发展住房金融市场与住房金融创新的思考

我国住房金融市场已初具规模，随着住房体制改革，金融业对住房消费的支持力度开始加大。要把住房消费培育成为新的消费热点，进而拉动房产业成为国民经济新的增长点。在这一系列变化中，住房金融市场的创新至关重要，无论从内容上还是法律保障方面都需要有一个新的面孔出现。     

论实现我国住房抵押贷款证券化

我国住宅消费市场上存在着商品住宅积压严重、消费者持币观望房市、银行严格限制发行住房抵押贷款的三个矛盾.要推进我国住房制度改革不断深入、将房地产业建设成为国民经济新的增长点、促进城镇居民积极的住房消费,实现住房抵押贷款证券化是必然选择.     

谈住房消费商品化与货币化分房

我国住房制度改革的目标是实现住房商品化。把福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策,已被新一届政府作为培育“新的经济增长点”提出并将付诸实施。笔者以为,扩大住房有效需求,实现住房消费商品化。货币化,促进房地产业的发展,无疑对其他各业以至国民经济的整体发展都将有重要意义。一激发购房需求扩大住房消费在我国,商品房的消费有着广泛的群体,住房制度的改革是要使城镇居民成为商品房消费的主体。经调查分析,这一消费主体基于目前的消费现状,对提高住房消费水平的期望值是很高的,就其能力看也并非无所作为,但持观望态度…     

金融支持甘肃省旅游业发展问题探析

旅游业是国民经济的重要产业,已经成为我国许多地区新的经济增长点和支柱产业.甘肃省旅游资源丰富,旅游业发展空间和潜力巨大.本文在分析甘肃省旅游业发展状况的基础上,针对甘肃省旅游业发展中的金融支持情况进行调查,探讨金融支持甘肃省旅游业发展的现状及存在的主要问题,提出进一步完善金融支持旅游业发展的策略选择.     

我国推行住房抵押贷款证券化模式与风险防范问题研究

住房产业是我国近几年来发展最快的产业之一,是我国经济发展的一个新的增长点.据有关专家预测,未来几年里,我国住房产业将以15%的比例高速增长,住房产业在国民经济生产总值中的比重,将由1995年的3.7%,增加到2000年的5.5%.而据世界银行提供的数字模型测算,中国的住房产业,对国民经济的带动系数约为1.76.也就是说,住房建设每投入100元,可以创造相关产业170-220元的需求;住房市场每销售100元,可以带动130-150元的其它产品的销售.可以说,住房产业的发展对中国经济的快速增长做出了巨大贡献.     

美国、德国、新加坡住房金融的经验对我国的启示

经过几十年的发展,以住房为主体的房地产业已成为我国国民经济的主导产业之一,但我国住房金融的发展还存在着不足,并带来了诸多安全隐患。美国、德国和新加坡是世界上发展住房金融比较成功的国家,他们的住房抵押贷款证券化、存贷结合的住房储蓄体系和中央公积金制度代表了市场经济国家三种典型的住房金融模式,这三种模式对我国建立与社会主义市场经济体制相适应的住房金融体制具有十分重要的启示意义。     

资产证券化及其在我国的发展前景

资产证券化作为一项金融创新,自20世纪70年代诞生以来,在世界范围内得到了迅速的发展,对各国金融业乃至国际金融体系产生了深远的影响.资产证券化的思想及其运作方式在我国的推广与运用,将有利于促进我国投资融资体制改革,调整经济结构,盘活企业存量资产,降低银行不良债权,加速住房制度改革,扩大国内有效需求,从而培育新的经济增长点.     

美国住房抵押贷款商业保险透视

在美国大规模推进住房商品化、自有化过程中,私人住房抵押贷款商业保险(以下简称私房抵贷商保)业务的发展起了金融保障和推动作用.现在,我国已把大力发展商品住房、推行货币分房作为新的经济增长点,启动了商业银行的私人住房抵押贷款业务,由此,必然涉及到防范或化解商业银行住房抵押贷款的风险问题.透视美国私房抵贷商保体制和机制,将有助于发展我国私房抵贷商保业务,加快我国住房商品化、货币化和自有化的进程.一、机构生长和运作自20世纪30年代经济大危机以来,经过半个多世纪的发展,美国已经形成了以私房抵货商保机构为基础的、比较完善的全美住房抵押贷款保险机构体系及其运行机制.在美国,私房抵贷的私有商保公司,是随政府开设专门住房抵押贷款     

对我省房地产业存在若干问题的思考

新兴的房地产业受旧体制约束改革开放以前基本是一片空白.70年代后期推行了房屋商品化、土地有偿使用和住房制度改革后,随着其发展壮大,对国民经济发展的贡献日渐突出,成为国民经济发展的"亮点"和新增长点.本文重点剖析目前房地产领域生产、流通、消费环节存在的10个方面突出问题,并提出建设性意见,旨在促进该行业健康发展,为国民经济发展作更大贡献.     

小议我国住房储蓄银行的发展

2004年2月15日,中德住房储蓄银行在天津开始营业.这是我国第一家中外合资的住房储蓄银行,它为我国住房金融市场引进了一种全新模式的住房金融产品,是我国住房金融制度的创新,不仅对我国开拓新的金融业务具有重要的实践意义,而且对我国进一步扩大金融市场的对外开放,促进我国金融事业的发展具有重要的探索意义.     

商业银行发展中间业务的策略分析

在金融创新不断、金融竞争激烈的今天，中间业务将成为新的利润增长点。商业银行应抓住机遇，制定正确的发展策略，大力发展中间业务。     

科技金融创新支持战略新兴产业的模式比较

战略新兴产业的发展成为新的经济增长点,科技金融创新是支持战略新兴产业抢占科技制高点的催化剂。在比较西方发达国家科技金融创新模式基础上,提出中国科技金融创新支持战略新兴产业的思路。     

试论目前影响住宅商品房市场发展的几个重要因素

发展住宅建设是国民经济新的增长点。文章论述了目前影响住宅商品房市场发展的几个不利因素,即住宅商品房的价格、质量、配套设施和物业管理     

产业结构调整与商业银行支持

"坚持把结构调整作为主线"是我国"十五"期间国民经济和社会发展的重要指导方针,是当前和今后一个时期经济工作的主要着力点.可以看出,优化产业结构,已是我国新一轮经济结构战略性调整的必然选择.金融是现代经济的核心,商业银行作为金融体系的主体,如何在产业结构调整中发挥金融支持作用,不断促进各产业间的协调、健康发展,尽快形成新的产业优势和经济增长点,是当前我们必须正确认识、注意研究的问题.本文拟就此作一探讨.     

加快发展现代服务业 打造经济增长新引擎——江阴加快发展现代服务业的几点思考

进入21世纪,现代服务业已经成为我国国民经济的一个新兴产业和新的经济增长点,被喻为经济发展的“加速器”。江阴要打造先进制造业基地,迫切需要延伸先进制造业链条,向上延伸研发、设计、金融、信息、教育、培训等,向下延伸物流、会展、中介、商务服务等,加快培育和发展现代服务业,是江阴适应经济发展趋势而作出的重大战略决策和实现“两个率先”的战略任务。     

旅游业在我国国民经济中的作用

旅游业作为国民经济总体的一个重要组成部分,它的兴衰对整个经济的发展正在产生越来越大的影响。目前,我国正处于国民经济发展的一个新的成长阶段,人们正在寻找经济结构中的新的增长点,旅游业以其相关度高、吸收劳动力多、能促进国际收支平衡等特点,受到了人们的广泛关注。     

城镇化进程中房地产税制完善问题研究

房地产业作为国民经济的支柱产业，房地产投资快速增长已成为我国经济新的增长点。但是，在城镇化进程中现行房地产税制逐渐暴露出很多问题，难以继续为房地产业的健康发展提供有效的制度支持。面对这些问题，需要借鉴国际先进经验来构建和完善我国的房地产税制。     

对人民银行维护金融稳定职能的认识和思考

维护金融稳定是依法赋予人民银行的一项新的职能。维护金融稳定是促进我国金融业对外开放、适应金融全球化发展的需要;是协调监管力量,推动金融改革开放和业务创新。弥补监管真空的需要;是实现国民经济可持续发展的基础;是吸取世界上其他国家金融不稳定和金融危机教训的正确选择。有效履行维护金融稳定职能还面临一些问题需要解决。     

住房金融趋势、问题与改进

一体化是国际住房金融发展的趋势。中国住房金融存在若干问题,如利率双轨,融资机制不完备等。应借 鉴国际住房金融发展经验．创新住房贷款工具,建立住房贷款抵押担保机构．强化个人信用,促进住房金融业发展。     

浅析我国住宅房地产市场的走势

在前不久国务院房改领导小组召开的“部署1996年下半年安居工程工作电话会议”上,建设部部长侯捷指出:“住宅的发展有利于长线产品的消化,又有利于新产品的发展……这对推动经济增长具有重大的现实意义。加快住宅建设。形成新的消费热点和新的经济增长点,一定要积极推进住房制度改革和