法院委托的标的竟是抵押房

某市法院委托的一场房产拍卖会上,竞买人孙女士花24.4万元买下一套房子,去办理过户手续时却发现,房子早在拍卖前就已经被抵押给了典当行,原来———     

拍卖纠纷的预防技巧

案例一： 2003年8月，某拍卖公司接受法院委托，对一住宅房进行拍卖。拍卖前，拍卖公司派人到当地房产管理部门和国土管理部门对拍卖房产基本情况进行了解，得知所拍卖房产双证齐全，其中，房产有一处银行抵押。该拍卖公司按照法定程序，在规定时间内完成了拍卖，将价款全部转至法院账户。     

拍卖巧“劈”百万招牌

"满福楼"涮肉曾是北京饮食行业的一个金字招牌,这一商标被评估机构评估价值为765万元。然而合伙人分家后,这价值765万元的金字招牌怎么"劈"?历时6年,这起北京首例商标拍卖案终于在海淀区法院调解审结。尽管案子已经画上了句号,但作为北京市首例商标拍卖案,到今天仍值得借鉴     

法院拍卖房不限购是误区吗

法院委托拍卖房地产是法院在执行过程中委托拍卖公司对相关房产进行强制拍卖。这些房产一般都来源于法院查封、扣押的财产。法院会委托独立的专业评估机构对该房产的价值做出评估，确定拍卖底价后．法院委托具有相应资质的拍卖机构进行拍卖。     

抵押权人赔偿损失

抵押物品拍卖,本来是一种保护抵押权人经济利益不受损失的手段。然而,在抵押物品拍卖结束的同时,被执行人还清了应付款项,取回了抵押物品所有权,那么该物品的拍卖还能生效吗?买受人的损失又该由谁承担法院委托抵押房产拍出不久前,福建天友拍卖有限公司受某法院委托,对被执行人彭某、林某夫妻共有的抵押于某银行的位于福建市区灯星村东村的一幢房产进行拍卖。天友拍卖接受委托后,随即在市级主要报纸上     

债权人未申报债权 担保人可先行使追偿权

<正> 2001年10月,飞亚公司购买长青公司价值30万元的电器,飞亚公司未及时付款,由与飞亚公司业务关系密切的永达公司提供一处房产设定抵押担保,担保期限为一年。2002年3月已无力偿还到期债务的飞亚公司向法院申请破产,法院向长青公司发出了申报债权通知书。此时,长青公司因内部管理混乱,处于无人负责的状态。永达公司得知后,遂向清算组申请财产分配,而其债权人则认为,作为担保人永达公司并未履行保证责任,无权申请破产分配。法院认为,永达公司虽未履行担保责任,但因主债权人未申报债权,依照《担保法》第32条的规定,有权预先行使追偿权,遂裁定准许永达公司参与破产分配。     

签收当票 咋就背上了数十万元债务

<正>2004年3月23日,李甲与典当公司签订《房地产借款抵押合同》,以其所有的一处房产作为抵押,向典当公司借款25万元。次日,双方办理了上述房地产的抵押登记手续,典当公司出具当票并支付了借款,由吴先生签收。     

借条8大陷阱

案例：王某父子向朋友张宗祥借款20万元，并打下借条．约定一年后归还欠款及利息。想不到王某父子在借条署名时玩了个花招．故意将“张宗祥”写成”张宗样”。张宗祥当时也没有注意。到还款期后．张宗祥找到二人催要借款，谁知二人却以借条名字不是张宗祥为由不愿归还。无奈之下．张宗祥将王氏父子告到法院。尽管法院支持了张的主张．但张也因在接借条时的不注意付出了很大代价。     

公证没登记 抵押无效

<正> 1996年7月1日,A 加油站与农行 B 办事处签订了一份抵押担保合同,A 加油站以本企业价值57万元的房屋、设备、车辆等资产设定抵押担保,并于同年7月8日在公证处办理了公证。1997年2月28日,A 加油站据此向农行 B 办事处借款50万元,同年12月25日,A 加油站向吴县市法院申请破产还债。去年9月30日,法院经审理后认为,A 加油站与农行 B 办事处的抵押担保合同,未按《中华     

以房地产抵偿债务如何做账

问题:南阳市××商厦2005年初因经营资金不足,从市商业银行取得短期借款310万元,预提借款利息20万元。由于企业决策失误,贷款到期本息无力偿还,该银行向法院起诉。经法院调解双方签订抵债协议:同意以商厦利用原行政划拔土地自建的酒楼评估作价抵偿债务。酒楼原值220万元、已提折旧90万元,酒楼所占土地账面价值110万元。房地产评估机构评估价分别为:酒楼150万元,土地180万元。转让房产、地产包括相关税费在内的准予扣除项目金额分别为100万元和80万元。     

成交价应包括标的附加价值

一套别墅成功拍卖,然而却因为房屋维修基金而争持不下。那么,作为被拍卖房产的附加价值,房屋维修基金是否包含在拍卖成交价款内呢房产拍出维修基金引争议四川金通拍卖有限公司受法院委托拍卖一套位于成都市的别墅.委托时该标的尚未办理房产证和国土证,为合同售房,原售价165万元,委托保留价也为165万元。为了使该标的顺利成交,金通拍卖与该标的开发商协商,请求同意为该标的办理合同更名手续,这样就能节省一笔办     

担保合同无效时担保人能否免责

林先生经营着一家玩具加工厂,刘女士是他厂子的老经销商,彼此之间颇为熟络。一次林先生因扩大生产向银行贷款200万元,请求刘女士为他担保,刘女士欣然应允,遂以自己在乡下修建的一套价值200万元的别墅提供抵押。但在办理抵押贷款的手续时,银行方发现刘女士的别墅系未经报建的违法建筑,但银行仍然与刘女士签订了担保合同,并随即为林先生办理了贷款手续。1年后债务到期,林先生还了100万元后再无力还款,银行遂要求刘女士偿还剩余款项,这时刘女士以别墅是违法建筑,担保合同无效为由,主张其不再承担担保责任。无奈之下,银行诉诸法院。不久,法院经…     

拍卖公司辟谣:我们不收业务费

朋友变"房托"买房遇瓶颈2007年6月,林女士通过朋友在一家房产中介公司看房,并最终相中了城南的一套二手房。中介告诉林女士,这套房子是现任业主刚拍卖回来的,因此价格比较低,40万元全包(包括业主付给拍卖公司的"业务费"5万元)。林女士就直接在中介处交了2万元定金。     

已办理登记的抵押物转让无效

<正> 肖某因做生意需要资金,向个体户周某贷款3万元,月息0.9%,一年后连本带息归还。周某提出需要担保,肖某将其所用的一辆运输卡车抵押给周某,双方签订了抵押合同,并办理了抵押登记。一年后,肖某生意亏损,无力返还借款本息,又怕周某低价处理其抵押物卡车,因此,肖某便自行将卡车卖给了刘某并办理了过户手续。肖某正准备将所得款拿去还借款本息时,被人抢劫。周某得知肖某无力归还借款时便向法院提起诉讼,请求法院确认肖某与刘某的卡车买卖关系无效,要求从刘某处追回变卖的卡车补偿,法院审理后支持了周     

“价格联盟”都是纸老虎？

已过中年的昝先生准备购买一辆中高级轿车，但周末与朋友一起看车时却发现，几天前还优惠3万元的车型，现在优惠幅度却缩水到2万多元，而且，各家经销商的报价也出奇地统一。这让兴冲冲赶来购车的昝先生百思不得其解……     

遭遇"红灯"的品牌抵押

不久前,世界上最大的毛绒生产企业恒源祥以自己的品牌为担保,向上海的银行申请贷款却吃了闭门羹,这一事件正在企业界和银行界闹得沸沸扬扬.在我国,品牌抵押还是一个新生事物,《中华人民共和国担保法》规定:依法可转让的商标专用权可以质押.全国首例品牌抵押是温州庄吉集团以价值1.1亿元的"庄吉"品牌,从温州建行获得的4000万元抵押贷款.恒源祥堪称我国毛绒行业的第一品牌,品牌价值评估达到6亿元人民币,按说应该具备了品牌抵押的条件,到底是什么原因使它受到银行的冷遇呢?恒源祥总经理刘瑞旗将此归咎为整个社会对无形资产的不重视.     

我借钱给你去发财

在国内，工商银行自99年底即推出“综合性个人消费贷款”．名为消费．实际它没有指定的用处。说白了就是．银行借你一笔钱．炒股、开买卖，随便你干什么，只要到日子连本带利还清就可以了，金额从2000元到50万元不等，还款年限从半年到三年不等，用大额存单或房产做抵押或以汽车和信用做担保利率分别为半年5．58%，一年5．85％，两年5．94％，三年6．03％。     

抵押财产不得作股东出资

<正> 吴某是从事服装加工的个体工商户业主,拥有价值60万元的服装加工机器设备。今年1月,吴某向信用社贷款50万元用于自己建一幢别墅住宅楼.并以该60万元的机器设备作为抵押贷款抵押担保。2003年2月,吴某与另一个股东共同成立一家服饰有限公司,该公司的注册资本为80万元,其中吴某出资60万元,另一个股东出资20万元。吴某所出资的60万元全部是已经向信用社作了抵押担保的60万元的机器设备。2003年2月底,由于工商局不知道吴某所用作出资的60万元机器设备已经被抵押,因而向其颁发了服饰有限公司的营业执照。此后,信用社得知吴某将已经被抵押担保的机器设备作为出资成立公司后,认为吴某这一出资行为无效,使信用社的债权失去保障,侵犯了信用社的合法权益,遂向当地工商行政管理机关投诉。工商行政管理机关查     

流拍财产是否退还给被执行人

因发生交通事故,法院判决周某某赔偿原告张某某20、8万元,保险公司赔偿原告张某某12、2万元。判决生效后．保险公司赔偿了12、2万元给原告张某某,周某某未履行生效法律文书确定的义务,张某某申请法院执行。法院在执行过程中,查封了周某某的重型自卸货车一辆．被执行人周某某委托亲戚帮其赔偿了5万元给申请人张某某,尚欠15余万元未赔偿。     

我国以房养老制度的问题及完善建议

一、以房养老制度的含义以房养老制度,是指老年人将自己拥有产权的住房抵押给金融机构,银行、保险公司等,通过评估后获得一笔款项,由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其去世,抵押的房产在处置后用来偿还贷款本息,与此同时老年人仍可以保留其房屋居住权的一种融资工具。二、以房养老制度遇到的问题(一)可能遇到的风险。第一,房产价值波动。我国的房产市场虽然发展较好,但与发达国家相比还是不够成熟,尤其是我国的二手房市