房地产承租人的优先购买权——兼谈《合同法》第二百三十条的适用

房地产承租人的优先购买权符合效益最优化原则。由于租赁合同是继续性合同,承租人对租赁物长时间的使用和收益,已经与之形成了较为密切的关系。在不损害出租人利益的前提下,能最大限度地保护承租人的利益,是效益的最优安排。而且,不动产的优先购买权已被大多数国家和地区的民法所规定。     

关于融资租赁创新的探索

融资租赁又称金融租赁(Financal Lease)是指出柑人根据承租人对供货商租赁物件的选择，出资购买租赁物租给承租人使用，承租人与出租人签定融资租赁合同，承租人在一定时间内支付租金的融资方式。县有特有的三方关系，分别为出租人、承租人、供货商。融资租赁涉两个合同，一个是出租人与供货商之间的买卖合同，另一个是出租人与承租人之间的租赁合同。     

“买卖不破租赁”的法理学分析

“买卖不破租赁”是指祖赁关系成立后,出租人又将出租物转卖给第三人,而原已存在的祖赁关系仍对买受人有效。该原则的适用需具备法定条件,须存在有效的租赁合同;须租赁物已交付并为承租人现实占有;须出租人将租赁物所有权让与第三人。同时,该原则不独对于标的物之所有权取得人有适用,对于地上权、典权之取得人亦有适用。“设定物权”不破“租赁”为该原则衍生的子原则。     

高校安全保障义务性质分析

针对高校在何种情况下构成不作为侵权,是否应该承担责任以及应承担何种责任这些焦点问题,采用案例法、比较法等对高校在第三人侵权情形下的不作为侵权责任进行研究。法律责任的承担是以认定主体间的法律关系为基础的,高校与学生之间的法律关系一直存在争议,不同的法律关系的认定,法律责任的承担有着明显的区别。高校的不作为侵权责任因有无第三人的介入分为两种情况,无第三人介入情况下的不作为侵权属于直接责任,比较容易界定高校安全保障义务的范围,而在第三人介入情况下的高校不作为侵权责任承担程度如何为合理则较难界定。     

论租赁合同中出租人解除权的行使方式——兼论对《合同法》第二二七条之修改

承租人根本违约,出租人可行使解除权作为一种重要的救济途径。但何时可以直接解除合同或应先催告再行使解除权,对出租人有不同的意义。通过比较分析认为:动产和不动产租赁对出租人解除合同的要求应是有区别的;承租人无正当理由未支付或延迟支付租金时,对出租人行使解除权的方式应作不同的要求;基于此,应对我国《合同法》第227条进行修改。     

问题解答

问：租赁费能否在税前扣除？答：按照“实质重于形式”的会计核算原则，对经营性租赁和融资性租赁的划分不能只看签订的合同的形式，而要看其“实质”。《租赁会计准则》规定，一项租赁被认定是经营性租赁还是融资性租赁，不在于租赁合同的形式，而应视出租人是否将租赁资产的风险和报酬转给了承租人而作出判断。如果一项租赁实质转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么无论租赁合同采用什么样的形式，都应将该租赁认定为融资租赁。如果一项租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬，那么应将该租赁认定为经营租赁。如…     

融资租赁——一个利用外资的重要渠道

<正> 所谓融资租赁,又称金融租赁。它是出租人根据承租人的意向购买其选定的设备,并根据与承租人所定的租赁合同将它出租给承租人在一定期限内有偿使用的一种资金融通的方式。承租人在租期结束时向出租人支付一定的残值费,租赁设备即归承租人所有。 融资租赁对于承担人(企业)主要有其以     

“买卖不破租赁”规则立法初衷的探求与立法本意的回归

全国各地出现很多开发商以售后包租形式拆零销售未竣工商品房屋的情况。这种房屋销售模式引发了一个重要的法律问题:房屋租赁合同签订以后,如果开发商以售后包租形式将该房产转让给不特定主体,承租人是否有权解除租赁合同;即承租人在出租人将房屋转让后是否有权解除租赁合同。     

论民事诉讼中的第三人

根据我国民事诉讼第三人的法定分类,分别论述有独立请求权第三人和无独立请求权第三人,以期丰富民事诉讼第三人制度。     

论民事诉讼中的第三人

根据我国民事诉讼第三人的法定分类,分别论述有独立请求权第三人和无独立请求权第三人,以期丰富民事诉讼第三人制度。     

浅析第三人侵害债权的若干问题

<正>一、第三人侵害债权的现实问题所谓第三人侵害债权,指合同外的第三人明知合同债权的存在,仍然故意以损害他人债权为目的,实施某种侵权行为,致使债权人的债权部分或全部不能实现并致债权人损害的行为。这种侵害债权的行为发生并不偶然。第一,从社会生产力和生产关系的角度看,无孔不入的商品交易使得合同行为成为每一个民事主体都会必然参与其中,每个主体都可能成为潜在的被侵权主体,从而出现了个人权利自由与限制权利滥用的矛盾。第二,大型跨国公司在经济全球     

经营者违反安全保障义务的侵权责任

经营者在其服务场所对消费者的人身和财产安全负有的保障义务是一种法定义务,经营者违反该义务发生消费者人身、财产损害的,一般应当承担侵权责任。在第三人直接加害行为造成受害人损害而且经营者有过错的情况下,经营者应承担补充的赔偿责任。     

论无独立请求权第三人的诉讼权利

由于法律与司法解释的冲突,我国的无独立请求权第三人制度存在众多争议,主要是集中在无独立请求权第三人的诉讼地位和诉讼权利上。对于权利参加型无独立请求权第三人,应该赋予其代位权和撤销权;对于义务参加型无独立请求权第三人,则应赋予其向法院主张自己不受本方当事人不当诉讼行为效果的拘束的权利。     

第三人侵权时旅游营业人责任探析

当旅游者权益受到第三人侵害时，旅游合同的特殊性使得依照《合同法》来进行类推处理无法达到完全公平，往往不能对旅游营业人和旅游者的合法权益进行合理有效的保护。在界定相关概念的基础上，阐述了第三人侵权时旅游营业人侵权责任的构成要件及归责原则、旅游营业人赔偿责任及责任形式、合同义务及违约责任，并对违约责任和侵权责任进行了竞合分析。     

商铺租赁维权

正与住宅租赁相比,商铺租赁涉及的资金额较大,潜在风险也更多,因此经营者在签订租赁合同时要格外注意相关事项,本刊特整理相关案例四则以供参考。(A)承租人优先承租权蔡某与A大厦签订了门面租赁合同,约定由蔡某租赁该大厦的B30号门面。蔡某苦心经营,其门店生意逐渐红火起来。然而好景不长,合同到期时,蔡某要求继续与A大厦续签门面租赁合同遭到拒绝。蔡某遂将A大厦起诉至法院,法院最终确认了蔡某的优先承租权。但实际上,蔡某的优先承租权在执行     

金融租赁合同的特殊性问题研究

金融租赁交易是我国改革开放以来，在经济活动中出现的新的交易形式，具有融资和融物的双重功能。金融租赁具有交易形式是三方交易、买卖合同为第三人创设权利、交易合同是非继续性契约和合同的租期比较长等特殊性。总结我国的金融租赁交易实践，合同法将金融租赁合同作为一个列名的分则合同进行了规定。金融租赁合同是融资立法中的重要内容，是金融租赁区别与传统租赁的重要方面。     

浅析融资租赁担保问题

本文详细分析了融资租赁交易结果中各个环节的担保问题融资租赁是指出租人(租赁公司)根据承租人对物件(租赁标的物)和供货人(厂商或经销商)的选择,向供货人购买租赁物件提供给承租人使用,承租人按期支付租金,租赁期限结束后,由承租人以象征性的价格购买租赁物件,租赁物件的所有权由出租人转移到承租人的交易行为。在这一交易结构中有出租人、承租人、供货人、出租人股东、金融机构(保险人、保理商、信托机构、证券机构等)、司法部门等多个法律主体参与,涉及到的环节有租赁环节、融资环节和销售环节,每一交易环节几乎都涉及多个担保问题,以下从各个环节作详细分析。     

一种大有前途的融资形式

融资租赁,又称金融租赁。尽管目前世界各国对其尚无统一的界定,但其基本含义是:当承租人需要筹集资金购置设备时,租赁公司(出租人)并不直接给予借贷,而是根据该企业的选择和要求,与供货商签订购销合同代其购入。然后,再签订租赁合同,以租赁的方式将设备租给企业使用。出租人在租期内分期收回成本、利息和利润;承租人在租期内分期付给出租人租     

企业售后回租租赁中的纳税筹划

随着社会主义市场经济的发展,融资租赁作为企业用来筹资的一种工具,在企业的生产经营中得到了广泛运用。融资租赁是指出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件,购入设备租赁给承租人,承租人按合同支付租金的一种租赁行为。在合同期内设备所有权属于出租人,承租人只拥有使用权,合同期满付清租金后,承租人可以选择是否按残值购入设备,以拥有设备的所有权。该行为兼有租赁和融资的双重性质。作为一种特殊的筹资方式,尽管其资金成本比银行同期贷款利率稍高,但它的融资速度快,限制条件少,因此其筹资成本较权益资金成本要低。     

实质重于形式要求的会计体现及账务处理

一、融资租入固定资产 融资租入固定资产是指承租人通过融资租赁的方式租入固定资产.融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁.满足以下一项或数项标准的租赁,应当认定为融资租赁:1.在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人.