享乐价格理论及其在住房市场上的应用

享乐价格模型在对异质商品的分析上,得到了广泛的应用.模型认为消费者的效用满足来源于商品所拥有的一系列属性,这些属性组成了影响消费者效用值的属性束.住房市场的享乐价格模型就是分析住房所包含的属性和住房价格的关系.本文主要对城市住房市场享乐价格理论的理论基础、分析工具和应用文献进行探讨.     

基于购买决策效用模型的消费者购买意向研究

如何寻找有效的测度方法来预知消费者的购买意向,是企业在激烈的市场竞争中亟待解决的问题。本研究基于前景理论和多属性效用理论,建立以商品属性满意度为变量的消费者购买决策效用模型,通过计算消费者购买决策的商品效用测度消费者的购买意向。并利用消费者购买决策过程中的实测数据,检验购买决策效用模型测度消费者购买意向的有效性。研究表明,购买决策效用模型能有效测度消费者的购买意向,为企业预知商品的销售能力和市场竞争能力提供可靠的测度方法。     

产品功利、享乐属性对消费者满意的影响研究

文章证实了产品功利属性带给消费者的是基本满意,而产品享乐属性能够带给消费者更高的满意程度.通过问卷调研,构建了基于功利、享乐选择的消费者满意结构方程模型,并得出消费者对产品事乐属性的关注带来的决策满意度和消费满意度要高于对产品功利属性的关注带来的决策满意度和消费满意度的结论.因此,在成本预算约束下,为了提高一种产品上市成功的可能性,产品设计者和营销者需要在产品的享乐属性与功利属性间进行权衡.     

批判地吸收西方的效用理论与发展马克思主义经济学原理——与林岗教授商榷

批判地吸收西方的效用理论,已成为发展马克思主义经济学的基础理论或原理的关键。效用是人们在消费商品的使用价值中得到的主观上的享用或生理、心理上的需求满足,它是商品消费者或人的主观属性,可以时间为计量单位。效用与价值或价格的三种基本形式的实质既有区别又有联系。价格(广义)应区分为卖方价格、买方价格与成交价格三种基本形式。卖方价格是价值的货币表现,其实质是价值(指马克思的劳动价值);买方价格是效用的货币表现,其实质是效用(指批判地吸收了西方经济学的效用而形成的效用概念);成交价格是价值的货币表现与效用的货币表现的统一,其实质是价值和效用的统一。     

消费者态度满意研究的取向及整合：认知与情感

认知导向理论强调消费者的“理性选择”“认知加工”,认为态度潢意的形成是消费者根据一定的标准对所购买的产品或服务进行理性评价的结果,具有代表性的有期望不一致模型、感知绩效模型、需要满足模型、消费者消费经历比较模型以及公平模型.随着“象征消费”以及“享乐消费”出现,情绪效价对绩效感知的作用越来越大,情感导向模型出现,主要有基于归类的服务满意模型、基于属性的满意模型、服务接触满意模型.文章最后探讨了消费者态度满意的认知与情感整合模型.     

试论住房保障制度的理论基础

住房的属性决定了住房市场的供给机制以及政府干预住房市场的程度和方式。而国家和政府主要是运用公共经济学理论来干预住房市场,维护住房公平和社会稳定的目标。下面笔者就从物品理论的角度入手,来探讨和分析住房的属性及政府干预住房市场理论基础,并结合公共经济学理论分析政府干预住房市场的方式和程度。     

走私商品冲击下的国内厂商策略的初步分析

为了消除由于市场的不完全带来的各种不利因素,包括交易走私产品的"水货"市场在内的各种市场应运而生.由于这些市场的存在,消费者的效用得到了提高.但对于生产同质产品的本国厂商而言,话题却不那么轻松.本文运用经典效用论,分析了在完全开放的国际条件下,走私商品对发展中国家国内市场均衡的影响,并讨论了使用价格调整和商品差异化两种方法来减少走私产品对国内市场的冲击.在产品生命周期不断缩短、竞争日趋激烈的今天,只有通过商品差异化才能有效地消除走私的影响.     

节假日需求高峰对消费者产品选择的影响——基于零售扫描数据的实证研究

采用零售扫描数据研究我国节假日需求高峰对消费者产品选择行为的影响。通过对具有代表意义的季节性商品和非季节性商品的购买记录依次进行品类、产品和消费者个体三个层面的分析,发现在春节等节假日需求高峰期,消费者对季节性商品的价格弹性显著变小,表现出对价高质好的产品的明显偏好,而对非季节性商品的选择则无明显变化。季节性商品的必需品属性和社会性属性在节假日需求高峰期有所增强,是导致消费者产品选择行为发生变化的主要原因。厂商在节假日期间应相应调整季节性商品的生产和价格策略,在满足消费者需求的同时实现自身利润的最大化。     

外资保险公司准入车险市场的博弈分析

本文从理论角度分析了车险业务的亏损原因,并提出了应当对外资财产保险公司实行市场准入政策。在此基础上,从经济效用视角运用博弈模型对外资保险公司进入车险市场进行了相关分析,认为政府的准入策略是不同参与主体间利益的重新分配,是消费者剩余、生产者剩余、政府效用的相互转移。同时,博弈过程的均衡状态直接取决于外资保险公司进入车险市场时所提供产品和服务的差异化程度。     

宏观政策调控下的银行风控措施会改变不动产消费效用吗?——以四川省和青海省为例

不动产效用在多重影响因素的共同作用下,呈现出多元化趋势。不动产消费效用和不动产投资效用是消费者购买和投资不动产获得的主要效用;除此之外,受政策溢出效应、金融机构风险控制水平以及心理安全边际的影响,消费者购买或投资不动产还可获得更多的效用。本文基于系统理论和VAR模型对政策溢出效应、商业银行风控效用和心理安全效用与房产价格的关系以及个人年收入和房价的关系进行验证。结果表明:政策溢出效应、商业银行风控效用和心理安全效用会对房产价格产生影响;消费者的年收入作为中介变量对平均房价具有显著影响;仅仅增加土地供给和限购并不能显著抑制房价上涨;改变银行的信贷规模能改变房价走势;心理安全边际和银行风控水平及不动产能够带来的其他效用会影响房价。     

双边平台企业价格结构:来自银行业的实证分析

本文评估了双边市场中平台的竞争模型,并利用连接消费者和商户的银行卡市场进行了实证分析.分析认为,银行卡对消费者采取价格“补贴”,并从商户中获取大部分的利润,同时商户对消费者的估价比消费者对商户的估价更高.分析同时表明,消费者更高的需求或更低的成本提高了成交率,但是商户更高的需求或更低的成本却降低了整体价格.     

消费者投诉：一个产权博弈案例

消费者权益保障和对产品的投诉问题一直是社会关注的重点。本文以商品多种属性（用途）及其涉及权利和价值的分离为切入点。运用不完全信息的产权博弈模型分析对商品部分所有者的行为限制以及商品暂置于“公共领域”的无偿属性在消费者和厂商之间事实上的分成，由此初步解释厂商和消费者因为行为方式和行为能力不同而带来的在攫取商品暂置于“公共领域”的无偿属性的不均等分成和由此引起的消费者投诉行为。     

基于期权理论的住房抵押贷款违约概率预测模型

本文从期权理论的视角分析了住房抵押贷款违约问题,建立了违约概率预测模型。明确了住房抵押贷款的违约条件,即抵押物的市场价格小于借款人的债务面值,从而把违约概率的预测问题转化为抵押物的市场价格和债务面值的确定问题;在此基础上,提出了房屋价格与贷款余额的计算方法,建立了违约概率预测模型,并以实例说明了模型的有效性。     

档案信息商品化的经济学分析

根据经济学的相关原理,对档案与档案信息的商品属性、档案信息商品的价值与价格、成本效益等问题进行分析,试图为档案信息开发与服务提供基础性的理论支撑.     

市场力量与市场结构转换——关于规模零售商经营模式转变及其对市场结构影响的分析

在只有生产商与消费者的市场结构中,生产商之间进行垄断竞争,因产品差异每个生产商都有一定的垄断程度;在有规模零售商的市场结构中,规模零售商的零售业务的目标转变为市场占有或销售量最大化,从而展开了规模零售商之间同质商品的纯价格竞争.规模零售商凭借其渠道力量迫使生产商进行价格减让或收取通道费以支持其价格战.这样由于规模零售商的介入,生产商与消费者之间的价格关系或市场关系发生了变化,消费者能够购买价格更低的商品.     

汇率传递对我国出口商品结构调整的效应

本文构建了不完全竞争市场下的中国汇率传递的理论分析框架,探索人民币汇率传递对中国出口商品的价格差异产生的影响.通过理论分析我们发现劳动密集型商品的出口价格受人民币汇率升值产生的负面影响要大于资本密集型商品,本币升值客观上能够促进出口商品结构的调整.     

房地产价格波动：一个基于博弈论视角的分析

在全球金融危机不断蔓延,国家不断加强房地产市场调控的情况下,自2007年年末以来,住房消费者的预期发生变化,住房市场出现一定的观望氛围,住房成交量持续加速下降。本文运用博弈论,从开发商与消费者（即需求与供给）的互动关系,开发商与开发商之间的利益争夺,来分析我国房地产价格走势。     

消费者选择理论的重构——品牌与数量选择的两步法经济分析

传统经济学中的消费者选择理论中的效用函数只考虑了商品数量对效用的影响，而在品牌时代，随着可供选择的多样化，消费者在选择数量之前必然首先对品牌做出选择。我们分两步来构建消费者选择理论：第一步是研究品牌与选择行为，消费者依据约束条件下选择成本最小化原则进行品牌选择；第二步是数量与选择行为，消费者依据约束条件下的效用最大化原则进行数量选择。将这两方面结合起来，可以重新构建品牌经济时代较为完整的消费者选择理论。     

平顶山市区居民住房消费能力调查分析

本文以消费者行为理论为理论基础,采用调查问卷和比较分析的方法对平顶山市区居民住房消费能力及制约消费者购房的主要因素研究:平顶山市区居民住房消费热情和住房消费能力都是偏低的,居民个人可支配收入偏低使得居民无力购买住房,开发商建造的房屋不符合大多数消费者的要求,居民对商品房不满意等,这些都是居民对房地产市场缺乏热情的表现;影响平顶山市区居民住房消费行为的因素主要是收入水平、房地产市场供应状况、可支配收入、公积金、个人住房贷款等,对平顶山房地产市场中出现的问题提出相应的解决措施。     

房产价格的影响因素分析

本文在前人研究的基础上,从投资者追求效用最大化的角度推导出了房产的均衡价格模型,通过对模型的分析找出其中的价格预期、无风险收益率、市场供给量等影响因素及各种因素对房产价格的作用机理,从而针对各影响因素提出相应的对策建议.