房市“冰火两重天” “去库存”需分类施策

<正>去年以来的"楼市新政"在一些城市产生了立竿见影的效果,以深圳为代表的一线城市房价出现了超常规上涨,房地产市场表现出"高涨幅、高成交、高杠杆"的"三高"特征,并有向部分二线城市蔓延的迹象。但"去库存"政策却对另一部分城市收效甚微,一些供求结构不合理的二线城市和大部分三四线城市房地产市场价格依然低迷、库存依旧高企。从房价涨幅和涨速看,一线城市是本轮"去库存"中的非典型样本,但从房价上涨的推动因素看,一线城市房价暴涨为我们提供     

中国一线城市房价传导机制研究——基于VAR模型的实证分析

房价一直以来是国家宏观调控的重点,而一线城市的房价更是调控的重中之重。本文选用北上广深四个一线城市从2010年6月到2015年5月的"百城价格指数"建立VAR模型,并通过脉冲响应图以及Granger因果关系检验,表明对于全国房地产市场的调控,短期应该关注广州和上海,长期需注意北京和深圳,从而地方政府在制定房地产政策时应当有所协调。     

俄罗斯住宅市场发展现状及未来走势——以圣彼得堡市为例

进入21世纪,由于受经济快速增长、银行抵押贷款利率相对较低、供需关系失衡、消费心理及"炒房"、"官商黑幕"等因素影响,俄罗斯房地产市场价格急剧上升.特别是由于2005年新的房地产法出台,规模小的房地产企业纷纷面临资金短缺,许多在建项目被搁置或推迟上市,房地产市场的供需矛盾进一步加剧,房价非理性上涨.2006年,俄罗斯的房价平均涨幅达到25%～30%.2007年以来,受美国次贷危机影响,俄罗斯房地产市场出现降温迹象,但房价仍居高不下.以圣彼得堡市住宅价格为例,2007年,一级市场和二级市场均价涨幅在17%左右;2008年第一季度,一级市场和二级市场均价涨幅在20%左右.     

中国房地产行业发展报告（2008年3季度）

2008年1～9月,伞社会固定资产投资为99870．71亿元,同比增长27．6％,增幅比上年同期上升1．2个百分点。其中,房地产开发投资21277．69亿元,同比增长26．5％,增幅下降3．8个百分点。2008年,全球房地产市场降温蔓延,给我国住房投资和需求造成较大的心理冲击,推动房地产市场向下调整。房价涨幅逐渐回落,部分一线城市下跌明显,例如上海房价环比出现负值、广州和深圳房价同比和环比均出现负值。     

2008年，房价会降吗

2008年,有太多希望;同时,也充满了种种不确定。岁末年初,北京、深圳、广州、上海等中心城市的房地产市场不断传来房价下跌的消息,多年来一路牛气冲天的房价似乎出现了"拐点"。而地产大佬王石此时抛出的"拐点论"更是激起千层浪,由此引发的争议一时间甚嚣尘上。那么,2008年,房价真的要降了吗?看看如下不同利益集团代言人对此论调的PK,也许能让为"拐点"到来而欣喜或沮丧的人冷静下来。     

深圳房价疯狂上涨的原因

深圳房价疯狂上涨缘于深圳还没有形成完全的消费为主导的房地产市场几天前,一封"告凤凰里全体业主书"在社交媒体上蔓延。该深圳小区业主振臂高呼:加入挂盘行列,打响资产保卫第一枪!成就自己,造福下代!《告业主书》号召业主每平方米最少要提价9000元。之后,深圳热门小区的业主相继组成涨价联盟,少则一两成,多则三四成,让深圳又掀起了一轮疯狂的房价上涨潮。     

英美两国房地产金融危机对我国的警示

上世纪后十年,大多数欧美国家的房地产市场呈现了高速发展的态势,如美国的房价翻了一倍;伦敦、巴黎、莫斯科等欧洲主要城市的房价也是"涨声一片"。其中西班牙和爱尔兰的房价最为突出,分别上涨了1.5倍和3倍。然而就在2006年,欧美房地产市场"只涨不跌"的格局被美国所终结。各国房地产市场开始陆续出现疲态。本文主要对美国和英国的房地产市场金融危机进行分析,以此来研究对我国房地产市场的警示。     

一线城市房价联动研究——基于VECM模型的实证分析

一线城市房地产市场发达,房价水平普遍较高,由于受相同或相似的房地产市场周期变化和房价影响因素的共同作用,这些城市的房价之间必然存在一定的关联。文章通过收集北、上、广、深10年间125期新建商品住宅销售价格指数,以VECM模型探讨四个城市的房价联动和传导机制,发现四个城市存在明显的协整关系,北京具有“政策市场”特质、上海具有“外向型市场”特质、广州具有“内需型市场”特质、深圳具有“风向标市场”特质。     

政府“遏制”行为下的我国房价发展态势

我国房地产行业在2009年的经历可谓是"峰回路转",从2009年年初的交易萎缩、价格回落,房地产业"危在旦夕",政府频出"救市"宏观政策、刺激措施,意在振兴房地产市场。到年末,楼市进入癫狂状态,房价疯涨,成交量飙升。为"遏制"房价过快上涨的势头,政府综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控,继而在2010年春调控"重拳"频出。一年多的时间里,房地产行业"冰火两重天"房价再一次吸引万众的目光,房价会继续攀升还是在"遏制"下回落,在"政府宏观调控"行为下的我国房价将会走向何方?     

摩根大通:中国房地产——小泡沫,而非大泡沫

以上海为例 中国的房地产泡沫一直是许多业内分析人士关心的话题,他们告诫说,现在的房地产市场价格支撑乏力,因此市场重新进行调整是在所难免的事情。但我们认为,目前还没有足够的证据显示中国房地产市场存在严重的泡沫危机。以北京、上海、广州和深圳四个主要城市为例: 除上海外,北京、广州和深圳近两年来的住房价格或持平或有所下降。 与其他地产泡沫相比,上海房价的增长还处在适度范围内。     

静观深圳楼市房贷“断供”现象

有人说：“深圳市的房价在2007年是坐直升机，而2008年就是坐滑滑梯。”—2007年上半年，深圳房价一马当先，连续数月蝉联全国房价增幅之最，甚至创下一个月内均价暴涨20％的神话，最高时达到均价每平方米1.7万元。而据深圳国土资源和房屋管理局近日发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，今年前5个月，     

房价7个月暴涨94%,呼唤楼市价格监管

继2006-2007年的那一轮房地产泡沫之后,当前国内一些大城市的房地产市场,又以令人瞠目结舌的房价新高,制造了更为可观的资本泡沫。如今,深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月,深圳新房成交均价达到创纪录的20940元／平方米,较深圳官方公布的2月份10770元／平方米的低点,上涨94％,     

房地产调控思路新探

自2003年政府加大房地产市场调控力度以来,房地产市场已经历了四载调控高压之年。但是,房价依然高涨,人们的住房压力仍然很大,调控措施的效果乏善可陈。因此,通过分析调控效果,探究房价高涨的原因,以改变调控的思路,变"急治"为"缓治",运用市场经济的内在机制,以真正达到调控政策的作用效果,从而促进房地产业的健康发展。     

房地产行业价格泡沫的经济学模型设计

<正>近年来,中国房地产价格持续攀升,特别是以上海为中心的长江中下游地区、以深圳为代表的沿海地区、以北京为代表的华北地区、以乌鲁木齐为代表的西部地区房地产价格上涨幅度为甚,各城市房价全线上涨至高位。虽然目前中国的房价增速放缓,甚至有些地区的房价出现     

浅谈当前房地产房价走势及未来预期

房地产业是我国国民经济中的重要支柱产业,而且与国计民生密切相关。进入21世纪以来,我国就开始出现了"房价上涨过快"这个社会问题,与其说是社会问题,不如说是社会矛盾。从2003年开始,"房价上涨过快"问题就一直困扰着我国房地产市场的发展,当然,这也与我国国民经济飞速增长有着密切联系。为了限制、解决这个问题,我国从十年前就开始采取一系列的政策措施,目的就是保障国内房地产市场能够健康、稳定、科学、持续的发展下去。本文就以当前国内房地产房价的走势为切入点,对我国的房地产房价走势及其未来预期进行探讨与分析。     

中国住宅房地产市场价格走势分析

本文使用房价收入比指标对中国房地产市场价格是否过高的问题展开研究,发现中国住宅房地产市场价格并非象人们传言的那样"高"得离谱;然后笔者对为什么人们会认为房地产市场价格过"高"的原因展开分析;最后,通过模糊综合评判法对未来房地产市场价格的走势进行了研究,得出未来1年～5年房价还将持续上升的结论。     

中国房地产市场分析与2008展望

2007年,针对房地产市场运行中的主要矛盾,中国政府加强了调控政策,但同时房地产市场土地供应量不足,多种需求集中释放,投资投机需求大量入市,地价房价"倒挂"现象严重,导致全国房价总体涨幅较大,部分热点城市房价持续拉高。物价上涨、通货膨胀预期和相对于资产价格的货币贬值,从紧的货币政策,资金流动性过剩,外资投资国内房地产市场的扩张等,是影响房地产市场的重要因素。2008年房地产市场持续发展的支撑因素没有根本改变,供应紧张的状况将得到一定程度缓解,低收入家庭的住房预期逐渐向好。     

对房产税扩围改革的几点看法

为了保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,国务院不久前召开常务会议,研究制定继续做好房地产市场调控的"新国五条"。"新国五条"明确指出,"扩大个人住房房产税改革试点范围"。房产税是指在房产保有环节以房产的评估值为计税依据向房产的所有者征收的一种财产税。"控房价"不是房产"控房价"不是房产税扩围改革的初衷和根本目的     

2014年我国房地产市场出现拐点的原因分析

近十几年来,我国房地产市场的发展势头如火如荼,房价不断攀高。然而,自从发生了温州房价暴跌和北京房价“跳水”事件后,2014年我国房地产市场出现了拐点论。房地产投资开始放缓、住宅类商品房销售面积和商品房销售额下降、房地产市场刚性需求不足、美国退出宽松货币政策和美元升值及人民币可能出现贬值、银行对房地产市场贷款收紧、国内房地产严重过剩是2014年我国房地产市场出现拐点的主要原因。     

房价调控要坚持有“保”有“控”

2009年下半年以来,在度过金融危机期间的短暂低迷后,我国部分城市再次出现房价上涨过高、过快、投资投机性购房活跃等现象。为稳定市场,防范风险,党中央、国务院及时出台了相关调控措施。新年伊始,我国房价调控的力度有增无减。当前来看,房价调控政策呈现出两个特点:即有"保"有"控",以促进我国房地产市场健康可持续发展。