房地产市场发展评价模型的研究及应用——对我国房地产市场发展的实证评价

房地产业发展健康与否直接影响着国民经济的正常运行,是宏观调控的重点行业.建立房地产市场发展评价模型,对我国房地产市场的发展进行实证分析.当前我国房地产市场处于求过于供的非均衡状态,房价上涨与成本增长不匹配,仅单边提升了供应者获利水平,需求者承受了房价的不合理上涨.针对当前宏观调控的不足,应调整调控思路,加大需求的宏观调控力度.     

房地产价格波动对供需状态的影响研究

随着社会经济的快速发展,房地产行业的发展规模不断扩大,其在国民经济的重要性日渐显著,但在激烈的市场竞争环境下,房地产行业的生存与发展困难重重,为了适应市场经济发展的需求,房地产行业市场具有了波动性,而波动的价格直接影响着供需状态。本文主要探讨了房地产价格波动的概况,并分析了其对供需状态的影响,旨在明确房地产价格变化的规律,促进市场经济的稳定与健康发展。     

房地产需求弹性探讨

房地产需求弹性,是指影响房地产需求的诸因素发生变化以后,需求量作出相应增减变化的程度大小。影响房地产需求的因素是多方面的,诸如国民经济发展水平,城市化水平,房地产本身价格,消费者收入水平和消费结构,国家有关经济政策,消费者对未来的预期等。这些因素中,有主次、直接和间接之分。人们通常把房地产价格和消费者收入水平作为诸因素中最主要最直接的两个因素。房地产需求弹性理论,不是单纯地对诸因素作定性分析,而是在定性分析基础上着重对价格和收入因素作定量分析,研究其影响程度的大小。房地产需求弹性主要包括需求的价格弹性和需求…     

当前形势下房地产的价格影响因素探究

当前房地产业己经成为我国经济繁荣的重要支撑点之一,它对国民经济具有牵一发而动全身的作用,我们必须正视房地产价格的波动对国家经济的影响,警惕房地产市场的不健康发展。房地产价格主要是由供求关系决定,同时也与国家政策、经济发展、地理位置、建筑成本、房屋特征、环境因素、社会因素、心理因素相关。本文从影响房地产价格的因素进行探讨,分析各种相关因素对房地产价格的影响,并针对我国房地产业的未来发展趋势提出了相关的建议。     

我国当前房地产价格持续上涨的原因分析

近几年来我国房地产价格持续高涨,房价的快速上涨,既影响国民经济的健康发展,也会扰乱社会的稳定,引起社会各界的关注。面对这种形势,2009年国家连续出台了一系列稳定房价的政策措施。但房地产价格依旧居高不下。本文通过对我国当前房地产价格持续上涨的原因分析,提出相应的解决办法。     

我国当前房地产价格持续上涨的原因分析

近几年来我国房地产价格持续高涨,房价的快速上涨,既影响国民经济的健康发展,也会扰乱社会的稳定,引起社会各界的关注.面对这种形势,2009年国家连续出台了一系列稳定房价的政策措施.但房地产价格依旧居高不下.本文通过对我国当前房地产价格持续上涨的原因分析,提出相应的解决办法.     

房地产经济对中国国民经济增长作用研究

房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业,它的发展进程牵动着我国各行业的经济发展。当前房地产行业处于长周期的调整期,行业改革需求加大,相关政策密集出台,以改善当前欠佳的经济市场。本文主要分析房地产经济对中国国民经济增长的作用,从房地产业发展现状及发展趋势入手,了解房地产业在国民经济发展中的地位和作用,提出合理的建议,从而使房地产业更好地推动我国国民经济增长。     

中国房地产财富的担保与非对称性效应研究

根据消费生命周期理论假说可知,在消费者远见和信贷市场完备条件下,只有预期外的冲击才会对消费产生影响,房地产财富不具有担保效应;从消费者行为金融理论可知,盈利和损失对消费者的影响是不对称的。随着我国房地产在国民经济中的作用日益显著,房地产财富效应日益凸现,为了分析我国房地产市场是否具有担保和非对称性效应,对我国房地产财富和消费进行经验研究。研究发现我国房地产财富对消费的影响不支持恒久生命周期假说,基于房地产财富的消费市场存在流动性约束及"近视"现象,房地产财富对消费具有较为显著的非对称效应和担保效应。     

浅议房地产泡沫产生的原因及其对策

新世纪以来,我国各地房地产价格屡创新高,最近更是"地王"涌现,老百姓陷入买不起房的窘境。历史经验表明,房地产泡沫不可持续,它的破灭将会对国民经济造成严重伤害。本文探讨了房地产泡沫产生的原因,并对我国房地产市场的健康发展给出自己的建议。     

浅议房地产泡沫产生的原因及其对策

新世纪以来,我国各地房地产价格屡创新高,最近更是"地王"涌现,老百姓陷入买不起房的窘境.历史经验表明,房地产泡沫不可持续,它的破灭将会对国民经济造成严重伤害.本文探讨了房地产泡沫产生的原因,并对我国房地产市场的健康发展给出自己的建议.     

货币政策与财政政策对房地产价格泡沫的影响

本文使用2008-2015年季度数据,采用房地产价格增长率/实际GDP增长率作为测度我国房地产价格泡沫的指标,并构建VAR模型研究货币政策与财政政策对房地产价格泡沫的影响.实证研究结果表明:在货币政策中,货币供应量M2会对房地产价格泡沫产生显著正向影响,而利率对房地产价格泡沫的影响并不显著;在财政政策中,地方政府的财政支出具有资本化倾向,但财政支出增加仅能带来房地产市场的暂时繁荣,土地价格增加对房地产价格泡沫具有明显的促进作用.本文还针对实证研究结果提出相关政策建议.     

房地产投资风险与防范策略探析

现阶段我国社会经济水平得到了很大程度的提高,各个领域的发展与社会发展之间有着紧密的联系,在这个过程中提出了更高的需求.从目前的情况来看,房地产行业在市场经济中占据着非常重要的地位,该行业对国民经济发展水平带来一定程度的影响,不过部分房地产企业受到传统发展理念和方法的影响较深,这就导致实际发展运营过程中会受到各种因素带来...     

河南省信贷规模对住宅价格影响的实证分析

本文运用协整分析方法,对河南省房地产信贷规模和商品住宅价格之间的相关关系进行了实证分析。本文选定房地产开发信贷和住房个人信贷两项指标代表房地产信贷规模,分析结果显示,房地产开发信贷与住宅价格之间并无明显的协整关系。最后根据定性和定量分析结果,对我国房地产市场健康发展提出建议。     

经济博弈论在房地产领域的发展应用

我国房地产行业取得了迅速的发展,但是过多的开发商之间的不良竞争可能会使得整个市场陷入囚徒困境。房地产行业的博弈中,涉及到政府,开发商,投资人,消费者等多个主体,本文以房地产开发商与消费者之间的博弈为例,进行了简单的纳什均衡分析,希望能够为房地产市场健康稳定发展提供些许的建议。     

中国电冰箱行业需求价格弹性与市场份额关系的实证研究

价格弹性与市场份额的关系是产业组织理论市场结构分析的重要内容。但在对众多行业的实证研究中,两者的相关关系并不确定。这给基于＂集中率-利润＂假说的市场结构分析带来了相当大的困难。本文用回归估计的方法分别计算了中国电冰箱行业前10个品牌的需求价格弹性,价格交叉弹性,并对不同品型（两门冰箱、三门冰箱）市场的结果进行了对比分析。实证结果显示,价格弹性与市场份额的关系在不同的品牌之间、同一品牌在不同的品型市场上均不相同。这表明,不同的选择条件下,消费者对（不同）品牌的价格敏感性不尽相同。而品牌信用度正是影响消费者选择行为的关键因素。     

房地产经济对我国国民经济的影响初探

近年来,我国房地产行业得到了显著的发展和壮大,对国民经济以及城市的发展都产生了较大的影响。房地产属于一种具有较强综合性的行业,能够带动其他相关产生齐头并进,有利于促进财政收入的增加、扩大内需、增加就业等,已经在国民经济中居于主导型地位。本文将对房地产经济对国民经济的影响进行分析,并对二者之间的联系以及促进房地产经济健康发展的措施加以阐述。     

我国房地产价格波动对银行资产的影响分析

房地产价格波动对银行资产的影响是一个动态过程。通过分析房地产价格波动对银行资产影响的作用机制,基于VAR模型,运用脉冲响应函数和方差分解的方法进行研究表明：房地产价格波动对银行资产有长期正的影响,房地产价格的上涨会导致银行信贷量投放增加;实际利率的变化短期对房地产价格有负的影响,但是对于我国房地产市场长期来说,这种负的影响会消除,甚至会出现背离。     

陕西房地产价格与宏观经济变量的SVAR模型分析

文章利用2005年8月至2010年3月陕西房地产价格和宏观经济数据,建立五变量SVAR模型,研究陕西房地产价格同宏观经济变量之间的脉冲响应关系。研究结果显示:货币政策对陕西房地产价格影响甚微,而宏观经济与陕西房地产价格之间具有相互长期显著影响,特别是房价上涨持续推高通胀。因此,要促进陕西房地产市场健康发展,需要增加陕西房地产市场供给,满足刚性需求并拓宽投资渠道,分流房地产的保值增值需求。     

长三角房地产价格波动与居民消费的实证分析

把房地产价值纳入消费者效用函数,通过一个两期模型,分析了房价波动对居民消费的影响机理。对长江三角洲16个城市2000～2009年面板数据的实证检验表明,房地产价格的上涨并没有明显地影响到居民的消费支出水平。通过考察房价波动对居民消费结构的影响,发现短期内的房价上涨将导致恩格尔系数上升,即从短期看房价上涨会降低长三角居民的生活水平,但影响强度很小;从长期趋势看,房价波动对长三角居民生活水平的影响不显著。     

房价变动对产业结构优化升级的影响研究

近几年来,我国各地房价持续上涨,导致生产要素价格的提高,也会引起资本过度集中在房地产行业,影响产业结构优化升级。文章实证研究表明,房价上涨会抑制产业结构合理化和高度化发展。