对住宅商品化的反思

1978年，我国城市人均居住面积只有3．53平方米，而在七十年代，国外的人均住房面积已达到较高水平。如苏联12平方米，罗马尼亚13平方米，日本14平方米，南斯拉夫15平方米，美国18平方米，西德25平方米等等。到2000年，我国城市的居住水平要达到每户一套住宅，人均8平方米，这个数字与国外比较应该说是相当低了。但按照人均8平方米的目标，每年平均须新建1．5亿平方米住宅，投资350亿元。而近几年，实际每年只造8000多万平方米，投资仅125亿元，只有既定目标的一半，按此进度，到2000年人均住宅8平方米的目标显然是达不到的。     

未来十年我国城镇住宅建设发展空间

自1998年我国进行住房改革以来,经过十五年的快速发展,我国房地产市场已逐步发育成熟,个别地区和城市甚至出现了供应过剩的现象,市场分化的趋势比较明显。同时,国内以"万科"为首的多家大型开发商市场份额和开发规模不断攀升,部分热点城市甚至出现了寡头垄断的苗头,那么在城镇化的背景下,如何看待目前的住宅市场现象,我国的住宅市场的发展空间究竟还有多大,成为困扰我们的一个主要问题。本文主要从城镇人口增量、人均住宅面积、家庭规模和户均住房套数等几个指标入手,对比我国与发达国家的差距,利用国际经验对我国未来十年城镇住宅建设发展的空间做一定的分析和阐述。     

基于ARMA模型的人民币汇率预测

十八大报告提出了“两个倍增”、“两个同步”。一个就是国内生产总值的倍增,一个就是城乡居民收入的倍增。两个同步,一个就是城乡居民收入水平要和经济增长同步,另一个就是劳动者报酬要和生产率提高同步。据方正证券预测,假设2020年时中国城镇化率达60%,人民币兑美元汇率达4元人民币/1美元,届时若收入倍增目标实现,我国城镇人均可支配收入将接近1万美元,农村居民人均纯收入达3000美元,全国人均可支配收入约7000美元。想要了解两个倍增是否能够实现,人民币兑美元汇率的预测变的十分重要。预测方法很多,本文选取的是ARMA模型对汇率进行了预测,预测并没有达到方正证券所预测的4元人民币/1美元。     

中国站上人均GDP1万美元台阶

国家统计局公布的最新数据显示,2019年,中国站上人均GDPl万美元的台阶。让我们回顾这并不漫长的改革开放进程:在1986年之际,中国GDP才突破1万亿元,东亚危机前后中国的人均GDP还不足1000美元;进入21世纪的2000年,中国GDP首次突破10万亿元;2011年,人均GDP超越5000美元;2014年,中国GDP超过10万亿美元;2019年,人均GDP站上1万美元的台阶。鉴此,2020年中国GDP突破100万亿元应无悬念。从GDP总量看,1986年、2000年和2020年分别从万亿到10万亿再到百万亿元。从人均GDP看,从人均过千站上过万美元的台阶,中国花了20年。这是大国经济成长史上令人惊叹的奇迹。如何看待中国经济的现在,并理性正视其未来机遇和挑战?     

姚继平 出其不意

当我们翻开普凯投资基金（以下简称“普凯”）创始人及主管合伙人姚继平的履历，通用电器、RCA公司、德派克集团，其中丝毫找不到他与地产业有关的从业背景，然而就在前不久，他却宣布普凯在天津投资2亿元人民币（2600万美元）开发住宅项目领世郡。这是普凯Ⅲ期的首个投资项目，与天津永泰红砌集团联手开发。普凯目前管理着三期基金，与前两期完全不同，普凯Ⅲ期专注地产行业，去年10月开始在海外募集，筹资1．5-1．6亿美元。     

浅析北京市商品住宅市场与未来发展趋势

住宅是人类生活的必需品,随着我国改革开放和经济的快速发展,居民的收入得到了很大的提高,居民对住宅的需求也就越来越高了.在住宅日趋商品化的今天,反映住宅发展状况的一个重要信息就是住宅价格.本文从北京市商品住宅市场的现状展开分析,并由此预测了北京市商品住宅市场的未来发展趋势.     

外币现钞进出境调运业务管理模式研究

近年来,随着中国经济的快速发展,2012年人均GDP达6100美元,根据相关研究表明人均GDP达到3000美元以上,旅游需求呈现爆发性增长,人均GDP达到5000美元,成熟的度假经济休闲与消费能力日益呈现多元化的发展趋势;据统计中国到海外旅游的人数从2000年的1000万人次增加至2012年的8300万人次,自2000年以来,中国游客出国消费几乎增长了七倍,在人民币升值的推动下,2012年中国游客境外消费达到了创纪录的1020亿美元,增长了40%,2013年预计出境旅游人数将达9430万人次;消费实现1176亿美元,同比增长20%,中国公民出境旅游目的地已达150个。然而现阶段,以云南省为例,银行等规范渠道提供的兑换货币现钞种类仅为17种,远远跟不上旅游市场快速发展的需求,急需推动变革和发展。     

住宅建筑工程中房屋主体的施工技术分析

近年来,随着经济社会的发展和人口的增加,我国住宅建筑工程不断增加.在住宅建筑工程中,房屋主体部分的施工是其中一个重要方面,直接关系到住宅建筑工程的整体质量.因此,在住宅建筑施工中,我们要高度重视房屋主体的施工质量,从而为人们提供安全舒适的住宅.本文结合住宅建筑施工实际,对房屋主体的施工技术进行了分析,希望对今后住宅建筑工程的施工能够有所帮助.     

关于贵港农行2000年改革与发展的思考

在世纪之交的2000年,农行贵港分行按照区分行2000年工作目标和任务的要求,结合本行实际和当地情况,确定今年工作的基本思路是:以利润为中心,以扭亏增盈为目标,大力发展各项业务,迅速提高经营效益。概括起来就是三句话九个字:上总量、保质量、创效益。上总量就是要上存款、贷款的总量。与其他行相比,我行的存贷款总量少且人数多,人均数量显得更少。去年底,我行人均存款为138万元,而全区人均存款为158万元,相差了20万元;人均贷款为131万元,而全区人均贷款为173万元,相差了42万元,总量上不去,人均就少,扭亏增盈将变成一句空话。因此,我们应该有…     

降低住宅建造成本途径的探索

降低住宅建造成本途径的探索上海市仪表电子系统房地产公司陆文达积极稳妥地推进住房商品化已定为上海发展房地产业的基调。但是，房地产开发企业要在市场的激烈竞争中立于不败之地，必须改善内部经营机制，提高企业的素质和管理水平，开发建造价格低廉、质量优良、款式新...     

美国农村住宅金融体系及对我国的几点启示

近年来，与我国城镇住宅建设呈快速发展态势相反，农村住宅开发量呈下降趋势，1999年我国农村住宅竣工面积为76758万平方米，2000年75515万平方米，2001年为68799万平方米，2001年比1999年下降了10．4％，这一方面与城市化速度加快，相当一部分农民移居到城市有     

在共同发展中实现互利共赢

<正>中国国际投资贸易洽谈会举办的10年,是中国经济发生巨大变化的10年。中国经受住了亚洲金融危机的考验,工业化、城镇化、市场化、国际化快速发展,经济规模迅速扩大,国内生产总值从不到1万亿美元增长到2.6万多亿美元,人均GDP达到2000美元;产业结构加快升级,国内消费不断增长,2006年     

北京市住宅市场供求分析

北京市房地产市场的总体供求情况住宅市场发展迅速,房价上涨较快"十五"期间,北京市住宅开发投资、住宅竣工量和销售规模快速增长,累计规模分别为3239亿元、11504万平方米和9847万平     

英国稳定房价启示录

过去几十年,英国房价持续快速上涨。这是由住宅局部供应不足引起的,而住宅局部供应不足是因为土地供应不足和住宅密度太低所致。这几年,英国已针对住宅市场的这一问题制定了一套系统的政策和措施。包括区域市场住宅规划、土地循环使用制度、住宅高密度政策、生态城镇计划、绿带制度、商品房和廉租房混合制度等等。这些政策和措施不仅对英国房价的稳定起到了积极作用,对稳定我国的房价也有一定的借鉴意义。     

我国绿色住宅建设融资问题探析

绿色住宅是绿色建筑下的概念，因其节约资源、保护环境、能够为居民提供健康高效的使用空间的优良特性而受到许多消费者的亲睐。但绿色住宅的自身特性使其在实际开发建设过程中面临着融资困难的问题，制约了绿色住宅的大规模推广。本文在明晰绿色住宅融资现状的前提下，针对绿色住宅融资方面存在的主要问题进行分析，为绿色住宅市场的融资问题的解决提供思路，促进绿色住宅在我国的开发和推广的激励机制的完善。     

美国农村住宅金融体系及对我国的几点启示

近年来,与我国城镇住宅建设呈快速发展态势相反,农村住宅开发量呈下降趋势,2001年比1999年下降了10.4%,这一方面与城市化速度加快,相当一部分农民移居到城市有关,但另一方面与房地产金融尚未在农村建立与推广有密切的关系。虽然我国仍处在城市化加速期,但在相当长时间内农村人口都将占很大的比例,农村住宅建设仍占大头,农村房地产市场具有广阔的发展空间。(据统计,现在每年新竣工住房中有2/3在农村)。为推进现代化农村建设,加快农村住宅开发向规模化、商品化转变,改善农民人居条件,应该探讨如何建设我国农村住宅金融体系。本文以房地产金融…     

商业地产转型之辩

万科走麦城,使中国房地产希冀通过商业地产拯救楼市的美梦也碎了一地。从住宅开发到商业地产开发还有多少路要走？呈＂四无＂状态的商业地产距离成熟还有几环？     

城市化进程中乡村建设若干理念问题之我见

城市学理论认为,城市化水平的增长与经济水平的增长在不同阶段有不同的数量关系。当人均GDP大约在600美元以下时,城市化水平保持在30％以下,当人均GDP由600美元提高到1000美元之后,城市化进程大大加快,城市化率由30％上升到50—60％。即城市化进程进入快速发展阶段。2002年北京市人均GDP达4000美元,城市化率达到76％,郊区人均GDP达2000美     

我国购房者年龄结构对住宅需求的分析

不同年龄段购房人数在总购房人数中所占的比例是不同的,因而对不同年龄段住宅需求进行定性分析,并结合我国住宅现状,能够为开发商在住宅开发上提供针对性的建议。     

谈节能省地型住宅的优势

所谓“节能省地型”住宅是指在保证住宅功能舒适的前提下，要坚持开发与节约并举，把节约放到首位。在规划、设计，建造、使用、维护全寿命过程中，尽量减少能源、土地、水和材料等资源的消牦，并尽可能对资源进行循环利用，实现资源节约和循环利用的住宅。主要包括节能、节地、节水、节材四个方面。