广州出台土地出让金违约金计收新规

10月26日,广州市国土资源局发布了《关于规范我市土地出让金违约金计收问题的意见》。《意见》自印发之日起实施,有效期5年。根据新规,土地出让金违约金按土地出让合同、补充协议或变更协议的约定计收,违约金计算时段从约定的土地出让金缴款时间开始,截至土地出让金本金缴交至市财政之日。因批建面积增加调整土地出让金总额的,按原合同约定计收违约金,需补缴的土地出让金按变更协议的约定执行;批建面积减少的,按原合同缴款时间和调整后欠缴出让金本金总额计收违约金;但随后批建     

广州经营性地下空间将正式计收土地出让金

广州市将研究制订《广州市地下空间开发利用管理规定》。这意味着长期困扰房地产界的人防工程、地下停车位、地下商场等权属争议问题有望解决。广州今后的供地模式将从平面向立体转变。从7月1日开始实行的土地出让合同都将明确界定土地地表、地面和地下的权属空间。     

基于时间差异的土地出让金与土地政策调整分析

土地出让金制度的实施,改进及调整了我国的产业结构,成为地方政府财政收入的主要来源。本文结合土地出让金的构成、我国土地出让金的现状、土地出让金的利弊以及我国的土地政策调整,对基于时间差异的土地出让金与土地政策调整作了深刻的分析,希望对以后的土地管理方面有一定的借鉴意义。     

浅谈土地出让金审计

近年来,我国部分城市土地交易市场秩序混乱,零成本出让土地等违规问题屡见不鲜,引发了土地市场交易秩序整顿活动。被称作地方第二财政的土地出让金进入了国家审计的视野。     

土地出让金应该改为年税制

1990年国务院发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》(国务院55号令),开始对国有土地使用权实行有偿转让。随后,各省市相继出台了各自征收土地出让金办法,北京市也于1993年5月发文对1992年6月1日以后     

论如何改善土地出让金管理

近年来,随着城镇化、工业化的加快发展,地方政府土地出让金收入快速增长,并已成为大部分地区土地开发和城市建设的主要财力来源,或“第二财政”。但笔者在多年对国土专项资金的审计调查中发现,由于有关规定不完善和一些地方不重视土地出让金财政财务管理等原因,在土地出让金管理方面存在着一些突出问题,尚急需加以解决。笔者认为,要有效改善土地出让金管理,就必须注重：[第一段]     

土地出让金追缴的法律问题探讨

目前我国由于经济和城市建设的发展需要,对建设用地需求量增多,但相应的土地市场运作不规范,土地出让金欠缴的现象很多。本文试图通过对土地出让金拖欠的原因和土地出让法律关系的分析,探讨土地出让金追缴中的有关法律问题,探索有效的法律追缴途径。     

广州拟推买地预申请制

广州市国土资源和房屋管理局在其政务网站上就《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请办法（试行）》向社会公开征求意见。广州市国土房管局新闻发言人表示,广州市拟制定的国有建设用地使用权公开出让预申请制度是指境内外的法人、自然人或其他组织,对年度公开出让计划或宗地公开出让预公告中公布的地块提出用地意向,     

广州“勾地制”落地，违约开发商遭1年禁市

8月23日,广州市国土房管局公布了《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请暂行办法》（以下简称《办法》）,宣布正式实行勾地制。《办法》规定：出让人通过公开出让预申请了解市场需求后,组织宗地公开出让,     

调整“土地出让金”的收取和分配政策

伴随改革开放进程而逐步建立和形成的土地出让金的收取和分配政策,至今已为各级政府筹集了超过7万亿元的资金,为增加地方财源,为推动国家工业化、城市化进程,支持经济社会的加快发展发挥了重要作用。但是,随着土地出让金用途逐渐扩大,日益成为地方财政重要财源,土地收益的短期化行为越来越严重,以致滥批滥用土地。     

物业税如包含土地出让金弊多利少

近期,关于我国将开征物业税的说法被一些媒体炒得沸沸扬扬,笔者查了一下,根据应是十六届三中全会《完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》一文中的一句话:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。"引发关注则起于央行行长周小川先生在2003中国企业领袖年会上的讲话。笔者认为中央的决定也好,周     

浅谈外商投资企业土地使用费标准的调整

外商投资企业土地使用费(以下简称土地使用费),是指外商投资企业通过不同方式取得土地使用权(出让方式取得土地使用权者除外),国家向其收取的有偿使用土地的费用。它是调节使用土地资源的手段之一,是国家财政收入的组成部分(不包括     

土地出让金收支管理问题及对策建议

近年来,随着地方城市化进程的不断加快,土地逐步升值.土地出让金收入也随之大幅度增长,已成为城市建设、土地开发、社会保障等资金的主要财力来源:土地出让金制度的实施.不仅盘活了地方土地资源,并且在充实地方财力和调整产业结构方面发挥了巨大作用。虽然各级为加强土地出让金管理出台了一系列的政策规定,但由     

统筹城乡发展与规范土地出让金支出管理

随着我国城市化进程的加快和房地产业的迅速发展,土地出让金收入快速增加,土地出让金已经成为地方政府进行土地开发和城市建设的主要财力来源。但由于土地出让金过于限制于土地开发维护和城市建设等用途支出,在征地补偿和失地农民社会保障、新农村建设支出等方面没有发挥应有的作用,引发了失地农民上访等一系列社会问题,与土地出让金支出相关的问题已经影响了可持续发展和社会和谐。     

广州经营性用地出让计划出炉

5月11日下午,市国土房管局就发布2010年全市经营性用地出让计划和《广州市住房建设规划（2010-2012）》。     

国家两部委要求规范农业土地开发土地出让金收入管理

用于农业土地开发比例不低于土地出让平均收益15% 调整现行政府预算收入科目市、县国土部门按季上报统计土地出让面积国家将采取不定期监督检查     

浅淡土地出让金收支管理

一、国有土地使用权出让收入的概念 1988年的《宪法》和《土地管理法》确立了我国国有土地有偿使用制度。 1989年财政部发布的《国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施办法》对土地使用权出让收入明确定义为：各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人。     

土地出让金锐减重挫“土地财政”

正中原地产近期发布的数据显示,5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%。CRIC研究中心的最新数据显示,10个典型城市5月份土地出让金收入为578亿元,环比下降20.3%,同比下降24.6%,这是20个月来首次落入同比负增长区间。数据表明,多地土地出让金收入情况明显弱于去年同期。土地市场不景气致使地方政府压力增大。根据财政部数据,2013年全年地方本级收入为68969.13亿元,而2013年国有土地使用权出让收入为41249.52亿元,占地方财政