中国房地产去库存政策研究

自2003年以来,房地产作为我国的支柱产业进行了十几年的发展,为我国的经济增长做出了重大贡献。随着房地产行业的繁荣,房价年年攀升。由于房价过高,加之一些房地产限购政策的出台,很多地区尤其是三、四线城市的房屋空置率增加。为此,国家在2016年将房地产去库存列入重点工作内容。针对我国的这项举措,通过搜集国内去库存状态的相关数据进行分析,结合国外曾经的去库存政策推广历史经验,判断得出目前中国房地产去库存政策虽然取得了一些成效,但与此同时也出现了很多现在的和潜在的风险。针对当前形势和对未来的预期,我国的房地产市场应该加快转型,平稳房价,政府也应该从融资、征税等方面对房地产的供求双方进行监管。     

当前我国房地产市场形势、走势及对策研究

本轮房地产市场调整始于2021年下半年,目前已调整两年半的时间。2023年房地产市场供需双弱态势未扭转,房价延续下跌态势,房地产库存水平上升。当前房地产行业已经历深度调整,在政策面总体宽松和持续优化支持下,预计2024年房地产市场供需指标降幅收窄,全年商品房销售面积维持10亿至11亿平方米的水平,房地产开发投资降幅将收窄至5%以内。建议针对制约房地产市场修复的关键问题精准施策,全面优化房地产政策,切实解决房企融资问题,多措并举推动去库存,促进房地产市场筑底企稳。     

安徽省宿州市房地产市场调查研究——基于2015年下半年的数据分析

2015年对于房地产市场是关键和重要的一年,中央及地方各级政府高度重视房地产市场的健康发展,与房地产有关的各项政策相继出台。政府一方面强调房地产去库存,另一方面持续放松公积金贷款政策,下调首付比例,不断地为房地产市场注入发展动力。变化已悄然发生,我们迫切需要积极了解房地产市场的新形势。应中国人民银行宿州市中心支行的要求,建设银行宿州个贷中心对2015年下半年以来的房地产市场发展情况做了大量的调研工作。文章试图在此次调研数据的基础上,对近期本市房地产市场的运营情况、市场供求关系、结构特点,以及政策效果做简要的概括,并提出一些政策建议。此次调查时间仓促,取样范围较小,未必能对房地产市场未来走向做出全面准确的判断,仅提供一些不成熟的结论,供同仁参考。     

“高库存”下我国房地产业发展模式选择

自2015年下半年以来,中央政府密集提出房地产"去库存"问题,表明楼市"高库存"问题已被提升至前所未有的高度,我国房地产业进入"去库存"时代。但从房地产企业经营业绩及市场需求来看,尽管传统粗放型规模发展使我国房地产业整体面临库存不断增加、利润空间不断缩小等诸多问题,然而服务型地产项目却逆势而上,呈现出良好的市场前景。以融合发展、"互联网+"等多种模式推进地产服务化转型,成为我国房地产业在"高库存"压力下的必然选择。     

基于供给侧改革分析房地产市场的发展

在我国经济面临"三期叠加"的大背景下,国家提出供给侧结构改革的理论,同时针对目前较疲软的房地产市场提出房地产去库存的措施。通过比较分析需求侧管理与供给侧管理理论,着重分析供给侧管理理论,从供给侧角度分析我国房地产市场在发展过程中存在的主要问题,最后有针对性地提出相应对策。     

利率市场化对中国当前房地产行业的影响

利率市场化改革是我国经济体制改革进程中的关键方向和重大举措。随着我国利率市场化不断深入,与百姓生活、利益息息相关的房地产行业由于其和商业银行等金融体系的密切联系,必然会受到一定的影响。特别是目前,我国二、三线城市的房地产市场面临着严重的去库存问题,利率市场化改革必然也会多方面对解决此问题有所启发。文章针对于我国目前利率市场化改革和房地产行业现状,从多角度来分析利率市场化对我国当前房地产市场参与者的影响,并对未来做出预测。     

美国次债危机及其对我国的启示

2007年2月引发的美国次级债危机,对美国经济及全球股市影响巨大。而我国目前的房地产市场和前几年的美国房地产市场有诸多相似之处,研究美国次级债危机产生的危机以及对我国房地产市场的影响有着重要的现实意义,本文旨在通过房价的不断升高与下降、市场利率的不断提高、美国近几年资产证券化规模的迅速增加和次级抵押贷款产品本身的设计缺陷四个方面的原因分析美国次级债危机,并揭示其对我国房地产市场的影响。     

经济新常态下房地产去库存的对策研究

随着我国经济步入"新常态",中国房地产市场也随之进入到一个发展的关键期。房地产业作为我国国民经济的重要支柱,当前房地产库存问题引起了社会的普遍关注。房地产库存问题涉及面广,如果解决不好,将严重制约我国经济的发展。因此,寻找切实可行的政策措施来化解房地产的库存问题,需要我们开展深入细致的全面研究,以实现房地产行业的软着陆。     

浅论房地产供给侧结构性改革中去库存问题

供给侧结构性改革是我国经济转型的必经之路,“三去一降一补”即去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板。其中“去库存”对应着关系国民经济与民生的房地产改革。房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业,房地产去库存是供给侧结构性改革工作中的核心任务。本文通过对房地产库存现状的阐述、房地产高库存产生原因进行分析,剖析了房地产库存造成的危害,表明了房地产去库存的必要性与紧急性。现行房地产去库存政策主要从住房制度改革、调整住房公积金政策、降低税费、棚户改造四个方面进行阐述,认为去库存政策取得一定效果,但仍存在房价高昂、去库存态势放缓、去库存进程并未完全走完等问题,进而提出稳定房市、优化房地产市场发展的去库存建议。     

调控稍松动 房价就反弹

目前的房地产市场的拐点摇摇欲坠,只要稍有放松,房地产马上就成为抗通胀的重要投资品房地产调控不手软,房地产市场趋势必然下行;调控稍一松动,房价就会反弹。春江水暖鸭先知,投资品都有先行指标可供观察。在房地产市场,成交量、商品房库存、房地产企业融资成本这三大重要指标,说明市场已经转向平     

新形势下我国房地产市场发展研究

自2008年以来我国房地产市场实现了如火如荼的发展,但是其中的问题也不断显现出来,房地产市场泡沫化程度不断加大。我国政府的政策干预在很大程度上对房地产市场的发展造成了不利影响,本文以此为研究背景,指出新形势下我国房地产市场发展面临的主要问题,并提出相关的对策建议旨在不断促进我国房地产市场的健康长期发展。     

中国房地产展望

近年来房地产行业已经成为我国的支柱产业,较于股市、债市和商品市场,中国房地产市场发展的惯性更大。在国家趋紧的调控政策下,2018年房地产的发展趋势基本延续了2017年平稳运行的态势。然而目前市场环境依然复杂,行业竞争不断加剧,未来我国房地产的发展依然具有极大的不确定性。为了保证房地产经济及国家经济的稳定发展,预测中国房地产未来走势在当下具有极大的现实意义。在国家调控政策的大背景下,文章主要对中国的房地产市场形势进行分析和展望,并提出相应的发展建议。     

太原市房地产去库存分析

自住房制度改革以来,房地产一直是热议话题。近几年来,随着房地产市场的逐渐饱和,部分二线城市及三四线城市走上了去库存的道路,山西省太原市是少数二线城市中的一个典型。消化库存使太原市房地产业重新走上健康发展的轨道,对太原市经济发展十分重要。通过分析太原市目前房地产库存现状及其成因,对加快库存消化速度提出建议。     

新形势下我国房地产市场发展研究

自2008年以来我国房地产市场实现了如火如荼的发展，但是其中的问题也不断显现出来，房地产市场泡沫化程度不断加大。我国政府的政策干预在很大程度上对房地产市场的发展造成了不利影响，本文以此为研究背景，指出新形势下我国房地产市场发展面临的主要问题，并提出相关的对策建议旨在不断促进我国房地产市场的健康长期发展。     

我国房地产市场现状、问题以及供给侧改革重点

文章从我国房地产市场现状、现存问题出发,分析了房地产市场发展的特殊规律及运行模式,提出了用供给侧改革的思路解决当前房地产高库存等发展中的瓶颈问题。采取限制开发用地、建立问责机制、统筹规划、科学引导、优化结构等办法促进房地产市场健康发展。     

2022年房地产市场分析与2023年展望

2022年以来,我国房地产市场在内外压力共同影响下,经历了前所未有的挑战,房地产市场供需两端均较低迷。中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面优化“因城施策”措施,房地产市场下行趋势逐步减缓。但疫情带来居民收入预期变化,市场下行压力依然较大,仍需关注商品房库存增多、房企债务压力和地方债务风险等问题。2023年,房地产市场在二季度有望企稳。房地产市场调控需在“房住不炒”定位下加强调控的精准性,守住不发生系统性风险底线,完善住房市场和保障两个体系,加快健全住房基础性制度和长效机制。     

试论基于供给侧改革中的房地产去库存问题

房地产行业作为经济发展的中心行业,涉及社会发展的方方面面,也间接或者直接拉动了市场经济的发展。但是在近几年中,由于受到投资投机以及地方经济发展等方面的影响,房地产行业出现了规模急剧增加、价格膨胀等方面问题,大量资金涌入到房地产行业,盲目开发问题严重,导致房地产库存较多,影响了房地产行业的健康发展,因此做好房地产去库存管理十分重要。2015年习近平总书记提出了"供给侧结构性改革"概念,拉开了供需关系优化,产业结构调整的序幕,也为房地产去库存提供了契机。房地产行业做好去库存管理,有助于规范化行业发展,促进房地产市场的稳定。本文就供给侧改革中房地产去库存管理方面的内容进行分析与探究,并提出相对应的去库存对策。     

文化营销与房地产市场发展

竞争的不断加剧导致房地产市场营销理念的变迁,以满足购房者体验家居文化心理需求为核心的房地产文化营销,正逐步在我国房地产市场兴起。本文在分析产品营销、品牌营销与文化营销区别联系的基础上,介绍了我国房地产市场的文化营销策略。     

浅谈中国房地产市场泡沫分层测度及时变溢出效应分析

近年来,随着我国房地产经济的不断发展与进步,推动着住房制度的不断改革,目前,我国房地产规模已经在世界上占有重要的位置。随着我国房地产泡沫现象日益明显,房地产泡沫成为人们关注的焦点问题。目前,我国二、三线城市地区的房价大幅度的上涨,已经超出了普通人们的购买能力。很多人对中国住房价格是否存在泡沫问题进行了讨论和研究,房地产不断推动着我国经济加速增长,但是导致房地产行业过热,产生了房地产泡沫效应。文章针对房地产泡沫产生的原因,以及对我国目前房地产进行分析,提出了针对于目前存在的房地产泡沫问题,提出了有效策略研究。用各种不同的测度方式分析我国房地产市场泡沫现象,希望可以给相关人员提供有价值的建议,仅供参考。     

文化营销与房地产市场发展

竞争的不断加剧导致房地产市场营销理念的变迁，以满足购房者体验家居文化心理需求为核心的房地产文化营销，正逐步在我国房地产市场兴起。本文在分析产品营销、品牌营销与文化营销区别联系的基础上、介绍了我国房地产市场的丈化营销策略。