变转租房产为代租房产可节税

张某欲长期租赁某单位一栋房屋，计划通过改造装修后（装修费用在10万元），将所租赁的房屋用于经营性转租，从中获取差额收益。经双方协商，张某年定额支付房主租赁费145万元，剩余的租赁收益归张某所有。张某通过市场测算，转租可以取得收入在180万元，差额收益为35万元。张某应当如何与房主签订合同以节约税收成本？     

长期抛荒可否视为自愿交回

湖南省龙山县某村干部问：我们村村民陈某自2001年全家出外打工，自2003年后一直未回，其承包的几块农田也一直未租给别人耕种，闲置抛荒。我们试图联系他如何处理，但一直联系不上。请问，我们能否以抛荒为由将土地收回？或者视为他自愿交回．重新发包？     

房屋转租行为认定的法律思考

房屋转租是指承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租的房屋再给他人使用,不参与经营而获得租金收益的行为。房屋转租包括两个不同的法律关系,     

村主任有权决定将村里的土地租给他人建厂房吗

河南省温县某村一位农民来信说：我们村处于城乡接合部，近年来，城市建设占用了我村的许多土地。最近，一些单位也看中了村里的土地，纷纷找村里的干部洽谈土地意向．准备通过租用的方式使用土地。目前村主任已经决定将村里的一块土地租给他的朋友建厂房，村民对此意见很大。请问．他是否有这个权力？     

法律顾问

村集体土地出让50年后的所有权归谁所有天津市北辰区某镇政府工作人员张某来信说:我们镇的一个村有900亩土地被规划用作工业用地。现在有一大型企业准备征用该土地,企业要求将土地变为国有土地,土地使用权为50年。但此举遭到了村民的强烈反对。村民认为,如果变为国有土地,50年后土地就不属于村里的,希望该土地租给企业使用。还有的村民认为,国     

法院为何不受理他的起诉

史某是河南省新野县一家个体户，１９９２年投资成立汽车修理厂，并通过县政府取得了郊区１．２亩耕地的使用权。不久，史某以汽车修理厂的名义办理了１．２亩土地的土地使用权证书。１９９９年，与史某相邻的张某在办理土地使用权证和建房许可证时，由于工作人员计量有误，将应由史某享有使用权的５０厘米宽的地皮划归了张某，致使史某、张某产生纠纷。史某遂以县政府为被告向法院提起行政诉讼，请求法院判令县政府撤销颁发给张某的土地使用证，以求维护其合法权益。自认为稳操胜券的史某没有想到，法院对他的起诉裁定不予受理，理由是，史…     

划拨土地使用权的抵押和出租

某市一国有企业因经营不善，连年亏损，便打算将企业所使用的划拨土地使用权分别作如下处理：一是为了赊购产品，将1．5亩国有土地使用权抵押给产品供应方；二是想私下将1．2亩国有土地使用权以协议出租、一次性收取租金的方式出租给公司职工张某等四人，协议出租期为50年。张某等四人可以该公司拖欠他们的工资抵交土地租金。     

这样的土地发包为何无效

1998年 8月，辽宁省北票市某村村委会全体成员经过研究，决定将该村 60余亩新垫耕地承包给邻村村民张某，期限为 10年，张某每年向村委会交承包费 3000元，合同签订后经该乡政府批准并备案。 1999年 4月在张某准备耕种此田时（此时还没有投入），该村大部分村民阻止张某耕种此地，要求解除合同。法院受理此案后，做出判决：张某与该村村委会签订的土地承包合同无效。　　将土地承包给外村村民张某是经村委会全体成员一致通过的，且经乡政府批准备案，法院怎么会判决该承包合同无效呢？《土地管理法》第 15条第 2款规定：“农民集体所有的土…     

我们能得到地上物的补偿吗

北京市通州区某村民问：村里在2003年与我们村民签订协议，将我们承包期为30年的承包地租给村委会，由村委会再统一进行招商引资。今年北京市征用我们的土地进行“两站一街”工程，请问，我们能得到地上物的补偿吗？     

擅自转租能否导致合同解除

案例郑某与陈某于2008年6月10日订立了一份房屋租赁合同,约定郑某将一套三居的房屋出租给陈某,租赁期限为3年,月租金1000元。租赁半年后,陈某向郑某要求,将其中一间闲置不用的房屋借给其朋友张某居住,郑某表示同意。后来,郑某了解到其实陈某将该套房屋全部转租给了张某,每月租金为1300元,已转租4个月,而张某在租用后,为了扩大空间,擅自拆除了与阳台相隔的墙壁,将房间与阳台打通。郑某遂找到陈某、张某交涉,提出陈某转租未得到同意,张某应立即搬出,并应恢复房屋原状、赔偿损失。     

村委会有权更正原始记录吗

甘肃省撤县游龙乡人民政府张新文问：我乡李某和张某是同村村民，在土地承包到户时，考虑到生产上的方便，经协商，李某将自己的部分承包地与张某的进行等面积互换，并实际耕作了十几年。现在，李某因以前自己方便的条件没有了，又向张某提出换回他原先那块承包地的要求。张某不同意，村委会调解意见认为，李某当初换地是图自己方便主动要求同张某换的，如果要换回自己那份原承包地，须征得张某同意，否则，李某的理由无效。虽然原承包地原始记录已与现实不相符合，但已成事实，就应维持现状。请问这块地究竞应归谁？现任的村委会有权更正原…     

“海归”辞高薪当“包租公”

在亲戚朋友看来，31岁的海归孙存军现在忙的事情实在让他们想不通：到上海工作没多久就辞去了月薪1.7万元的外企工作，租来两套房再转租出去，一心一意当起了“包租公”。不过，小孙自有一套生意经，他近日向记者介绍：房子靠近人才市场，只租给来沪求职的大学生，名为“上海大学生求职公寓”，每人一天只收取18元费用，现在两套房里已入住了30多名大学生房客，他还配套建起了“上海求职公寓网”，生意颇为红火。     

开发商可以实施征地行为建设房地产项目吗

河北省唐山市大佛头村村民来信说：我与村里其他八户共承包村里土地25亩搞蔬菜大棚。承包期为20年。合同刚刚履行一半，2011年3月，我们当地一位村党支部书记张某与当地政府一起，准备对该土地进行征收，其中征地补偿款都是由开发商张某支付的。我们想问的是，如果国家建设要征收该土地，将来用于开发时是否应当公开出让？     

关于“二房东”转租征税

房屋转租．是指房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上，增添承租人与次承租人之间的转租关系。国家层面的税政规定，房产税由产权所有人缴纳，对转租人取得的转租收入无需缴纳房产税。而各地税务机关对转租房产是否征税的规定则不同，且差异悬殊。笔者归纳起来，主要有三种情形：一是由转租人按租金差额征税．二是由转租人按租金全额收入按综合税率征税，三是对于转租收入不征税。     

编辑部纪事

务工农民想帮农民种花生2008年8月14日，天津市静海县中旺镇西小屯村（邮政编码：301614；手机号码：13752281025）村民刘连仲给编辑部打来电话。他说：我们村的村民主要种植玉米等粮食作物，但是粮食价格低，村民收入上不去。村里数千亩承包地都租给外地人种棉花。我在你们杂志上看到过有关种植花生的文章，     

承租土地使用权价格及其评估方法

承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系，转变成出让土     

这起拍卖土地使用权是否有效

2005年5月，某县水利局钻机修配厂破产清算组委托拍卖行公开拍卖破产企业土地和房产。张某参加了拍卖会。依据约定，张某于5月31日前付清了全部价款，而拍卖行却不能交付给张某完整的、没有争议的土地和房产，后来了解到，张某竞拍到的这块土地是原国有划拨土地，拍卖前没有办理出让手续。而拍卖行却称拍卖的土地为“以划拨方式取得的土地使用权”，这显然是违规拍卖。     

好心提供偏方帮人治病致人损害是否担责

编辑同志： 我老伴胡某是个热心人，他退休后在市郊经营鱼塘。附近农民张某患肺癌且久治未愈。胡某将从别人那里听说的一个治疗偏方即生食青蛙胆介绍给张某，还热心免费为张某提供青蛙胆。张某服用几日后出现了呕吐等不适症状．以为是药效作用，又服用几日后突然头昏，呕吐不止。     

承租土地使用权价格及其评估方法

承租土地使用权是国家将国有土地出租给使用者使用而设定的。国有土地租赁是国有土地有偿使用的方式之一，承租土地使用权可以依法转租、抵押和转让。承租人在租期内有优先受让权，可以在办理土地使用权出让手续后，终止租赁关系，转变成出让土     

先同居后结婚，同居期间的财产姓“公”还是姓“私”

编辑同志： 我与张某是同乡兼同学，热恋多年后于2002年10月摆宴请乡亲们喝了喜酒，算是结了婚。一年后，两家共同出资为我们购买了一处房产，但是房主只写了他一个人。又过了一年，儿子出生了，为给儿子报户口，我们才于2005年元月办理了结婚登记手续。再后来两个人共同奋斗：奋斗来奋斗去，钱包鼓了，