当代中国土地使用制度改革研究述评

土地使用制度是在一定土地所有制下,国家对土地使用的程序、手段、方式及土地使用权属关系的法律规定,是土地制度的重要组成部分。建国后,随着社会经济、政治形势的发展变化以及国家通过控制土地控制国民经济的客观需要,土地制度历经变革,土地使用制度也经历了一系列变迁与调整。在政府主导下,农村土地使用制度经历了从“耕者有其田”的私有经营、合作化和人民公社时期的集体经营再到家庭承包制下的个体经营的演变,城市土地使用制度也从计划经济时代的无偿使用发展为改革开放后的有偿使用模式。     

中国土地征用制度存在的弊端及改革措施

中国现行的土地征用制度存在着严重缺陷,它带来了地方政府乱征滥用土地、农民利益受损等严重问题,因而亟需进行系统性的改革。本文基于中国社会主义基本土地制度以及现行土地征用制度存在的问题,讨论并借鉴市场经济发达国家的土地征用制度,对按照市场经济发展的客观要求系统性改革中国现行土地征用制度的途径进行初步的探讨。     

土地使用权拍卖的有所为与不为

自从1987年12月1日，深圳敲响了中国土地的“第一拍”，我国土地使用制度开始发生了根本性的变革，自此跨出了土地商品化、市场化的重大一步。土地资源的“招拍挂”，促成房地产界重新洗牌，为开发商搭建了一个全国范围的公平竞争环境。现实中，上地收益对于地方政府的重要性地不言而喻的。湖北汉海拍卖有限公司副总经理朱海斌将为我们讲解     

中国土地黑幕解构

从诸多迹象可以看出，新一届政府的矛头已直指土地，2003年来一连串紧锣密鼓的土地整顿命令就是信号。问题的关键是土地的所有权到底在谁手上。     

上海国拍大事记

1988年4月,公司前身上海物资拍卖行成立。1990年5月,定向拍卖中外合资企业——多特纸品有限公司动产。1993年4月,首次进行上海自备摩托车上牌额度有偿投标。1995年3月,上海国际商品拍卖中心揭牌暨首场公物拍卖会。1995年3月,公司主持上海首次国有土地使用权拍卖。1995年9月,上海国际商品拍卖中心进行公司制改造,上海国际商品拍卖有限公司问世。     

土地财政的功过是非

1988年宪法修正案,所修订的重要内容之一就是土地的所有权不得买卖、租赁、转让,土地的使用权可以依照法律的规定转让。这一句话打开了中国的土地市场化之门。 中国只有两种土地,政府手里的国有土地,农民手里的集体土地。宪法所规定的土地使用权可以转让,没有特别强调只针对国有土地。 为符合宪法的要求,同一年《土地管理法》也得到修订,明确了国有土地和集体土地都可以依照法律的规定流转、转让,但后面它加了一句话,叫具体办法由国务院制定。     

土地拍卖成交价比底价只高出2元

"还有加价的吗?1232元第一次,1232元第二次,1232元最后一次,成交!"拍卖师汪倩瑜无奈地落下了手中的拍卖槌,这一价格仅比拍卖底价——1230元/平方米高出2元。尽管她自始至终都在极力调动会场内的竞拍气氛,也在宣布"成交"前把三次叫价的语调拉得很长,但还是没能改变沈阳市PH08-025地块被低价拍出的命运。     

“第二财政”推动土地二级市场迅猛发展

土地有偿转让收入已成为各级地方政府的“第二财政”，其主要用途是城市基础设施建设投资资金。在过去5年中，这一收入从1999年的114亿元增长到2003年前9个月就达到了1376.13亿元。这得益于土地二级市场的迅猛发展，2003年我国市场化配置土地的面积较1999年增长了51倍。     

“空心村”现象成因及整治措施科学分析

随着经济的迅速发展,农村的面貌也悄悄发生着转变,"空心村"成为我国农村结构的新形态。"空心村"现象导致大量农宅空置,造成了农村土地资源的极大浪费。这些资源的长期闲置,对农民扩大再生产和农村经济的持续快速发展都造成了极大的危害,并严重影响了农村的人居环境。针对该现象,笔者运用经济学和社会学知识对其产生的原因和危害进行了分析,并由此提出了"空心村"整治的途径和方法——宅基地使用权流转,并结合十七届三中全会土地改革的有关精神对流转的方式和作用作了具体分析,并提出了详细的实施意见。     

浅谈“土地承包经营权的改革”

建国后,中国的土地制度先后经历四个阶段,土地承包经营制度后似乎出现了停滞,随着中央一号文件的发布,对于土地承包经营的改革大势所趋。那么,从文件中和以往的法律对比中又有如何转变与进步呢?本文将从权利范围,承包人范围及法律的具体落实方面阐述。     

世行重磅报告:中国土地政策改革事关经改成败

<正>在未来20年,土地将变得日益稀缺,中国土地政策的改革对整个经济改革的成功至关重要。世行报告深度触及中国土地改革3月,一份多位中国领导人,包括国家主席胡锦涛、国务院副总理李克强都表示了欢迎和支持的《2030年的中国:建设现代、和谐、有创造力的高收入社会》     

中国土地权利改革路线图

我们正处在又一次以农村建设用地使用权建立农民财产权的时代，当代的改革将创造未来中国的历史。     

“中国新闻第一拍”引热议炒作还是创新

对于年轻的中国旅游市场而言,新闻报道权的拍卖尚属头一遭。是噱头还是创新透过专家和业界人士的真知灼见,"第一拍"的形象或许会更加清晰 7月12日,一场特殊的拍卖会在西岳华山举行。来自全国各地的30余家媒体参与了此次拍卖,在这场拍卖会上,竞拍单位正是这些媒体,标的物则是"7月18日66岁老人衣瑞龙飞越华山西峰之巅的新闻报道权"。     

城市化进展中“城中村”土地权益探析

"城中村"是我国城市化进程的快速发展的必然结果,其根本形成原因是土地的二元所有制结构,"城中村改造"只有解决了土地二元所有制问题,"城中村"才能成为真正意义上的城市,而要解决土地的二元所有制问题也只有通过征用途径来完成。     

对“房地产企业土地增值税纳税筹划”的思考

一、土地增值税概念综述 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它的纳税要素包括：     

喧嚣的土地——中国地产商的“新圈地运动”

2007年9月末。又一批外地炒房团抵达重庆。当一线城市的房价如日中天时．二线城市的发展潜力与升值空间开始吸引大量房地产商的涌入。“8·31大限”三周年。第一批小地产商在土地市场化中早已化为尘埃，第二批中型地产商开始进入生死存亡。一轮新的洗牌正式开幕。[编者按]     

叩问中国现行土地制度

耕者有其田，是农民自古以来的梦想，也是自孙中山以来革命者追求的目标。这一目标的实现者是中国共产党。毛泽东领导的中国革命的成功，在很大程度上是取决于土地制度的改革。由于中国共产党“打土豪、分田地”的政策和政略，唤起了中国土地上最广大的农民群众，才有了农民的革命和农民的战争，并最终取得全中国革命的胜利。