浅谈房地产业发展的根本出路

一、提高房屋商品化强度，发育完善房地产市场是振兴房地产业的基础 1．提高住宅商品化意识，有效地扩大住宅市场需求。     

宁波房地产业的现状及发展对策

回顾宁波房地产业,在经历了1995年开始的三年左右低谷期后,在积极的财政政策和稳健的货币政策的影响下,自1999年开始,宁波房地产市场消费得到实质性的启动,房地产开发投资持续保持旺盛的增长势头,房地产业已成为推动宁波经济增长和发展的重要力量,其现状及发展前景因此而受到各界关注。     

发展湖南房地产业的几点思考

本在分析发展湖南房地产业有利条件的基础上，从居民收入过低、企业规模小、管理水平不高等方面论述了制约湖南房地产业发展的主要障碍，并从降低房价、规范管理、建立完善相关法律法规的角度提出了相应对策。     

大都市光环下的广州房地产业

广州要建设现代化国际大都市，这是一个极为重要的战略选择，这一战略目标的确定对广州全局工作及相关地区今后的发展都将产生重大而深远的影响，同样也对广州房地产业的发展产生重大而深远的影响。1993年9月，在加拿大蒙特利尔市举行的世界大都市协会第四届大会     

房地产证券化——房地产业发展的加速器

随着我国加入WTO的日益逼近，房地产业之间的竞争将日趋白热化。如何给这一传统的产业注入新的机制，新的血液，使得它快速健康，持续发展已经成为一个极其重要的问题，本文就此问题，引入了房地产证券化这一新鲜血液，介绍房地产证券化在我国发展的可行性论证，运作模式，及其深入发展的保障条件。展现陀发展的美好前景，开拓了房地产业发展的新天地。     

老年住宅——房地产业的新支点

据统计，城市人口老龄化每年以３．１％的速度递增，比现在人口的年增长率高１．６７个百分点，２０００年我国已有１．３亿人步入老龄占总人口的１０．７％，到２０４０年老年人口将达到３．７４亿，占总人口的２２．９％。２０１５年我国将出现第一个老年高峰，２０２５年将为第二个老年高峰。如何使老年人老有所乐，老有所居是许多学者关心的问题。在传统文化熏陶下，我国老人的理想是居家养老，与配偶、子女永远生活在一起。在老人心目中，死在亲人的怀抱中，死在熟悉的环境里，是后世平安的保证。据１９９８年上海老年人口状况和意…     

房地产金融与房地产业的发展

房地产业与其他产业一样,是从生产、流通、分配到消费的整个完整的再生产过程,也是系统的价值运动过程,因此每时每刻都离不开资金运动,房地产业必须得到金融的支持和配合,才能得到发展。所以,我们在研究房地产经济时,必须研究金融与房地产发展的关系。 一、房地产业与金融的关系。 房地产业是随着商品经济的发展而发展起来的,它与金融业有着十分密切的关系,尤其是在现代化商品经济条件下,可以说,没有房地产金融也就没有房地产业。按照现代产业划分,金     

基于房地产业结构调整的房价控制对策研究

当前,国内大中小城市房价快速上涨,远远超过了国内居民的承受能力,房地产市场出现了严重的泡沫,房地产业结构性问题日益凸显。以高房价为研究起点,分析了高房价反映出房地产业结构性失衡的机理。进一步通过高房价的形成原因的分析,提出了基于房地产业结构调整的房价控制对策。     

房地产业发展与宏观调控

在各国经济发展中,以住宅为主的房地产业作为宏观经济的基础产业具有经济发展晴雨表的美誉。在我国,随着房地产业的发展,其投资与消费占国民经济的比重不断提高,房地产波动周期与宏观经济周期的互动性越来越强,与货币供给的关联度也越来越高。因此,审慎分析房地产市场的基本走势,找出结构失衡的症结,制定有效的宏观调控政策,并从制度安排人手建立长效机制,是促进房地产业乃至整个国民经济持续健康发展关键。     

营口市大众创业发展现状的调查

目前,营口市大众创业已经呈现出良好的发展势头,同时也存在一些问题.     

房地产业发展的根本出路在于体制改革

1998年中国商品房市场化改革为中国房地产业和中国经济带来了十余年的高速增长.近年来,中国房价的过快上涨,根本原因不在于人多地寡,也不在于住房需求快速增长,更不在于投机盛行,而在于土地供给的非市场化.中国房地产业要实现稳定健康发展,就必须实行彻底的市场化改革.一是要改革单边垄断的土地供给制度;二是要改革财权与事权不对等的财政分税体制;三是要改革政府行政管理体制,减少不合理的行政干预.改革可以从以下五个方面进行:一是建立公平公正的法治环境;二是培育多元的土地供应主体,有效扩大土地供给;三是需要将地方政府税源长期化,改变地方政府的土地财政利益导向;四是需要政府加大保障性住房建设并实行公平、公开、公正的分配;五是需要慎用行政手段,不断完善市场机制,充分发挥市场在资源配置中的主体作用     

中国房地产业市场集中度分析

市场集中度是衡量产业组织市场结构常用的指标，反映市场垄断程度的高低。我国房地产企业数量多，规模较小，市场集中度虽然每年都有一定程度的增长，但整体仍然处于较低水平，这反映出我国房地产开发企业小、散、差和住房建设的规模化程度低等问题。本文按经营收入水平测算了全国2000年至2006年房地产市场集中度情况，分析其变化趋势，并解释了产生这一趋势的原因。     

振兴房地产业重在找准市场定位

随着市场经济的深入发展,房地产市场经历了一段辉煌时期后,自1994年连续滑坡。究其原因,除了政策、消费者观念等因素外,还有开发商自身的原因:关键在于了解客户心态,找准自己产品的定位,使之符合市场需求。根据实践经验,应先从地段位置上划分类别,一般将城市中心及其附近地段划分为一类,城郊结合地段划分为二类,开发的新区划分为三类。然后,根据客户级别和住宅面积级别划分类别。 一是一类为城市中心及其附近地段,这一区域适用于旧城中原有的有经济实力的高薪阶层人员及乡镇企业和民营企业的经营者。尤其是农村进城的客户,他们的心态是凡在…     

房地产业与国民经济发展

一、房地产业在经济发展中的作用 房地产投资有效地促进了国民经济的增长。近年来,房地产开发投资的增长对国民经济发展的作用越来越显现。以我国黑龙江省为例,该省2011年完成房地产开发的投资额达1219．4亿元,比上年增长44．6％。可以说房地产业的快速发展,极大地提高了本省的GDP增长速度,所以说房地产业对黑龙江省的经济增长起到了很大的促进作用。     

谁能了断房地产业的繁华回忆？

一个实证研究结论是：政府是土地价格．楼盘价格．房地产供直等经济现象的操控者，当前房地产监在效率和公平两方面存在的问题相当程度上都应归于地方政府政策存在的问题，各地方政府控制着最重要的资源——土地，是房地产市场中最大的“庄家”，改革开放以来的第二轮房地产投资大潮扫遍全国，所有人都抱定了地价只涨不跌的信念，这与当初日本房地产——金融泡沫破裂前夕的整体社会心态极其相似。     

改革房地产税制体制推动房地产业发展

随着房地产市场蓬勃发展,与之相关的税收必然存在着极大的潜力。但我国目前房地产税制体系过于陈旧,还体现着某些计划经济时代的特征,远远没有跟上房地产业发展的步伐,甚至某些税制规定还在一定程度上抑制了房地产市场交易行为的活跃和房地产业的健康发展。特别是随着我国个人收入分配格局的变迁,贫富差距的逐渐加大,高收入阶层的收入流量正在向以房地产为主的财富存量形式转变,政府要发挥对个人财富分配的调节功能,仅仅依靠个人所得税恐怕难以有效运作。因此,迫切需要运用包括房地产税在内的多种税收调节手段,将对个人收入流量的调节和对个人财富存量的调节相结合,更好地发挥税收均衡个人收入和财富分配,缓解贫富差距的作用。从这个角度考虑,现行的房地产税制体系就难以随其重了。