拍卖罚没“金原矿”的启示

拍卖罚没"金原矿"惹风波 2008年1月30日,拍卖公司受某执法机关委托,将该机关罚没的一批约为39451.60吨的"金原矿"进行公开拍卖。2008年2月20日上午10时,在黄石市招标投标交易中心五楼会议厅举行的拍卖会上,拍卖公司成功将该批"金原矿"以人民币2150万元拍卖成交。2008年7月3日,买受人以此次拍卖标的"金原矿"的实际交付重量少于拍卖重量为由向黄石市中级人民法院提起民事诉讼。2008年12月25日,黄石市中级人民法院判决驳回了买受人的     

新世纪拍卖:靠"以客户为中心"取胜

体现一个拍卖公司的运作能力,往往是在拍卖会上见分晓。既要得到良好的成交成果,更重要的是做好售后服务。上海新世纪拍卖有限公司的最大特点是以客户为导向。一是从根本上维护好委托人的合法利益,对其有担待;二是重视解决好怎样为买受人提供更好服务的问题,而不只为买受人提供一个拍卖信息,更重要的是告诉买受人一个思路,买下拍卖标的后应怎样经营,做何种业态为宜等。     

如何计算拍卖佣金诉讼时效

人民法院经审理查明:某建材公司破产管理人欲将某公司的整体资产对外拍卖,聘请了某拍卖公司作为拍卖人,双方在《委托拍卖合同》中约定:"拍卖标的经拍卖成交的,委托人应当在交割之日起七日内向拍卖人支付壹万元的佣金;拍卖标的经拍卖成交的,拍卖人应当在交割之日起七日内,将拍卖成交款支付给委托人,支付方式为转帐。"     

超前识别才能规避责任

某大楼拍卖后,买受人到房管部门办理房产过户时,才被告知地下室属人防工程,不能过户。如何避免发生这种在拍卖成交后才发现标的瑕疵的尴尬情况呢     

不动产拍卖要注意物权变动登记

拍卖公司接受委托拍卖经法院执行抵债的不动产,委托人在委托前未办理不动产物权变动登记,造成拍卖成交后委托人不能交付拍卖标的,法院判决委托人承担违约责任,委托人反咬拍卖公司,要求确认委托拍卖合同无效,由拍卖公司来承担责任……     

案例三:竞买人 以没听见拒付拍款 拍卖行 示录像终于赢官司

拍卖会前,拍卖公司接到通知,拍卖标的遇突发状况暂不能过户,拍卖公司临时作出决定,由拍卖师在拍卖会开始前,将此变化口头声明,买受人王某在竞得标的后,却以根本不清楚暂停办理拍卖标的产权过户一事,要求拍卖行撤销拍卖结果,或者降低拍卖成交价。他的诉讼请求会得到支持吗?     

拍卖房产欠税引发纠纷

作为拍卖市场中占有相当大比例的房地产拍卖项目,现在操作中越来越普遍的"行规"是房地产标的拍卖成交后,交易过户时买卖双方应缴交的一切税、费及可能存在的前期欠费均由买受人承担。然而,世事无绝对,即便拍卖人对拍卖条件有前述描述,也难保不出意外:偏偏有人会对"拍卖房产可能拖欠的某些税费该由谁承担"的问题提出疑议,进而引发诉讼,而有意思的是,审理案件的两级法院也各有各的看法,裁判迥异     

对拍卖法部分条款的理解

现行拍卖法第五十二条规定,拍卖成交后,买受人和拍卖人应当签署成交确认书。该法第五十三条还规定,拍卖人进行拍卖时,应当制作拍卖笔录。拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名;拍卖成交的,还应当由买受人签名。一段时间以来,经常有拍卖从业人士就此提出困惑。     

废旧物资拍卖笔记——依法应对买受人变更拍卖主体请求

拍卖成交后买受人要求变更主体,往往是针对在拍卖成交后对拍卖成交确认书上的主体(即买受人)进行变更。在对废旧物资拍卖的实践操作过程中,笔者发现拍卖成交后买受人要求变更主体时呈现多样性,主要表现在以下几个方面。     

艺术品拍卖起纠纷 买受人败诉

一场持续了2年的拍卖纠纷案,如今进入了强制执行阶段。买受人李先生由于拒付成交价款,被法院终审判决给付拍卖公司拍卖价款并支付违约金。由于买受人李先生未按判决履行其应付的拍卖价款及违约金,拍卖行代理律师向法院提交了强制执行申请书     

拍卖佣金不应等同于奖励费用

某投资公司与某拍卖公司签订一份《委托拍卖合同》,约定:某拍卖公司为某投资公司拍卖位于石嘴山市惠农区静安小区营业房;拍卖底价一层每平方米3200元,一、二、三层每平方米3100元;保留价为16748223元。"拍卖成交价超出保留价1000万元以下按4%奖励,拍卖成交价超出保留价100万元以上按6%奖励";拍卖成交的,拍卖人应在全部收到款项之日起三十日内,将拍卖成交款(扣除佣金后)支付给委托人。     

边缘化问题及对策

汤炎非经过深入研究拍卖公司被边缘化的原因,拿出了自己的看法,更重要的是针对边缘化的原因,提出了去边缘化的对策,这个对策针对性强拍卖公司被边缘化原因拍卖代理人委托标的的技术含量低、投资少、回报高是拍卖公司被边缘化的根本原因,也是国有土地使用权、国有产权等难进入拍卖公司重要原因。在大多数代理人委托拍卖案例中,在委托拍卖前多数委托人已经拟定了拍卖的程序,拍卖业务已经程序化、格式化,一些标的已经有意向购买人。委托人并不要     

案例二:认可的瑕疵不能作违约理由

拍卖会上高价竞得土地使用权及其上建筑物,没多久买受人便以拍卖公司未告知拍卖标的上存在电缆线沟及排水沟等瑕疵,对区域内多层建筑建设和配套设施的布局构成影响,致其买受的577.77平方米土地不能用于工程建设,向法院提起诉讼,诉请判令拍卖公司赔偿其经济损失63.13万元     

拍卖企业如何应对低成本诉讼

所谓低成本诉讼,是指竞买人或买受人,甚至拍卖活动中非当事人为了自身利益,在标的属地法院花较低的诉讼费用(50-200元),对拍卖企业进行善意和恶意诉讼。对原告的诉讼,拍卖企业都不得不抽调专门的人员,或由企业常年律师顾问,或聘请律师来进行应诉。无论诉讼结果如何,对拍卖企业来讲,都是一件耗时、浪费人力、物力资源的事情。那么面对此种诉讼,拍卖公司该怎么办     

成交价应包括标的附加价值

一套别墅成功拍卖,然而却因为房屋维修基金而争持不下。那么,作为被拍卖房产的附加价值,房屋维修基金是否包含在拍卖成交价款内呢房产拍出维修基金引争议四川金通拍卖有限公司受法院委托拍卖一套位于成都市的别墅.委托时该标的尚未办理房产证和国土证,为合同售房,原售价165万元,委托保留价也为165万元。为了使该标的顺利成交,金通拍卖与该标的开发商协商,请求同意为该标的办理合同更名手续,这样就能节省一笔办     

煮熟的鸭子为何飞了

《中国拍卖》总第64期上刊登《拍卖行败诉原因何在》一文,某拍卖行受某信用社委托拍卖由人民法院裁定抵债的房地产,因委托人没有及时办理产权登记手续,凭人民法院的裁定书委托拍卖行拍卖,拍卖成交后买受人拒付款,并将委托人和拍卖人一同告上法庭,法院支持了买受人的意见,拍卖行败诉     

拍卖纠纷的预防技巧

案例一： 2003年8月，某拍卖公司接受法院委托，对一住宅房进行拍卖。拍卖前，拍卖公司派人到当地房产管理部门和国土管理部门对拍卖房产基本情况进行了解，得知所拍卖房产双证齐全，其中，房产有一处银行抵押。该拍卖公司按照法定程序，在规定时间内完成了拍卖，将价款全部转至法院账户。     

拍卖公司拖欠成交款 法院判决赔付本息

拍卖公司将艺术品拍卖后,没有将成交价款及时交付委托人,而是用作偿还公司的三角债。两年来未讨到拍卖成交款的委托人,最终将拍卖公司告上法院 2008年10月,上海市黄浦区人民法院作出一审判决,判令上海某家拍卖公司在判决生效7日     

如何营造和谐愉快的拍卖会氛围

我们经常说拍卖会是整个拍卖环节的最终体现．拍卖师要有控场能力．是拍卖公司的品牌表现．那么仅对拍卖师主持环节而言．怎么样才称得上一场好的拍卖会呢？首先是标的成交不出错,其次是委托方、拍卖人、买受人三方取得平衡．都比较满意．最后是拍卖过程和谐愉快,甚至是一次享受。作为拍卖会的主持人．要力争做到以上三点。     

招标投标与拍卖的区别

拍卖是指拍卖人以公开竞价的形式，将委托人的物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。招标投标与拍卖有本质区别：第一，标的不同。拍卖的标的是物品或者财产权利；招标投标的标的除物品外，主要是行为，即招标人为让他人完成一定的工作而通过招标投标的方式确定完成工作的人。第二，目的不同。拍卖的目的是选择最高竞价者，将拍卖的物品或者财产权利转让给买受人，合同成立后体现的是委托人向买受人转让财产的关系；在招标投标中，如果为购买物品而招标投标，是为了寻求物品的卖主而不是买主，招标人是买主，在买卖方向上与拍卖正好…