欧阳捷:合伙人也可能影响发展速度

事业合伙人制注定要成为地产白银时代大小房企们寻求突破的一抹亮点。新城控股高级副总裁欧阳捷在接受本刊专访时表示,合伙人制度推行之后最大的风险就是会降低公司的增长速度,但是会提高项目的利润率,关键在于各个公司的细节设计。虽然整个房地产市场的蛋糕在缩小,但扩大规模依然是房企的首要任务。     

越秀版本的合伙人计划

2月27日,越秀地产在香港举行的2014年业绩会上透露,今年越秀地产将从做规模向做效益转型,从体制机制上创新,推进事业合伙人制度。此时距离该公司宣布于佛山禅城佛平路地块全面实行雇员奖励计划后,刚刚过去20天。     

浅新房地产开发中容积率对工程造价的作用机制及成本管理问题

在房地产开发中容积率对于工程造价的作用机制，主要是通过土地地价和物业售价两方面作用而产生影响。在房地产开发成本管理概念已有新的延伸，即成本管理不再是简单的节约成本，更涉及到产业上游、中游和下游的全生命周期的管理的时代。如何确定合理的容积率，才能达到成本控制与优化管理的目的；确定容积率的影响因素主要有哪些。本文将从这些方面进行探讨研究。     

身处高位20载深知高处不胜寒

从制药要制作液日明屏，从药业涉足电子产业，高利军成功地将自己的集团推向市场，也将自己的事业推向人生的巅峰。偶然的机会，高利军进入房地产行业，     

探究房地产施工全过程的技术管理

城市化进程的加快促进了我国房地产事业的发展,如何富有效率的开展房地产工程施工成为相关人员需要思考和解决的问题。为此,文章结合房地产工程发展实际情况,从施工前、施工中、施工竣工后三个大的方面具体探究房地产项目施工全过程的技术管理,旨在能够更好的促进房地产项目发展。     

越秀地产:2015年我们关注人

虽然在房地产行业出现只有短短一年多时间,但合伙人制已经渐有洪流之势。这股热潮,很快从民企扩散至国企,首创置业和绿地集团均加入其中,如今,越秀地产紧跟而来。相关申请已上报给国资委审批。越秀地产副总经理朱晨在接受记者采访时说,房地产行业常态化竞争后,人力资本和智力资本会越来越重要。2015年,     

阿里合伙人的私心

正阿里的合伙人制度名为创新,其本质是倒退为"君权神赋"的明君治理,是精心包装的一种"内部人控制"模式而已去年9月,香港交易所拒绝了阿里巴巴的上市请求,直接原因在于港交所不接受阿里的所谓"合伙人制度"。阿里巴巴董事局执行副主席蔡崇信表示:"我们提出了一个合伙人的公司治理机制,这个机制能够使阿里巴巴合伙人——公司业务的核心管理者,拥有较大的战略决策权,减少资     

倪鹏飞:如何应对买方时代来临

2014年大中城市楼市房价由全线快涨逐步转变成普遍下跌,房价下跌城市迅速增加。本次住房市场调整与此前相比调整(衰退与复苏)时间更长、速度更慢、程度更深;未来住房市场将进入中速增长的常态,中国房地产进入“白银时代”,中国住房市场从“卖方市场”进入“买方市场”时代。     

房市新局

各项调控政策接踵而至,房地产市场进入全面“行政化时代”。各利益方已经为自己做好了新的筹谋。     

打造“海派”房地产商标

上海房地产市场经过连续多年的高位运行、供销两旺的健康发展后，今年开始进入一个适度调控、调整改革的新阶段，房市的供求关系正在从供不应求向供求平衡转变。房产行业的商标竞争时代已经到来。     

当“野蛮人”盯上房地产

被称为"野蛮人"的KKR,是美国老牌杠杆收购天王、金融史上最成功的产业投资机构之一,也是全球历史最悠久也是经验最为丰富的私募股权投资机构之一。KKR最近明显加快了亚太区投资步伐,除了其熟悉的领域,也正寻找着中国房地产的投资机会。把握城镇化进程KKR曾多次在公开场合表示了对中国房地产浓厚的兴趣,最近一次表态是在9月下旬,KRR在亚洲的执行合伙人乔·贝宣称,"从长期角度来讲,房地产行业无疑可以推动中国经济增长,这是我们感兴趣的行业之一。"     

区分对待房地产中的“两个市场”

既然房地产市场因两类截然不同的需求划分成了"居住需求"和"赚钱需求"两个市场,对房地产市场的调控和管理,当然就得从两个市场相对分割,不同的价格形成机制出发,使得两个市场的价格不产     

事业合伙人合伙干事业

在行业竞争白热化,平均利润摊薄的情况下,各大房企正面临着前所未有的人才危机,如何留住人才,激发员工的潜能,对地产公司有举足轻重的影响,"合伙人"这样的激励机制在房地产行业内应运而生。     

论我国房地产业的并购

2004年以来,政府出台了一系列的宏观调控政策,改变了房地产业的旧有格局,行业门槛陡然提高。在此背景下,大型房地产企业纷纷开始寻求规模化发展的道路,如万科集团并购南部地产,房地产业俨然已经进入了并购合作时代。一、我国房地产业并购的宏观背景房地产业是一个资金密集型行业,而土地又是企业进行开发的根本,可以说资金与土地是房地产企业存在的两项最基本的要素,而我国许多房地产企业在这两项上遭遇了瓶颈。1、资金紧张随着2003年中国人民银行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121文件)和2004年国家新一轮宏观调控政策相继出…     

直接融资时代还有多远?

从当前房地产再融资政策执行情况看,促进房地产业融资市场化、多元化和规范化将是政策方向。大致格局是:一是扩大直接融资的比例,二是增加权益性的融资。一边是三、四线城市房地产泡沫正在破裂的言论,一边是房地产行业融资开闸预期。就是在这样相互对立的矛盾中,市场焦急的等待十八届三中全会所给出的最终答案。日前,住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《2013年民间资本与房地产业研究报告》显示,房地产直接融资资金总额8年间增长了6.5倍,所占比重已经由2004年的30%上升至201 2年的40.5%。住建部政策研究中心主任秦虹表示,目前房地产行业已经进入直接融资时代。房地产企业逐步探索和     

关于国有企业集团混改提升有效性的关键因素研究

正国有企业的混合所有制改革(简称"混改")不能为"混"而"混",而要站在党和国家的事业高度,以事业合伙人的胸怀格局,"混合"国有资本与社会资本及其管理团队,以混促改,构建企业治理体系,保持战略规划定力,实现战役战术突破,共同应对发展难题。笔者基于理论研究和实践经验,总结出国有企业,特别是集团企业提升混改有效性的关键因素。     

设限之时勿忘引导

近日,建设部、商务部、国家发展和改革委员会,中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇总局联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》,对外资进入中国房地产市场进行规范和限制。     

理性追逐奢侈品

改革开放30多年,中国迅速从追求温饱时代进入追求住行和追逐奢侈品时代,衣食等基本生活用品进入过剩时代。与此同时,中国也从人人一无所有的时代迅速进入高消费时代。     

什么是合伙企业

合伙企业由两个或两个以上共同出资、共同经营、共负盈亏责任的合伙人组成。 合伙企业与公司不同,它不是法人,各合伙人仍然是权利与义务的主体。合伙是根据各国民法或合伙条例规定而成立的,合伙之间仅是契约关系,它强调的是人的联合。合伙人各自直接拥有合伙的财产,并对合伙的债务负无限连带清偿责任。在合伙中,合伙人一般都是其它合伙人的代理人,有权代表整个合伙企业承担法律责任,任何合伙人都可以在合伙营业时支配合伙的财产,但合伙人的财产权发生转移须经全体合伙人的同意。 合伙企业的长处是:设立合伙企业的手续比设立公司企业简单,所需费用较少;由于每个合伙人既是合伙的所有权人、又都有权直接参加企业的管理,可以发挥合伙人个人的业务专长,提高企业的决策能力和管理水平;相对于独资企业而言,合伙企业扩大了资金来源,增加了企业客     

项目经理职业化建设的思考

建造师执业资格和项目经理职业管理应该脱钩,根据深化项目目标责任制的要求,探索施工企业项目经理由职业经理人向事业合伙人过渡,使项目经理职业发展更加适应项目管理的需要。随着市场经济的发展,信息技术的进步,建筑行业也取得了迅猛的发展。在市场竞争不断加剧的情况下,企业需要不断提升管理科学化和现代化水平,也急需大量训练有素的各类管理人才,加强项目经理职业化建设,对于企业适应激烈的市场竞争、提升经济效益、实现企业目标有着非常重要的意义。同