广州商品房高空置率与高价格并存之谜

进入21世纪以来,广州的商品房空置率居高不下,房价却一直攀升。本文阐述了出现这一现象的几点原因,重点解释了广州商品房的空置率为何这么高,并提出了几点建议。     

商品房空置率过高的价格因素分析

本文针对目前我国商品房空置率过高的问题,从当前我国商品房大量空置的现状入手,分析了我国空置房产生的价格原因,并提出切实可行的解决方法,对房地产业的健康发展进行一些有益的探索。     

灰色灾变模型在乌鲁木齐市商品房空置率预测中的运用

本文根据统计数据依据国内目前通用的空置率计算方法求出乌鲁木齐市商品房多年(1995—2003年)的空置率,而后利用GM(1,1)模型对乌鲁木齐市商品房空置率超过20%的空置积压年份进行预测,得出2004年、2006年该市房屋空置率将再次超过20%,希望能给政府决策机构和相关职能部门提供一些决策参考依据。     

高房价与低空置率经济学分析

2003年中国房地产快速发展的一年，中国很多大中城市出现了高房价与低空置率并存的现象。本文指出：供给受到限制和缺乏市场竞争是房价过高的主要原因，大量隐性收入和外来资金支撑了高房价，厂商的炒买行为也加剧了房价的上涨，降低了空置率。     

金融危机背景下西安市商品房市场分析

2008年,一场源于房地产的次贷危机蔓延为全球性金融危机,在金融危机形势下,我国对房地产政策及货币政策都进行了很多调整,西安市商品房市场也不可避免的受到了金融危机,以及相应房地产政策调整所带来的影响。本文首先对西安市的商品房市场宏观环境进行分析,进而对影响西安市商品房市场的因素进行实证研究,最后对商品房市场最重要的三个主体,即开发商、购房者,以及政府提出了一些应对金融危机的对策建议。     

我国商品住宅空置率现状研究与对策

房地产业作为我国经济的支柱产业，对拉动国内消费需求和提高国民经济增长速度具有重要作用。从1999年开始，我国房地产业，特别是商品住宅产业，摆脱了前几年的低迷状态，尤其在国家推出住房制度改革、经济适用房建设和加快住宅产业产业化三大举措后，呈现了明显的发展势头。然而在房地产业繁荣的背后，商品房空置面积也在加速上升。众所周知，过高的商品房空置率不但会造成社会资源浪费，而且还会增加产生经济危机、金融危机的风险。所以必须分析研究导致商品住宅高空置率现状的原因，并采取有效对策，控制商品住宅增量，消化存量，降低商品住宅空置率。     

广东省商品房价格影响因素的实证分析

本文基于广东省的研究,分析了1992-2010年广东省的相关数据,通过建立模型和Eviews分析试图确定人均储蓄额、年末常住人口、房地产投入金额和竣工面积中哪些因素影响了广东省的商品房的价格以及它们对房价产生了怎样的影响,并在此基础上提出相应的政策建议。     

破解商品房空置与房价“双高”之谜

近些年来，房地产市场有一奇特现象，表现为：一方面商品房空置率很高，许多楼房建好后在那里闲置着卖不出去，占压了大量资金；同时，房地产投资热依然热烧不退，甚至一度被媒体称为“泡沫经济”。另一方面，商品房价格却又居高不下，且刚性攀升，高涨不断，消费者想买买不起，“望房兴叹”。这种违背市场经济供求规律的现象为什么会存在?原因颇为复杂，有必要对之追根溯源——     

重庆市商品房价格实证研究与趋势分析

随着重庆市成为直辖市和国家西部大开发政策的实施以及居民对房地产需求的增长，重庆市房地产业进入了一个快速发展的阶段。价格机制作为市场经济的核心，描述商品房的价格特征，探索房价运行规律以及预测房价的发展趋势．有利于我们更加清楚地认识重庆市房地产业的发展状况。     

商品房购买决策影响因素的研究——基于南宁市商品房消费群体的调查

本文通过问卷调查,对商品房消费者购买决策的影响因素及其影响途径进行研究,得出以下结论:价值因子、居住环境因子、财务因子、安全因子和质量因子是购买决策的主要影响因子;这些因子对购买决策的影响途径是不同的,其中价值因子和居住环境因子通过消费者的心理认知对需求产生影响,价值因子、居住环境因子、财务因子、安全因子和质量因子通过消费者的感知风险对产品搜寻产生影响,价值因子和财务因子通过消费者感知价值对备选方案评估产生影响。     

全民猜想空置率

一场关于“6540万套空置房”的口水战正席卷全国各地,虽然国家统计局称“目前住房空置率无法统计”,但各地网友纷纷通过“晒黑灯”“查电表”等方式试图揭开空置疑云。     

贵州省商品房价格影响因素实证分析

房地产业是中国的支柱产业,是国民经济体系的重要组成部分,它的稳定与发展关乎国计民生。本文搜集了2000年一2011年的相关数据,利用多元线性回归方法研究了贵州省城镇家庭平均每人可支配收入、房地产开发投资额、房地产开发企业实际需求总投资三方因素对该地区商品房平均价格的影响。最后得出结论并提出几点建议。     

我国商品房价格影响因素的实证分析

近年来,我国货币流动性逐年增加,商品房价格和CPI等持续上扬。在这种环境下,货币流动性对我国商品房价格将产生怎样的影响成为普遍关注的问题。本文运用时间序列模型和逐步最小二乘回归法,对我国商品房价格影响因素进行了实证分析。结果显示,货币供应量对商品房价格影响显著,CPI与商品房价格之间存在相互影响关系,这为我国制定下一步调控房地产市场政策提供了参考依据。     

二线城市商场空置率与城市发展

改革开放数十年使得我们国家的城市有着突飞猛进的发展,尤其是我国二线城市的数量越来越多,但是随着市场经济的逐步深入,二线城市的商场越开越多,逐渐出现了饱和情况,使得商场空置率过高。同时,二线城市的商场空置率和城市的发展有着诸多联系,并影响着城市的长远发展。本文立足于二线城市商场空置率与城市发展之间的联系进行研究,希望给后来的研究者提供借鉴以及建议。     

我国商品房价格影响因素与对策实证研究

房价问题作为关乎国计民生的重点问题,有必要进行深入分析研究。本文以我国1991-2010年住宅性商品房房价以及相关因素作为研究对象,通过建立多元线性回归模型对其关系进行实证分析,并以此为基础提出有助于控制房价恶性上涨,增进居民福利的相关政策建议。     

银行信贷与商品房价格关系实证研究

近年来随着房地产价格的攀升,我国房地产信贷迅速扩大,金融市场和房地产市场的联动效应明显加强。本文选取2000年到2010年的相关数据,运用格兰杰因果关系检验验证了我国银行业和房地产业具有很强的依赖关系,通过对商品房价格和银行信贷之间的关系进行研究,提出银行信贷扩张是推动房地产价格上涨的主要原因。     

我国经济发展水平对商品房价格影响的实证分析

经济发展水平和商品房价格存在密切的关系，这是大家所公认的和感性认识的，但是普遍缺乏必要的实证检验。本文选取了反映一国经济发展和人民生活水平的重要指标——恩格尔系数这一指标数进行实证分析，得出我国商品房价格持续上涨的趋势近期不会改变的结论，并对最近两年的数据进行了检验。     

商品房成交量与财政收支关系的实证分析——以成都市为例

成都市房地产业近几年飞速发展,当地财政收支对成都市房地产产生什么样的相互影响?本文将利用计量经济学中的回归分析方法、单位根检验法、因果关系检验法对1990年至2006年成都市商品房成交量与财政收支关系进行实证分析。最后提出政策建议。