农村宅基地法律制度评析及立法建议

我国农村现行宅基地法律制度是直接关系到农民权益、社会稳定的问题。农村宅基地使用权制度是我国一项特有的用益物权制度,具有鲜明的社会保障和社会福利性质,目前,我国现行农村宅基地法律制度还具有一定的局限性。我国司法部门应加快对农村宅基地法律制度进行评析,并提出立法建议。     

农村宅基地法律问题探析

一、农村宅基地问题存在的法律困境 (一)农村宅基地使用权转让中的法律困境 农村宅基地,是指农村集体经济组织为满足本集体经济组织内成员的生活需要和从事家庭副业生产的需要而分配给其家庭使用的住宅用地及附属用地.根据法律规定,农村宅基地使用权不得单独转让,只能随房屋所有权的转让而转让.当作为农村宅基地使用权人的农民向他人转让其私有房屋所有权时,根据受让方是否为本集体经济组织成员,可以分为向本集体经济组织成员转让和向非本集体经济组织成员转让两种类型.向本集体经济组织成员转让,根据受让方是否已有宅基地,又可以分为两种类型,即已有宅基地和无宅基地两种.当受让方为本集体经济组织成员,且无宅基地时,与农民无偿取得宅基地使用权的条件相符,受让方可以获得与申请取得宅基地使用权的农民相同的权利,但也存在一些法律问题,如转让方能否再次申请宅基地,以及与此有关的征地、拆迁补偿问题.如受让方为本集体经济组织成员,但已有宅基地时和受让方为非本集体经济组织成员时,这两种转让类型均不符合农民无偿取得宅基地使用权的条件,则存在着诸多的法律问题.     

基于农民增收的农村土地制度变革研究

在坚持农村基本经营制度的基础上,推进农地制度改革是形成农民增收长效机制的思路之一。运用制度经济学理论和方法分析了农村土地制度的制度安排对于农民增收的根本意义,基于文献梳理土地制度和对土地制度所有权、经营权、受益权和流转权的分析,研究了促进农民收入提高的农村土地制度变革机制及其运行机理,为探索新型农村土地制度改革的完善提出设想,在城镇化背景下能够从根本上摆脱农民增收欠缓的局面。     

农村宅基地管理制度生态化及路径选择

农村宅基地管理制度生态化及路径选择从农村宅基地管理制度生态化的重要意义着手,进而对农村宅基地管理制度生态化的基点、农村宅基地管理制度生态化的重心和农村宅基地管理制度生态化发展方向进行论述,最后指出农村宅基地管理制度生态化路径以期对农村宅基地管理提供有益参考。     

农村宅基地抵押试点的法律观察

现行农民宅基地使用权抵押试点分别以财产流转性收益和农村金融市场扩展为抵押主题,采取农民房屋所有权并附属宅基地使用权抵押和宅基地使用权直接抵押两种模式及多种类型。试点宅基地使用权抵押融资存在抵押权合法性、抵押物处置效力的法律风险。宅基地使用权抵押应遵循合法性途径,完善抵押登记制度,宅基地使用权转让应市场化运作,其受让后的宅基地使用权期限可界定为30年为宜。     

制约农民持续增收的制度因素分析

发达国家的经验已经多次证明,没有政府这只"有形之手"的参与和支持,农民实现持续增收几乎是不可能的。对农村的家庭承包制度、公共物品供给制度、农村社会保障制度、农村金融制度、农村基层组织制度进行重新构建,是实现农民持续增收的重要路径之一。     

农村人力资本投资:农民稳定增收的源泉

农民增收是“三农”问题的核心,而农民增收的关键是一方面要通过发展农村经济增加收入,另一方面减少农民,将农民转向二、三产业。所有这些离不开农民的参与,农民作为劳动要素的拥有者,其获取的报酬与素质有关,因此加大农民的人力资本投资,是农民稳定增收的源泉。     

农村宅基地使用权流转制度的法律探讨

农村集体经济组织对宅基地拥有所有权,农民拥有无偿使用权,宅基地使用权具有特殊的法律特征。限制宅基地使用权自由流转不利于保障农民的经济权利,容易造成“空心村”和“隐性流转”等问题。因此,必须建立宅基地使用权自由流转制度,并在农民、集体、政府间合理分配流转收益;必须建立宅基地使用权流转运行保障机制。     

农民增收的制度障碍及解决途径

农民增收问题是"三农"问题的核心,是关系到国民经济全局和社会主义新农村建设的大问题。制度因素是制约农民增收的根本因素。本文从制度的角度分析了影响农民增收的障碍及解决办法。     

失地农民征地补偿制度完善的法律路径

土地征收是国家为了公共利益的需要而合法取得集体的土地.虽然其取得是因公共利益的需要而具有合法性,但征地必然要对土地权利人的财产权利造成损失,因此,必须对其进行补偿,并用法律路径来找到最完善的政策和方法.     

农民增收的体制障碍与制度创新

三农问题的核心是农民增收。制约农民增收的因素很多 ,体制因素是制约农民增收的深层次问题。现阶段农民负担体制、农村经济管理体制、农村基层组织管理体制的不合理性和局限性 ,在一定程度上阻碍了农村经济的发展 ,加重了农民负担 ,影响了农民增收。因此 ,改革农村税费体制 ,完善家庭联产承包责任制 ,理顺和规范基层政府的职能和行为是解决农民增收问题的出路所在。     

城镇化视角下农民增收路径及对策研究

通过对城镇化与农民收入关系的计量分析,我们认为通过城镇化推动农民增收是目前最具操作性的政策之一。及早制定切实可行的城镇化规划路线图,加快发展服务业、提高服务业对GDP的贡献率,以及加大教育培训力度、强化人力资本积累,是我国城镇化带动农民增收的必由之路。     

从制度建设入手构建农民增收的长效机制

影响农民增收的因素是多方面的,本文主要从制度性因素分析入手,剖析目前影响农民增收的主要因素,在此基础上提出构建促进农民增收长效机制的总体思路和对策措施.     

农民增收:一种基于价格体系的思考

一、合理的价格体系及其与农民增收的机理 合理的价格体系,要求商品的价格不但要正确反映商品的价值和供求关系,还要反映国家政策要求并有利于提高消费质量与改善消费结构;价值是价格的基础,并不是要求所有商品、所有时候都能准确反映商品的价值,而是要求商品价格不能出现大幅度、长期偏离商品价值的现象;要求商品正确反映市场供求关系,以市场供求变化为依据形成合理的比例关系.     

论我国农村宅基地使用制度创新

农村宅基地使用制度创新是当前城市化进程备受社会各界关注、争议较大的一个命题。随着我国城市化进程的加速,人们对于耕地及建设用地的需求都在急剧膨胀,而我国人多地少,土地后备资源又严重不足,探索出与城镇建设用地增加的挂钩机制显得尤为重要。本文在分析我国农村宅基地使用制度的创新实践的基础上,提出了适合城市化进程的农村宅基地创新制度。     

农村人力资源开发对农民增收的影响及对策分析

目前中国农'村人力资源没有得到充分的开发和利用,限制了农村经济的快速发展。应通过加强对农民的教育、培训,完善农村的教育环境,积累农村人力资本等途径,来有效开发利用农村人力资源,以此提高农民的综合素质,进一步增加农民的收入,使农民真正富起来。     

升级电商水平助推文县农民增收研究

电子商务是一种基于网络化环境下开展商品交易的新型商业运营模式,在信息网络开放性、便捷性、快速性等效能的发挥下,农村地区可以有效依托电子商务平台来解决农产品销售问题,进而推动农民走上增收致富路。基于此,本文以文县为例,分析电商助推农民增收的基本情况,指出当前文县电商发展中存在的不足,并从实事求是、一切从实际出发的视角,提出升级电商水平以助推农民增收的路径选择,为农村电子商务的发展添砖加瓦。     

农民增收障碍探析

农民收入增收缓慢是农村经济发展的突出问题.引发农民收入增长缓慢的原因是多方面的.本文从资源,技术和制度三个方面就农民增收的障碍进行探析.资源是基础,科技是动力,制度是关键.     

农民增收障碍探析

农民收入增收缓慢是农村经济发展的突出问题。引发农民收入增长缓慢的原因是多方面的。本文从资源,技术和制度三个方面就农民增收的障碍进行探析。资源是基础,科技是动力,制度是关键。