银行不要与宏观调控“扳手腕”

新一轮的宏观调控直指房地产市场泡沫,足以说明房贷的风险客观存在,商业银行为什么非得与宏观调控政策“扳手腕”呢?“购买第一套自住房;购买本行开发贷款支持楼盘房屋;职业稳定和收入水平较高的国家公务员、金融从业人员、教师、律师、医生、企业高管人员、优质私营业主等购房     

实施专业化经营管理 谋求房贷业务新发展

2006年，全省农行房地产业务在国家宏观房地产调控政策的指引下，紧紧围绕总行房地产信贷工作部署和省分行党委制定的“加快发展、三年翻番”的工作目标，严格把握房地产客户的项目准入，重点支持了一批优质房地产客户，相继投放了一批房地产项目贷款、土地开发贷款和经营性物业抵押贷款，全行房地产业务保持了稳佬快速的发展势头，房地产贷款结构得到了有效调整，房地产贷款规模不断壮大。截至06年12月底，据CMS系统查询统计，全行房地产类贷款余额57．8亿元，全年净增14．8亿元（含公积金贷款），     

构建动态监测体系 有效防范房地产信贷风险

大连银监局的房地产风险动态监测体系以业务流和资金流为主线,主要包括房产开发贷款、地产开发贷款、个人购房贷款等业务类型以及房地产市场供销信息、信贷数据、财务指标、楼盘项目、抵押担保等指标内容,涵盖8张报表336项监测指标,同时以重点联系行制度和房地产信贷风险研究工作组为补充,全面、动态监测房地产市场及信贷风险。     

我国房地产业贷款的信用风险有多大?

要回答我国房地产业贷款信用风险有多大这个问题,首先要界定房地产业贷款的概念。监管机构的统计口径将房地产业贷款分为房产开发贷款(又细分为住房开发贷款、商业用房开发贷款和其他房产开发贷款)、地产开发贷款、商业用房贷款(细分为个人购买商业房产贷款和企业购买商业房产贷款)、个人住房货款、经营性物业贷款、其他以房地产为抵押物的贷款、特有房地产企业发行的债券和房地产信托等,这是一个"宽口径"的统计。大型银行年报中披露的与房地产业相关的贷款他括个人住房贷款、房地产贷款和房地产业的货款等,其他以房地产为抵押物的货款,持有房地产企业发行的债券和房地产信托的金额在年报中没有详细披露。结合年报中披露的数据,本文对工、农、中、     

商业银行个人金融服务系列讲座之六：个人房地产投资贷款

房地产贷款是银行对客户取得住宅、综合公寓楼、购物中心、办公楼、仓库（有些情况下还有土地）或其他实物结构的不动产所提供的融资业务。个人房地产投资贷款就业是银行对个人投资于上述不动产所提供的贷款业务。实际上，银行的房地产贷款主要是对房地产的开发商、经销商以及公司或企业发放的，个人房地产投资贷款只限于少数高收入阶层或富裕人士。个人房地产投资贷款与个人住宅抵押贷款的主要区别是：前的平均贷款规模要比后大得多，而后通常只限于购买一家住宅和多家住宅（包括两家合住、三家合住和公寓房）形式的居民财产；个人房地产贷款的客户投资于不动产的目的在于经营和获利，个人住宅抵押贷款的目的在于生活居住；个人房地产贷款的范围广泛，除住宅之外，还有商用房、土地等不动产，而个人住宅抵押贷款只限于住房。     

中国建设银行荣获《亚洲银行家》杂志“中国地区特别奖项——中国房屋按揭贷款成就奖”

为促进我国房地产市场和房地产金融的健康发展，提高人民群众居住水平，建设银行作为国内率先开办个人住房贷款业务的商业银行，始终坚持以客户为中心的经营理念，为满足客户多样化、个性化的贷款需求和理财需求，通过产品和服务创新，不断丰富个人住房贷款产品系列，用实际行动回馈客户、回报社会，努力帮助千家万户共圆住房梦想。去年以来，针对购买自住住房的普通百姓的需求，     

工行、建行住房贷款业务情况追踪

一、工商银行住房贷款业务近年来 ,工商银行针对住房金融属地性强的特点 ,大力推进以大中城市为中坚的住房金融管理发展战略 ,并实行集约化经营模式 ,目前 ,全国 10 0个重点城市的住房贷款占该行全部住房贷款的 88% ;同时 ,坚持以住房开发贷款为先导 ,个人住房贷款为重点的信贷投向机制。与此同时 ,该行把支持和培育大型优质房地产开发企业 ,拓展大型优质住宅小区信贷业务作为工作重点 ,积极有序地调整客户结构 ,大力挖掘优质商场资源 ,逐步提高行业标准和住房信贷市场准入条件 ,将住房贷款投向重点集中在 2 0 0 0多个大型优秀房地产开发企…     

从美国次级债危机反思我国房地产金融市场风险

1美国次贷危机剖析 在美国的房地产信贷市场上,根据客户的信用等级,分为优质贷款市场、“ALT—A”,贷款市场、次级贷款市场。优质贷款市场一般要求客户信用等级高（信用分数在660分以上）,收入稳定可靠,债务负担合理。但是,由于优质抵押贷款市场门槛较高,大量信用程度较差或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的消费者往往转向次级贷款,该类贷款对信用要求程度不高,但贷款利率通常比一般抵押贷款高出2到3个百分点。     

对平凉市信贷支持房地产的几点建议

一、金融业要加强内部管理,防范房地产开发贷款风险.各商业银行要密切关注房地产政策和住房市场变化,充分利用现有的信贷登记咨询系统,建立健全房地产企业信用评估体系,完善放贷风险预警机制,及时了解房地产企业的贷款史及其还贷情况、财务状况、商品房质量、经营状况、物业管理水平等,据此在对开发公司贷款全面分析的基础上,集中资金支持优质房地产开发企业.     

预售房按揭贷款中的几个法律问题

为了及时筹集资金投入商品房开发,房地产开发经营企业与银行配合普遍采取按揭销售的办法。房地产开发经营企业出售尚未建成的商品房,被称作商品房预售。对个人购买预售房给予一定比例的银行个人购房贷款,称为预售房按揭贷款。在办理预售房按揭贷款中碰到许多实际问题,...     

分散风险以房抵贷 逾期贷款全部收回

某房地产开发公司一直是某分行的基本客户，该公司成立于1987年，为全民所有制企业，主要从事房地产开发．建筑工程施工．物业管理、建材销售、房屋租赁等，年房屋开发能力为30000平方米，年产值约5500万元，年创利水平200万元左右，是当地一家影响较大的房地产开发企业。截至1997年6月，该房地产开发公司在该行共贷款6笔，除部分贷款已归还外，尚有贷款676万元，其中，逾期贷款5笔，均为1992至1993年发放的贷款，金额430万元，     

关于发展我国房地产抵押贷款业务的思考

房地产抵押贷款是房地产信贷业务的基本形式，是债务人以房地产产权作为偿还债务的担保，从债权人手中获得融通资金的行为。一、房地产抵押贷款业务的特点与功能房地产抵押贷款业务的特点：一是房地产产权不发生转移，抵押人对房地产仍有占有、使用和收益的权力。二是抵押人不履行债务时，债权人有权依法处理房地产，并优先得到偿还。三是房地产抵押贷款多用于购买住宅，贷款一般金额较大，长期低息。四是贷款风险相对较小，有利于保障债权人的利益。房地产抵押贷款业务具有以下几种功能：（一）房地产抵押贷款是增加居民购房能力的有效手段…     

山东省房地产市场走势分析及预测

本文结合山东省房地产市场运行状况和全省7个重点城市的房地产开发企业、典型楼盘及居民的抽样调查结果,对全省房地产市场进行了深入剖析,结果显示:房地产调控政策成效初显,房地产市场运行出现积极变化,投资增速平稳回落,住房供求结构趋于合理,市场预期持续向好。但房地产供求矛盾加剧、房地产贷款集中、境外资金流入加快、房价地价波浪式上涨、有效住房需求者购房负担增加等问题需要引起关注。     

关注房地产开发贷款的法律风险

为保证房地产开发贷款资金专款专用，促使房地产项目资金在银行内良性循环，商业银行对房地产开发企业贷款实行封闭管理。房地产开发企业贷款封闭管理是指：对审批确定的房地产项目采取资金全程监控，使项目建设资金投入及租售资金回流在同一账户内封闭运行。为了确保贷款安全，房地产开发企业贷款封闭管理需要防范以下法律风险。     

乐山市房地产贷款风险调查

为进一步了解房地产市场及政策变化对房地产贷款的影响，乐山银监分局对乐山市各银行业金融机构的房地产贷款(包括土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款、商业用房贷款)情况进行了调查。此次调查情况表明，目前的房地产贷款业务存在几个方面的风险因素：     

央行新政启动房贷证券化

近期,央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,放松了对与自住需求密切相关的房贷政策,并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等拜集资金以增加贷款投放。专家观点： 应适度加大个人按揭贷款和房地产开发贷款投放,鼓励利允许银行有选择性地对优质房地产企业投放贷款;应允许地方融资平台贷款适度增长,其融资增长受限是今年以来基建设资增速持续较低的重耍原因之一。     

大力发展我行个人住房贷款业务的几点意见

近年来，我行个人住房贷款业务紧紧围绕总分行房地产信贷工作有关精神，以结构调整为主线，提升经营层次，坚持营销和管理并重，积极营销源头性优质按揭贷款资源，努力拓展优质低风险个人购房按揭贷款市场，坚决退出劣质或低效益客户，有力地推动了全行房地产信贷业务健康有序发展。截止2005年12月末，全行个人住房贷款（含个人商业用房贷款，下同）余额61835万元，较年初增加8390万元。个个住房不良贷款五级分类余额2792万元，不良率为4.52%。剔除年末信贷资产清查摸底新增3084万元，房地产不良贷款实际下降82万元。     

省分行营业部：强势拓展房地产业务 实现业务发展新突破

今年上半年，省分行营业部紧紧把握国家出台的一系列房地产政策，在国家房地产政策的不断调整中，抢抓市场机遇，充分挖掘房地产客户资源，着力加强优质房地产贷款的营销。截至6月末，营业部房地产类贷款余额为145204万元，较年初增加47073万元，增幅为43％，存量约占营业部信贷总资产的14．39％。其中：房地产开发贷款余额为81660万元，较年初增加45613万元，约占营业部增量贷款的60％；个人住房贷款余额为63544万元，较年初增加1460万元（含公积金委托贷款实际增加额1276万元），增加贷款主要为省直公积金委托贷款，存量约占营业部个贷资产的70％以上。     

个人住房贷款市场调研报告

农行个人住房贷款业务发展现状 2012年上半年,农行孝感分行网点共受理81个楼盘的按揭业务,其中有47个楼盘目前仍在办理按揭业务。个人按揭贷款余额105671万元,当年累计发放22296万,累收6177万,比年初增加16119万元。贷款户数6190户,比年初增加1470户。从购房人的户籍来看,本地人贷款客户6137户,占比99.1%、金额104207万,占比98.6%;外地人贷款客户53户,占比0.9%、     

上市公司房地产开发业务会计核算问题探讨

笔者在对年报事后审核过程中发现,上市公司对房地产业务的核算存在不少问题。如对收入的确认没有完全按照《企业会计准则——收入》的要求进行确认;对预收的售房款应交纳的营业税和所得税计算不正确;对房地产开发业务所涉及的土地和房产的成本计算不规范;对房地产开发业务所涉及[是公司管理层认为截至1999年12月31日,房地产项目已开发完毕,并通过工程竣工验收,公司已就上述楼盘的房屋与购买方签订了销售合同,坚持认为应该确认该部分房屋收入;而注册会计师认为,公司虽就上述楼盘的部分房屋与购买业主签订了销售合同,但尚未办完业主入住手续,…