二手房拍卖 是冷还是暖

拍卖过程公开、公平、公正,不会被赚取差价是二手房拍卖吸引买家的地方。作为一种非主流房地产的交易模式,二手房拍卖逐渐为市场所熟悉,并以其自身的特点吸引了相当一部分想投资的个人,少数拍卖行的房地产交易额已占其总交易总额的80%以上,甚至一些原来主营业务不是房产的拍卖行,也开始主持二手房拍卖。进入2008年,随着房地产发展进入动荡时期,二手房拍卖随即经历了由热到冷的转变。二手房拍卖市场的发展与多方经济因素相关联,诸如房地产业、房产中介、消费群体心理、相关法律制度等都影响到二手房拍卖市场的走势,二手房拍卖的冷暖既依靠拍卖人的灵活运作,也受制于与二手房市场相关的诸多因素。进入炎炎夏日,二手房拍卖市场遭遇了"寒流"侵袭,接下来是冬去春来,还是持续冰封,我们关注——     

1-9月房产拍卖成交额大幅减少

拍卖标的：房产降艺术品升今年前三季度房地产拍卖成交6556亿元．占成交额42％,同比减少4324亿元,降幅39％,房地产拍卖是全部标的中与上年同比有下降的拍卖标的．     

多重视角下的“恶意串通”

2008年9月9日至10日,一年一度的中国拍卖行业协会拍卖理论研讨会在西安召开,被与会者称为最成功的一次拍卖理论研讨会与它的会议主题——拍卖中恶意串通的防范及应对——密不可分。随着中国经济和中国拍卖行业的快速发展,拍卖市场在不同发展阶段面临不同的矛盾和挑战,在当前阶段,拍卖市场各主体之间竞争激烈,拍场内外出现的"恶意串通"现象对正常的拍卖市场秩序形成了干扰,对于"恶意串通"现象,与拍卖市场相关的多方参与者都有话要说,而此次拍卖理论研讨会开得恰逢其时,为站在不同角度参与和观察中国拍卖业的人们提供了交流平台。不论是拍卖市场主体——拍卖企业的代表,还是拍卖市场的政府监管部门——国家工商机关,不论是被称为中国拍卖行业发展提供理论支撑的"外脑"——专家、学者,还是在中国拍卖行业发展中承担重要职责的中国拍卖行业协会,都针对研讨会主题有感而发,从多角度多层面讨论了拍卖中的"恶意串通"现象。作为一次为期仅一天半的理论研讨会时间有限,对于涉及主体多、表现形式繁杂的拍场"恶意串通"现象不可能进行太过深入的讨论,拍卖中的"恶意串通"现象也难于通过一次理论研讨会得到彻底解决,但是,与会代表在实践中总结出来的具有高度可行性的应对办法一定能够给拍卖行业从业者有价值的收获和启发,为进一步防范和应对拍卖中的"恶意串通"现象打下好的基础,为规范拍卖市场秩序起到应有的作用。下面一文是本刊记者对此次拍卖理论研讨会的综合报道。     

房地产拍卖程序中应注意的环节

为了规范房地产拍卖行为,更好地保护房地产拍卖当事人的合法权益,房地产拍卖人应重视以下环节:拍卖人在接收房地产拍卖委托前,应时拍卖房地产权属关系进行核实、准确界定欲拍卖房地产的权属;合理确定房地产的拍卖底价明确拍卖成交后的资产移交等事宜;房地产拍卖公告时间应尽量予以充分,拍卖规则及成交确认书应尽量细致;提供完善的拍后服务.     

拓展私人委托业务的思考

我国每年的二手房地产交易量是巨大的。但通过拍卖这种公平的交易方式成交的房地产却微乎其微．因此．各拍卖企业在房地产私人委托拍卖方面，有很大的发展空间     

5名新拍卖师的首场拍卖会

这是一场与众不同的"拍卖会"!这场拍卖会集合了股权拍卖、房产拍卖、海鲜拍卖、艺术品拍卖和采矿权拍卖,并且由5名拍卖师分别主持;这场拍卖会并不以标的最终成交为目的;这场拍卖会处处是"陷阱",拍卖师一不小心,可能就会"万劫不复"。这就是"27期新拍卖师集中面授培训"中的模拟拍卖会     

北京：全年举办拍卖会400多场

北京公共资源拍卖平台由北京拍卖行业协会牵头．以北京30余家承担司法拍卖任务的拍卖企业为发起人,于2011年12月16日成立,当日与中拍协网络拍卖平台在北京共同举办启动了仪式。2012年1月．两个平台正式投入运营。目前拍卖平台已实现集中拍卖会场．     

优先购买权的法律解读

在拍卖操作过程中,特别是房地产拍卖中,我们经常遇到优先购买权的问题,这其中最多的优先购买权多产生于因租赁而产生的优先购买权,同时也有少部分因共有权而产生的优先购买权。如何正确对待这些拍卖中的优先购买权,保障拍卖参与各方当事人的合法权益,是占拍卖主导地位的拍卖人尤其需要认真对待的问题。在优先购买权问题上拍卖人的操作稍有不当,就可能引发诉讼,造成经济和名誉上的巨大损失     

处理好免责瑕疵是房产拍卖主要环节

案例介绍 2009年1月．嘉诚拍卖公司接受法院委托．对某县黄河路36号某科技公司的房地产及实验设备、配套系统和办公设施一并拍卖．嘉诚拍卖公司在《拍卖规则》中特别规定,拍卖机构在拍卖前对拍卖房产标的物存在的瑕疵．缺陷等情况作了说明,竞买人应认真查看拍卖房产标的物等拍品状况,以现场为准,委托人和拍卖人不承担相应的担保责任：房产内部结构、状况按现状,委托人与拍卖机构不承担售后服务与维修工作。     

浅谈如何做好房地产的拍卖工作

通过一个房地产拍卖成功案例,从拍卖公告与展示、拍卖佣金与税费、拍卖文件制作与签署、拍卖师和拍卖公司的诚信及三公原则、优质服务、拍卖技巧的掌握等七个方面阐述做好房地产拍卖工作的心得体会。     

越走越近的民品拍卖

如果说文物艺术品拍卖好比是拍卖中的"圣殿",那么,民品拍卖则好比是拍卖中的"杂货铺",如果说房地产、机动车拍卖是拍卖中的"阳春白雪",那么民品拍卖好比是拍卖中的"下里巴人"。但民品拍卖贴近社会、贴近民众,其对拍卖宣传的广泛性、竞买时的热烈程度却不亚于上述拍卖中的高端产品     

广西志威拍卖有限责任公司

广西志威拍卖有限责任公司依据《中华人民共和国拍卖法》,《中华人民共和国公司法》经自治区行政主管部门批准,于2001年4月正式成立,注册资金为300万元人民币,是北海市政府部门公物指定拍卖机构,现为中国拍卖行业协会会员单位、广西拍卖行业协会理事单位。2004-2006及2006-2008两度被中国拍卖行业协会评为"A"级资质拍卖企业。公司汇集一批由国家注册拍卖师、注册房地产估价师、注册房地产经纪人、注册资产评估师、旧机动车估价鉴定师组成的高素     

京城楼盘频演“拍卖秀”

日前，潘石屹在网上公开拍卖建外SOHO部分单元。此前，名商大厦开发商也宣布将通过整体拍卖的方式进行销售。有人认为拍卖是一种炒作手段，但多位业内人士接受记者采访时表示，以拍卖方式进行销售是一种特殊的房地产营销手段，尽管不会动摇传统的代理营销和自销的销售模式，但其操作模式已逐渐被消费者认可。近期多个项目进行拍卖，可能与4号令带来的资金压力有关。同时，拍卖物必须是现房．债权要清晰等，业内热论：楼盘拍卖能否带动北京现房销售风气?     

上海警方擒服李鬼拍卖行

近日,上海警方成功捣毁了一批文玩艺术品流通领域内进行诈骗的犯罪团伙,事件在收藏拍卖领域引起了不小的轰动,业内人士拍手称快,李鬼拍卖公司终于显出了原形。"李鬼拍卖行"的滋生蔓延,不仅是藏家之痛,也给整个拍卖行业造成了不良影响,许多正规拍卖企业无辜"躺枪",是收藏拍卖市场的一颗毒瘤。拍卖行业联合媒体,从维护藏家利益,维护市场公平正义出发,努力发声,引发关注,推动有关部门及时"亮剑"。中国拍卖行业协会和各地方行业协会也多次发表声明,谴责李鬼拍卖行,并告诫藏家谨防上当。此次上海"打击整治文玩艺术品流通域合同诈骗专项行动",有效的清理了"李鬼拍卖行"的滋长乱象,保护了正规拍卖企业的合法权利。     

厦门拍卖行转变思路 房产拍卖现曙光

受楼市"小阳春"的影响,近来厦门房产拍卖火热,与拍卖行的态度转变也有很大关系。2003年以前,大部分拍卖行接受的房产委托多来自法院,2003年以后,为了增加法院拍卖委托的透明度,厦门市中院出台了新规定,以"摇珠"方式确定拍卖机构,并目对入围参与法院委托标的拍卖企业的资格进行了限定,社会委托渠道也争相效仿。众多拍卖行意识到不能坐等"摇珠",开始主动寻找新的委托方——     

法院拍卖房不限购是误区吗

法院委托拍卖房地产是法院在执行过程中委托拍卖公司对相关房产进行强制拍卖。这些房产一般都来源于法院查封、扣押的财产。法院会委托独立的专业评估机构对该房产的价值做出评估，确定拍卖底价后．法院委托具有相应资质的拍卖机构进行拍卖。     

国大拍卖 抓住机遇拓宽业务渠道

江苏徐州国大拍卖有限公司成立于2004年,是中国拍卖行业AA级企业、中国拍卖行业协会理事单位、江苏省拍卖行业"诚信经营示范企业"、江苏省"守合同重信用"企业。近几年,由于传统拍卖业务逐渐萎缩,许多拍卖企业经营困难,寥寥无几的国有资产、金融资产也只能惠及少数的拍卖企业,特别是自2014年起,司法拍卖业务不再委托拍卖机构拍卖以来,"找米下锅"成了拍卖企业四处奔波的日常工作。     

四川上半年成交额增72％

2013年上半年，四川省298家拍卖企业中有成交记录的239家拍卖企业．共举办拍卖会1282场．同比增加238场：拍卖成交1．734．685．20万元．同比增加725．138．16万元．增长71．83％。其中：房地产拍卖成交1．474．009．28万元，占拍卖总成交84．97％，     

论淘宝网司法拍卖的可行性及发展对策

2012年浙江省高级人民法院和淘宝网合作进行网络司法拍卖,大部分学者对此行为是持赞同意见的。但是,通过互联网进行司法拍卖在我国只是处于初级阶段,需要制定完善的网络司法拍卖的统一规则对其进行规制。本文在现有的研究基础上提出了新的设想,认为淘宝网是营利性的,"零佣金"只是表面现象,淘宝网对司法拍卖的安全性应当承担一定的责任,并在费用的收取方面应与法院进行协调。     

适当运用中止拍卖可化解矛盾

拍卖的“中止”,只是暂停一下拍卖程序。它的发生是在拍卖过程中产生的,“中止”拍卖,其法律关系还是继续存在,权利和义务关系并未终结。 在拍卖场上由于各种主、客观因素的影响．在拍卖过程中发生某些新的特殊情况,对已经正在行使拍卖活动时效期依法加以适当延长．对拍卖活动宣布“中止”．这是符合法律规定且也是一种正常的拍卖行为。