瑞穗证券:不应孤立看待“新国五条”

为应对2012岁末、2013年年初一线城市的房价暴涨势头,2013年3月以来,中国政府启动了新一轮房地产调控措施。3月1日发布的"新国五条"政策,开启了打击房地产泡沫的"第一枪"。但就在一个月前,对"新国五条"中的"出售自有住房严格按转让所得的20%计征"政策,市场上一直争议不断。质疑者认为,对于诸如北京这样以二手房交易为主的核心城市,     

北京,北京

我们在一本房地产杂志上先来谈谈"离婚"吧。离婚确实与房地产产生了直接关系。北京市民政局发布的权威数据,今年前三季度北京离婚夫妇为39075对,超过去年全年数量,同比暴增41%。虽然北京近年的离婚率一直稳中有升,但如此高的增幅非常罕见。婚姻专家分析,离婚率的上升与独生子女不懂得包容和谦让相关,但暴涨的离婚率确是因为北京的房子。今年3月,北京出台的国五条细则规定,严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税,该政策仅仅对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房免征个人所得税。     

吴其伦:应强令全力执行“新国五条”

目前的畸高房价正是源于十多年来政府过度依赖房地产。用行政手段逼利益群体让利是行之有效的调控手段。2月20日,国务院启动新一轮房地产调控,出台"新国五条",3月1日,国务院就"新国五条"出台实施意见,推出20%个税新政,并要求各地3月底前出细则。     

强制征收差额所得税对二手房价格的影响研究

"新国五条"细则的实施对二手房市场影响巨大,业界与学者对此项政策的合理性及其效果存在质疑。本文从微观角度出发建立两期均衡模型研究该项政策对二手房未来价格的影响。分析结果表明,"新国五条"细则将导致未来二手房市场存在供需方的预期价格分歧,提高市场的无风险收益率对消除这一分歧尤为关键。最后本文提出加快利率市场化,上调存款利率,拓宽投资渠道等政策建议。     

“新国五条”对楼市影响有限

"新国五条"政策威慑度并不大,对房价的影响有限,也不会使楼市大幅降温,更不会改变市场对房地产的预期。2013年2月20日的国务院常务会议提出要"完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管"等五项房地产调控措施,俗称"新国五条"。其中,对于卖房差价部分征收20%的所得税一条更     

吴其伦:“新国五条”四大认识误区

在"新国五条"诸多政策的叠加作用下,市场供过于求必将持续相当长一段时间,房价将下跌,从而令消费者能以合理的价位实现安居梦。2月20日,国务院常务会议研究部署房地产调控工作,出台了五条政策措施,业界称之为"新国五条"。3月1日下午,国务院出台"新国五条"的实施细则。     

新政之下营销变局

"新国五条"及其地方细则揭开了中国房地产宏观调控的新一页,面对全新的政策和市场形势,楼市营销应该有哪些策略上的变化呢?为此记者整理、采访了一些具有代表性的房企、代理行、行业专家的观点,一探市场营销新路。     

阎岳：20%转让住房所得税谁来背？

在售房征收20%个人所得税的政策下,保护购房者利益的措施首先要给居民以合理预期,避免引发恐慌＂将交易所得税转嫁给购房者的行为严重违规,国家将会出台保护购房者利益的措施。＂住房和城乡建设部副部长齐骥在全国两会期间表示。在3月1日＂新国五条细则＂出台后,     

“20%个税”名存实亡

即使在是唯一宣布将严格执行"20%个税"北京,这一政策在实际操作中也基本偃旗息鼓,"史上最强调控手段"落入了名存实亡的尴尬境地。今年年初,因为国五条细则中的"二手房征收差额20%个税"的规定,为了能够赶在细则实施之前过户网签,全国多地曾掀起过一轮"抢房过户"的     

二手房再现惊慌失措

"国五条"细则出台后,为提前规避"个税按差额20%征收"的规定,各地二手房成交量出现井喷状态,在短时间均创新记录:各地房产交易中心人满为患、等候过户的人群从半夜就开始排队、交易中心附近交通堵塞、令人啼笑皆非的真假离婚……新一届政府的宏观调控开始显现出其威力。     

楼市调控指向“去投资化”

事件 中国国务院办公厅3月1日发出要求做好房地产调控工作的通知,即后来所称的“新国五条”细则。自2009年12月份开始楼市调控以来,政策经历了四次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、     

马跃成:房价报复上涨源于恐慌预期

房价上涨的真正原因是预期,如果大家不认为房价在未来还要上涨,就会大大减少现在的购房需求,所谓的刚性需求其实弹性还是很大的。房价上涨下跌都是双刃剑,有人在过程中得利,就一定有人在其中受害。"新国五条"及其"细则"出台之后,楼市反应非常剧烈,一方面是业内大火力地反击和批判,另一方面是市场     

对房产税扩围改革的几点看法

为了保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,国务院不久前召开常务会议,研究制定继续做好房地产市场调控的"新国五条"。"新国五条"明确指出,"扩大个人住房房产税改革试点范围"。房产税是指在房产保有环节以房产的评估值为计税依据向房产的所有者征收的一种财产税。"控房价"不是房产"控房价"不是房产税扩围改革的初衷和根本目的     

易宪容:去投资化则无需建保障房

城镇化的核心是叫农民进城,农户进不了城就是假城镇化。两会前夕,国务院出台了房地产调控"新国五条",此政策的出台令人措手不及,引发各方议论。安家记者:您对"新国五条"出台的时机有着怎样的解读?易宪容:国务院在"两会"召开前部署新一轮房地产调控政策,可见当     

政府调控与泡沫舞伴

现在的调控其实不影响房地产泡沫的野蛮生长。"新国五条"再次"冰封"房地产交易市场,因为卖二手房要征20%的个人所得税。这个政策的方向不让人意外,但力度还是让人感到很刺激。房地产泡沫危害之处显而易见,但用限制交易方式调控,就好比烧饼卖得很热,摊主提价,政府觉得不高兴,说怎么这么     

“国五条”对地方房贷市场的影响探析——以武汉市为例

2013年初,"国五条"政策出台,该政策以抑制投资性房产交易、限购、限贷为重心,不仅对房地产交易市场发挥作用,而且影响房贷市场的发展。文章通过对于新国五条政策出台背景下武汉地方房贷市场发展的现状和存在问题的说明,针对武汉市场的实际情况提出相关建议。     

微言大义

房产税阴影下新房产税来了,201 3年新国五条出炉,其中,二手房交易的个人所得税将按照个人所得的20%征收,堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。但是,此举到底能不能行之有效?这20%的税收是否合理?人们更多担心的是这将影响首次置业和改善性购房需求。     

深圳祭出“限涨令”

2月末以来深圳"限价令"的升级重申,当时就被视作是新一轮地方落实"国五条"细则的开始。正如本文所料:3月25日,广东省率先转发国务院17号文,成为全国首个令国五条落地的省级行政单位。据深圳当地一名官员表示,各地方政府酝酿的新一轮调控细则,其严厉程度可能会超过很多人的预期。     

房价调控亟待统一立法刚性规范

房价调控已成为当今的最大热点和难点。对此,中央焦虑,百姓担忧。从"新国八条"到"新国五条",中央让房价回归理性的决心不可谓不大,措施不可谓不强。但最近的一项网络调查显示,认为"本届中央政府能有效控房价"的只有14.8%;认为"不能"的则达到了61.8%;有23.5%的人表示不确定。对地方执行中央政策的态度,79.3%的人认为会打折扣,仅有8%的人     

赵峰:楼市调控的昏招与对策

与其指责民众的道德滑坡,还不如决策者去反思—下为何出台如此愚蠢和害民的政策。两会前,新国五条出台,最震动业界的是二手房交易将征收20%所得税,市场会有什么反应?记者采访了房地产开发一线的龙湾地产执行总裁赵峰先生。安家记者:针对刚刚出台的二手房交易征收20%所得税,您如何评