投资性房地产转换的会计处理及纳税调整

《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定(以下简称"本准则"),企业如有确凿证据表明房地产用途已发生改变,只要满足下列条件之一的,应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产:投资性房地产开始自用;作为存货的房地产,改为出租;自用土地使用权停止自用,用于赚取租金或资本增值;自用建筑物停止自用,改为出租。     

公允价值模式下投资性房地产二次转换的财务影响分析

根据我国企业会计准则的有关规定,在企业自用房地产改变用途转为出租时,自用房地产将被重分类为投资性房地产,并按转换日的公允价值调整其账面价值(公允价值模式进行后续计量时).一旦房地产再次转为自用,应以其转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值,这与一直自用状态下的房地产账面价值相比会发生很大变化,净资产也产生较大的差异,使得企业提供的会计信息在不同时期内不可比,同时为企业人为操纵盈余管理、追逐短期利益提供了机会,也不利于对企业财务状况和经营业绩做出正确的评价.本文分析了公允价值模式下投资性房地产二次转换的账务处理及产生的财务影响,并对完善相关准则提出了几点建议.     

投资性房地产会计准则探析

为规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露,财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则第5号——投资性房地产》（以下简称“新准则”）。在此之前,我国企业没有进行投资性房地产的单独核算,其确认、计量等都与一般的固定资产、无形资产（土地使用权）类似,也没有进行单独的信息披露。新准则借鉴了国际会计准则的相关规定,引入了公允价值计量模式,并规定了投资性房地产与自用房地产转换的会计处理方法,填补了我国会计准则的空白,具有里程碑式的意义。但是,新准则的执行对企业（尤其是房地产企业）难免会产生一定的影响。     

新企业会计准则涉及房地产开发企业的主要内容及影响

2006年2月,我国财政部颁布了新企业会计准则体系,这一变化对企业具有重大影响.探讨新会计准则对房地产开发企业的影响意义重大.原会计准则的规定低估房地产市场价值,不利于会计信息使用者了解房地产企业真实情况,并给某些房地产企业进行利润操纵提供了空间.为规范投资性房地产确认、计量和信息披露,新颁布的<企业会计准则第3号--投资性房地产>专门对投资性房地产的后续计量与期末估值进行规范,并在其他具体准则中对投资性房地产进行相关规定,形成了房地产相关会计新准则.     

新企业会计准则运用实务案例分析(八)

三、《企业会计准则第3号——投资性房地产》(三)新准则国际比较3．关于存货转换成按公允价值计价的投资性房地产。关于投资性房地产转换后其入账价值的确定问题,新准则基本上与《国际会计准则第40号——投资性房地产》相一致。按照IAS40的有关规定,“在主体采用成本模式的情况下,投资性房地产、自用房地产和存货之间的相互转换不应改变所转换房地产的账面金额,也不应改变该项房地产     

新收入准则在房地产企业中的应用研究

为规范收入的确认,自2018年1月1日起开始实行新收入准则,企业会计准则的调整为企业会计管理和财务管控带来了极大影响。基于此,本文着眼于房地产企业,对新收入准则在房地产企业当中的应用进行研究。通过对新旧收入准则的差异、房地产企业的经营特点进行分析,阐述新收入准则对房地产企业的影响,提出房地产企业中新收入准则优化应用的策略,希望能为相关工作人员带来参考。     

投资性房地产计量模式转变趋势探析

由于改革开放的不断深入,我国市场经济有了较快的发展,市场经济的不断完善也使房地产市场进入了一个繁荣期。2006年,财政部颁布了新会计准则体系,规定了投资性房地产在会计核算上采用成本计量模式和公允价值计量模式。自准则实施以来,我国大多数企业选择成本计量模式对投资性房地产进行计量。2014年,财政部颁布《企业会计准则第39号——公允价值计量》:一方面,体现了我国会计准则与国际会计准则接轨的趋势;另一方面,也体现了我国部分企业对投资性房地产由成本计量模式转变为公允价值计量模式的趋势。文章分析了投资性房地产计量模式转变的原因,提出了公允价值计量模式存在的问题,为进一步完善计量模式提出了建议。     

对使用公允价值进行会计计量的分析

财政部于2006年2月15日颁布了包括1项基本准则和38项具体准则在内的新的企业会计准则体系，对比之前正在施行的企业会计准则，新企业会计准则发生了较大的变化，其中一个显著的改变是公允价值的应用。美国会计准则和国际财务报告准则比较侧重公允价值的应用，以体现会计信息的相关性。财政部为此多次与国际会计准则理事会讨论相关问题，考虑到中国市场发展的现状，此次准则体系中主要在金融工具、投资性房地产、非共同控制下的企业合并等方面采用了公允价值。     

我国投资性房地产准则的国际比较与借鉴

投资性房地产作为一种新颖投资保值方式,备受一些企业青睐。财政部于2006年2月颁布了新的企业会计准则,其中首次颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》,此项准则的颁布将会对企业投资性房地产的确认、计量、披露等提供客观的依据。通过我国与国际投资性房地产准则的分析与比较,我国房地产准则的改变应进一步加强对我国投资性房地产范围的界定,规范对我国投资性房地产价值的确定。     

投资性房地产采用公允价值模式所遇阻力的分析

《企业会计准则》将公允价值模式引入投资性房地产,它能突出投贤性房地产的本质特征．能更真实的反映公司的市场价值和盈利能力,也体现了我国会计准则和国际会计准则趋同的发展态势。就目前我国房地产市场价格不断攀高的背景下采用公允价值模式不仅能够真实的反映企业的现状,也会增加企业当期利润,对企业而言特别是上市公司是非常有利的,但这一个对企业有利的政策目前并未被大多数企业采纳。     

投资性房地产准则解析

为了规范企业对投资性房地产的会计处理和相关信息披露,财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则—投资性房地产》,如何理解该准则是当前一个很重要的问题。文章将从投资房地产的特点、计量等方面对投资性房地产准则加以阐述和分析,并提出进一步完善我国投资性房地产准则的建议。     

投资性房地产公允价值应用及影响分析

随着我国社会主义市场经济的发展,房地产市场不断完善和活跃,企业除了将房地产自用或者作为存货对外销售外,出现了以获取租佥或增值收益为目的的经济活动,为了真实反映这类经济活动,财政部制定了投资性房地产准则,并规定符合条件的企业可以采用公允价值计量模式.分析投资性房地产公允价值模式对企业的影响有利于企业合理选择投资性房地产的计量模式,具有重要的现实意义.     

房地产开发项目中的会计核算探究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在的问题包括:房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范、房地产企业信息披露不足以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为,要从加大对房地产企业收入的核算以及增强房地产企业的信息透明度、增强房地产企业成本收入的匹配性等几个方面加大力度。     

房地产开发项目中的会计核算探究

房地产企业是指对房地产项目进行开发经营的相关企业。房地产企业既是商品的生产者,同时也销售商品。现阶段,主要有以下准则和制度相对适合房地产企业,比如《企业会计准则》、《企业会计制度》和《房地产企业会计制度》。在房地产企业开发项目中存在的问题包括：房地产企业的复杂性使得会计核算的操作难度较大、房地产企业对借款费用的资本化不够规范、房地产企业信息披露不足以及房地产企业成本收入不匹配。针对房地产项目会计核算中存在的相关问题,笔者认为．要从加大对房地产企业收入的核算以厦增强房地产企业的信息透明度、增强房地产企业成本收入的匹配性等几个方面加大力度。     

投资性房地产准则对房地产企业的影响——以小商品城为例

房地产行业被认为是受新企业会计准则影响最大的行业之一,《企业会计准则第3号——投资性房地产》(下文简称新准则)对投资性房地产可采取公允价值模式和会计报表需单列"投资性地产"项目的新规定,对房地产企业有很大影响。本文以小商品城为例,阐述新准则对投资性房地产企业的影响。     

投资性房地产公允价值运用的利弊及建议

随着我国经济的发展,投资性房地产迅速成为我国企业与个人生活中的重要内容。《企业会计准则第3号——投资性房地产》(以下简称投资性房地产准则)对投资性房地产的计量进行了规定,但在实际执行过程中存在一些问题。本文对投资性房地产的界定、公允价值计量及存在的问题进行了探讨,并提出了简单的建议。     

浅析现行准则对房地产企业理财的影响

2006年新准则的实施给企业及财务人员、管理人员等其他相关人员和部门带来了新的挑战.本文对新旧准则进行了对比,分析了新准则针对房地产企业会计处理的主要变化,针对其房地产企业会计核算和理财的不利影响提出了一些应对措施.     

投资性房地产会计相关理论的比较研究

为了适应投资性房地产作为企业新的经济增长点的发展需要,财政部颁布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》,对投资性房地产进行系统的规范,初步实现了与国际趋同、对投资性房地产成本模式和公允价值模式进行会计核算以及国际会计准则第40号和企业会计准则第3号投资性房地产准则的进行比较分析,推进我国投资性房地产会计准则的顺利实施,我国应出台公允价值会计准则,完善投资性房地产准则,加大会计信息报警力度,推进公允价值计量模式的实质性推广。     

投资性房地产会计准则差异及影响分析

随着中国经济的快速发展以及现代社会人们对投资观念的改变,现在的房地产投资已经作为经济生活中常见的投资手段,这是现代企业经济发展的一个新趋势。2006年,我国财政部门在北京召开新闻发布会,颁布了有关企业会计的新准则《企业会计准则第3号--投资性房地产》,新准则的内容对满足会计务实的需要有着非常重要的意义。新准则的颁布,能够对越来越多的投资性房地产业务的会计进行统一处理,还可以使我国的会计准则跟上国际会计准则的发展步伐。     

投资眭房地产准则若干问题浅析

2007年实施的《企业会计准则第3号－投资性房地产》新准则与旧准则比较起来,对投资性房地产有突破性的规定,也给企业特别是房地产企业带来了巨大的影响。本文从投资性房地产概念的界定,后续计量模式以及模式变更三个方面的论述来探析投资性房地产准则的相关问题。