我国开展住房抵押贷款证券化的障碍及对策分析

住房抵押贷款证券化,简单地说,是指商业银行等金融机构将其持有的住房抵押贷款债权转让给一家特设中介机构(SPV),由其以购买的住房抵押贷款为基础而发行证券的行为或过程.住房抵押贷款证券化是国际金融创新的一个亮点,理论与实践均表明住房抵押贷款证券化有增强抵押贷款流动性、降低融资成本、丰富金融产品、提高商业银行资本充足率等作用.因此,住房抵押贷款证券化是金融发展的一个必然趋势,这一点在我国也不例外,特别是在我国即将加入WTO,金融业的发展日国际化的背景下.但是,由于种种因素,我国目前开展住房抵押贷款证券化这一工作,却有重重障碍,对这些障碍加以分析,并提出改进措施,是一个值得深入探讨的问题.     

我国住房抵押贷款证券化模式探讨

住房抵押贷款证券化是21世纪的金融潮流，在我国还刚刚起步，本从住房抵押贷款证券化的必要性和可行性分析入手，力求探索出有中国特色的住房抵押贷款证券化模式。     

我国住房抵押贷款证券化模式分析

本文通过对住房抵押贷款证券化(MBS)模式及其法律障碍的分析,试图说明住房抵押贷款证券化模式的建立应当与国情相适应,完善MBS法律制度已经成为实现我国住房抵押贷款证券化的当务之急。     

我国住房抵押贷款证券化的障碍及对策

住房抵押贷款证券化兴起于７０年代的美国,经过２０多年的发展,现以成为美国、加拿大等发达国家住房金融市场上的重要筹资工具和手段．随着我国住房金融的发展,住房抵押贷款证券化成为金融界研究的重要课题．主要对我国发展住房抵押贷款证券化的主要障碍进行分析,并对其发展提出一些对策和建议．     

我国住房抵押贷款证券化存在的障碍及对策

住房抵押贷款证券化(MBS)既是房地产金融创新的结果,也是目前世界上发展最为迅速、影响最为深远的金融创新之一.本文主要研究了我国住房抵押贷款证券化过程中存在的障碍和相应对策,通过对近些年来的住房抵押贷款数据的分析和考察,得出我国开展住房抵押贷款是十分必要的这一结论.结合建设银行住房抵押贷款证券化试点运作方案,总结出我国住房抵押贷款的发展现状文章具体从市场自身的发展、外部配套环境及投资者三个角度讨论其发展思路和对策,并对发展思路及对策展开了较为详细的论述.     

试论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种,也是一种金融创新,其对改善房地产融资环境,促进房地产业的健康发展具有重要的意义。我国商业银行已沉淀巨额住房抵押贷款资产,有的银行也进行了试点,应通过完善立法、监管、信用增级、会计和税收等制度为全面实施住房抵押贷款证券化做好制度准备。     

住房抵押贷款证券化的风险和障碍分析

通过分析住房抵押贷款证券化的风险以及我国的具体国情,得出目前在我国由于条件不成熟,大规模开展住房抵押贷款证券化为时尚早的结论。     

刍议住房抵押贷款证券化问题

随着我国土地使用制度和住房制度改革，住房抵押贷款证券化被认为是我国资产证券化的切入点。实施住房抵押贷款证券化能提高资金流动性，拓宽融资渠道，分散银行风险等优点。本文简要介绍了住房抵押贷款证券化的概念。总结了中国建设银行在国内首次发行住房抵押贷款证券的情况。探讨实施住房抵押贷款证券化的模式，分析实施住房抵押贷款证券化面临的法律、信用、证券市场等方面的障碍，以及如何完善住房抵押贷款证券化。     

我国住房抵押贷款资产证券化分析

具体阐述了资产证券化的含义,在此基础上论证了在我国推行住房抵押贷款证券化的意义,由此进一步分析了我国资产证券化存在的问题及相应防范措施。     

我国住房抵押贷款证券化的风险分析

本文结合我国目前实行住房抵押贷款证券化的实际情况,对我国住房抵押贷款证券化的风险进行了分析,并提出了相应的防范措施,以规避可能发生的风险。     

寿险证券化及其借鉴

寿险证券化是指寿险公司通过发行以标的业务现金流为支撑的资产支持证券的过程。与将巨灾峰值风险转移到资本市场的产险证券化不同,寿险证券化主要是作为融资方法。寿险证券化一般可归结为三大类:(1)内含价值证券化可将无形资产转换成货币,减小资金压力,扩大承保能力;(2)责任准备金证券化可以减轻准备金压力,并满足监管准备金要求;(3)极端死亡率或长寿风险证券化可将极端死亡风险或长寿风险转移到资本市场。     

美国资产证券化的发展及中国的借鉴

20世纪70年代以来,资产证券化在美国呈现加速发展的趋势.住房按揭贷款支持证券以及由此派生出来的大量衍生金融工具的迅速发展,不仅推动了美国房地产市场的繁荣,也极大地促进了国际金融市场的发展.然而,美国次贷危机表明,必须高度重视资产证券化的风险管理,防止金融衍生工具的滥用.中国要从美国资产证券化的发展历程中借鉴经验,吸取教训,加强风险管理,促进资产证券化的稳健发展.     

对我国住房抵押贷款证券化的可行性分析

目前我国住房一级市场已初具规模并迅速扩大,住房抵押贷款证券化在我国的投资环境日趋成熟,商业银行希望抵押贷款证券化成为其发放住房抵押贷款的坚实后盾,因此我国的住房抵押贷款证券化已具有可行性。     

我国资产证券化发展的现状与风险防范分析

证券化已成了世界现代经济生活中的普遍现象,对现代经济产生了巨大影响。我国从2005年12月起对银行业信贷资产进行证券化试点,正经受着"美国次贷危机"经验教训的洗礼。本文介绍了我国大陆在资产证券化领域近12年的摸索、讨论和试点情况,并在分析了资产证券化对我国金融体制建设的现实意义之后,提出了我国目前信贷资产证券化及资产支持证券风险防范的6个主要方面。     

美中资产证券化之比较研究

本文通过对比美国次贷与中国已开展的证券化业务,指出美国房贷危机的出现并不是资产证券化的必然产物,我们应积极稳妥地推进资产证券化业务。     

资产证券化和我国中小企业融资渠道的创新

我国中小企业融资所面临的困境严重地制约着其发展,作为直接融资方式的资产证券化为其融资提供了一条新渠道。由此探讨中小企业融资面临的问题,资产证券化所带来的利益及必要性,中小企业资产证券化的难点,提出了要从制度体系、市场体系、信用体系三大体系的建立与完善来保障其顺利进行,为中小企业的发展注入资金动力,拉动国民经济的进一步良性发展。     

我国银行业资产证券化研究

文章认为,住房抵押贷款是我国银行资产证券化的一个切入点,也是现阶段我国金融创新的一个新亮点,具有一定的可行性;虽然目前我国银行体系和法律环境的特点使国有商业银行通过证券化方式处置不良资产面临诸多问题,但是作为证券化品种之一的不良资产证券化仍存在一定的发展空间.为了使我国资产证券化健康发展,必须对资产证券化所涉及的相关法律问题逐一分解,在不违背现行法律基本框架的前提下,通过制订司法解释或规章的形式来支持和推动我国资产证券化的试点工作,待条件成熟后再制订统一的<资产证券化法>;商业银行应以资产证券化的出现为契机,积极开发新的产品和信息管理系统,增强资产负债管理弹性;在社会层面上,要建立综合信息系统,规范中介机构行为,建立注册登记制度,以此完善风险控制机制;通过引进和培训等多种方式培养高水平的专业人才.     

论电子商务环境下我国物流发展的障碍

随着我国电子商务的快速发展,我国物流出现了明显的滞后,我国的物流已无法满足电子商务的快速配送要求,物流成为制约我国电子商务发展的瓶颈。因此,必须采取有效措施来加快我国的物流发展。     

Intellectual Property Securitization and Growth Capital in Retail Franchising

A retail franchisor needs growth capital so that the brand continues to grow and franchisor–franchisee relations remain strong. However, access to corporate liquidity to fund such franchise growth options is not unlimited. A method of raising finance particularly suited to retail franchisors is intellectual property (IP) securitization that allows companies to account for intangible assets such as intellectual property, royalty and brands and realize their full value. In recent years, a number of large restaurant franchisors have securitized their brands to raise funds, including Dunkin Brands and Domino's Pizza (Domino's). We use property rights approach to show that IP securitization provides mechanisms that explicitly define ownership of intangible assets within the securitization structure and thus enables a company to raise funds against these assets. Using a case study example of a retail franchise IP securitization transaction, we also provide evidence that these mechanisms are not overly restrictive and can be used more widely to help fund retail franchise growth and expansion.     

一般或特殊:跨国资产证券化中的外国法人认许

跨国资产证券化由许多相互独立的交易环节构成,对外国法人的认许是其中的重要一环.承认外国法人在内国具有相应的权利能力是在尚未出现相关国际统一实体法时从国内法入手解决跨国资产证券化过程中出现的法律冲突的重要手段.我国对外国法人的认许经历了有无到有、由紧至松的过程,这一趋势对资产证券化过程中外国法人在我国的直接运作或将起到一定的推动作用.