事业合伙人制度的回归与改进

近年来,在公司治理领域,各种各样的涉及企业高层管理者等利益相关群体的事业合伙人制度不断涌现,已然成为企业管理实践者和理论研究者关注的热点.从宏观上看来,这一现象是人才相对于资本在现代企业发展中越来越重要的一个体现,企业在通过各种激励方法留住人才并发挥他们的才能.同时,从公司治理层面,事业合伙人制度在促使职业经理人与股东利益一致化方面具有重要意义,有助于从根本上对职业经理人进行激励与约束.然而,目前事业合伙人制度被管理实践者和理论研究者赋予了太多它所不该承担的使命,因此在企业管理实践以及相关理论研究方面造成了混淆和混乱,产生了不少负面效用.本文通过明晰界定事业合伙人制度,深入讨论该制度的本质,并在此基础上对其提出相应的改进建议.     

论有限合伙中的权利责任机制

从上世纪50年代开始,经过数十年,尤其是1980年以后的迅猛发展,风险投资成为美国高新技术产业的“发动机”。作为风险资本市场的主要组织形式——有限合伙也正是技术创新与金融创新相互作用过程中逐步发展而形成的一种新的制度。本文研究了美国《统一有限合伙法》的几次修订中对于有限合伙人的权利、义务变更,重点探讨如何拓展有限合伙人参与企业经营管理的权限。     

合伙人制在企业发展中的利弊分析

互联网知识经济时代下,如何兼顾和平衡资金和人力资本之间的利益及冲突是许多企业需要重新思考的问题。在此背景下,合伙人制孕育而生。文章通过阐述合伙人制度的概念和应用条件,分析在该制度运用中体现出来的利与弊,针对性地提出解决这些问题的对策,以期对于在互联网知识经济时代下陷入困境的企业探索解决之道提供一点启发。     

论我国有限合伙企业普通合伙人的信义义务

为有效调控有限合伙企业中代理人违背诚信原则做出的逆向选择与道德风险,各国法律均在不同程度上遵循诚实信用原则,架构了普通合伙人在经营管理有限合伙企业过程中所担负的信义义务.我国《合伙企业法》虽借鉴英美法规定了有限合伙制度,但未对有限合伙中普通合伙人的信义义务做出明确规定.为弥补这方面的立法缺陷,我国法律应明确规定普通合伙人的忠实义务与善管义务,并区别规定有限合伙企业与普通合伙企业中普通合伙人的信义义务.     

合伙人行为的规范

合伙企业在创立初期大多能取得较好的经济效益,但是往往在以后很难长久地发展。将合伙企业与公司制企业及个人独资企业比较来看,合伙企业成长壮大的机率是最低的。其主要原因是随着时间的推移,某些合伙人的不规范行为,使合伙人之间发生种种矛盾,从而导致部分合伙人的退出或者是整个企业的解体。本文就如何规范合伙人的行为,使合伙人长久保持良好的合作关系,把合伙企业办大办好提出若干看法。一、合伙人行为不规范是产生矛盾的根源合伙人的不规范行为主要有以下三个方面:1.决策方面。一是合伙人不分主次都干预企业经营,多头指挥,造成决策和管…     

浅谈房地产企业会计内控制度的建立与实施

房地产企业建立起会计内控制度对自身发展来说具有非常重要的意义。房地产企业实行的内部控制主要是分为控制房地产企业的资产物资、控制房地产企业的会计信息以及控制经费的收支这三个方面。本文将对此进行详细的论述,以此来浅谈房地产企业会计内控制度的建立与实施。     

基于博弈基础的独立审计责权利制度安排

独立审计的本质特征是保护企业利益相关者的合法产权,从博弈角度界定独立审计的责权利制度安排。引起博弈匀衡的基本制度是代理制度。应注重审计组织体系建设与制度安排,加强对事务所法定代表人或合伙人或者董事会的连带无限赔偿责任制度建设,完善民事法律诉讼制度。     

情势变更在商品房预售合同中的适用——以宏观政策调整为背景

商品房预售合同通常是指房地产开发企业将尚未建成的房屋作为标的物出售并转移房屋所有权给购房者,由预购人支付价款的书面协议。商品房预售制度为房地产开发企业提供了工程建设款项,解决了资金不足的问题,因而成为新建商品房销售的主要形式之一。然而近年来,因房价高企,国家连续出台房地产市场调控政策,而随着房地产政策调控的出台,时常会伴随着“退房潮”的出现,一些商品房买受人以“情势变更”为由请求人民法院判决撤销合同并要求房地产开发企业退还定金或首付款。     

房地产企业社会责任会计信息披露问题研究

房地产作为国民经济支柱行业，关系到住房保障的民生问题，房地产企业履行社会责任与否，与社会、国家有至关重要的影响。房地产行业以迅猛的势头高速发展的背后，诚信危机悄然而至、行业内众多企业延期交房、合同违约，会计做假、偷税漏税等一系列不守信问题频频发生，因商品房买卖而出现的纠纷正逐年大比例增加，房地产行业正急需一种制度来约束其履行社会责任，构建诚信体系，本文试图在对房地产企业社会责任约内容进行评价的基础上，对房地产企业社会责任会计信息披露问题进行研究，希望通过构建合理的会计信息披露制度而约束、引导房地产企业诚实守信，遵守社会道德，从而履行社会责任。     

浅议房地产企业岗位薪酬制度的制定与实施

薪酬管理历来是人力资源管理的核心和难点,岗位薪酬制度可以完善地将员工的薪酬与贡献相结合。介绍了岗位薪酬制度设计的基本原则,分析了岗位薪酬制度制定与实施的流程,并针对房地产企业不同岗位的特点,给房地产企业岗位薪酬设计以具体的建议,为房地产企业的岗位薪酬设计提供参考。     

现阶段开征物业税对房地产市场的影响分析

近日,物业税再次成为热门话题。物业税开征将会对房地产市场产生哪些影响？本文就我国房地产税费制度的现状,什么是物业税、开征物业税的影响等问题进行了阐述,以期能对我国房地产税制改革提供帮助。     

地产企业纳税筹划浅议

地产企业作为纳税人,除了有依法纳税的义务外,还有主动运用纳税筹划的方法在法律的框架内进行节税,减少税负的权利。房地产企业纳税筹划的方式方法和筹划技术具有多样性。提高房地产企业管理水平,掌握最新财税政策,使企业建立、健全高效的税收管理制度,使企业的利益最大化。     

论房地产企业的激励机制

激励机制对于企业的经营与管理至关重要，员工的能力与天赋并不能直接决定其对组织的价值，其能力和天赋的发挥在很大程度上取决于动机水平的高低。近年来，房地产企业作为国民经济的支柱产业，其作用和影响力越来越明显。激励机制的应用对于房地产企业的经营和发展起着至观重要的作用，可以说决定着企业的兴衰成败。那么什么是激励机制呢？     

且谈我国建立隐名合伙制度的必要性

近年来,伴随我国经济的腾飞,随着社会逐渐多元化,公司、企业、个体经营户等非公有制经济组织如雨后春笋般春潮涌现,2006年8月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第23次会议修订的新《合伙企业法》更加完善了我国在合伙企业制度上的法律制度,此次修订涉及到诸多内容,有限合伙制度的引入便是其中一个十分重要的方面。本文从有限合伙人的责任承担与隐名合伙人责任的区别与联系来探讨新法运行当中遇到的关于隐名合伙的若干问题,从而对隐名合伙存在的原因和必要性进行阐述。     

对房地产企业内部核算管理问题的研究

房地产企业实行独立的企业制度，推动了房地产企业的规范发展，但现行制度对有些内部核算问题的处理未有明确规定或规定不够严密，造成企业的会计核算与实际情况产生较大的出入。本文深入研究了房地产企业内部核算的制度和方法，充分分析房地产企业的内外部环境，明确房地产内部核算的问题所在，并制定出相应的解决对策。     

浅析房地产企业融资渠道的突破与创新

在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展。当前，我国房地产企业严重依赖商业银行贷款的现状导致融资风险高度集中、银行风险提高、房地产企业面临资金瓶颈等弊端。现行较为成功的房地产企业融资渠道：一是构建多元合理的房地产企业融资渠道，重点培育发展房地产信托业务，完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠道；二是不断完善房地产企业融资相关法律法规，确立房地产信贷的法律地位；三是继续加强房地产信贷监管完善制度建设；四是鼓励房地产融资专业人才的培养和理论研究等。     

有限合伙：风险投资机构的新型组织形式

新<合伙企业法>已于2007年6月1日实施,其中规定的有限合伙制度,不仅仅是单纯意义上的法律体系的完善,或是其赋予民间投融资的合法性,而且对于我国风险投资机构的快速发展提供了重要的制度支撑.有限合伙是普通合伙人与有限合伙人共同组成的合伙.有限合伙制的二元责任形式,可以较好地将"能人"和"富人"有机地结合起来,并有利于最大程度上降低风险、扩大融资规模以及加强激励约束,从而成为风险投资机构的一种新型的企业组织形式.     

完善房地产开发统计的几点建议

以"企业一套表"联网直报为核心内容的统计"四大工程"建设已全面推行实施,经一年多的运行,房地产开发企业统计制度与企业一套表系统不断完善、细化。本文从房地产开发企业名录库、报表制度、统计机构数据处理、统计法加强几方面针对存在问题提出完善房地产开发统计的建议。     

创业板发行上市管理草案终获批

AVCJ近日获悉，湖南54家上市企业将成立一支共同基金，作为有限合伙人（Limited Partner），54家企业可能共同出资10～15亿元人民币，组成一支人民币DE基金。 这支基金的管理者，即一般合伙人（General Partner），将是湖南一家投资公司与亚洲资产有限公司（Asia Assets Limited）共同成立的公司。由亚洲资产的团队负责管理。     

房地产企业融资渠道拓展探讨

由于制度缺陷 ,我国房地产企业大部分是在国有银行支持下迅速膨胀起来的 ,融资渠道单一 ,资金 70 %以上来自于银行 ,若发生房地产泡沫 ,容易引发系统性风险。为防止泡沫的扩大 ,必须对房地产企业的融资渠道进行拓展。