张家鹏:移动互联时代 商业地产需做减法

随着部分城市商业地产的快速发展,商业地产“减法时代”来临。在市场主体、项目自身、业态、运营等层面都呈现“返璞归真、精耕新作”的走势,这一趋势在较为发达的一线城市更为明显。在移动互联时代之下,商业地产市场将呈现六大趋势:开发商:成熟地产开发商试水减负随着北京这样的一线城市土地出售越来越多地附加商业配套的硬性要求,开发商不得不面对向商业地产的转型,为了解决商业物业的资金沉淀问题,开发商正在尝试资本化运作。在一线     

楼市政策调控催热旅游地产

2011年以来,随着国家对楼市的调控措施密集出台,国内外著名地产开发商和传统产业资本纷纷把目光瞄向旅游地产开发领域。面对房地产严控和“十二五”旅游业列入“产业结构调整指导目录”鼓励类产业之间的政策反差,     

旅游地产热中的冷思考

近年以来，随着一系列的房地产调控政策的效果逐渐显现，住宅市场遭遇到了前所未有的政策性“严冬”，在这种情况下，非住宅产品开发受到开发商和投资者的追捧，商业地产、旅游地产、养老地产以不同的类别形态在市场成为新的增长点，成为严寒冬天中一缕希望的春光，搅动着本就躁动的市场，而旅游地产作为与住宅市场有着更近属性的特征更成为市场炙手可热的开发投资热点。     

金成集团:专注养生休闲的地产实验

作为第一批投身房地产开发的杭州老牌房企,金成集团成立于1996年。董事长吴王楼给金成集团定位是,做复合型地产,主打养生度假地产和教育地产,力争五年内以此概念上市。在吴王楼看来:纯住宅在未来市场上不会再有出路,中国老龄化现状决定了养老房地产巨大的商机和市场活力,一整套养老配套设施建设的服务体系是养老地产开发商必须具备的素质。     

资金如何飘洋过海

国内房企的海外战略首先需要保障钱能顺利抵达彼岸。他们的海外项目大多需要国内客户的鼎力支持,那些有海外置业需求的资金,裹挟着10年来从海外流向房产并因城市化红利而受益的钱,如何实现飘洋过海,我们试图描述这个路径。4月24日,全球知名的房地产咨询服务机构仲量联行发布研究报告,预计中国今年在海外的房地产投资将达50亿美元,较2012年增长20%。仲量联行国际资本集团总监兼酒店及旅游地产投资咨询部主席亚瑟·德·哈斯特表示,仅在今年第一季度,就有来自中国投资者的10亿美元资金涌     

“房贷新政”之影响透视

地产开发商——加速“优胜劣汰” 央行的新政策中有三条规定对开发商予以限制:(1)开发商申请贷款时其自有资金不低于开发项目总投资的30％;(2)商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款:(3)严格防止建筑施工企业为开发商垫资。上述规定,一方面将使那些靠东凑西借自筹资金或者是临时从银行拆借资金的小开发商被     

你准备好迎接资产管理时代了吗?

中国房地产行业经过近20年的发展历程,市场格局几经变迁,而今面对着国家宏观调控以及信贷紧缩等政策,开发商在市场上存放着大量的地产项目,需要及时应变以适应新的市场环境带来的重大影响。越来越多的开发商开始从注重开发转向注重不动产运营,如何有效管理已经持有或在进行中的项目资产价值,不但是每个业主和开发商所面对的问题,更是每个项目管理团队要解决的压力和新课题。如果有人去收购你的楼盘,他会去评估你这个楼盘在过时之前能够运行多少时间以及它的整个水平是怎么样的。一个好的建筑,持有者应该具备这样的意     

朱中一:房地产业如何与新型城镇化协调发展

观点"实现房地产业与城镇化的协调发展,最主要的是要加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。""一定要把建设生态城市、宜居住区、绿色建筑、智能建筑和推广运用低碳技术当作我们行业转型发展的重要任务抓好。""旅游地产是为旅游服务的地产,不能简单地将旅游地产视同于开发商到旅游地区搞房地产开发与销售,这跟旅游地产本意有很大差异。"     

以养老为主题的地产景观设计思考

我国人口老龄化越来越明显,地产行业看到了其中蕴含的商机,正在大力发展以养老为主题的地产项目。由于养老地产项目正处于初始发展阶段,还没有完整的建筑体系,景观设计中也存在着较多的问题,不仅不具备完整性,还缺乏对老年人的调查研究,导致地产设计效果不尽人意。本文简单阐述了以养老为主题的地产景观设计原则和现状,并在此基础上进行了...     

远洋+国寿 养老地产布局

已经是远洋地产的第一、第二大股东的中国人寿和南丰集团,通过购买增发股份继续加固了对远洋地产的持股。业内对此普遍认为,中国人寿此番巩固控股权,一方面看好远洋地产在养老地产上的发力,另一方面此次定增资金也恰好可输血其运作的养老地产项目。大股东输血9月27日,远洋地产分别与中国人寿及源荣投资有限公司(南丰集团成员公司)订立认购协议,分别认购远洋地产发行的合共6.36亿股及6.87亿股股份,认购价为每股4.74港元。     

品牌的翅膀 让天朗跨越式飞翔——回眸悟石与天朗的品牌不解之缘

"规模是加法,创新是乘法。"天朗控股集团董事长孙茵在谈起天朗的发展时如是说。从2001～2010年,天朗十年两次创业,从企业资本的原始积累、企业团队的打造和锻炼,到全面介入土地的一级开发与整理、对接资本市场,完成了由地产开发商向区域运营商的角色及职能转变。并且在项目运营及产品品质上,荣膺多项企业大奖,赢得了行业及市场的尊重与认同,让天朗在区域市场一跃而起,成为区域创新龙头企业,市场品牌认知与影响力得到有效建立。2010年天朗地产全面启动其品牌升级     

房地产开发资本正转战国内二线城市

近期,国内开发商在二线城市纷纷拿地、扩张的消息不断传来。著名土地拍卖师陈少湘透露,他近期被邀参加的土地拍卖会,也以二线城市居多,这些土地拍卖极其火爆,其中汕头一次拍地居然吸引了23家开发商进行争夺。据悉,这些二线城市还是以公开拍卖的形式进行土地出让,暂未贯彻执行国家所规定的“限房价、限地价”等政策。有关专家指出,在中国新一轮的区域经济增长中,起到助推器作用的将不是那些一线中心城市,而是那些二、三线城市。     

仲量联行:电子商务全面影响零售、物流地产

9月24日仲量联行最新发布了关于中国电子商务市场的白皮书——《中国电子商务:网购成为消费新势力》,此报告旨在分析电子商务的兴起给中国的零售地产及物流地产行业带来的机遇与挑战。全球各地越来越多的商业地产业内人士意识到,在网购时代,如果仅将注意力集中于传统的线下市场,将会错过发展机遇并丧失市场竞争力。仲量联行大中华区研究部总监同时也是报告的作者柯志谦(Michael Klibaner)表示:"当前的主流观点对零售地产市场的发展前景过于悲观,电商会加速淘汰低     

项目投资的资金来源及融资方案分析（3）

3　债务资金筹措3 1　债务资金来源债务资金按其使用期限可分为短期 ( 1年以内 )、中期 ( 1～ 5年 )、长期 ( 5年以上 )债务 ;项目投资中所需要筹集的是中长期债务资金 ,它通过在国内外的资本市场进行各类负债融资来解决。3 1 1　债务资金国内来源西方国家的债务资金主要靠直接融资方式(证券 )取得 ,而东亚国家则主要靠银行贷款。我国的资本市场还处于发展初期 ,因此通过银行获得债务资金的比例就更高一些。( 1 )银行贷款我国的银行体系可分为国家银行 (国有独资或国有控股 )、股份制银行、地方银行三类。此外 ,许多地方的城市信用社正在加…     

战略，地产的制胜之道——访泰禾集团董事长 黄其森

在美国次贷危机引发的全球金融震荡阴影下，中国经济面临着高速成长后的紧缩时代。严峻的宏观调控仿佛悬在房地产头上的达摩克利斯之剑。中国地产何去何从，多米诺骨牌是否就此倒下。众多悬念正在考验中国楼市。可是，大浪淘沙，洗牌洗掉的是没有品牌、缺乏公信力、资本实力不够的地产企业。而强者恒强，真地产英雄却能够中流击水，浪遏飞舟，迎潮头立，找到更多历史性的机遇。     

雅居乐 卖旅游还是卖房子?

雅居乐提供了这样的观察角度:大规模拿地、多区域扩张的同时,掠夺式开发、模式同质化,核心诉求是土地和房地产,"靠旅游资源销售传统住宅"为主的旅游地产模式到底能走多远?无数的共识指出:旅游业在中国经济的布局最终指向是内需、消费,而旅游地产必须服从这个方向。现在令人担心的是,旅游地产越来越朝着投资性物业的升级版方向去发展。     

120多项限制民间投资法规将被梳理

从国家发展和改革委员会非国有经济处获悉,目前该处正在梳理全国大约120多个禁止或限制民间资本投资行为的有关法律法规,清理国务院和各级地方政府及其所属部门制定的有关民间资本投资限制或禁入内容的红头文件。那些禁止或限制民间资本平等进入投资市场的“行政垄断壁垒”将被拆除。中国共产党第十六届三中全会指出,允许非公有资本进入法律法规未禁入的基础设施、公用事业及其他行业和领域。非公有制企业在投融资、税收、土地使用和对外贸易等方面,与其他企业享受同等待遇。120多项限制民间投资法规将被梳理     

澳洲房地产的投资机会已经到来——专访澳中财富集团董事局主席杨敏

澳交所上市多元化投资控股公司ASF澳中财富集团(ASF Group,ASX:AFA)5月10日与中国房地产协会、中国房地产研究会两家单位签订战略合作协议,将凭借自身丰富的资本动作及地产投资经验,为具有强烈海外投资意愿的中国房企进入澳洲地产、建材市场搭桥铺路。在签约仪式上,ASF董事局主席杨敏接受了本刊记者专访,畅谈此次战略合作的意义及合作细节。《中国房地产业》:ASF是在怎样的契机     

进退之间，揭示上市的含义

资本市场归根到底是一个资源优化配置的场所,只有好企业才能够获得投资者的青睐,才能筹措到发展资金;而那些经营不好的企业则要么退市,要么倒闭,从而使资金向生产效率最高的企业流动。这才是资本市场存在的意义     

小企业“顾问行”

那些具备潜力、成长需求非常迫切的初创高科技小企业,正在培育出一个从资本到管理服务的“顾问市场”。服务于这个市场的是小企业“顾问行”,它们正随着“顾问市场”的成熟而艰难地在摸索中成长。