廉租房法律制度研究——论我国廉租房法律制度的完善

房地产市场不能完全由市场对社会住房供给与社会需求进行优胜劣汰,将买不起房的低收入家庭淘汰出市场之外,廉租房制度作为住房保障体系的重要组成部分,由政府介入住房市场通过相关法律的制定和实施,来解决市场无法解决的问题,它对解决低收入家庭的住房问题发挥着积极的作用。我国的廉租房制度建设由于实施时间不长,尚处于初级阶段,立法层次不高,廉租房的制度建设缺乏有力的法律支持。本文对我国廉租房制度的现状及存在的问题进行了阐述和分析,提出了完善我国廉租房法律制度的一些建议。     

如何落实写进十七大报告的廉租房制度

胡锦涛同志在十七大报告中提出:"努力使全体人民学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居",同时还提出:"健全廉租住房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。"十七大报告将住房保障写入其中,体现了对民生的关注和对民意的尊重。健全廉租住房制度成为解决城市低收入家庭住房困难的     

大力发展廉租房的探讨

经济适用房在一定程度上解决了低收入群体的住房困难问题，但因执行政策的偏差和固有的局限性没能完全发挥其社会保障功能，并孕育了潜在的风险、滋生了一些社会问题。相比而言．廉租房可以最大限度地实现住房保障功能，增加社会效益、促进社会公平。逐步取消经济适用房大力发展廉租房是实现低收入人群住房保障．改进民生促进社会和谐发展的重要手段．     

当前我国城镇廉租房制度创新模式探索

城镇廉租房制度是最经济、最公平、最能满足城市低收入家庭住房需求的制度,但其建设的现状和进展并不令人乐观,主要体现在政府职能仍然缺位、资金来源渠道狭窄、保障对象衔接错位等方面。文章在借鉴发达国家廉租房制度建设经验和教训的基础上,提出了未来我国城镇廉租房制度建设的“实施廉租房供应方案无缝化链接、赋予廉租房保障措施法律化依据、创新廉租房保障资金多元化渠道”等创新方案,这些方案将对构建我国未来城镇廉租房制度模式具有重要参考意义和价值。     

从经济适用房到公共廉租房

改革开放以来,我国住房政策经历了由国家保障—实物分配向市场建设转移、再由市场供应—货币化分配到社会保障加强的几多轮回,由于收     

廉租房新型融资模式研究——BOT模式的运用

在保障性住房建设中,资金是最为关键的,而资金的缺乏也正是制约我国保障性住房建设的瓶颈问题.目前,我国保障性住房建设资金仍以政府为主导.文章在总结我国廉租房传统融资模式的基础上,探讨一种新型的廉租房融资模式--BOT模式.     

公共廉租房制度的立法要点

公共廉租房制度作为一项重要的社会保障政策,是一个非常复杂的系统工程,需要法制提供坚实的保障。良好的制度及利益共享规则可以有效地引导有     

我国廉租房制度建设的现状及对策探讨

廉租房制度是我国政府针对住房困难的最低收入家庭实施的一种社会救助．是我国住房保障体系的重要组成部分。尽管近年来全国各市、县基本建立了以廉租房为主要内容的住房保障制度,解决城市低收入家庭住房困难工作取得了积极成效。但从总体上看,廉租房建设尚还处于起步阶段．全国还有很多城市低收入住房困难家庭,亟需解决基本住房问题。     

廉租房要靠政府 也要借助市场工具

为促进我国廉租住房制度建设，逐步解决城市低收入家庭住房困难，相关部委近日发布《廉租住房保障办法》及《廉租住房保障资金管理办法》。相比以往，这两个“办法”在廉租住房的保障对象、保障标准、保障方式，以及保障资金的来源、使用和管理等方面，作出了更为明确和具体的规定。     

廉租房保障的广度和深度

一、依据“广覆盖”原则,科学确定廉租房的广度（一）实现廉租房“广覆盖”的客观必然性 确定合理的保障广度是社会保障性住房制度的一项基本内容,适度的保障面应该是：既要防止住房保障覆盖人群过少,导致无法有效解决低收入和最低收入人群的住房问题,又要防止住房保障范围过广,影响住房市场的正常运作和增加财政负担。     

北京规定廉租房租金补贴可转成实物配租

日前北京市建委住房保障办公室的相关负责人称,正在享受廉租房政策中的租金补贴形式的市民,如符合相关条件,可以通过与当地的房管办联系转变为实物配租形式。北京市廉租房现有两种方式,一种是租金补贴;另一种形式是实物配租。对于“转变廉租房形式”的问题,按照《北京市城市廉租住房管理办法》,符合条件的家庭只能选择一种廉租住房保障方式。     

廉租房：知易行难

面对房地产调控政策频频出台，孰优孰劣的讨论纷繁复杂，但有一点却得到了专家学者、政府人员的一致认同，那就是“完善全面的住房保障体制是解决目前居住矛盾的核心”。在多种保障住房中，廉租房的功能受到普遍认同，然而，廉租房涉及的财政困境、土地成本上升、政府管理难度等众多问题，其能否达到令社会满意的效果仍受到普遍担忧。[编者按]     

公共廉租房制度的公信力

公共廉租房是由政府在住宅领域实施社会保障职能,向具有城镇常住户口的低收入家庭尤其是最低收入家庭,或者说是住房弱势群体提供的租金相对低     

我国廉租房政策实施中的问题研究综述

廉租房政策是满足低收入家庭基本居住需求的保障,是建立健全我国住房保障机制,维护社会稳定的必然要求,为我国和谐社会的建设奠定坚实的基础。近年来我国理论界和学术界关于廉租房政策实施中问题的研究探索很多,本文在归纳总结的基础上,对我国廉租房政策实施中的问题做一综述。     

廉租房建设要做好五方面工作

“廉租房”被视为低收入家庭住房的“救命草”，但在目前的实际推行过程中，仍未能有效发挥其“救命”功效。有这样一组数据：2006年，全国开工建设和收购廉租住房5．3万套，建筑面积293．68万平方米，仅完成计划的三分之一左右。目前全国仍有4个地级市及141个县级市没有建立廉租住房制度——廉租房“僧多粥少”依然是客观事实。今年“两会”期间，廉租房被写入温家宝总理的政府工作报告，并成为政协1号提案，如何推进廉租房的建设与发展？如何发挥与完善其住房保障功能？这里刊发的两篇来稿分别谈了他们的思考与建议。[编者按]     

动态演进视角下的山西省住房保障发展探讨

随着国外住房政策的不断演进,不同的住房发展阶段,住房的供求关系状况有很大的差别.住房发展阶段决定了住房保障体制的运行方式,并及时地对住房保障体制的运行方式进行相应的调整.本文根据山西省经济社会发展的阶段性水平,对山西省城镇住房保障三阶段演进的框架模型作了具体的方案设计.     

廉租房似近实远

【英国《金融时报》11月28日】一周前，中国领导人在新加坡谈到最关心人民的住房问题，并指出政府最重要的职责是搞好廉租房。仅仅一周后，11月27日，中国便出台了两个旨在推动廉租房建设的政策，《廉租住房保障办法》及《廉租住房保障资金管理办法》。其效率令人印象深刻。但其效果，仍然受到旧问题的考验。     

三部委联合印发廉租房工作计划

日前，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部联合印发《2008年廉租住房工作计划》（以下简称《计划》），提出了2008年廉租住房工作目标、任务和政策措施，并分解到各省（区、市）。《计划》提出，2008年底前，所有县城及以上城市都要根据国务院规定，对低保家庭中的住房困难户做到应保尽保，有条件的地区要逐步扩大保障范围。2008年，     

以廉租房信托促进房地产业的健康发展

在当前建设和谐社会的过程中,如何解决中低收入家庭的住房问题,是房地产行业发展过程中的一个阶段性问题,也是从中央到地方政府都格外关注的一个重大民生问题.近年来,随着住房市场化的推进,土地供应政策的调整,征地拆迁难度的加大,经济适用住房成本价格倒挂,供给比例逐年下降.而廉租住房作为住房保障体系中的重要部分,总体覆盖面还很窄,且覆盖人群比例较低.     

公共廉租房制度的国际借鉴

公共廉租房制度源于对低收入群体的居住权问题的关注和研究。商品房市场只能解决有实际支付能力的群体的居住权问题,对于低收入群体的住房,若