长远看来,在保有环节征税才是多方共赢的长效政策自3月1日晚间,以"二手房个调税按差额20%征收"为内容的"新国五条"颁布后,整个楼市一片哗然,关于新房价格预期上涨、二手房交易量飙升等信息不断涌现。自"新国五条"横空出世之日起,就受到来自各个方面的质疑和批评。其中,说其"抬高二手房价"者有之,     

2009博鳌论坛部分专家预测：下半年部分城市房价仍看涨

参加2009博鳌论坛的多位房地产开发商、业界专家纷纷表示,今年后续的5个月,楼市政策可能会有局部微调。部分专家还认为,由于局部供给相对不足,部分地区房价可能还存在上涨压力。     

大庆市经济转型存在的问题及相关财政支持政策分析

大庆是黑龙江省有名的的资源型城市,经济蓬勃发展。但也存在着资源逐渐减少、产业结构单一,环境污染严重,下岗失业人员增多等问题,所以经济转型成为大庆市的必经之路。财政支持政策作为国家宏观调控的政策性工具,不仅是调节经济的杠杆,也是促进经济转型的手段。因此运用财政支持政策支持大庆市经济转型可使大庆市得以进一步发展。     

金色正“农”——农业股迎来新机遇

在当前国际粮价连创新高的背景下，促进农业生产、保障农产品供给成为了我国农业政策的重心。我国农业资源匮乏，推动现代化的农业生产方式，提高农业生产效率是我国解决粮食安全问题的唯一出路。正值春耕农忙时节，随着农业政策的密集出台，农业板块有望迎来额一轮上涨行情。     

春天播下“金种子”

在当前国际粮价连创新高的背景下，促进农业生产、保障农产品供给成为了我国农业政策的重心。我国农业资源匮乏，推动现代化的农业生产方式，提高农业生产效率是我国解决粮食安全问题的唯一出路。正值春耕农忙时节，随着农业政策的密集出台，农业板块有望迎来新一轮上涨行情。     

七部委联合部署稳定化肥价格

春耕在即,部分地方农民在购买农资备耕时却发现,今年化肥价格 大幅上涨。农民日报在《化肥价格猛涨重庆粮农叫苦》一文中曾记录了重庆市铜 梁县新房村种粮大户夏明华从镇上问到的化肥价格：每50公斤碳铵卖32元,比去年 涨了6元,涨幅约23%;每50公斤复混肥上涨约52%;每50公斤钾肥上涨约71%。     

促进我国房地产市场持续健康发展

针对2004年全国房地产价格持续上涨，部分大中城市房价上涨迅猛的形势，今年3月16日人民银行首先出台了抑制房屋需求的金融政策，给市场发出了紧缩需求的信号。其后相关部门陆续出台了调控措施，以抑制投机需求，稳定房价。但从长期来看，现在需要启动有关促进房地产市场健康、平稳发展的长效机制研究工作，保障住房长期有效供给。