城市边缘区农用土地定级评估研究--以广州天河区为例

以农用地估价的基本理论为依据,根据农用地土地价格特征,选择适当的方法和评估标准,建立广州市天河区的农用土地类型、等级、基准地价及变幅的价格体系,为农用土地流转、土地税收,以及深化土地有偿使用制度、建立、健全农村土地市场、强化农用地资产化管理等提供了依据。     

农地经营权双边流转竞价机制研究

土地流转是实现规模农业、提高农民收入及实现乡村振兴等多重目标的重要手段,但是在土地流转过程中存在流转效率低、流转价格不统一等问题.经研究发现主要原因之一是土地流转市场存在信息不对称.基于农村土地流转的现实问题,设计含有分配规则、支付规则和收益再分配的双边竞价机制,将信息不对称转化为信息对称对农村土地经营权进行有效估价....     

怎样估价引进项目

当只有一家外商报价时,对其价格进行分析要比有几家厂商竞争报价的比价工作难度大得多.用国内价格作为参照进行估价,是不合适的.因为我国内价格体系和国际价格体系联系不大,而我们进行的是国际贸易,就应用国际市场的价格作为参照来进行估价.这里所谓国际市场价格,一是我们掌握的国际情报,二是过去的成交价.现将一般进行估价时采用的两种方法:一揽子估价     

河南省土地流转的驱动和阻碍因素分析

土地流转不但关乎河南省经济稳定和农民根本利益,更是实现城乡统筹发展的关键.对河南省土地流转的驱动和阻碍因素进行分析,能够为促进土地流转健康发展提供理论依据.本文针对影响土地流转的因素结合河南省土地流转现状及特征,分析得到影响土地流转的驱动因素有:经济发展水平的不断提高,土地流转政策的出台,规模化种植降低农业生产成本,农村劳动力的转移规模扩大等;同时阻碍因素有:农民的土地观念较强,流转成本高,政府角色混乱,土地流转法律法规及市场不健全,农村社会保障及社会服务化体系不健全等.     

土地发展权价值研究

西方国家通过设置土地发展权有效地保护农业用地、公共活动空地和自然保护区.取得很好的经济、社会、生态效益.近年来,我国一些学者也开始研究土地发展权,但主要集中于土地发展权的归属、配置、流转,很少涉及土地发展权价值的研究.在市场经济条件下,价格作为市场配置资源的重要信号,对资源合理有效配置起着方向性作用.文章系统地论述了土地发展权的价值构成、价格影响因素及土地发展权价格形成机理,最后建立土地发展权价格测算方法.     

农业土地资源休闲价值评价与市场价格转换

现代农业发展土地流转成为必然,在市场经济条件下如何才能保障交易双方利益是个核心问题.以开发休闲农业为例,分析土地资源在由传统农业向休闲农业发展中所发生的价值变化,建立农业土地资源休闲价值评价模型和定价模型,为土地资源休闲价值评估与价格转换提供理论上的探索,并以浙江省杭州市萧山区为例进行模型验证分析.     

北京市郊区农户土地利用行为影响因素研究

基于北京市郊区农户调研数据,运用Logistic回归、多元线性回归及主成分分析方法,考察农户土地利用行为的影响因素。结果表明:(1)农户农业劳动力占比,打工、创业机会以及市场政策因素对农户种植选择行为影响显著;农业劳动力占比、家庭农业收入占比以及当前农作物价格对农户土地投入行为影响显著;住宅距耕地距离,打工、创业机会,对流转政策的了解程度对土地流转行为影响显著。(2)对农户综合行为影响最显著的是土地收益因子,其次是政策制度因子和农户特征因子。为了引导小农户与现代农业发展有机衔接、促进农民增收,建议加大农业科技投入,培育新型农民,提升农户农业技术水平,提高农户土地投入积极性;完善农业保护制度,稳定农产品价格,保证农户农业生产收益稳定;健全农村集体土地市场,促进集体土地合理流转,因地制宜有效引导农户参与规模经营。     

生态系统服务的价格估计方法及真实增长测度

以国际统计规范中生态系统服务价值的估价方法为基础,利用市场价值法、替代成本法、影子工程法等方法,构建生态系统服务核算的动态价格体系,对京津冀地区的生态系统服务价值进行合理测度。实证结果发现,以往采用的价格体系低估了生态系统服务价值,根据构建的动态价格体系得出,2016年北京市、天津市和河北省的生态系统服务价值总量分别为27706.27亿元、5836.21亿元和104407.23亿元,分别是各地区GDP的1.08倍、0.326倍和3.26倍;2016—2017年京津冀地区生态系统服务价值增量分别为502.63亿元、628.12亿元和-1713.33亿元;三个地区中价格因素对北京市生态系统服务价值年度变化的影响最大,而天津市和河北省受到价格因素的影响较小,剔除价格因素影响后京津冀地区生态系统服务价值的真实增长率分别为-0.15%、13.11%和-1.7%。     

市场比较法市场状况调整影响因素与系数研究

可比实例的成交日期与估价对象的估价时点往往不同,在此期间,房地产市场状况可能发生了变化,引发市场供求关系发生变化,进而影响房价。此时,应将可比实例在成交日期的价格调整到估价时点的价格,这种调整称为市场状况调整。文章对市场状况调整影响因素作了系统归纳,归结为人口、经济、制度政策、社会等方面因素,并结合不同的市场状况条件,针对性地给出了确定市场状况调整系数的方法。     

杭州居民休闲消费影响因素研究

文章在问卷调研的基础上,通过因子分析法对杭州市居民休闲消费影响因素进行定量研究,发现"个人基本情况与消费价格"、"休闲支持度"等公因子对其消费有关键影响。在此基础上,提出树立正确休闲意识,合理确立各休闲价格体系等对策建议。     

国外关于农地流转的理论研究与启示

本文认为,比较国内外农地流转,中国农地流转率偏低,土地私有化并不必然带来有效土地市场的建立,土地租赁市场已经成为农地资源配置的最主要方式.农地市场的发育不仅取决于农地产权制度,交易费用、制度环境、经济环境、非农产业的发展、农业劳动力转移等也是影响农地流转的因素,甚至是更为重要的因素.实行农地制度创新,培育土地使用权市场,推动非农产业的发展,发展农村金融与保险市场,积极创造良好的外部环境,是培育中国土地市场,推动农地流转的根本途径.     

浅谈土地流转对农村经济持续发展的影响

农业改革的内在要求就是农业的现代化建设,农业现代化也能够很好的加大我们国家农业发展的力度,同时加快土地流转也能够很好的加速农业规模化与现代化.本篇文章是利用对土地流转的现阶段状况与土地政策的改变对目前土地流转的现状与发展方向进行一定的分析,同时对土地流转对农村经济持续发展的影响进行探究,提出一些合理化建议希望促进我国农村经济的发展.     

农地承包经营权影响因素及发展对策

土地是人类生存和发展的自然基础,土地制度则是我国社会的基本制度。农地承包经营权制度的建立使农民与土地之间的利益关系更加紧密,更加充分地调动了农民从事农业生产的积极性。但是,目前由于一些新情况的出现,制约了我国农地承包经营权的有序、高效流转,从而制约了农业经济的可持续发展。因此,通过层层递进的方式,对影响农地承包权的因素进行研究,并依据因素分析提出相应对策。     

四川省农村土地流转的制约因素与机制选择

农村土地流转是发展农业规模经营,提高农民收入的有效途径。目前四川省农村土地流转取得了明显成效,但由于流转机制的欠缺,使得土地流转出现了诸多问题。如何化解土地流转的制约因素,有效地规范流转过程,建立土地流转市场,就必须选择科学的运行机制和路径。     

技术进步视角下的土地流转研究

农村土地流转是发展适度规模现代农业的重要措施。从土地流转的外部环境切入,通过分析农业生产外部环境变化对土地流转的发生机理,提出外部环境推动下要素技术变革引起土地流转的理论框架。在理论研究的基础上,以山西省新绛县蔬菜产业技术变革引起的土地流转为例,以案例研究方法详细考察了技术环境变化对土地流转的作用,提出在现阶段推动土地流转需要关注生产技术作用的环境、政策因素。     

论房地产评估市场存在的问题及解决措施

房地产估价全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,由专业人员根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,再综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所做出的估计、推测与判断。本文分析了当前房地产评估市场存在的问题,并提出了相应的解决措施。     

略论价格改革与经济效益

商品经济社会中,价格体系变动影响社会生产结构,即生产的空间布局、规模、速度、部门间比例,工艺技术等;价格体系变动还要影响社会经济中各种资源的分配使用,影响社会商品的价值流通和实物流通。因此,价格与社会经济效益有着密切的联系。对此,我们过去一直没能给予足够的重视。一方面,我们曾设想通过对实物的计划管理实现对社会经济的控制,从而取消市场价格机制;另一方面,我们把价格变动可能引起的社会问题摆在价格管理     

新农村建设:一个政治经济学视角的解析

新农村建设是对城乡经济社会发展不平衡的一个积极回应,它包含经济增长和社会发展两个层面.从政治经济学视角出发,在经济增长方面,户籍、土地、保障等制度性因素制约到农村劳动力的有效流转,从而对劳动生产率提升和农业发展产生负面影响;在社会福利方面,农民的数量优势没有转化为谈判优势,对市场价格和政策制定的影响力较小,其社会福利获取以及发展程度处于不利地位.据此,新农村建设必须对相关制度性、组织性因素进行完善和改革,部分农民的真正流转和留守农民的自发组织将尤其重要.     

异质性农户对农地抵押贷款的响应意愿及影响因素——基于东海试验区2640户农户的调查

本文基于江苏省农村综合改革试点县和全国农村土地承包经营权流转规范化管理服务试点县——东海县2640户农户的调查数据,采用logistic模型,实证检验了新型农业经营主体与传统小农户对地方政府顶层设计的现行农地抵押贷款的响应意愿及影响因素.研究结果表明:经济特征因素、区位因素、土地流转特征因素都是新型农业经营主体与传统小农户参与农地抵押贷款行为导向的重要因素;个人特征因素对农户参与农地抵押贷款行为影响甚微;而经济因素和土地流转因素对两类异质性农业经营主体的影响具有显著差异.     

基于城乡统筹的农村土地流转问题研究

土地流转是推进城乡统筹发展、实现农业现代化的必然产物。目前,中国农村的土地流转面临制度和农民自身两大根本制约因素。推进城乡统筹发展,创新农村土地流转制度应建立完善农村土地流转的相关法律和制度,充分发挥市场在土地流转中的作用,同时建立完善农村社会保障制度。