从供需两端促进房价合理回归

房地产市场历次调控都未能稳定市场情绪,反而加深市场对房价上涨预期,房地产泡沫逐渐显现,隐患加大,可能为宏观经济带来一系列风险。本文分析了不合理房价对我国经济可能带来的负面影响,并对房地产市场进行供需分析,针对房地产调控缺少长期理性措施的现状,提出了从供需两端构建促进房价合理回归的长效机制的建议,以期实现我国房地产市场健康可持续运行,保障国民经济平稳发展。     

农业银行基层行个人房贷中的风险点

来自"假个贷"的事实风险。这种贷款相当于"疑似假按揭"。主要是个别房地产开发商利用虚假住房交易,套取银行信用。"假个贷"不以真实购买住房为目的,通常是房地产企     

假个贷诉讼清收方式的选择

我国个人住房贷款自开办以来,规模逐年加大,伴随的假个贷问题引起社会各界关心和重视。及时有效地对假个贷的处置更是必须面对的,尤其是诉讼清收方面由于法律关系复杂,还鲜有涉及。本文在分析假个贷的具体情形基础上区别名义借款人对贷款是否参与和房地产开发商贷款归还情况,理顺法律关系的基础上,分别提出了刑事诉讼、民事诉讼应对措施以及注意事项。具体问题具体分析地探究化解假个贷存量风险,减少资金损失,保全银行资产。     

假个贷诉讼清收方式的选择

我国个人住房贷款自开办以来,规模逐年加大,伴随的假个贷问题引起社会各界关心和重视.及时有效地对假个贷的处置更是必须面对的,尤其是诉讼清收方面由于法律关系复杂,还鲜有涉及.本文在分析假个贷的具体情形基础上区别名义借款人对贷款是否参与和房地产开发商贷款归还情况,理顺法律关系的基础上,分别提出了刑事诉讼、民事诉讼应对措施以及注意事项.具体问题具体分析地探究化解假个贷存量风险,减少资金损失,保全银行资产.     

议商业银行房地产贷款面临的潜在风险

今年,在中央继续坚持房地产调控政策不动摇的大背景下,随着房地产市场进入调整期,房贷风险也在逐步累积和暴露。目前主要表现为个别开发商由于销售萎缩,资金链紧张和个别政府平台土地流拍所出现的信用风险。房地产销售和价格进一步回落,由抵押物价格下降造成的市场风险,个贷断供的违约风险和假按揭等违规风险也会随之出现。由于房地产市场     

房地产开发企业税务风险管理探究

近年来,房地产市场发展较快,进入了活跃期,各地区房价均有一定幅度提升,这使得房地产企业所受关注度愈来愈高,政府方面也加大了房地产相关监管力度。在这种形势下,房地产开发企业涉税风险愈来愈大,若不采取一定手段对税务风险进行控制,必然会影响到企业正常发展。基于此,本文对房地产开发企业税务风险进行了综合性分析,并提出了相关风险管控策略,以供参考。     

西宁房地产市场进入观望期

随着房地产市场宏观调控效果的逐步显现,西宁市房地产市场运行情况良好,市场交易量回落,但房价持续攀升,西宁市房价首次突破五千元一平方米,本文对西宁市房地产市场交易情况及金融运行趋势进行了阐述,并分析了房价持续攀升的原因。     

云南房地产市场发展现状、问题及对策研究

近年来,云南省房地产市场发展持续加快,对地区经济拉动作用明显,但也出现房价上涨过快、市场结构性失衡等问题。本文在阐述云南省房地产市场发展情况基础上,分析了全省房地产市场面临的投资回落风险加大、房地产供需结构失衡、房企资金压力加大等问题。建议通过构建房地产调控长效机制、加强房地产市场跟踪监测和预警等举措,确保房地产市场健康平稳发展。     

当前美国房地产走势及趋势分析

房地产市场是美国经济的支柱行业,也是此次金融危机的源头.2007年以来美国房价的下调幅度已超过20%,而美国房地产市场供过于求的情形仍未根本改变.虽然美国政府采取了退税、降息、还贷重组和冻结利率等一系列措施,试图通过刺激市场需求来挽救房地产市场,但到目前为止,多项措施的实施效果仍未显现.从历史周期上看,美国房地产市场仍处于调整周期的后半段;但如果考虑到市场超调因素,我们预期美国房价还有下调空间.     

高房价下的房贷政策与商业银行信用风险规避对策分析

20世纪90年代以来我国对于房地产市场一直施行从松的经济政策,目的在于快速推进房地产市场的运行,长时间的政策惯性助长了房产投机商的高回报预期,致使房价一涨再涨,各种情况加大了银行资产的潜在风险：借贷双方信息不对称;假按揭铸成银行不良资产;同业竞争使银行变相从松放款条件;房价抑制政策增加房贷违约风险;抵押物品质风险与银行的资产安全预期相冲突。银行需要完善对策体系保障其资金安全：滚动更新客户分级分类系统;加强银行自我管理;尝试金融产品创新;严格贷前调查和贷后管理;开发房贷保险分散抵押贷款风险;完善以政府为龙头的担保体系。     

房价出现松动迹象 调控政策效果继续显现

市场对调控长期持续和收紧的预期不断增强,有利于房地产市场的调整2011年12月,我国房价上涨幅度继续收窄。随着国家前期不断加码的调控政策效果逐步显现,房地产市场调整正在深化,房价出现松     

强化海南省商业银行个贷业务风险管理的策略分析

近几年来,海南省各家商业银行大力发展个贷业务,个贷业务在快速发展的同时,风险也日益显现。本文通过对海南省商业银行个贷业务的发展情况及面临的风险进行剖析,进而针对性地提出了相关的风险防范和控制对策。     

河北省房地产市场运行状况调查

为了解房地产开发企业经营状况,研判房地产市场运行走势,及时掌握房地产市场发展中潜在的风险及问题,2013年12月,中国人民银行石家庄中心支行调查统计处对河北省50家房地产开发企业(文中简称企业)进行了问卷调查.调查表明,河北省房地产市场整体运行平稳,市场交易活跃,房价稳步上升;房地产市场区域性差异特征显现,潜在风险不容忽视.房地产开发企业整体经营状况正常,获利能力较强;受房地产调控政策影响较大,融资环境、政策环境偏紧;企业普遍预期房地产价格继续上涨,企业未来增加投资意愿较强.     

后危机时代我国商业银行信贷风险分析

后危机时代,我国商业银行面临房地产行业贷款风险隐患上升,个人住房按揭贷款的不审慎行为加剧等与住房贷款有关的信贷风险,具体表现为"三个并存":泡沫经济与信贷风险并存;个贷高增长与高不良率并存;房贷利率和房价风险并存.     

个人住房贷款系统性风险的分析和防范对策

在新一轮的宏观调控下,2010年房价虽未出现大幅度下跌,但出现量缩价滞的局势。随着国家后续调控政策的持续,物业税出台的预期加强,房地产市场发展面临较大的不确定性,系统性风险隐患正在逐步加大。为促进个人住房贷款健康发展,有必要对其显现的系统性风险进行认真研究,并提出切实可行的应对策略,努力防范和控制银行信贷风险。文章对个人住房贷款中存在的系统性风险隐患进行全面性分析,并提出相应对策。     

住房公积金流动性风险的产生原因与防控对策

随着房地产市场的发展,住房公积金个贷使用率大幅上升,资金流动性风险凸显。本文就风险产生的原因进行分析并提出防控对策,为公积金管理机构提供解决问题的参考方案。     

房地产信托业发展综述及展望

随着房地产调控的逐渐深入,楼市交易冷淡,造成了房地产企业资金回笼不畅,加之银行信贷紧缩,使其开始采取房地产信托的方式来融资,这直接导致了房地产信托业的繁荣。但繁荣的背后,其兑付风险逐渐显现并加大。本文分析了房地产信托发展的利与弊以及其行业内部累积的风险,同时提出防范和化解风险的对策,最后提出了房地产信托投资基金REITs是房地产信托的未来发展方向。     

房价衍生品的发展历程、内在逻辑及经验启示

在我国房地产市值畸高、风险不断累积、价格波动加大的背景下,探寻防控房市风险的市场化长效机制非常必要。境外经验表明:房价衍生品是管理房市风险的市场化工具;房地产属性多、周期长、不可分割等特异性制约房价衍生品的功能发挥。我国亟需防控房市风险的市场化工具,但发展住房价格指数衍生品与我国国情不符,建议加快资产证券化市场的制度与产品供给,加快公募REITs产品的发行上市,尝试开发REITs指数期货。     

房贷、房价与银行风险规避对策

20世纪90年代以来的很长一段时期,我国对于房地产市场一直施行从松的经济政策,目的在于快速推进房地产市场运行,长时间的政策惯性助长了房产投机活动的高回报预期,致使房价一涨再涨,诸多情况加大了银行资产的潜在风险：借贷双方信息不对称;假按揭铸成银行不良资产;同业竞争使银行变相从松放款条件。银行需要完善对策体系保障其资金安全：滚动更新客户分级分类系统;尝试金融产品创新;开发房贷保险分散抵押贷款风险;完善以政府为龙头的担保体系。     

调控政策愈加严厉房市退热避险大势所趋

自2009年12月开始,中央针对房价过快上涨问题展开了密集的房地产市场调控,包括“国四条”、“国十一条”、新“国十条”、“五项措施”、上调存款准备金率、上调存贷款基准利率等一系列强有力的措施。国家在调控房市方面立场坚定,房地产市场蕴藏的风险也逐步显现,亟待密切关注。