美国住房抵押贷款证券化对中国的启示

住房抵押贷款证券是一种以高度发达的金融市场为基础 ,运用金融工程技术和现代衍生证券技术形成的证券品种。它超越于股票、政府债券、公司债券之上 ,操作极为复杂。它首先在美国获得了长足的进展 ,研究其运行机制 ,总结其成功经验 ,对于完善中国的住房抵押贷款制度意义不可低估。一、住房抵押贷款证券化概说1、住房抵押贷款证券化的概念住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后 ,把所持有的抵押信贷资产集中起来并重新分割包装成证券 ,进而转卖给市场上的投资者 ,实现融资的行为 ,它是抵押资产证券化( Mortgage— backed …     

美国住房反抵押贷款及引入我国可行性评析

住房反抵押贷款是重要金融创新,在发达国家变得越来越流行。它是居民以自有产权作为抵押,定期向金融机构取得的主要用于养老费用的贷款。反抵押贷款提高了住房的流动性,对提高老人生活质量有积极作用。从美国反抵押贷款发展的特点、存在问题来看,反抵押贷款业务在我国有一定的需求潜力。同时新业务在我国的市场必须正确定位,才能将潜在的需求转化为现实的市场。     

住房抵押贷款证券化问题探讨

住房抵押贷款证券化，是国外通行的一种直接融资方式，它为银行流动性注入活力，是金融活动证券化的重要体现。它在对金融资产重组的同时，开创了证券新品种和新的融资形式。为使这项改革付诸实施并顺利推行，需要解决好贷款抵押证券的发行、发债资金的使用安排、债券的还本付息、风险防范等一系工作。     

美国住房抵押贷款的风险防范及对中国的启示

本文介绍了美国住房抵押贷款发展历史上风险防范的一些成功经验,对发展我国住房抵押贷款从建立个人征信制度、建立住房抵押贷款的保险担保制度、推进和完善住房抵押贷款证券化等方面提出了政策建议。     

我国住房抵押贷款证券化存在的障碍及对策

住房抵押贷款证券化(MBS)既是房地产金融创新的结果,也是目前世界上发展最为迅速、影响最为深远的金融创新之一.本文主要研究了我国住房抵押贷款证券化过程中存在的障碍和相应对策,通过对近些年来的住房抵押贷款数据的分析和考察,得出我国开展住房抵押贷款是十分必要的这一结论.结合建设银行住房抵押贷款证券化试点运作方案,总结出我国住房抵押贷款的发展现状文章具体从市场自身的发展、外部配套环境及投资者三个角度讨论其发展思路和对策,并对发展思路及对策展开了较为详细的论述.     

我国住房抵押贷款证券化模式分析

本文通过对住房抵押贷款证券化(MBS)模式及其法律障碍的分析,试图说明住房抵押贷款证券化模式的建立应当与国情相适应,完善MBS法律制度已经成为实现我国住房抵押贷款证券化的当务之急。     

试论我国住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是资产证券化的一种,也是一种金融创新,其对改善房地产融资环境,促进房地产业的健康发展具有重要的意义。我国商业银行已沉淀巨额住房抵押贷款资产,有的银行也进行了试点,应通过完善立法、监管、信用增级、会计和税收等制度为全面实施住房抵押贷款证券化做好制度准备。     

完善住房抵押贷款市场

1992年末，工行、建行先后成立房地产信贷部，向19．8万户职工发放了第一笔住房抵押贷款，标志着我国住房抵押贷款市场雏形的形成。发展至今，住房抵押贷款市场的参与主体由原来少数几个国有商业银行与部分单位职工逐渐扩展为现在的所有商业银行与居民，市场的业务形式也发展形成以自营性住房贷款为主体和委托性住房公积金贷款为补充的市场结构体系。市场信贷规模更是以年均近一倍的速度迅速发展扩大。住房抵押贷款市场以其独特功能为住宅产业的发展和经济的增长产生了巨大的推动作用。     

我国住房抵押贷款证券化模式探讨

住房抵押贷款证券化是21世纪的金融潮流，在我国还刚刚起步，本从住房抵押贷款证券化的必要性和可行性分析入手，力求探索出有中国特色的住房抵押贷款证券化模式。     

解决住房抵押贷款证券化的边缘化问题探析

随着我国住房制度改革的深入发展，住房市场供需失衡问题受到经济学界的广泛关注。解决这一问题，除了把房价降到一个合理水平外，还应大力发展房地产金融，建立和完善我国的住房抵押贷款市场，本文就住房抵押贷款证券化的边缘化问题作一些探讨。     

美国次贷危机下对我国住房抵押贷款证券化的思考

美国次贷危机的爆发,引发了人们对于资产证券化这个金融创新工具的深刻思考,本文结合美国次贷危机爆发的原因,分析了我国住房抵押贷款证券化的发展现状及特点,并指出了美国次贷危机给我国住房抵押贷款证券化带来的启示.     

浅析住房抵押贷款证券化

近几年,伴随房地产市场的发展,我国的个人住房抵押贷款有了长足的发展.到2002年底,个人住房抵押贷款已突破8000亿元,分别占GDP和银行信贷比重的8%和7%.     

刍议住房抵押贷款证券化问题

随着我国土地使用制度和住房制度改革，住房抵押贷款证券化被认为是我国资产证券化的切入点。实施住房抵押贷款证券化能提高资金流动性，拓宽融资渠道，分散银行风险等优点。本文简要介绍了住房抵押贷款证券化的概念。总结了中国建设银行在国内首次发行住房抵押贷款证券的情况。探讨实施住房抵押贷款证券化的模式，分析实施住房抵押贷款证券化面临的法律、信用、证券市场等方面的障碍，以及如何完善住房抵押贷款证券化。     

次贷危机对我国住房抵押贷款市场发展的启示

美国次贷危机引发的金融海啸席卷美国,进而波及全球,给美国乃至全球金融市场都带来了严重的冲击,此次次贷危机的爆发主要是由美国利率大幅度上升、金融衍生产品的过度创新以及美国过于廉价的信用体制等一系列因素所导致的。近年来,我国房地产产业发展迅猛,百姓买房的需求旺盛,以及金融机构放松贷款条件等因素导致房价的不断上涨,房价的快速上涨往往会掩盖大量的信用风险和操作风险,给我国的住房抵押贷款市场带来重大的风险隐患,因此,商业银行应加强对个人住房抵押贷款的风险管理,中央银行应强化对银行贷款质量的监管,并尽快完善住房抵押贷款市场的信息披露制度,确保我国住房抵押贷款市场的健康发展。     

住房抵押贷款证券化浅析

实施住房抵押贷款证券化可提高金融体系的运作效率,实现金融资源的优化配置与化解金融风险,并增强银行资产的流动性,有利于推动我国住房按揭市场的发展。我国资本市场已具备住房抵押贷款证券化的基本条件,应进一步明确住房抵押贷款证券化的对象、规模和目标,大力推进住房抵押贷款证券化的发展。     

浅谈住房抵押贷款证券化中的信用加强

信用加强是住房抵押贷款得以成功实现证券化的关键因素。由于在现阶段我国不完善的保险和担保体系的制约,住房抵押贷款证券化的信用加强将主要依赖于内部信用提升。但着眼于推动住房抵押贷款证券化向纵深发展,我国应逐步建立并完善由政府主导的保险和担保体系。     

美国次债危机对我国住房抵押贷款证券化的启示

美国次债危机暴发并迅速扩散至全球主要的金融市场,给各国的经济尤其是金融带来了巨大的影响,而至今次债危机依然在继续蔓延.这场危机虽然目前对我国影响不大,但我国应对住房抵押贷款业务引起高度重视,从中借鉴经验,并做好风险防范措施.     

论住房抵押贷款中的交易费用

自1998年之后,我国住房分配货币化制度初步建立起来,住房产业需要住房金融的发展,因此住房抵押贷款成为了一种重要的金融产品。如何降低住房抵押贷款中的交易费用,增加供给和需求量,是当前需要解决的首要问题。     

美国住房金融体系研究及启示

通过对美国住房金融体系的研究,为我国住房金融的改革和发展提供有利参考。     

美国住房金融体系研究及启示

通过对美国住房金融体系的研究,为我国住房金融的改革和发展提供有利参考.