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程家龙 《中国房地产估价师通讯》1997,(4):32-36
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,以出让方式取得的土地使用权.均可以设定抵押权。由此可见,抵押的标的物,一是以房屋为主的抵押,对于这种形式的抵押,法律未规定土地使用权的取得方式.只要地上已合法建成房屋,无论 相似文献
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在我们深圳,房地产评估机构所做的评估业务中,抵押房地产价值评估占了大约3/4,全国其它地方应该与此大同小异。但是我们对于房地产抵押价值概念的了解是模糊的。房地产的抵押价值是不是就是房地产的市场价值?在这一点上,我认为《房地产估价规范》中的规定是不严密的,也是与评估实践相脱节的。这里我们主要以房地产抵押贷款这种典型的债权及其担保形式为例来做一点探讨。 相似文献
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房地产抵押近年来在房地产生产和流通中日趋普遍,已成为房地产生产及消费融资的主流。在金融全力支持房地产市场的同时,我们也要看到这种支持的两面性与双重影响,既要看到其积极因素,也要看到其中隐含的问题。本文拟就目前房地产抵押贷款对生产与消费的不同影响,谈笔者的一得之见。一、目前各类房地产抵押的特征目前涉及房地产抵押贷款的种类有:土地抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押(即按揭)、存量房(现房)抵押等。从贷款的主体上看,土地抵押、在建工程抵押、部分存量房抵押为开发商的开发融资贷款。预购商品房贷款抵押、… 相似文献
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邓振春 《中国房地产估价师》2006,(3):47-51
题目所指的房地产抵押贷款是广义的概念,既包括贷款用途是房地产开发、经营,消费,且以房地产作为抵押物的狭义的房地产抵押贷款,也包括贷款用途不与房地产开发,经营,消费相关,但以房地产作为抵押物的其他贷款。[编按] 相似文献
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房地产估价风险分析与防范 总被引:2,自引:0,他引:2
房地产估价作为一种社会中介活动,其风险涉及面广,而且复杂。本文对房地产估价风险发生源进行分析,并从从政府、估价机构和估价人员、经济活动主体三方面阐述了房地产估价风险体系,提出了防范和转移房地产估价风险的的措施和建议。 相似文献
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敏感性分析是房地产项目经济评价风险分析的重要方法,其核心是通过经济评价指标与不确定性因素相对变化率的比值寻找各经济指标的控制临界,以实现最优效益的较低风险;而弹性分析是经济数学在经济领域的应用,二者的有机结合,对于经济评价中的风险分析提供便利的解决办法。 相似文献
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信息不对称下我国房地产金融风险研究 总被引:3,自引:0,他引:3
近年来,我国房地产市场发展迅速,为商业银行拓展房地产金融业务提供了巨大的商机。但是由于我国房地产属于典型的不完全竞争市场,市场化程度还不够高,房地产市场机制还不够完善。信息不对称的广泛存在,给商业银行信贷业务带来了巨大的潜在的金融风险。从信息经济学理论出发,研究了信息不对称下我国房地产金融风险的具体表现形式,并为弱化信息不对称的影响提供了政策建议。 相似文献
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随着近两年一系列严厉的房地产调控政策的出台,目前中国的房地产企业正面临着严峻的形势和挑战。文章首先回顾了2010-2011年出台的房地产调控政策,在此基础上分析了这些调控政策从各个层面带来的影响,最后针对当前的形势对未来房地产企业发展战略的调整提出了建设性的意见,以促进房企持续健康发展。 相似文献
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美国商业房地产特别是多家庭住房是支撑本轮经济复苏的重要力量。商业房地产中公寓楼空置率最低且下降最快,但需求扩张力度在减缓。商业抵押恢复较为缓陵,收缩幅度呈缩小趋势,可能成为继多家庭抵押之后房地产复苏支撑力量。商业房地产复苏有相当强的联邦政府支持背景,机构和GSE支持抵押池、国民存款机构和私人养老基金的抵押对商业房地产复苏的支撑力度在逐渐加大。商业和多家庭抵押的信用风险状况改善较快。未来商业房地产价格呈上升趋势,但公寓楼价格升势可能减缓。商业房地产销售缓慢增长;多家庭住房销售呈扩张趋势,但势头逐渐减缓。多家庭租房空置率降势在下半年可能转为缓升势头;住房开工扩张势头开始减缓,明年可能平稳或发生变化。商业抵押呈波动式缓良扩张态势;多家庭抵押持续扩张势头减缓,明年下半年可能逆转。商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)发行扩张,但余额扩张缓陵。商业抵押、商业银行商业抵押以及CMBS的拖欠率继续下降各级CMBS的风险利差可能平稳波动或缓慢趋高。商业房地产市场的活跃程度可能略有加强,明年商业房地产整体情况将略好于今年。 相似文献
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浅析房产税实施存在的问题及发展建议 总被引:1,自引:0,他引:1
目前我国楼市价格一路猛涨,为了有效抑制继续上升的房价,我国政府在上海、重庆率先实施房产税试点办法。本文针对2011年年初上海、重庆两地对个人住房征收房产税试点的暂行办法进行分析对比,提出我国房产税实施存在的问题,并进一步提出合理的解决办法。 相似文献