商业地产市场：美国经济复苏的新隐患

当前,美国商业房地产市场正面临着严重的危机,行业中的龙头企业美国第二大购物中心运营商共同发展房地产公司、美国连锁酒店Extended Stay Hotels、美国商业房地产公司Capmark Financial和美国最大的商贷机构CIT GroupInc相继申请破产保护。鉴干目前美国商业地产规模高达6．7万亿美元（是居民地产市场的一半,     

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中国银行积极涉足美国商业地产市场中国银行正成为投资于困境中的美国商业地产业的最大的非美国银行之一,其驻美银行家正在市场上四处寻觅新交易。世邦魏理仕的数据显示,在美国多数银行陷于瘫痪、商业抵押贷款     

美国商业地产融资情况及对经济的影响

无论是参与主体、融资结构、证券化率,还是银行贷款质量,美国商业地产融资状况与住房市场相比均存在较大差异,从而对房地产市场本身以及宏观经济产生不同的影响。次贷危机以来,美国商业地产也经历了上世纪90年代以来最大的波动,一度有观点认为商业地产可能是令美国经济受损的第二只鞋,监管当局也对商业地产市场衰退拖累银行体系和整体经济存在担忧,而新近发生的迪拜事件再次使商业地产问题引起公众的关注。本文从市场基本面和融资的角度,分析了美国商业地产运行现状及对经济的影响。     

市场细分与国有商业银行助学贷款业务的发展

国家助学贷款具有明显的外部收益。目前政府和央行要求各主办银行加大助学贷款的力度，但是国家助学贷款是信用贷款，业务风险又比较高，各主办银行在办理该业务时面临两难选择。本指出，各主办银行按毕业生就业率对高校申贷学生进行市场细分，并确定营销的目标市场则有助于解决该问题，促进国家助学贷款业务的开展以及高等教育产业化的发展。     

2009年美国经济金融形势分析和2010年前景展望

2009年美国经济增长跌宕起伏,GDP在经历了上半年的大幅收缩之后,下半年初步显现复苏势头,但经济运行仍然面临很大压力,特别是劳动力市场形势严峻、财政赤字压力大幅飙升,预计2010年美国经济前景仍将受失业率、信贷市场以及商业地产市场等因素的困扰,经济复苏过程可能较为缓慢。     

住房抵押贷款证券市场的经验和教训——前美国联邦住宅企业监督管理办公室主任阿曼多·法尔肯先生在交通银行的演讲

美国住房抵押贷款证券市场产生于20世纪70年代,目前已成为美国金融市场体系中非常重要的一个组成部分,其地位仅次于美国国债市场,证券化已成为住房融资的主要方式。本文介绍了美国资产证券化的经验和教训、美国商业银行资产证券化业务运作流程以及资产证券化对美国商业银行业务的影响。     

美国次级债危机及对我国经济的影响

美国爆发的次级债危机不仅造成美国金融市场动荡,而且将危机波及全球金融市场.本文将介绍美国次级债市场的运作机制,深刻分析美国次级债危机爆发的原因,指出该危机对我国经济的影响及启示.     

商业地产:热中藏冷忧

目前,北京市的商业地产项目至少有1/3处于闲置状态。中国商业联合会在去年底的一份报告中指出:近5年来,国内商业地产投资以年均28.9%的速度增长,开工面积以年均28.4%的速度扩大,商业地产开发已进入高速发展期。     

如何看待当下美国的地产风险

<正>美国住宅地产市场虽然明显走弱,但其衍生风险较小;美国商业地产的信贷风险依然可控,但可能会对那些商业地产贷款投放激进的小银行和地区银行的盈利表现构成严峻挑战。作为利率敏感性部门,高利率环境带来的美国地产行业逆风从2022年就已逐渐显现。2023年3月美国中小银行倒闭冲击以后,市场开始担忧其他潜藏的经济和金融风险,而房地产尤其是商业地产就是重点关注的雷区。美国地产风险到底如何？本文将从住宅地产和商业地产角度展开全面分析。     

美国房贷风险警示

美国经济目前最大的问题集中在房地产市场，而房地产市场最棘手的问题则是房贷问题。从2006年初，寒流席卷美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。如果贷款利率不断攀升和房价继续走低，无疑将有更多的次级贷款公司被拖下水，就连一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还贷款。[编者按]     

关于个人产权式营业用房抵押贷款若干问题的法律思考

随着房地产市场的高速发展,商业地产市场也日趋成熟,新的业态不断出现,其中最典型的就是各类产权式商业用房的兴起。产权式商业用房包括产权式营业用房(商铺)、酒店、办公楼等,尽管这种模式起步较晚,但目前在全国大型商业地产中已占据相当的地位。产权式商业用房对资金的需求相当大,由于其运作模式上存在一些先天不足,且至今我国还没有专门统一的法律对此加以规范,因此易引发各类风险。本文以个人产权式营业用房抵押贷款作为研究对象,从产权式营业用房概念、法律关系等入手,阐述其风险所在, 为银行办理个人产权式营业用房抵押贷款业务提供参考。     

美国房贷风险警示

美国经济目前最大的问题集中在房地产市场，而房地产市场最棘手的问题则是房贷问题。从2006年初，寒流席卷美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。如果贷款利率不断攀升和房价继续走低，无疑将有更多的次级贷款公司被拖下水，就连一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还贷款。     

我国商业地产融资渠道探析

我国商业地产融资渠道的资金主要来源银行贷款。银行在某种程度上限制了商业房地产融资渠道。如果资金链出现问题,商业地产将也受到波及。本文讲述了我国商业地产融资渠道目前阶段,分析存在问题的原因,并研究商业房地产融资渠道。     

转型中的美国证券交易市场(中)

近年来,以纽约证券交易所和纳斯达克为代表的美国全国性市场体系(National Market System,简称NMS),由于自身出现问题以及外部环境的改变,正面临来自其他新型市场交易体系——例如电子化交易网络 (Electronic Communication Networks,简称ECNs)等的挑战。作者在上一部分指出,由于美国证券交易体系在监管和运作方面存在的结构性问题,以及当今技术进步的影响,其重新定位的时机已经到来。在这一部分,作者探讨了目前美国各交易场所在竞争中所存在的问题及可能的解决方式。本文为本刊美国特约编辑杰姆斯·巴茨(James Barth)博士的荐稿。本文作者为康奈尔大学约翰逊研究生院的管理学教授。     

美国220万人将无家可归——美国房贷风险警示中国

众所周知，美国经济目前最大的问题，就是房地产市场的走向问题；而房地产市场最棘手的问题，则是房贷问题。从2006年初开始，寒流席卷美国房地产市场，地产商心惊胆战，“炒房客”欲哭无泪。如果贷款利率不断攀升和房价继续走低，无疑将有更多的次级贷款公司被拖下水，就连一些“优惠级”贷款者也可能无力偿还贷款。在2006年获得次级抵押贷款的美国人中，有30％可能无法及时还贷，     

国有商业银行信贷业务实证分析

随着外资银行的进入以及股份制商业银行的进一步发展，国有商业银行将面临更加激烈的竞争。而从目前国有商业银行的实际情况分析，信贷业务作为一项传统的业务是目前乃至今后相当长一段时期内利润的主要来源，也是在与外资银行和其他银行竞争上具有优势的业务。所以，本文对国有商业银行信贷业务进行分析，指出了效率低下的原因，进一步提出了一些相关建议。     

我国贷款转让市场发展面临的制度性障碍分析

本文从法学角度论述贷款转让的基本法学原理,分析目前我国贷款转让市场发展中面临的主要法律障碍．指出银监会有关信贷资产转让的“102号规章”在立法精神上倒退到30年前的计划经济时代,成为目前信贷资产转让市场停滞不前的制度障碍,有必要加以修订。     

对中国个人住房贷款证券化的探讨

随着国内个人住房贷款业务的快速发展和规模的不断扩大,如何控制贷款的风险也就成了各大商业银行要面对的重要问题,依靠简单的贷款管理理论已经无法适应现代银行竞争发展的需求,在贷款发放的一级市场之外,必须开拓出二级市场来加强对资产质量的管理。本文着重探讨了个人住房贷款证券化的迫切性以及中国目前所面临的发展问题。     

中国商业地产售后返租模式探究

"售后返租"是时下国内商业地产开发中非常时髦的字眼,很多开发商热衷于用售后返租方式运作其商业地产项目。本文回顾了该模式发展的历史,并对此种模式与其他模式作了比较分析;其次,着重剖析商业地产售后返租中的定价策略问题,根据定价模型对目前商业地产开发商承诺高回报率的现象进行了解释。     

浅议我国网络银行发展中的问题及对策

网络信息技术的迅速发展为银行业提供了巨大的市场和全新的竞争规则.本文针对近年来我国网络银行的发展现状,指出目前该市场发展所面临的主要问题,并提出了相应的对策.