广州城中村改造的困境和对策

目前,广州正处于城市化快速发展阶段,城市经济发展迅速,城市规模急剧扩大。因此,对城中村进行改造已成为政府重视、市民关心的热点问题。本文拟通过对城中村形成的原因、存在的问题进行分析,提出城中村改造的对策。一、广州城中村形成原因1.土地管理制度土地管理制度是城中村形成的直接原因。1978年我国开始实行土地承包制后,城市已不可能借助行政手段无偿或低偿获得近邻农村土地,为了降低补偿成本,也为了避免处理与城中村相关的一系列社会问题,城市在征地中有意避开城中村,村镇也就保留了原有的居住方式与社区关系。2.征地遗留问题目前对城…     

浅论"城中村"的改造对策

"城中村"是随着城市化快速发展而形成的特殊村落,城中村的存在有着必然性和偶然性,但是城中村的存在对城市带来了相应的负面影响,而我们只有针对城中村的成因才能有效的对城中村进行改造.本文分别从体制、土地制度、房产经济及社会保障制度的角度来阐述城中村的改造及相应建议.     

城中村改造经验探讨——基于对城中村改造有关问题的思考

城中村作为我国二元经济体接结构下农村向城市过渡的产物,是现代化城市与旧式农村的一种结合体。它是我国高速城市化进程中普遍存在的一种特殊地域现象。它的存在,在城市内部形成独特的城乡二元化格局,在经济、社会、环境、景观、文化等方面导致一系列问题,给城市面貌、建设管理、土地的集约利用、城市的精神文明等带来严重的负面影响。基于现代化城市建设的需要,各地政府纷纷开展城中村改造工程。但是,城中村改造过程中出现诸多问题,并由此引发了学界对城中村改造模式的探讨。本文将从城中村改造中出现的问题出发,以武汉市＂江堤模式＂为例,探讨城中村改造的经验。     

浅论“城中村”的改造对策

“城中村”是随着城市化快速发展而形成的特殊村落,城中村的存在有着必然性和偶然性,但是城中村的存在对城市带来了相应的负面影响,而我们只有针对城中村的成因才能有效的对城中村进行改造。本文分别从体制、土地制度、房产经济及社会保障制度的角度来阐述城中村的改造及相应建议。     

“城中村”改造土地产权流转问题及对策研究

通过对"城中村"改造中土地产权流转存在的问题的分析,提出了完善土地产权流转体系的对策建议。     

深圳城中村违法建筑现象的经济学视野分析

城中村是城市化进程中城市不断扩张的产物,城中村问题是我国城市化进程中共同关注的重要课题,也是国内学者研究的焦点问题之一.本文通过对深圳城中村违法建筑现象进行研究发现,城中村违法建筑的形成与城中村的土地供求、土地权属、地价等因素息息相关.其中,土地供求关系是人地关系最直接、最基本的表现形式,而土地价值则是土地供求实现的基础.为更好地推动深圳城中村改造理论与实践研究,应针对城中村制定完善的土地、规划、建设等管理制度,充分运用法律、市场、社会、文化等各种手段,综合管理城中村;应针对历史遗留土地和房屋产权问题,彻底调查摸底,登记造册,制定相关处理政策和程序,及早理顺历史遗留的土地和房屋产权不清问题;应针对城中村土地管理问题,加大政府监督管理力度,健全完善城中村土地和房屋产权流转制度,加强对城中村村民的法制宣传和教育力度,提高村民综合素质;应健全城中村管理机构,派驻专业队伍到社区基层进行一线监督和管理;应制定科学合理的土地使用机制,严把土地供应关,加快出台扶持村集体经济发展的相关政策,鼓励和扶持村集体经济以各种方式进行城中村改造,消除城中村存余的空地、危房等城中村问题.     

城市化进展中“城中村”土地权益探析

"城中村"是我国城市化进程的快速发展的必然结果,其根本形成原因是土地的二元所有制结构,"城中村改造"只有解决了土地二元所有制问题,"城中村"才能成为真正意义上的城市,而要解决土地的二元所有制问题也只有通过征用途径来完成。     

城中村改造相关法律探究

城中村改造是城市发展的必经之路，不仅促进了我国城市化的进程，也在一定程度上能够改善城市居民的生活水平，缩减成像之间的差距，成为城市发展的新的经济点。城中村改造工作是一个非常复杂的系统工程，不仅涉及巨大的利益关系，而且还面临着缺乏统一的法律指导，拆迁利益补偿和分配制度的不舍理，村民法律意识淡薄等问题。本文拟对城中村改造中常见的法律问题进行分析和梳理，阐述作者对于城中村改造中涉及的法律关系的个人看法，在违法建筑的拆除、村民土地赔偿标准以及村民法律意识与保障机制方面提出一些建议。     

城市化进程中的“城中村”改造模式探讨——以石家庄市为例

“城中村”的存在严重影响着城市化进程,制约着城市土地集约利用,对其实行改造已经到了刻不容缓的地步,以石家庄为例,其现行改造模式为“政府引导+村集体入股+开发商投资”的改造模式,该模式能促进“政府、村集体、开发商”三者之间的互动关系,有利于保证各个改造主体的利益,具有一定的可行性,能更好地推动"城中村"改造的顺利进行。     

郑州市城中村改造存在的问题与对策分析

近年来,郑州市的发展使城市周边的农村不断融入城市中,城中村不断出现。为了城市的发展,需要对这些城中村进行拆除改造,城中村的改造问题也受到越来越多人的关注。文章通过对郑州市城中村的现状、城中村改造存在的问题研究来分析郑州市城中村改造对策。     

城市化进程中的“城中村”土地征收补偿模式研究

土地征收补偿是“城中村”改造过程中各个利益主体关注的关键问题.通过对现行土地征收制度下“城中村”土地现状的分析,探讨了土地征收补偿制度存在的问题,提出了引入出售土地使用权的信托模式,以促进土地征收补偿制度的均衡和完善.     

公共治理、利害相关者与城中村改造模式创新

城中村的大量存在制约着城市经济、卫生环境、社会治安等的发展。当前我国城中村改造强调政府主导模式，这种模式易引发诸如居民抵触、暴力执法、贪污腐败等公共治理危机。本文以北京城中村改造为契机，对居民、政府、房地产业界、媒体、知识分子等改造的利害相关者在政策过程中的角色和博弈进行了深入分析，并结合公共治理的相关理论提出了创新城中村改造模式的新思路。     

城中村改造驱动城乡融合发展的模式与路径

城中村、棚户区改造是我国城乡融合战略的重要组成部分,是消除快速城镇化进程中多层次城乡二元结构,促进城市内部城乡融合的重大民生工程和城镇化质量提升工程。城中村改造是一个利益博弈的过程,在实践中形成了政府、民间、企业等多种主体和开发模式。应遵循因城施策、激励相容的原则,结合城市自身特点、问题和方向,有的放矢制定城中村改造与整治措施,应以城乡融合理念引领城中村改造;以城乡二元结构的调整破除发展瓶颈;以机制优化保障改造的顺利实施;以模式创新成为驱动城中村改造的引擎;具体问题具体分析,遵循因城施策原则。     

“城中村”改造问题研究

所谓"城中村",是指在城市高速发展的进程中,由于农村土地全部被征用,农村集体成员由农民身份转变为居民身份后,仍居住在由原村改造而演变成的居民区,或是指在农村村落城市化进程中,由于农村土地大部分被征用,滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外的农民仍在原村居住而形成的村落,亦称为"都市里的村庄"。通常所说的"城中村",仅指在经济快速发展、城市化不断推进的过程中,位于城区边缘农村被划入城区,在区域上已经成为城市的一部分,但在土地权属、户籍、行政管理体制上仍然保留着农村模式的村落。依据实地调查和网上调研等途径获得的资料,对城中村现状及改造过程中存在的问题进行了综合性分析研究,提出了城中村发如何更好地发展策略及相关构想。     

城中村改造过程中的法律思考

城中村问题是中国城市化进程的一大障碍。城中村的存在既妨碍城市的建设规划,也妨碍城市治安和城市居民生活。目前城中村改造缺乏国家统一的立法,而地方立法对改造中利益补偿和分配实行模糊的处理方法,只能暂时掩盖矛盾。本文通过分析城中村改造的必要性,并对改造过程中补偿机制及其他几个具体法律问题进行探讨,对改造时出现的法律缺位提出自己的解决建议,以期最大程度保护失地村民的合法权益。     

城中村改造工作中存在的问题及对策措施

城中村现象是随着城市的快速扩张而出现的一个棘手的城市问题.它不仅阻碍了我国城市化的进程.也在一定程度上影响了城市居民的生活水平,甚至成为影响和制约社会加快发展、统筹发展、和谐发展的重要因素.随着城市进一步发展的需要,城中村问题已经成为各级政府在推进城市化进程中必须关注的问题之一.本文针对城中村改造工作中存在的问题提出了相应的对策措施.     

创新中的发展——石家庄城中村改造调研分析

河北省石家庄市是一个新兴的发展中城市，近年来城市发展非常迅速，然而，与飞速发展的城市极不协调的“城中村”却成为市政府的一块心病．政府已经开始着手改造这一些特殊群体，该文分析了“城中村”对城市的影响并对“城中村”改造过程中存在的问题进行调查研究。     

浅析太原市城中村改造模式及对策建议

城中村是在城乡二元体制下,伴随着城市化的不断推进而产生的一种特殊现象。近年来,太原市作为中西部地区的省会城市,在城中村改造方面积累了一定实践经验,同时也存在着不少矛盾和问题,因此分析太原市的城中村改造具有一定的典型性和代表性。本文在总结太原市城中村改造模式的实践经验的同时,也为今后太原市的城中村改造工作提供了一定的理论和政策参考依据。     

城中村问题探析

"城中村"具有农村和城市的双重特征,成为城市化和社会和谐发展的一个障碍.本文在分析城中村的定义、形成原因及存在的问题的基础上,对当前城中村改造中存在的问题提出了一些解决措施.     

基于信托融资的城中村改造模式实证研究

陕西西安市的城中村数量多、规模大,改造的资金需求大.为了解决这一难题,本文引入信托融资模式,通过对西安市城中村土地开发的特点以及与信托的独特适用性,分析了率先引入信托融资的必要性及运行思路.