国内外城市综合体的发展特征与类型模式

基于城市综合体的形成由来与概念特征,选取国内外71个典型城市综合体,深入分析了城市综合体的规模分布、时序演变、功能业态等方面表现特征.从中发现,国际城市与国内一二线城市的综合体数量较多,建筑体量较大,并呈现出向国内二三线城市扩散的趋势.其中,商务办公是城市综合体最早表现出的功能特征,其次是住宅公寓和商业零售,而商业零售正在成为当前消费社会中城市综合体的重要功能.同时,国内外城市综合体的商务办公、商业零售、酒店公寓、住宅四大业态,表现出“三三二二”的组合比例特征.最后,对国内外城市综合体发展模型进行了九大类型划分,从城市本质功能视角探讨了城市综合体的重要内涵,并认为生产服务型综合体是当前城市综合体的主流,而生活服务型综合体将成为未来城市综合体的重要发展趋势.     

城市综合体发展能力多指标综合评价模型及其应用

城市综合体这一全新的城市化结构产品因城镇化的集聚效应、城市功能有机结合以及城市建设者与使用者相分离等应运而生。针对当前我国各城市普遍开展的城市综合体建设,以城市规模、城市经济、城市交通、城市市场、城市消费状况为准则,建立了城市综合体发展能力综合评价指标体系,以全国百余座发展城市综合体的城市指标为模型数据库,建立城市综合体发展能力计算公式,构建了综合体发展能力与目标城市综合条件的关系模型,旨在为城市决策者发展城市综合体提供科学的参考依据。最后,以安徽省淮南市为例验证了模型的可行性。     

杭州市临平副城地铁经济城市综合体空间整合研究

本文以杭州市临平副城地铁经济城市综合体空间整合研究为契机,初步分析了地铁经济与城市综合体之间的内在关联,地铁沿线城市综合体的空间结构的联系,提出并总结了地铁经济城市综合体的空间整合的策略,旨在为后续研究提供具有一定指导意义的地铁经济城市综合体的空间发展理念.     

城市轨道交通对城市建筑综合体影响性的初探

我国目前已经有近30个城市开展城市轨道交通建设,因而开展针对城市轨道交通与城市建筑综合体一体化的研究十分有意思.本文从国内外现状、城市轨道交通站建筑设计、城市轨道交通站与城市建筑的一体化、城市轨道交通线路与城市建筑的一体化4个方面论述了轨道交通对城市建筑综合体的影响.     

超大型城市综合体消防给水设计中若干问题浅谈

本文主要结合作者在实际工作中大型城市综合体建筑消防给水设计实例,阐述了大型城市综合体给排水设计中对消防给水系统若干问题的一些体会。     

冷看综合体之热

目前商业地产最热的业态，当属城市综合体。杭州高调提出要建100个城市综合体，成都据说在建和规划中的城市综合体和其他商业地产也超过60多个。     

杭州市临平副城地铁经济城市综合体空间整合研究

本文以杭州市临平副城地铁经济城市综今体空间整合研究为契机，初步分析了地铁经济与城市综合体之间的内在关联，地铁沿线城市综合体的空间结构的联系，提出并总结了地铁经济城市综合体的空间整合的策略，旨在为后续研究提供具有一定指导意义的地铁经济城市综合体的空间发展理念。     

更新中的商业地产

“准拥有城市综合体,谁就拥有城市的未来。”口号式的标语背后,是一场城市综合体的疯狂扩张。近几年,在中国城市化进程以及国家宏观调控的大背景下,全国各地都在轮番上演疯狂的商业地产竞赛。继成都成为全球在建商业综合体最多的城市之后,杭州也宣布到2016年将有100个商业综合体亮相,商业地产进入到一个前所未有的发展高潮，放眼全国已是“无处不综合体”。     

商业地产谜团

“谁拥有城市综合体，准就拥有城市未来。”口号式的标语背后，是一场城市综合体的疯狂扩张。     

城市系统中的建筑综合体设计研究

城市是人类文明发展到一定阶段的产物，综合反映着社会的发展过程和发展水平。建筑是城市的重要组成部分，建筑的发展是与城市的发展并进的。本文着重从建筑综合体的交通组织、与城市空间的结合以及街道界面设计等多方面，对建筑综合体这个城市系统设计中独特的存在形式进行探讨研究。     

关于促进民营资本投资城市综合体的对策研究

近年来，随着慈溪市城市化的不断推进，城市综合体发展在中国各大城市潮起潮涌，并逐步向县市级城市延伸，慈溪作为沿海经济发达县市也逐步进入城市综合体发展起步阶段。本文结合慈溪民营资本发达的实际，就如何促进民营资本投资城市综合体建设提出了有效途径和有关建议对策。     

现代城市公用建筑的节能技术探讨

现代社会的公用建筑以大型建筑结构体为主,对于公用建筑的节能控制也是越来越重要,商业综合体是城市有机共生、建筑城市化的一种体现,集众多商业经营功能于一身,不同功能对经营空间的具体要求不一.不同功能的互惠互动,充分发挥了商业综合体多功能并置的综合效益.本文选取商业综合体这类的公用建筑,对商业综合体的内部节能设计策略做了相应的探讨和阐述.     

现代城市公用建筑的节能技术探讨

现代社会的公用建筑以大型建筑结构体为主,对于公用建筑的节能控制也是越来越重要,商业综合体是城市有机共生、建筑城市化的一种体现,集众多商业经营功能于一身,不同功能对经营空间的具体要求不一。不同功能的互惠互动,充分发挥了商业综合体多功能并置的综合效益。本文选取商业综合体这类的公用建筑,对商业综合体的内部节能设计策略做了相应的探讨和阐述。     

城市商业综合体商圈划分及其对住宅的增值效应——以杭州主城区为例

探究城市商业综合体的商业辐射及其对住宅的增值效应,既是城市商业设施规划布局的现实需要,也是协调城市商业与居住功能的理论需求。基于多重吸引力的哈夫模型刻画了杭州商圈空间分异与服务等级,并基于高德地图路径规划构建城市商圈对住宅增值效应的GWR模型,揭示其增值强度及空间特征。结果表明:(1)杭州城区中心综合体商圈交错分布,外围商圈规模较大。城区中心由黄龙体育中心、杭州大厦和湖滨银泰三大商圈构成,城市西部、北部商圈竞争激烈,格局分布散乱,而城东、滨江、城西南片区因大型商业综合体鲜有布局,商圈规模较大。(2)从服务等级来看,杭州商业综合体商圈的数量结构呈金字塔形,都市级向社区级数量逐渐增多。老城区都市级商圈商业规模有限且服务压力较大,而万达广场、丁兰广场等社区级商圈的商业综合体体量庞大但尚未构成服务体系,体现了杭州商圈商业规模与服务人口不匹配的现状。(3)杭州商业综合体对住宅增值梯度为每减少1分钟时耗增加191元/m2,增值梯度呈现城西南向东北递增趋势,最大为下沙高教园区、九堡镇,最小为城西南角。     

商业地产(城市综合体)开发企业的全面预算管理

俗语说,"凡事预则立,不预则废".对企业而言,"预"即指财务预算.本文围绕以城市综合体为代表的商业地产开发企业的全面预算管理试进行论述.通过分析城市综合体开发企业全面预算管理的当前现状,说明了全面预算管理对企业的重要性,并与文中提出了自己的相关建议.希望有助于我国商业地产开发企业的全面预算管理工作.     

旅游综合体——助推城市产业经济发展的新模式

本文阐述了旅游综合体的概念,分析了旅游综合体在特大城市、一般性城市、乡村地区、风景区4种类型的区域中助推当地产业经济转型、升级、发展的内在机制,并进行了相关成功案例的解读,认为旅游综合体是休闲经济时代整合创造新产业业态、激发经济潜能的有效杠杆和模式.     

平凉市新民路综合体规划设计

平凉市新民路城市综合体是平凉市首个真正意义上的市中心顶级综合体项目。在国家级重点风景名胜崆峒山下,重新赋予城市历史新的生命力,打造出商务办公区,特色餐饮区,娱乐休闲区,文化风情区,酒店公寓区,民俗购物区等六大板块体现新都市生活体,演绎微型城市概念,构筑现代都市复合体。     

旅游综合体——助推城市产业经济发展的新模式

本文阐述了旅游综合体的概念,分析了旅游综合体在特大城市、一般性城市、乡村地区、风景区4种类型的区域中助推当地产业经济转型、升级、发展的内在机制,并进行了相关成功案例的解读,认为旅游综合体是休闲经济时代整合创造新产业业态、激发经济潜能的有效杠杆和模式。     

文商旅综合体的特征与发展趋势

文商旅综合体是一种新型的产业集聚形式。文商旅综合体的概念有其历史渊源,其直接渊源是上海市政府倡导的商旅文结合概念,但与之前房地产商已经比较成熟的城市综合体模式不无关联。可以说,这两种思想的融合催生了文商旅综合体的概念。业态复杂但是深度融合、集聚形式高级化及经营所需投资高、周期长、风险大、回收期长且往往与地产项目联系紧密是文商旅综合体的主要特征。文商旅综合体在短期会引起文化旅游业的变革,在中期会向着特色化方向发展,在长期将演变为某种文化遗产。     

首次开发城市综合体的难点与对策

缺乏开发经验的开发单位首次开发城市综合体将面临市场竞争激烈、开发难度高、缺乏开发经验、融资等难点,可通过引入合作伙伴或组建专业团队,按综合体开发规律,差异化开发、拓宽融资渠道等对策进行开发。