基于协整分析的建筑业可持续发展分析和对策研究

建筑业对国家发展有着重大的影响,与经济发展息息相关,同时建筑业发展的好坏影响着建筑物的质量,建筑物是人们长期赖以生存的空间。但是建筑业在长期发展中仍然保持着粗放型和劳动力依赖型的发展模式,在技术创新和劳动力供给不足的背景下,目前的发展模式不利于建筑业可持续发展。基于此,本文旨在探究建筑业可持续发展的模式,选取建筑业增加值为因变量,建筑业从业人数、按总产值计算的建筑业人均劳动生产率、建筑业技术装备率为自变量,分成三组变量关系组,分别进行协整分析和格兰杰因果关系检验。根据实证分析的结果,从政府、企业、员工三个层面提出建筑业可持续发展的对策和建议。     

关于物业管理中若干关系的思考

随着住房商品化的不断深入,许多居民目前已经拥有自己的住宅,成为业主。与之相适应,新型的小区物业管理正迅速崛起,走进我们的生活。物业、业主、业主委员会及物业管理公司构成了物业管理这一有机整体。但在实际管理中,由于种种原因,它们之间,特别是业主与物业管理公司之间还存在着许多矛盾与分歧,从而制约了物业管理的发展。因此,正确处理它们之间的关系(尤其是业主与物业管理公司之间的关系),对于促进物业管理的发展有着积极的作用。一、业主、业主委员会及物业管理企业的关系(一)业主与业主委员会的关系。业主,就是购买住房的住户或住房…     

承揽合同与雇佣合同共存下雇员人身损害赔偿问题讨论

本案中原告的生命权、身体权、健康权受到了侵害,其要求包工头、召集者、业主三被告连带赔偿各项损失。在审判实践中经常遇到因农村农户建造房屋等在个人之间形成劳务关系中产生的侵权问题。如何准确厘清建筑包工头与业主之间签订的合同属雇佣关系还是承揽合同关系,对案件的处理起着举足轻重的作用,且这也是当前审判实践中的热点和难点之一。     

业主委员会的外部关系探讨

业主委员会是小区和谐发展的重要载体。和谐小区的实现关键在于业主委员会能否与小区建设的其他主体形成一种和谐的关系。而这种和谐的关系主要体现于三大方面：业主委员会与物业公司之间和谐而不对立的关系；业主委员会与社区居委会之间协作而不替代的关系；业主委员会与政府之间引导而不干预的关系。     

刍议非对称信息下物业管理的委托代理

一、引言一般对物业管理的研究,主要是讨论业主与物业公司之间的委托代理关系,但由于物业管理与房地产开发紧密联系在一起,因此在物业管理中存在三方当事人:业主、开发商、物业公司。即将颁布的《物业管理条例》)不仅明确物业公司的权责和利益,而且还涉及开发商。因此,对物业管理的研究可分为两个阶段:(1)业主委托开发商,开发商代理业主选择物业管理公     

工程量清单计价模式推行的对策研究

工程量清单计价模式与定额计价模式相比,具有很多优点。它在我国的推行,不仅有利于我国建筑业的发展,而且有利于我国建筑业参与国际竞争。相关管理部门、业主以及承包商都必须采取相应的对策,以保证工程量清单计价模式的顺利推行。     

业主对工程索赔的防范与反索赔策略

建筑业是一个索赔多发的行业。索赔正成为业主和承包商之间利益冲突与交锋的焦点。项目业主只有不断提高索赔防范与反索赔能力,才能适应新的市场环境。     

我国城市居民社区纠纷解决机制探究——以保护业主权益为切入点

本文从保护业主权益入手,对我国城市居民社区纠纷解决机制进行探究.我国城市居民社区纠纷的现状主要表现为业主与开发商之间的纠纷、业主与物业之间的纠纷、业主与业主之间的纠纷等三种类型.本文侧重探讨业主与物业之间的纠纷懈决机制,分别从现实层面和法律层面重点分析了业主权益保护不力的原因,并从非诉讼纠纷解决方式和诉讼纠纷解决方式两个方面构建我国城市居民社区纠纷解决机制,以期对我国城市居民社区的和谐发展有所帮助.     

浅析业主委员会面临的困境及出路

业主委员会对我国物业管理行业的发展有着重大影响。目前我国物业管理的业主委员会制度存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题,业主委员会的作用难以发挥,致使在物业管理法律关系中,物业管理公司处于强势地位,业主合法利益与权益经常受到损害,这种状况已经成为阻碍我国物业管理朝更高水平发展的重要因素。本文通过对这些问题的探讨,提出解决思路,以期使之更好地发挥主导作用。     

澄清十个问题树立十个意识物业管理"双十"定位观念

1、业主与物管不是“主仆”关系业主与物管之间是一种平等的契约关系。在民法中,他们是经济民事关系;在合同法中,他们是委托和被委托关系;在劳动法中,他们是等价交换关系;他们之间的一切行为均以合同契约中明确的双方权利义务为法律依据,因而不是主人与仆人的关系,不是管与不管的关系,合同是平等的,没有主次之分。 2、业主与物管不是“冤家对头”业主不是花钱买“冤家”、买“对头”,而是花钱买服务,买享受;如果业     

论高职教育改革与发展过程中的三大关系之协调

当前国家提出要把发展职业教育作为经济社会发展的重要基础和教育工作的战略重点,预示着高职教育正面临着一个前所未有的、前景良好的发展机遇。本文认为,在此形势下,高职教育需要处理好以下几个关系一是规模与效益的关系;二是现实发展与可持续发展的关系;三是重点发展与协调发展的关系。     

煤电产业一体化共生模式演进机制研究

煤电产业一体化共生是煤电企业共生关系发展中的一种制度化规范,并由此形成了规范型一体化共生、特征型一体化共生以及过程型一体化共生三种共生演进机制。在三种演进机制的背后还隐含着利益分配机制、共生对象选择机制以及共生能量使用机制等机制。它们不仅决定着煤电一体化共生关系的稳定与公平、协同与互补以及量的增加与质的提升,而且也关系着一体化共生体系的发展与绩效改进方向。     

全国首例业主起诉锅炉房消防审批管理机构一案开庭审理

北京金源鸿大房地产有限公司开发北京市海淀区世纪城时，在6区6号楼一层设计并建造建筑面积为199平方米的5号锅炉房．其中的燃气热水锅炉多达18台。6号楼的业主入住后发现锅炉房设在本楼内．均对此极为不满，他们认为18台锅炉给业主的生命和财产安全带来严重的威胁。因此，多次与开发商协商，强烈要求将锅炉房迁出居民住宅。而开发商持有北京市公安局消防局海淀消     

多样化协调的启示：FIDIC合同承包模式的评析

国际工程合同为我们提供了建造合同、设计和建造合同、EPC/交钥匙合同等多种可供选择的工程承包模式,不同的承包模式具有不同的运行机制、适用范围,各具优势与不足.与此相对照,我国工程承包模式在总体上存在着设计、采购、施工各个环节分离,自成一体,缺乏包含多种模式的综合性的法律文本;在法律条文上,内容简单、笼统,操作性不强,不能根据工程的特点设计出符合业主、承包商的意愿,多样化的工程承包模式等问题.因此,在工程承包模式上,我们应该树立当事人主体观念和为用户服务的理念;丰富承包模式的法律条款内容,增强操作性;改革合同文本,由单一型承包模式的合同文本转变为综合型系列承包模式合同文本.     

论入世后我国汽车产业的发展策略

在我国加入WTO后,汽车产业面临着全新的挑战与机遇。在新形势下,如何调整好汽车产业的发展策略,关系着民族汽车产业,甚至是整个中国经济的命运。本文从政府、产业和企业三个层面,对国内汽车产业如何应对这些发展趋势提出策略性建议,试图为今后国内汽车产业发展提供一种有益的思路。     

试论我国“互联网+业主自治”的现状与出路

在推进"互联网+业主自治"建设过程中,一定要警惕诸如业主信息泄露、业主中"意见领袖"的"绑架"、物业"错位"与"越位"等现实问题,并注意加强和加快小区业主网络自治的软硬件设施与系统建设。智慧小区的出现和发展为"互联网+业主自治"提供了一种思路和方向,小区里的"大智慧"助推我国业主自治的民主发展。     

建筑业对经济增长的长期和短期影响分析

建筑业对经济增长的影响明显,通过对我国建筑业产值分析,可以看出建筑业对国民经济的影响程度.建筑业对经济增长分为长期影响和短期影响,两个阶段影响的效应是不一样的.通过建筑业对经济增长的长期和短期效应理论分析,可以看出建筑业在国民经济中的比重随着经济发展呈现三级曲线变化关系.合理分析二者的作用关系,可以更好促进经济的发展.     

论业主委员会的权利和义务

业主委员会是业主失会的常设机构和执行机构。为了明确业主委员会的权利义务,必须理顺业主委员会与其他物业管理参与者的关系,与全体业主之间的委托代理关系,与物业服务企业之间的服务合同关系,与特定管理主体之间的行政法律关系,更好地发挥业主委员会在物业管理中的重要作用。     

保护私有财产与发展私营经济

改革开放以来,我国私营经济得到较大的发展,在社会主义市场经济中发挥着日益重要的作用。同时,在其发展过程中遇到不少阻碍和问题。私营业主合法的私有财产得不到法律有效的保障,便是困扰私营经济发展的重要因素之一。这一问题在目前主要表现为两种形式:一是来自社会上的一些权力部门的苛捐杂费,即所谓的“三     

用"三位一体"化解物管矛盾

本文论述的“三位一体”,是指由业主委员会、社区居委会、物业公司三家构成的居民住宅小区物业管理体系。在物业管理发展过程中,新的住房消费理念和传统的住房消费观念时常发生碰撞,社区居民委员会、物业管理公司、业主特别是物业管理公司与业主之间的矛盾日益增加,如果矛盾得不到很好的处理和扼制,物业管理的生存与发展将面临着巨大威胁,同时对正在构建的和谐社会也极为不利。因此,如何化解这一矛盾,是急需解决的一大课题。笔者认为,解决这一矛盾,除了建立健全各项法律法规,争得社会各界的重视和支持外,更重要的是,使三者有机地结合起来,相互理解、相互支持、相互配合,形成一个健康的联合体即“三位一体”,才能使住宅小区的物业管理工作走上良性发展的轨道。