在调整中寻找机会

在2004年一轮紧似一轮的调控政策下，房地产投资过快的态势有所缓解，但房价的上涨势头却没有得到明显的遏制。2004年前三个季度，我国房地产价格持续上涨，其中土地交易价格、房屋销售价格、房屋租赁价格同比分别上涨11．6％、9．9％和2．1％，在35个大中城市中有9个城市房价同比涨幅超过10％。     

中央反腐禁令与房价

正新一届党中央和政府亮相后,出台了不少鼓舞人心的政策。在房屋方面,除了强化保障房建设外,很少谈及控制房价的新构想。随着2013年12月70城市房价的环比上涨统计,又引发了人们对未来房价走势的各种预判。商品房房价的运行,受房屋的供求关系支配,这是不容置疑的客观规律。然我国自发现房价岌岌攀高时,前届政府试以强行限制购买,来解决商品房供求关系。从理论上说,减少购买,当求量逐步趋向供量时,     

我国农民工工资变动及其影响因素研究

我国农民工工资在1985-1995年非常平稳,但从1996年开始不断上涨,特别是2004年以后出现加速上涨的态势。农民工工资上涨对工业、农业和城市建设等都产生了影响。农民工工资变动的主要原因是由于刘易斯拐点、生活成本上升和中央惠农政策等。在不断增加农民工工资的情况下,政府在制定政策应该促进产业升级、提高农民工技能和促进新农村建设等。     

因子分析法研究郑州市房价影响因素

郑州市作为新生的一线城市,加上优越的地理位置,推动了房价一路上涨。高的房价会吸引更多的投资者进入郑州的房地产市场,推动郑州的城镇化进程;但是房价过高又会给居民带来压力,降低居民的购买能力。本文从社会因素、政府投入等角度选取了多个指标,利用SPSS软件进行简单分析,运用多因子分析法得出影响房价的主要因素,进而提出合理的政策建议。     

浅谈城市房屋拆迁补偿政策问题

阐述了城市房屋拆迁补偿及房屋拆迁补偿政策的概念,回顾了我国城市拆迁补偿政策的发展过程,分析了我国城市房屋拆迁补偿中存在的问题,同时对于完善城市房屋拆迁补偿制度提出了一系列的建议.     

控制房价不要忽视消费观念的引导

近年来全国各大中城市房屋销售价格一路上涨,房地产宏观调控政策陆续出台后,房价上涨之势也是始终不变。可见目前针对房价出台的各项调控政策效果都不甚理想。房价上涨的具体原因较多,本文重点分析了住房需求的结构,指出对于自住性住房需求,在购房观念上存在的误区正是导致房价居高不下的深层次原因。因此政府应该正确引导居民的消费观念,同时配合住房保障体现的完善,变“补砖头”为“补人头”,让房子本身由市场来提供,政府通过调节收入分配的方式改善低收入家庭的居住条件。才能真正有效地实现房价的理性回归。     

聚焦:新一批“限购城”

一线城市经历一轮又一轮的宏观调控后,在稳定房价上取得了一定的成效。但是随着一线城市限购令挤出效应的发力,二三线甚至一些四线城市房价领涨全国的势头也引起高度关注。"限购令"向二、三线城市扩展的信号也越发明显。调控政策本来是为了遏制一线城市房价上涨过快,没想到上涨速度却转移到了二三线城市。这真应了那句"摁下葫芦起来瓢"的谚语。一线城市房价欲降未降,二三线城市房价上涨的迹象却已经很明显。二三线城市也要遭遇一线城市的限购大棒?曾经从一线城市转移到二三线城市的开发商又当如何调整战略和转型?难道将永无休止的从一线城市转入二三线甚至四五线城市?究竟谁又会是下一批被限城市?……     

房地产专家做客安家书院 畅聊猴年楼市热点

猴年春节刚过,楼市就成了焦点。继降首付之后,中央再降契税和营业税。楼市"去库存"等政策背景下,房价上涨,又一次成为国人关注的话题。国家统计局公布的数据显示,今年1月,70个大中城市中,新建商品住宅价格与上月相比上涨的城市有38个,其中一线城市上涨的势头比较明显。楼市会不会再出宽松政策?面对高库存,各地政府和开发商齐发力卖房,高库存城市在2016年能否迎来转机?开放式小区政策下该如何应对拆围墙的尴尬?拼装式住宅新政又会给我们的生活带来哪些变化?一系列新     

限购政策只会推高房价

从最近的报道来看,由于中共中央政治局会议明确提出要“抑制资产泡沫和房地产泡沫”,不少今年早些时候房价疯狂上涨的城市地方政府迫于压力又开始实施住房限购政策.这些地方政府出台的房地产限购政策看上去是要抑制住房购买需求,限制投机炒作,但实际上都是假的.房地产限购政策从2011年推出以来,根本没有起到抑制房价上涨的作用,反而成了一些城市房价推高的重要原因.     

一线城市陷入松绑包围圈

面对目前一线城市成交量低以及价格下降的形势,政府应该审时度势对政策做出有效调整。今年以来,从广西南宁打响放开限购第一枪开始,几乎每隔几天都会有城市解禁限购。记者发稿前夕,哈尔滨取消限购的消息传来,至此,我国46个实施限购政策的城市中,已经有37个城市加入到了限购松绑的大潮中。坚持限购的城市已经所剩无几,北上广深等一线城市基本陷入松绑城市的包围圈中。     

人才引进政策如何影响了劳动力市场？

人才引进政策被各地政府长期而广泛采用，但是此类干预政策对各地劳动力市场产生了怎样的影响，还鲜有研究。文章利用285个地级及以上城市政策文本的大数据分析，量化了人才引进政策的干预强度，从劳动力市场就业规模效应和人力资本积累效应两个方面，定量研究了人才引进政策对劳动力市场的影响。研究表明：第一，人才引进政策对城市劳动力市场规模有正向作用，政策干预强度增加1%，城市整体就业规模上涨0.352%，高技能就业规模上涨1.652%。第二，人才引进政策对城市人力资本积累也有正向影响，政策干预强度增加1%，城市人力资本水平上涨1.798%。第三，降低生活成本和提升工资待遇是人才引进政策的主要中介作用机制，房价的中介效应大小为0.094482，工资的中介效应大小为0.13129。     

浅析城市住宅价格为什么上涨——原因与政策建议

从2004年到2008年,我国一线城市的新建商品住房平均销售价格上涨了近80%,年均增长率为16%。本文从需求、供给、宏观经济三个层面,来分析房屋价格过快上涨的原因。并提出了进行调节住宅市场供给与需求平衡的建议。     

房产税开征的制度需求及其模式选择

随着我国近几年房地产业的发展及物价的上涨,房屋的出售价格也逐年有所上升。虽然国务院以及各有关部门都分别出台了相应的措施,来遏制房价过快上涨势头,但是国家主要针对一线城市的房价抑制,作为广大的二三线城市,政策对其影响有限,房价的下降还有待时日。重庆、上海以及深圳等城市相继公布开征房产税。然而,房产税的开征究竟能否成行,该以何种模式征收等问题成为人们关心的重要内容。本文结合广大二三线城市房地产市场的现状,分析了房产税开征的必要性及其模式选择。     

“疯狂的深圳房价”——原因及政策浅析

2015年我国房地产市场两极分化严重,可谓冰火两重天。表现为以"北上广深"为代表的一线城市房价火热上涨,深圳以遥遥领先的涨幅,取代了北京和上海的领涨地位。房地产市场的阴晴变化,向来和经济风向息息相关,本文从疯狂的深圳房价背后一探究竟,结合2016年的走势和两会期间房地产新政浅谈政策调控方向。     

我国现行房地产宏观调控政策存在的问题与对策建议

目前全国房价仍在不断上涨,一些热点城市,如北京、深圳、广州等的房价仍在高位运行,其上涨速度还有所加快。这几年中央政府也出台了不少调控政策,但房地产领域的一些问题尚未根本解决。其原因主要是有政府行政干预和房屋管制过多,住房社会保障的范围过于宽泛,保障的重点不突出,我国住宅私有率攀高等。因此,现行调控思路需作调整。笔者提出了一些建议,希望能够对完善我国现行房地产宏观调控政策提供参考。     

西安市拆迁补偿政策研究

城市房屋拆迁在旧城区开发改造、合理利用土地资源、改善城市面貌方面发挥着越来越重要的作用。西安城市房屋拆迁政策经历了多年的理论研究和实践探索,逐步满足了我国经济体制改革需要,但仍然存在很多问题。针对这些问题,借鉴了其他城市的拆迁政策,并提出了解决问题的方法和建议。     

谁绑架了土地？

政府一直在调控房地产市场，但房屋价格反而以更猛烈的态势上涨。原因何在？人们很自然地想到了房地产商，先是说房地产开发商哄抬价格，现在又说开发商囤积土地。媒体报道说，很多房地产开发商大量囤积土地，更有一些开发商在拿到土地后故意延迟开发，人为囤积土地。据说，政府的宏观调控政策就是这样失灵的。     

限购能持续多久?

<正>在一线城市限购之后,部分二三线城市成为房价上涨的领头雁。最近在多位高层不断宣称调控政策不会放松的言论下,有关部门开始起草二三线城市的限购令,看来中国的楼市没有在短期内重新抬头的可能。不过,总是有人对楼市政策的转向充满了幻想,这一轮的调控从去年初算起,到现在已经耗费了一年半的时光,     

谨防“表扬后遗症”

国家统计局2月26日最新发布《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，2009年，中国70个大中城市房屋销售价格较上一年同比上涨1．5％。公报显示，去年全国70个城市房价整体上涨1．5％，其中新建住宅价格上涨1．3％，二手住宅价格上涨2．4％房屋租赁价格下降0．6％。     

房价上涨原因与对策分析——以天地津区为例

从房屋的市场供求、房屋建造成本、党和国家对房地产的政策引导等方面对天津地区房价上涨的原因进行分析,并提出了一些策略建议,以应对房价日益上涨。