富力抢跑保障房“政企合建”

6月3日,由广州市政府与富力地产合作建设的金沙洲保障房项目正式开工。在开工仪式上,广东省委常委、广州市委书记张广宁宣布开工,广州市委副书记、市长万庆良致辞,广州市委常委、常务副市长苏泽群主持了开工仪式。该项目是广州市第一个引入社会力量合作建设的保障性住房项目,项目正式开工,成为广州保障房建设进程中的又一重要里程碑。     

广州保障房“赶考”

筹到8.5万套保障房,已成广州政府当前的核心政务之在胡锦涛总书记视察广州保障房小区后,广州住房保障办即举行＂奋战60天＂仪式,在中央领导面前再立军令状：将建设大限提前至10月底,确保完成保障房任务。实际上,广州在全国率先建立住房保障政策体系、全国首创保障房用地单独储备制度、建立＂政府主导、社会参与”模式等先行经验于上半年就被住建部作为先进案例推广全国。     

保障房资金豁然开朗

近日，国家发改委办公厅发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》。 通知指出，要支持保障房建设企业利用债券筹资，引导更多的社会资金参与保障房建设。在当前保障房建设开工不足、资金严重缺乏的时期，这将使保障房建设资金豁然开朗，从而加快下半年保障房开工建设。     

龙归保障房示范小区开工,广州打造学习新港公共房屋成功经验典范小区

本刊讯（记者 高智勇 钟恺琳 通讯员 穗房宣）1月11日下午,广州市在白云区太和镇隆重举行龙归保障房示范小区开工仪式,该小区是广州市学习借鉴新加坡、香港公共房屋建设管理成功经验建设的大型保障房项目。省委常委、市委书记张广宁出席活动并宣布项目开工,市委副书记、市长万庆良致辞。万庆良表示,广州将继承和发扬＂敢想、会干、为人民＂的亚运精神,把住房保障工作作为建设＂幸福广州＂的重要内容,     

保障房项目信息管理系统规划设计与评价

项目信息管理系统在各种工程项目建设中均有应用,其在提高资源利用率、工作效率和管理水平上均有很好的效果。保障房是国家为了改善人民群众居住条件,促进房地产市场健康发展而大力推进的工程,其具有与一般的房地产项目不同的特点。因此通过调查了解项目信息管理系统在保障房建设中的应用现状,对保障房建设特点进行分析总结,以此提高保障房项目建设中计算机技术的应用能力。本文以现代项目管理理念为核心,集成先进信息技术,规划设计了基于网络平台和数据库的保障房工程项目管理信息系统,并且基于成本效益分析法建立系统应用效益评价模型,为建设项目的各参与方提供高效的信息交流,提升了施工单位总体管理水平。     

广州保障房加速度

为加快保障性住房建设力度和房源供应速度,今年广州保障房建设力推四大模式,即市、区政府直接投资建设,开发商与政府合作开发建设,项目法人招标建设以及由企业提供自用土地建设。     

美国提高保障房项目可持续性的策略及启示

近年来,大量保障房项目在我国各地不断涌现,虽然在一定程度上缓解了中低收入群体的住房困难,但是在社会、经济、生态等各方面的可持续性普遍较低。美国从20世纪30年代开始建设保障房,在提高保障房项目可持续性方面积累了很多成功经验:在提升保障房项目社会可持续性方面,美国所采取的策略主要是建立机动灵活的管理队伍、促进社区多元化及和谐度、增加人性化的社区支持性服务;在提升保障房项目经济可持续性方面,美国所采取的策略主要是满足不同购买力群体的住房需求、多中心协同分担保障房的建设成本、提供经济支持全面激活保障房体系;在提升保障房项目生态可持续性方面,美国所采取的策略主要是注重保障房社区的合理化规划、激励保障房社区的节能行动、推广绿色建筑技术的应用。最后,结合我国保障房项目实际,从社会、经济、生态等方面,提出美国提升保障房项目可持续性的策略对我国保障房项目的启示。     

保障房只是保障房

在本轮楼市调控中,决策层大手笔的保障房建设规划,赢得了社会颇多赞誉,诸如＂保障房建设事关楼市调控成败＂、＂保障房是一剂楼市退烧药＂、＂对冲目前过高的房价,起到四两拨千斤的作用＂、     

PPP模式运用于保障房建设所面临的风险研究

为了改善我国保障房建设中融资渠道缺乏的情况,结合当前我国国情,可以在保障房建设中引入PPP模式。而成功引入PPP模式的关键之一取决于整个项目的风险分担是否合理。PPP项目较长的项目周期蕴含着巨大的风险。可以通过分析PPP模式在保障房建设中可能产生的风险,提出可行的风险分担方案,对PPP模式在我国保障房建设中的广泛应用提供一定的理论依据。     

广州市保障房项目建设情况

2009年开工项目及竣工时间广氮天河区车陂路地段,总建筑面积31.03万平方米。建廉租房1800套、经适房2628套,2012年3-4月竣工。这个＂巨无霸＂项目是广州首个把廉租房和经适房分开规划的保障房小区,     

保障房建设项目会计核算问题解析

住房是普通百姓基本的生活需求,随着国家住房制度的不断改革完善,成为关乎国计民生的一个社会热点。为了尽快满足百姓的住房需求,国家通过保障房的方式加大了住房供给的力度,在根本上解决了住房困难的问题。保障房建设项目可以有效解决由于经济能力不足无法购买商品房群体的难处。无论从国家的政策还是在财务管理的角度来说,保障房项目与一般类型的房屋建设均存在一定的差异。为了合理地进行项目建设成本的控制,就要对保障房建设项目会计核算问题进行系统的分析。基于此,主要对保障房建设项目的会计核算进行简单的分析,探究其存在的问题以及不足,提出解决的有效对策。     

建设保障房破解前期配套难题

保障房建设和供应已成为我国维护社会稳定和拉动经济发展的重大民生工程,为了切实实现这个目标．政府对建设保障房的开发商．在前期配套、设计、施工和销售等各个环节均提出了严格的要求。实践证明,大部分具有较大难度的繁琐工作,都集中在保障房前期报批报建过程中。首先,我国保障房政策规定,开发商须在4个月的时间内完成保障房”四证”的报批工作。如果走常规的商品房报批办法,最少需要6个月．     

让保障房成为“放心房”

保障房建设是一项惠及千家万户的民生工程。由于种种原因，保障房建设中出现了一些严重的质量问题，“屋漏漏”、“墙酥酥”、“楼歪歪”……这些称呼，反映了民众对于保障房建设质量问题的不满及担忧，不仅损害了群众的利益，也影响了政府的公信力。勿庸讳言，保障房利润是偏低的，和普通商品房的开发利润相差甚远。所以，对于保障房的建设，往往采取与商品房开发混搭、配建的方式。     

保障房租售之争

从各地两会开始，到全国两会结束，大力建设保障房的声音让很多住房困难家庭欢欣鼓舞。但公租房的迅速上位和经适房、限价房的黯然，也带来了一个难题——保障房究竟应该卖还是租？     

如何管理保障房建设

尽管保障房建设得到了各地政府的大力支持，而在具体的论证、建设过程中还是存在着诸多问题。其中，以建设中出现的问题最为突出。如，保障房建设前的规划布局存在不足；建设中的工程质量存在不足；建设后的分配机制存在不足。为此，应在满足区域植根性、全过程监管，以及惠及大众的要求下开展房地产管理。     

保障房建设须重点解决资金及质量问题

6月中旬，李克强副总理在部分省份保障性安居工程工作会议上指出，要“确保任务落实，确保建设质量，确保分配公平，三方面齐头推进，实现今年保障房建设目标”。李副总理的三个“确保”，恰恰点出了国家高层对当前保障房建设任务、建设质量和后期分配所面临一系列问题的担忧。     

保障房开发应依法纳入政府采购管理

据近日相关媒体报道，住房保障和城乡建设部拟推出保障房统一采购平台，用于保障房所需的建材采购。这从一个侧面反映了目前各地保障房项目主要由房管部门和建设部门牵头实施的现状。从各地实施情况看，政府采购往往被当做拓宽保障房房源的多种手段之一，或者节约资金的一种方式，把政府采购简单等同干招标，忽略了保障房使用“财政性资金”的本质属性。对政府采购和保障房关系的不正确和片面理解，实践中已经引发不少问题，有必要从《政府采购法》的角度予以分析澄清。     

上半年全国保障房建设开工率为56．6％

新华社北京8月5日电 （记者杜宇）住房城乡建设部5日公布22个省、市、自治区上半年保障房建设数据。其中，保障房建设任务量在40万套以上的有陕西、重庆、黑龙江，开工率分别为101．1％、65％和48％。     

浙江全面推行保障房工程质量终身负责制

据报道,日前浙江省已经全面推行保障房工程质量终身负责制,实行工程质量终身追究。在浙江省十一届人大常委会第33次会议上,副省长陈加元代表浙江省政府报告了浙江城镇住房保障工作有关情况。在报告中,陈加元介绍说,推行保障房工程质量终身负责制后,竣工的保障性安居工程住房项目,必须在建筑物明显位置挂设永久性质量铭牌,载明建设、勘察、设计、施工、监理单位负责人和项目负责人姓名。     

江苏探路保障房融资

日益加码的保障房建设是政治任务，更是一场筹资大戏。对很多地方政府来说，如何融资到足够的保障房建设经费是一件让人头疼的问题。