商业抵押担保证券-地产金融融资新方式

房地产市场是资金高度密集的运作体,资金筹措是房地产开发商最关心的问题.CMBS已成为国际融资新趋势.而目前我国房地产融资的途径比较单一,如何有效地拓宽融资渠道已经成为地产金融业内外普遍关注的问题.本文主要讨论商业抵押担保证券(CMBS)的功能优势、操作流程及在中国的发展趋势,旨在借鉴和吸收国际经验,为我国金融创新及房地产融资体系改革提供建议.     

中国商业房地产抵押贷款支持证券现状研究

本文主要研究中国商业房地产抵押贷款支持证券的现实状况,即目前在我国商业地产领域商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)的使用情况和具体的操作方式。本文主要使用内容分析法和关键词搜索法进行研究。最终得出研究结论:一方面,我国目前商业地产CMBS存量规模较小且流动性较弱,主要通过双SPV形式完成交易。另一方面,商业地产CMBS的核心要素构成为房企资质、基础资产和交易结构,三个核心要素共同作用对CMBS的增信效果产生影响,最终决定CMBS的发行效能。     

商业地产如何巧妙运用金融工具进行融资——CMBS与REITs之对比分析

商业地产是一项重资产业务,其资产周转率低,权益乘数大,从而导致收益率低。如何运用金融工具为商业地产进行融资,提高资产周转率,降低权益乘数,提高收益率,是商业地产良性发展的重中之重。CMBS和REITs作为资产证券化融资方式,已在国外经历了五十余年的发展历程,中国2005年以来也在逐步探索这两种融资方式,尽管相关法律不够完善,税收政策尚未落地,这两种融资方式依然发展蓬勃,截止到2018年末已达2000亿元融资规模。本文将通过对CMBS和REITs的对比分析,探索商业地产如何巧妙运用金融工具进行融资。     

房地产企业融资新攻略

近6年来,我国房地产投资与销售增长迅猛,成为名副其实的经济支柱性产业之一,但我国房地产业的增长过分依赖银行贷款,使得2003年6月央行121号和18号文件出台后,国内房地产开发"门槛"提高,银行贷款难度加大。在这种情况下,开发商有必要积极寻找多元化的融资新渠道。     

资产证券化在房地产项目融资中的应用分析

目前,为我国房地产业提供"血液"的房地产金融体系还非常不完善.从资产证券化的原理和机制入手,分析开发大型房地产项目过程中采用资产证券化融资模式的可行性,依据目前国内房地产证券化存在的问题提出相应对策,最后对房地产投资开发中融资模式作出选择,是研究解决这一难题的一种尝试.     

资产证券化在房地产项目融资中的应用分析

目前,为我国房地产业提供“血液”的房地产金融体系还非常不完善。从资产证券化的原理和机制入手,分析开发大型房地产项目过程中采用资产证券化融资模式的可行性,依据目前国内房地产证券化存在的问题提出相应对策,最后对房地产投资开发中融资模式作出选择,是研究解决这一难题的一种尝试。     

资产支持商业票据和我国中小企业融资渠道的创新

央行即将推出的新型金融工具——资产支持商业票据（脚）将是解决中小企业融资困难的又一创新渠道。本文由我国中小企业融资现状开始,介绍了资产支持商业票据的起源和特点、交易结构和参与者以及我国的实践和未来发展。     

房地产企业融资中资产证券化应用研究

当前,我国房地产企业融资渠道过于单一,应用资产证券化方式融资,能够有效打破这一僵局,是一种极具创新性的融资方式。然而,我国房地产企业在应用资产证券化融资方式仍面临着一定问题,存在着一些体制机制弊端,制度不健全、专业人才匮乏、流通市场不成熟等,本文在分析这些问题基础上,提出了完善我国房地产企业资产证券化融资的相关优化策略,以期裨益于我国房地产企业融资方式的不断创新与稳定发展。     

房地产抵押贷款的证券化

房地产抵押贷款证券化（包括住房抵押贷款支撑证券化和商业房地产抵押贷款证券化）是一种于资产负债表外融资（Off-blance Sheet Finance）并发行房地产抵押贷款债券的融资体系．     

知识产权担保融资的类型与方式研究

知识产权担保可以分为垂直型和水平型两种不同的类型,在两种融资类型下,贷款人面临的风险存在差异。在担保方式上,两大法系存在权利质押、让与担保、按揭、浮动担保、财团抵押、融资租赁等多种方式。我国目前的知识产权担保立法未能有效降低融资风险,应在立法中建立明确的权利行使优先次序规则,减少法律适用的不确定性。扩大浮动抵押和融资租...     

全流通后上市公司融资新渠道的选择

资金是企业的血液,是企业经济活动的第一推动力和持续推动力,因此融资成为现代企业持续发展的关键。本文在分析我国上市公司融资现状的基础上,提出了股权全流通后我国上市公司融资新渠道选择的一些建议。     

我国高速公路融资方式的渐变及融资体系的局限

高速公路具有资金密集性的经济属性，需要政府资金、社会资金、民间资金、外资等进入这一产业，而目前我国高速公路建设的最大瓶颈恰恰就是资金高度短缺。改革开放以来，我国高速公路融资方式实际上是遵循渐进化、市场化、体系化、规范化的改革取向在逐步推进。但现有融资体系仍存在诸多弊端，不能适应我国未来高速公路快速发展的需要，需要加以完善与创新。     

ABS—项目融资新方式

ABS是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式。它是以项目所拥有的资产为基础,以项目资产可以带来预期收益为保证,通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。     

浮动抵押：一种新型融资方式

一、案例基本情况2009年5月,中国进出口银行A分行在与B铜业有限公司洽谈该项目时,B公司土地与房产均已抵押给商业银行,遇到无多余不动产抵押的问题。中国进出口银行A分行根据《物权法》中关于浮动抵押的相关规定及总行新增浮动抵押担保方式的通知,结合B公司阳极铜（半成品）存量较多的实际情况,决定以阳极铜为标的物办理浮动抵押,     

浅析表外融资的成因及方式

表外融资作为一种新的融资方式，以融资成本低，融资迅速见长，但同时也包含了巨大的财务风险。     

当前宏观调控背景下房地产企业融资方式比较与选择

在当前宏观调控背景下,房地产企业从银行获得贷款相对困难,必须开拓新的融资渠道。由于各种传统和新兴的融资方式的融资条件、融资成本、融资期限和融资规模各异,不同实力的房地产开发企业应根据自身条件和房地产开发的不同环节动态地进行多方式组合融资。     

开放式基金：融资方式与投资风险

本文对开放式基金的融资方式及资金来源,发展开放式投资基金存在的风险以及在发展开放式基金过程中应注意的问题进行了探讨。