回首2009 展望2010

今年以来,在经济刺激政策等多种因素的影响下,我国房地产市场提前结束调整而急剧升温,出现了投资和价格回升、成交量大幅增加、资金来源充裕等新情况、新变化。从发展趋势来看,尽管我国房地产市场调整比较大,但宏观经     

2009年将成重庆楼市供需结构调整年

2008年重庆房地产市场总体而言,呈现出如下特征:受到资金短缺的影响,土地放量明显缩量,而四季度开始预售许可证也缩量明显。但同时受2007年地产牛市行情影响,2008年成交量依然得以保证,并且在四季度因为价格下跌以及国家救市等诸多政策的影响,四季度成交放量明显。但是我们同时也注意到2008年整个市场价格仍然维持在高位,同比2006年,整个市场房价总体均价上涨幅度超过30%,虽然四季度价格回落趋势明显,但是整个市场价格仍然有一定的弹性空间。     

我国房地产市场外资收购现象及其影响分析

受国际金融危机和宏观调控的双重影响,从2008年开始我国国内房地产市场成交量出现大幅萎缩,国内房地产开发企业普遍面临着资金困难的难题。而对于部份尚未出现收益或者收益     

政策

日前,中国人民银行发布《二○○八年第三季度中国货币政策执行报告》,今年第三季度,房地产市场继续调整,商品房成交量大幅减少,房价开始下降。商业性房地产贷款增速明显放缓。     

中国居民购房意愿降至历史新低

中国人民银行十七日发布的《二○○八年第三季度中国货币政策执行报告》显示,今年第三季度,房地产市场继续调整,商品房成交量大幅减少,房价开始下降。商业性房地产贷款增速明显放缓。     

从根本上规范房地产经济运行

要在认识我国房地产业迅速发展客观必然性的基础上,加强房地产市场调控和管理,完善房地产制度的建设。改革开放以来,我国房地产业得到了极快的发展。房地产业已经成为国民经济的支柱产业。进入2003年,房地产由于发展规模过大、结构不合理、价格过高,开始进行调控。到了2007年,由于中央加强了住房保障制度(体系)的建设,房地产开发     

房企融资各显神通以应对市场突变

房地产市场似乎一夜之间进入了盛夏时节,成交量和价格都开始了根本性的逆转。年初去库存化的任务十分沉重,但现在很多房企突然发现,资金储备的土地、库存的房子都已经所剩无几,面临着粮仓无米,新的开     

陈建明 2014年商业地产风险大于机遇

在城市化率达到75%以前,中国房地产行业的价格上涨趋势都无可改变,调控等无非控制增长速度以及因为过快上涨高企的CPI,只会对房价趋势产生阶段性的影响,即使出现下跌,之后只会迎来更迅猛的上涨。在这样的市场背景下,各种政策或改革都不会实质性影响房地产行业的价格运行规律。2014年房地产行业将呈现更加明显的区域特征:在严厉调控的背景下,一线城市将持续活跃,继续上涨,但是涨幅会比2013年大幅度缩减,成交量也会出现盘整状态;二线城市活跃度提升,继     

金融危机带给我们的思考

一、金融危机的起因利率与房地产危机。2005年美国次贷危机已经开始萌芽,美国政府认识到房地产市场中充斥的泡沫,美国联邦储备委员会开始逐渐提高基准利率,期待将没有能力贷款的购房者挤出房地产市场,从而避免房地产市场的崩盘。两年内连续17次上调利率,直接导致月供金额不断上升,还款压力增大,收入不稳定的次贷者开始出现违约现象。2007年,由于高利率和信贷收紧的累计影响,房地产市场走向衰退,价格不升反降,高利率又再次加重按揭贷款者的还款压力,大量次级贷款违约。     

开发商掀起项目抛售热潮

近期房地产价格的盘整和成交量的下滑,资金回收压力较大;与此同时,由于资金的缺乏,使得不少房地产商开始转让手中的项目、土地、产权等,以实现再融资。随着年底将至,类似的项目转让融资行为将会变得更加普遍。     

房地产市场调整对金融业的影响

从去年年末以来,在宏观调控的作用下,我国房地产市场形势发生了变化,消费者持币观望,住房市场成交量持续下降,部分城市房价开始下跌,房地产市场结束了快速增长的势头,进入了调整期。房地产业是资金密集型产业,与金融业有紧密的联系,尤其是我国房地产业比较年轻,     

物业税促进房地产市场良性发展

物业税的作用是实现社会财富的再分配,与此同时更有抑制房地产市场价格的功能。即使我国房地产市场是一个泡沫市场,是一个投机性的市场,是一个少数人操纵的市场,那么通过物业税就可以将房地产泡沫给挤碎,让房地产市场的秩序得到一个好的调整。     

奥运题材坚挺，传统币种待调

热闹了大半年的币市行情终于露出了歇夏的迹象，随着大部分品种市场价格的下跌，成交量也开始同步萎缩，整个币市行情似乎到了需要调整的时候。而此时，奥运金银纪念币二组币的面市，引起了大量投资者的关注。     

楼市卷土重来的非理性繁荣——关于全国房地产市场走势的思考

全国房地产市场2007经历了喧嚣的"大跃进"年,而在2008年则陡转直下,成为悲剧性的一年。受到全球金融危机的波及,国内经济增长低迷,以及失业率显著增加,住宅成交量同比缩水约一     

何诚 “求变”是商业市场的主旋律

2013年是以"变"为主题的一年,无论是整个房地产行业,还是商业地产这个细分领域均面临着诸多变数。而2014年的房地产市场将是"应变"的一年,需要加快适应新的长效机制,应对市场自我调节带来的供求变局。2014年住宅市场或将出现一些调整,有供过于求迹象的三四线城市的市场将面临着更大的挑战,而诸如北京、上海等供不应求的一线城市和部分二线城市或将保持坚挺的发展态势。预计2014年政府对住宅市场政策的收紧将有所延续,但是宏观调控的长效机制在逐步建立,"一     

广州房地产市场的总结与展望

告别了萧条的2008年,广州房地产市场在2009年上半年出人意料地迎来了新一轮的高歌猛进,一、二手楼市的成交量均较2008年同期有大幅增长,价格止跌反弹,在第二季度直     

非线性灰色预测模型在房地产投资价格中的应用

房地产价格预测是房地产投资决策必不可少的工作之一。本文用非线性灰色预测模型，对房地产投资价格进行了预测分析。通过实例证明此模型具有要求样本数据少、运算方便、短期预测精度高等优点，在房地产投资价格预测中能取得令人满意的效果。     

化工景气周期还能持续多久

从2005年3月中下旬开始，乙二醇和聚烯烃价格开始相继出现下降，虽有过回升，但从8月开始加速下跌，并一直持续到现在。这次市场价格下跌是正常的市场回调，还是意味着这轮国际化工周期的景气阶段就此结束？[编者按]     

十大世界级城市最高成交单价排行榜

第一太平戴维斯近日发布2013年全球世界级城市房地产市场报告。报告指出,在过去七年中,亿万富豪在房地产市场活动频繁,这也直接导致了住宅价格的成倍增长。成熟经济体的物业更被认为是财富的避险港。尤其在美国,市场普遍认为楼市复苏的时机已经成熟。未来富豪们仍会在世界上最为繁华和方便的大都市寻求他们的住所,因为这些地区能够提供最好的经商环境和生活质量。尽管在2007年后总体价格有所回落,且一直起伏不定,然而复苏在2009年就已来临。顶级住宅市场增长也已超过了同一城市的主流市场。亿万富豪在     

房地产市场广义虚拟财富效应测度研究

中国居民的财富特征与发达国家居民的财富特征明显不同,这是由于我国房地产市场发展程度、金融市场自由化程度、住房自有率的高低、房地产市场的投机程度以及人们对待房地产财富的观念等方面的差异所导致。本文基于广义虚拟经济的视角,利用我国30个大中城市1998—2009年的季度数据,建立房地产财富效应测度模型,对广义虚拟经济条件下房地产财富效应进行了实证检验。计算结果表明:我国30个大中城市的广义虚拟房地产财富效应表现形式存在明显个体差异,大部分城市的房地产财富效应为负,30个城市的总体房地产财富效应也为负,且系数较小不显著。这表明我国近年来房价持续上涨对居民消费产生了一定的挤出效果和抑制作用,但从全国总体来看这种挤出和抑制作用并不明显。