影响我国房价的政策因素分析

影响房价的因素错综复杂,其中,房地产业相关的制度和政策安排是基础性和根源性的。本文通过分析房地产业相关的土地、财政金融等方面的制度和政策,探讨影响我国房价形成的根源性原因。     

从地价与房价的关系分析地方政府对房地产业的影响

在我国,房地产业是扩大内需、促进国民经济增长的重要产业,在房地产业的迅猛发展下,近年来的房价持续走高,房价也成为了目前人民、政府、社会关注的一大焦点。针对居高不下的房价,中央政府也出台了一系列的金融政策、土地政策,以调控房价,稳定房地产市场,但在实际操作过程中,受诸多因素的影响,使得实际效果与调控目标有着较大差距。本文以地价与房价的关系为着眼点,探讨了地方政府和房地产业之间的关系,以及其对房地产业发展的影响。     

对欠发达地区县域城市房地产开发企业的调查——以舒兰市为例

近年来,房地产价格的高涨引起人们的广泛关注。国家相继出台了很多相关政策,以期打压过高的房价,但却并未取得理想的实际效果,部分地区的房价甚至出现了不降反升的现象。为了了解国家政策对欠发达地区房地产业发展的影响,人民银行舒兰市支行对辖区内的相关企业进行了调研,并在调研结果的基础上进行了汇总分析,指出了国家政策对当地房地产业发展的影响。     

“国五条”出台的影响分析

近年来,中国房价不断攀升,房地产业泡沫严重,其中一个重要原因是投机、投资行为的存在。为了控制房价,国家不断出台各种调控政策,直至不久前出台的关于房价调控的"国五条"。本文主要通过对"国五条"的解读,来分析该政策在未来施行过程对房地产业乃至社会的影响。     

房地产市场的宏观调控与制度建设

近期房价上涨过快，原因是极其复杂的，既有市场的因素（经济基本面、供需关系），也有非市场的因素（市场机制不健全和相关制度改革滞后），且各城市房价走高的原因也有所不同，加之房地产业生产周期长的特点，使得政府出台的调控政策常常难以在短期内起到立竿见影的效果。     

珠三角经济区房地产价格互动关系研究——以广州、深圳、东莞为例

房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性,使得房地产业的发展具有明显的区域性特征.珠江三角洲房地产业的导向性发展,使其在国家房地产业发展格局中具有突出的带动作用.本文从珠三角地区不同城市房价联动的现实基础出发,运用相关的计量分析方法,对珠三角典型城市广州、深圳和东莞1990-2008年房价的动态一致性及相互关联程度进行实证分析.结果显示:三个城市的房价变动有共同趋势;在三个城市之间,房价变动的关联程度有强弱之分.针对珠三角地区房地产市场价格的收敛性走势,应采取房地产价格调控的区域内联动政策,防止房地产泡沫的区内形成及区域内扩散.     

银行的房地产贷款风险传导机制及对策研究

房地产业是我国经济的重要支柱行业.近年来,为抑制房价过快上涨,国家出台了一系列宏观调控政策,既影响了房地产市场和房地产企业的运行,也连带影响了上下游行业,进而对银行的房地产贷款质量产生影响.本文对我国房地产市场运行机制和主要调控政策进行了梳理,对宏观调控政策作用于房地产业信贷质量的传导机制和过程进行了剖析,运用多元统计和压力测试方法测算了宏观经济对房地产业及其上下游产业信贷质量的影响,并提出防范房地产及相关行业信贷风险的对策及措施.     

我国房地产市场价格波动的经济学解释

我国房地产业在快速发展的同时存在着投资过热、房价上涨过快、商品房空置率较高等现象.本文对商品房价格波动的特征、根源、产生的问题以及解决的办法进行了深入研究,以期稳定我国房地产市场价格制定合理的产业发展政策.     

功能冲突视角下的房地产业用地规划研究

房价上涨受供给需结构性矛盾的影响,根源在于地方政府的土地财政和地方债务风险,房地产业的过快增长使得住宅用地规模扩大,压缩了商服用地空间,造成区域土地功能冲突。从用地规划角度,解决土地财政及保证房地产业有序健康发展的有效途径就是合理控制住宅用地规模,增加商服用地供给规模。     

房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业。近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果。为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策。本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议。     

房地产业可持续发展问题研究——以吉林省长春市为例

目前,房地产业对我国经济发展的支撑作用是巨大的,在我国的社会经济中扮演着重要的角色。随着房地产业的迅速发展,房价不断上涨,尽管国家出台了一系列政策来调控房价,但是调控效果并不明显。本文研究了长春市房地产业的发展现状,分析了导致高房价的根本原因,并针对房价过高的问题提出了对策建议,以期促进房地产业的健康发展。     

平抑房价与支持房地产业发展:县域银行业如何切入

近年来，房地产业已成为扩大内需、助推经济增长的重要力量。但是，持续增长的房价引起的“房产泡沫论”成为理论界、银行界以及地产业等各界争论的焦点问题。人民银行适时出台了多项政策，对规范房地产金融、抑制过快增长的房价起到了积极作用。本拟结合章丘市房地产业发展的个案研究，围绕平抑房价与支持房地产业发展这两个议题，以期找到银行业对房地产业的最佳切入点。     

房地产调控新政对银行零售业务的影响及对策

近年来,房地产业发展较快,2007年许多大城市房价迅速上涨。国家为了控制迅速攀升的房价,出台了一系列政策。这些政策给商业银行的个人房贷业务造成了剧烈影响。商业银行要在这样的情况下发展零售业务,就需要不断地创新,增强自身的竞争力。     

通货膨胀、房价及其政策调控

本文采纳2000年1月至2013年3月国房景气指数和消费者物价指数(CPI)数据,通过ADF检验、格兰杰因果关系检验、VAR模型和脉冲响应等实证方法检验了通货膨胀与房价之间的关系。结果表明:房价涨幅增加会刺激通货膨胀,通货膨胀也会影响房价,两者相互作用。要使房地产业健康发展,我国应该采纳保持房价适度增长、保持温和通货膨胀等宏观调控组合政策。     

房地产市场外汇管理政策调整情况、存在的问题及完善建议

房地产业是我国国民经济的重要支柱产业.近年来,大量外资进入房地产业,加速了房价上涨,影响了宏观调控效果.为规范房地产市场外资准入和管理,国家外汇管理局等部门相继出台了有关政策.本文介绍了房地产市场外汇管理政策调整情况,分析了当前房地产外汇管理中存在的问题,并提出了完善政策、强化监管的建议.     

房产税改革与房价波动——基于动态面板数据模型的研究

近年来,我国的房地产市场经历了高速发展。自2011年1月28日上海、重庆两市率先启动个人住房房产税改革试点工作至今已经11年。近年来随着房地产业的持续升温,房产价格波动和房产税改革问题成为研究讨论的焦点。本文通过建立动态面板数据模型来进一步探讨房产税对房价波动的影响作用机理,实证结果显示房产税对房价波动存在“稳定器”效应,并对房产税未来改革的方向提出相关政策建议。     

住房价格波动的金融支持与金融风险防范——基于VEC模型的实证分析

在我国住房价格波动过程中,以银行信贷为主的金融业对房地产业的支持是否过度,是判断当前房价波动金融风险及其程度的重要依据.本文运用向量误差修正模型,重点对我国住房价格波动中的金融、收入增长、土地价格等因素进行了分析.结果表明,土地价格上涨、金融对房地产业的信贷支持以及投机是推动房价上涨的主要因素.由此指出在当前房地产市场低迷的情况下,房价波动的加剧可能为金融及经济稳定带来的不利冲击,并提出相关政策建议.     

对房地产投资过热的冷思考

房地产业已成为国民经济快速增长的重要支柱,但过热的地产投资也蕴含着巨大的风险。控制房价涨幅、保持房地产业健康发展是当前政府部门的一项重要任务。本文分析了当前我国房地产业投资的现状和蕴含的风险,针对现阶段如何有效控制房价过快上涨和防范相关风险提出建议。     

地方财政收入对房地产业依存度的分析与探究——基于江苏常州的实证分析

随着国民经济持续快速增长,房地产业蓬勃发展,市场规模迅速扩大,相关税收保持高速增长,房地产业成为拉动经济增长的重要产业,甚至成为部分地方的支柱产业。与此同时,伴随房地产市场繁荣而出现的房价上扬、地方财政收入对房地产业依赖增强等问题,将对房地产业健康发展、财政稳定增收和经济持续稳定增长产生不利的影响。     

房地产业对于社会就业效应的方法研究

本文以目前房地产市场的状况为背景:房价的过快增长造成了大部分民众买房难的一系列民生问题。政府在面对这些问题的时候采取了一系列的宏观调控政策。但是政府的这些举措引发了我们的思考,首先这些政策是否成功的抑制了房价的增长,即使在一定程度上抑制了房价的增长,但是也可能带来了其他的一些社会效应。本文对房地产业在自身及其相关产业链上各产业对社会就业效应的方法做了研究,旨在为进一步定量分析该产业的社会就业效应提供一定的参考资料,同时为政府进一步调控和发展提供政策上的导向作用,以实现房地产业在理性回归的同时避免因调控过渡而导致失业率上升。